Doberman-sv.ru

Дом и Быт
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда можно продавать квартиру после приватизации

Когда можно продать квартиру после приватизации

Я долгое время не могла понять, что такое приватизация, и какие права она мне может дать, пока внимательно не разобралась в вопросе. Самое главное преимущество обращения к процедуре приватизирования заключается в том, что заявитель становится полноправным собственником квартиры или дома и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Когда-то давно я получила квартиру от завода, но приватизировать не планировала, пока на семейном совете не было принято решение о переезде в другой регион страны. После этого, занялась приватизацией и сразу, после получения свидетельства о собственности, выставила жилье на продажу. Когда искала информацию по этому вопросу в интернет, несколько раз натыкалась на вопрос о том, через какое время после приватизации можно начать продавать квартиру. В результате, мною была написана данная статья, где читатели могут узнать все подробности по этой теме.

Как продать квартиру после приватизации?

Одно из главных требований для оформления продажи приватизированной квартиры – наличие у собственника правоустанавливающих документов, включая договор приватизации. При продаже в обязательном порядке должен быть оформлен договор с прописанной в нем реальной (не заниженной) ценой. В случае указания цены ниже рыночной налоговая инспекция может осуществить дополнительную проверку правомерности совершенной сделки.

Условия

В связи с тем, что собственник приватизированной жилплощади получил ее бесплатно, сделка по ее продаже приводит к получению владельцем дохода. Согласно российскому законодательству, любой доход физических лиц требует уплаты НДФЛ, в том числе получение денежных средств в связи с продажей жилплощади.

Однако данное условие распространяется только на случаи продажи квартиры до истечения 3-летнего срока владения ею. После указанного периода жилплощадь уже не считается доходом собственника.

Продать приватизированную квартиру можно только с разрешения всех ее собственников. В противном случае один из владельцев может продать только принадлежащую ему часть. При этом остальные владельцы имеют право приоритетной покупки – продавец должен уведомить их о продаже и предложить им в первую очередь приобрести свою долю.

Если один из собственников не достиг 18-летнего возраста, для продажи потребуется разрешение органов опеки. При этом следует знать, что выписать несовершеннолетнего из такой квартиры не получится даже после ее продажи. В этом случае продажа возможна только с обременением. Однако закон допускает возможность выписки гражданина младше 18 лет при условии его одновременной прописки в иной жилплощади.

Возможно ли продать сразу после оформления?

Приватизированную квартиру можно продать сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Однако в этой ситуации придется уплатить НДФЛ, который составляет 13% от стоимости жилплощади.

При этом неважно, кому именно будет продана квартира – близкому родственнику или постороннему гражданину. В данном случае законодательство не подразумевает льгот для близких родственников, как в случае с реализацией недвижимости по договору дарения или в порядке наследования.

Особенности сделки купли-продажи жилья, полученного из муниципального фонда

Продажа приватизированной из муниципального фонда квартиры возможна сразу же после приватизации и получении правоустанавливающего свидетельства на жилье.

Никаких временных ограничений законом не устанавливается. Однако существуют некоторые нюансы сделки.

При продаже приватизированного жилья потребуется уплатить НДФЛ после продажи. Но если квартира продается в связи с покупкой нового жилья, собственник имеет право на возврат уплаченного подоходного налога.

Единственно, что воспользоваться таким правом можно лишь единожды. При этом сумма имущественного вычета (возвращаемого налога) ограничена 2 млн. рублей и получить ее можно только после выплаты НДФЛ.

Можно продать приватизированную квартиру без уплаты налога по прошествии трех лет с момента получения свидетельства о государственной регистрации. Спустя этот период полученное жилье уже не считается «чистым» доходом.

Согласно ст. 217, п. 17 Налогового Кодекса РФ, не подлежит налогообложению доход, полученный от продажи приватизированного жилища, находящегося в собственности налогоплательщика более трех лет.

Таким образом, новый собственник приватизированной муниципальной квартиры сможет продать ее в любое время после приватизации, заплатив при этом 13 % сумму стоимости жилья в виде налога.

