Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда можно продать квартиру после приватизации

Продать неприватизированное жилье в обычном порядке не представляется возможным, поскольку наниматель жилья не является собственником, а соответственно не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Тем не менее, продажа неприватизированного жилья вполне возможна законным образом. Как правило, применяется следующая схема:

  1. Человек, желающий продать неприватизированную квартиру, обращается в агентство недвижимости.
  2. Потенциальный покупатель приобретает у того же агентства некую «условную» единицу жилья.
  3. Клиент и покупатель обмениваются жилищами и в результате, покупатель становится нанимателем квартиры, а обратившийся клиент продает агентству «условное» жилье и получает деньги за свою квартиру.

Такой вариант продажи неприватизированного жилья применяется редко:

  • во-первых, далеко не каждый станет покупать неприватизированную недвижимость;
  • во-вторых, стоимость квартиры будет более низкой;
  • в-третьих велик риск обращения в недобросовестное агентство, что чревато потерей солидной суммы денег или квартиры.

Через какое время можно продать недвижимость после приватизирования?

Поскольку фактически, приватизация – это перевод государственного имущества в частную собственность, то по завершению процесса, у владельца жилья возникает право полноправного распоряжения недвижимостью, включая продажу или сдачу в аренду. Вопрос о сроках весьма актуален, поскольку иногда требуется быстро приватизировать и продать жилище.

По закону и действующим правовым нормам, квартиру, прошедшую через приватизацию, можно продавать в любое удобное время. Обязательное условие – это наличие правоустанавливающих документов, включая выписку ЕГРН. Когда выписка выдана и в ней присутствуют все необходимые отметки, собственник вправе подготовить купчую и продать жилище.

Простыми словами, выжидать определенный период времени сразу после приватизации жилья, не требуется. Как только недвижимое имущество перешло в разряд собственности, то доступными становятся все возможные манипуляции. При готовности сторон заключить итоговую сделку, можно хоть на следующий день продать квартиру.

Как можно вернуть подоходный налог?

Законодательство РФ позволяет собственникам вернуть уплаченную сумму налога, но только при условии, что деньги, вырученные от продажи приватизированного помещения, будут сразу использованы для приобретения иной жилплощади. Чтобы вернуть подоходный налог, необходимо оформить обе сделки (продажу предыдущей и покупку новой квартиры) в рамках одного налогового периода.

Налоговое законодательство устанавливает несколько ограничений на получение имущественного вычета:

  • он может быть получен только 1 раз;
  • его сумма не может превышать 2 млн. руб.;
  • получить его могут только те граждане, которые уплачивают НДФЛ (официально трудоустроенные работники, ИП и др.).

Как продать квартиру после первичной приватизации?

Основной документ, нужный для продажи приватизированной жилплощади, – свидетельство о праве собственности на неё. Продажа может осуществляться через агентство недвижимости. Если же вы хотите сэкономить, то лучше провести процедуру самостоятельно.

Чтобы не стать участником незаконных операций, нужно помнить о ряде нюансов.

  • Договор купли-продажи регистрируется в специальном реестре. Особенности договора-купли продажи здесь;
  • Не стоит снижать официальную цену для снижения размера налога, так как при возникновении необходимости обратиться в суд доказать факт уплаты большей суммы будет невозможно. Перед сделкой стоит ознакомиться с порядком оформления покупки квартиры;
  • При продаже жилья близким родственникам не производится налоговый вычет;
  • Налоговая инспекция уделяет большее внимание сделкам между близкими родственниками. При снижении рыночной стоимости квартиры сумма налога может быть повышена;
  • Если продаваемая квартира принадлежит супругам, она автоматически входит в перечень совместно нажитого имущества.
Читать еще:  Как считается квартплата

Если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком не собственником, маленькому жильцу должны быть предоставлены равнозначные, а ещё лучше, более комфортные условия для проживания.

Продажа жилья после первичной приватизации имеет следующие преимущества:

  1. После приватизации у вас остаётся пакет собранных и правильно оформленных документов, который актуален и при продаже жилья;
  2. При продаже квартиры спустя три года после приватизации налог на доходы снимается.

А как продать квартиру с обременением — прописан человек? Ведь покупатели часто отказываются от подобных сделок. Об этом вы узнаете из предыдущей статьи.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Через какое время можно продать жильё после приватизации?

Продавать квартиру можно сразу же после того, как вам предоставили свидетельство о праве собственности. Однако есть нюанс. Если вы продаете жильё, которое приватизировали менее трёх лет назад, вам придётся платить налог.