Читать еще:  Перепланировка ванной комнаты и санузла

Единственный способ продать приватизированное жилье ранее трехлетнего срока без потери весьма солидной денежной суммы в виде налога, это получить имущественный вычет. В противном случае налог возврату не подлежит.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по реновации

Закон меняется в соответствии с текущими реалиями. Так, в п.2 ст. 217.1 НК РФ были внесены поправки. В соответствии с ними для собственников долей или квартир полученных по реновации, определен срок владения помещениями не с момента заключения договора на получение нового жилья по программе, а исходя из срока владения отданной по программе жилплощади. Это значит, что в зачет для срока налогообложения пойдут все годы, которые человеку принадлежало старое жилье.

Это не значит, что переселенцы автоматически смогут не заплатить налог. На них распространяются нормы НК РФ о периоде, после которого, продажа недвижимости не облагается 13% налогом.

До 01.01.2016 НК РФ предусматривал 3 летний срок, по истечении которого недвижимость можно было продать без налога в 13%. С принятием поправок 2016 года этот срок был увеличен до 5 лет для метров, полученных по договорам:

  1. купли-продажи;
  2. участия в долевом строительстве;
  3. паевого инвестирования;
  4. дарения и наследования не от близких родственников.

Внимание! Однако поправки распространились лишь на недвижимость приобретенную после 01.01.2016. Это значит, что если передаваемая жилплощадь приобретлась до января 2016 на нее и новую квартиру по реновации распространится 3 летний срок давности, и налог платить не придется. Если недвижимость приобрелась после этой даты, придется отсчитать 5 лет с момента покупки сдаваемой по программе площади, и лишь по истечении этого периода новая квартира продастся без налога.

Трехлетний срок владения для освобождения налогообложения сохранен для метров полученных после 2016 года:

  • по договору дарения;
  • на основании приватизации;
  • по договору ренты с пожизненным иждивением.

Итак, продажа квартиры, полученной по реновации возможна для собственников, не социальных нанимателей. Будет ли она выгодным решением? Это покажет время.

Пока у жильцов в новых домах очень много вопросов по качеству жилья и не ясно, окажется ли оно привлекательным для покупателей.

Что следует сделать:

  1. Узнать, возможна ли приватизация конкретного жилья. Этой процедуре не подлежат объекты, расположенные в военных городках, а также социальные квартиры или жилье в аварийном состоянии.
  2. Собрать комплект бумаг: возможные квоты и льготы, справка о количестве человек в семействе и т.д.
  3. Обратиться в местный муниципалитет и взять там бланк заявки на приватизацию. Его подписывают все жильцы данной квартиры.
  4. Посетить нотариальную контору и заверить соглашение.
  5. Взять с купившего квартиру денежный задаток за осуществление её перевода во владение.

Что такое первичная приватизация и особенности продажи после приватизации квартиры

Первичная приватизация это перенесение квартиры в частную собственность. Для того, чтобы продать квартиру после приватизации вам понадобиться документ свидетельствующий о том, что вы являйтесь собственником. Чтобы продать квартиру после приватизации и не стать жертвой разных махинации необходимо учитывать важные нюансы. Договор всегда регистрируется в реестре.

Обратите внимания на следующие моменты перед тем, как подписать договор:

  • Многие снижают стоимость квартиры, для того, чтобы понизить размер налога. Однако это может стать проблемой если возникнет нужда обращаться в суд за уплатой большой суммы.
  • Не забудьте тщательно познакомиться со всеми правилами оформления сделки.
  • Налоговый вычет не дается близким родственникам во время продажи квартиры.
  • Если понижать стоимость квартиры, то налог возможно будет повышен.

Все эти нюансы необходимо учитывать, когда собрались продать квартиру. Однако если вам необходимо осуществить продажу жилья сразу после приватизации, то в этом у вас проблем не будет. Для этого владелец квартиры должен предоставить только свидетельство о собственности. Только в этом сучий есть одна деталь, которое необходимо учитывать. Если продать квартиру сразу после приватизации, тогда вы должны будете платить налог, которая составит 13% от стоимости квартиры. Следовательно, выгоднее всего продать квартиру через три года после приватизации.

Читать еще:  Иск о признании права

Ответ на вопрос можно ли продать квартиру сразу после приватизации очевиден, конечно можно, но это будет не выгодно.

А сама продажа квартиры после приватизации имеет ряд преимуществ:

  • После приватизации у владельца будут документы, которые будут необходимы во время продажи.
  • Если подождать 3 года после приватизации и лишь потом продать квартиру, то в этом сучий налог на доход будет снят.

Очевидно, что продать квартиру после приватизации не только можно, но и это выгоднее. Если учесть все нюансы. Сам процесс приватизации облегчит задачу, так как приватизация дает возможность владельцу не только управлять своей недвижимостью, но и осуществлять с ним разные сделки.

Подводные камни

Любой вышеуказанный вариант является рискованным. Так, обмен является притворной сделкой, и в данном случае мы можем рассчитывать только на риелторов, при этом риски при такой процедуре остаются.

Одним из рисков обмена является тот факт, что агентство может отказаться выкупить «буферную» жилплощадь. Кроме этого любое заинтересованное лицо может обратиться в суд о признании сделки недействительной и данном случае Вам предстоит долгое судебное разбирательство.

Таким образом, наилучшим способом продажи квартиры будет все такие ее первоначальная приватизация, а только потом ее продажа.

Как продать квартиру если не полностью выплачена приватизация, а денег нет.

  • Квартира выставляется на продажу, находим покупателя
  • С покупателем заключается предварительный договор, где оговариваются основные моменты – сроки продажи, стоимость, размер задатка, ответственность сторон и многое другое.
  • За счет задатка гасится стоимость приватизации квартиры. Получаем справку в горисполкоме о полной оплате стоимости квартиры.
  • Направляемся в агентство по государственной регистрации, снимаем запрет на отчуждение квартиры и вот оно! Квартиру можно продавать.

Казалось бы все просто. Только вот потенциальные покупатели будут почему-то уходить или требовать чрезмерного снижения стоимости квартиры. Все просто – вы не может дать полноценных гарантий покупателю. С вопросами о продаже неприватизированных квартир крайне желательно обращаться в агентства недвижимости, они независимая сторона, которая может гарантировать продавцу максимально выгодную стоимость квартиры. Для покупателя важно, что сбором, подготовкой и проверкой документов будет заниматься грамотный риэлтер, сделка пройдет своевременно, максимально быстро и комфортно.

Особенности покупки приватизированной квартиры

Главная страница » Особенности покупки приватизированной квартиры

В рамках статьи Покупка квартиры на вторичном рынке будут рассмотрены особенности покупки квартиры, полученной продавцом в результате приватизации.

Покупка приватизированной квартиры относится к наименее рискованным сделкам на рынке недвижимости. Но как всегда имеются обстоятельства, на которые стоит обратить внимание.

Приватизация, общие положения.

Приватизация квартиры — это безвозмездная передача государственной (муниципальной) квартиры нанимателю и лицам с ним проживающим, которые ранее использовали помещение по договору социального найма.

Документом основанием права собственности продавца в данном случае будет являться соглашение о передачи жилого помещения в собственность.

При приватизации квартиры, последняя передается в собственность всех лиц в ней зарегистрированных (“прописанных”). Если кто-нибудь из лиц отказывается от приватизации, то он оформляет письменный отказ. При этом лицо, которое отказалась от приватизации квартиры, сохраняет право бессрочного пользования этим помещением, даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.

Безопасный вариант для покупателя

Безопасным вариантом для покупателя является ситуация, когда все ранее прописанные в квартире лица, наниматели по договору соцнайма, стали ее собственниками (в результате приватизации), а в последующем стали ее продавцами.

Описание рисков

1. Как было указано выше гражданин, который отказался от приватизации квартиры, сохраняет право пользования этим помещением. Выписать его в этом случае в принудительном порядке нельзя.

Состав прописанных в квартире лиц можно узнать запросив выписку из домовой книги.