Сумма налогового взыскания составит 13% от стоимости жилплощади, превышающей 1 млн. рублей. К примеру, если вы продаете квартиру за 4 700 млн. рублей, сумма налога рассчитывается с суммы 3 700 млн. рублей. Если же жильё стоит меньше миллиона, налог платить не нужно. Описание процесса продажи квартиры менее трёх лет в собственности и покупки новой вот тут.

Что такое первичная приватизация и особенности продажи после приватизации квартиры

Первичная приватизация это перенесение квартиры в частную собственность. Для того, чтобы продать квартиру после приватизации вам понадобиться документ свидетельствующий о том, что вы являйтесь собственником. Чтобы продать квартиру после приватизации и не стать жертвой разных махинации необходимо учитывать важные нюансы. Договор всегда регистрируется в реестре.

Обратите внимания на следующие моменты перед тем, как подписать договор:

  • Многие снижают стоимость квартиры, для того, чтобы понизить размер налога. Однако это может стать проблемой если возникнет нужда обращаться в суд за уплатой большой суммы.
  • Не забудьте тщательно познакомиться со всеми правилами оформления сделки.
  • Налоговый вычет не дается близким родственникам во время продажи квартиры.
  • Если понижать стоимость квартиры, то налог возможно будет повышен.

Все эти нюансы необходимо учитывать, когда собрались продать квартиру. Однако если вам необходимо осуществить продажу жилья сразу после приватизации, то в этом у вас проблем не будет. Для этого владелец квартиры должен предоставить только свидетельство о собственности. Только в этом сучий есть одна деталь, которое необходимо учитывать. Если продать квартиру сразу после приватизации, тогда вы должны будете платить налог, которая составит 13% от стоимости квартиры. Следовательно, выгоднее всего продать квартиру через три года после приватизации.

Ответ на вопрос можно ли продать квартиру сразу после приватизации очевиден, конечно можно, но это будет не выгодно.

А сама продажа квартиры после приватизации имеет ряд преимуществ:

  • После приватизации у владельца будут документы, которые будут необходимы во время продажи.
  • Если подождать 3 года после приватизации и лишь потом продать квартиру, то в этом сучий налог на доход будет снят.
Читать еще:  Косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома

Очевидно, что продать квартиру после приватизации не только можно, но и это выгоднее. Если учесть все нюансы. Сам процесс приватизации облегчит задачу, так как приватизация дает возможность владельцу не только управлять своей недвижимостью, но и осуществлять с ним разные сделки.

Способ 2. Прописка покупателя

Данный способ продажи основывается только на доверии между покупателем и продавцом.

Порядок, этапы

Для осуществления продажи жилой недвижимости необходимо:

  • как и в первом способе необходимо узнать к какому жилфонду относиться квартира;
  • найти покупателя;
  • взять согласия всех зарегистрированных на прописку покупателя;
  • переоформить все лицевые счета для начисления оплаты за коммунальные услуги на покупателя;
  • получить денежные средства, оформив у нотариуса расписку;
  • выписаться из квартиры.

Процедура, процесс

Данная процедура фактически не является продажей квартиры, а является грамотным переоформлением всех необходимых документов.

Поэтому чтобы не попасться на уловки мошенников, данный способ продажи квартиры лучше совершать с родственниками. Передача денежных средств за квартиру должна быть зафиксирована распиской, заверенной при необходимости у нотариуса.

Есть ли ограничение по времени?

Люди переживают о том, что после приватизации должно пройти определённое время, после которого можно будет продать собственность. Однако это не так, её можно сразу сбыть другому человеку. Не обязательно ждать месяц, год или несколько лет, чтобы осуществить задуманное. Всё можно сделать сразу, и больше не возвращаться к этому вопросу.

Однако нужно учитывать тот факт, что если после приватизации прошло менее 3 лет, то человеку при продаже придётся уплатить налог. Если фиксированная стоимость жилища выше 1 миллиона рублей, то с человека возьмут 13% от цены. А это не всегда выгодно, и бывает проще подождать несколько лет.

Есть ещё один нюанс – если квартира стоит менее 1 миллиона рублей, то платить налог вообще не нужно. И совсем не важно, сколько лет с момента оформления собственности прошло.

Как продать неприватизированную квартиру

Право на участие в приватизации предоставляется каждому гражданину единственный раз в жизни в условиях массового перехода от государственной к частной собственности, позволяя новым владельцам совершать любые сделки по отчуждению недвижимости. До официального перехода права собственности подарить или продать неприватизированную квартиру запрещено на законодательном уровне.

На практике существует ряд «обходных» путей, как продать муниципальную квартиру без приватизации, вкладывая условный смысл в термин «продажа». Помимо обмена, требующего согласие собственника – муниципалитета, остальные схемы являются незаконными, создавая для участвующих сторон риски в любой момент признания