Поэтому к моменту сделки все лица, которые имеют право пользования квартирой должны быть сняты с регистрационного учета.*

Читать еще:  Жилье по обмену за границей

* Согласно букве закона регистрация/прописка, а также снятие с регистрационного учета/выписка лица, имеющего право бессрочного пользования квартирой, не изменяет (не прекращает) его прав в отношении пользования данным помещением. Поэтому при наличии данных лиц, мы все же рекомендуем обратится за консультацией к юристу.

2. Лицо имеющее право пользование квартирой, но временно выписанное из нее по причине призыва в армию, нахождения в местах лишения свободы по приходу имеет право восстановить свое право пользования квартирой (и как указано выше выписать его в принудительном порядке не получится).

Чтобы выявить данный риск необходимо заказать архивную выписку из домовой книги, в которой указываются все лица прописанные в квартире до приватизации, в период приватизации и после нее.

После получения выписки необходимо сопоставить состав лиц, прописанных в квартире до приватизации и после приватизации, с составом лиц – собственников квартиры, указанных в договоре передачи квартиры в собственность и отраженных в последующем в реестре недвижимости (посредством получения выписки из ЕГРН).

Если в результате сопоставления данных временно выписанное лицо было выявлено, то от сделки лучше отказаться либо проконсультироваться с юристом.

Как продать?

Каждый человек, который получил квартиру в свою собственность, сразу может её продать. Не придётся ждать несколько лет для того, чтобы осуществить задуманное. Однако нужно учитывать, что если сделать это сразу после приватизации, то придётся уплатить налог. Но, если всё-таки подождать более 5 лет, то платить ничего не придётся. Тут уже человек может сам выбирать, какой вариант для него удобнее.

После оформления собственности можно продать квартиру либо самостоятельно, либо через специальное агентство недвижимости. В любом случае придётся подождать некоторое время, прежде чем найдётся покупатель.

Стоит помнить о том, что договор купли-продажи следует зарегистрировать в специальном реестре. Иначе он не будет считаться действительным.

Выгоднее всего продавать квартиру близким родственникам, так как в этом случае не осуществляется налоговый вычет. Но инспекция куда больше уделяет внимания именно таким сделкам. Поэтому она будет тщательно контролировать, чтобы весь процесс прошёл честно.

Не рекомендуется снижать официальную цену (к слову, перед продажей рекомендуется узнать у специалистов, сколько стоит жилище. Иначе если появится нужда обратиться в суд, то человек не сможет доказать факт уплаты большей суммы.

К слову, если собственником квартиры является ребёнок, то ему обязательно нужно предоставить не менее хорошие условия для проживания. А, если жилище принадлежит супругам, то оно будет считаться совместно нажитым.

Есть свои преимущества продажи сразу после приватизации. Например, у человека уже будет пакет необходимых документов. А он актуален и для продажи. Поэтому не придётся собирать его заново.

Обмен

Второй вариант продажи квартиры без приватизации — это обмен. Это достаточно сложный процесс, имеющий определённые нюансы. Для совершения его Вам придётся:

  1. При поиске покупателя сразу сообщить о том, что квартира не проходила акт приватизации — так покупатели сразу будут информированы о том, что совершение сделки может быть несколько осложнено.
  2. Следующим владельцем должен быть предоставлен так называемый «буфер» — в данном случае жильё, являющееся собственностью агента.
  3. После совершения сделки нужно оформить заявку о желании совершить обмен: и Вам, и покупателю потребуется собрать все документы и подать заявления.
  4. Дождитесь рассмотрения заявления.

Важно! После всех процедур Вы получите недвижимость, изначально принадлежавшую агенту, впоследствии будет сделана передача имущества обратно агентству — так Вы получите требующуюся сумму.

Обмен имеет некоторые недостатки: часто сложность процесса вызывает недоверие у покупателей, поэтому найти желающих будет трудно. Так же необходимо быть внимательным к агентам недвижимости: они могут оказаться мошенниками и обмануть Вас. Выбирая агентство, тщательно проверьте всю информацию о нём, отзывы в интернете и репутацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector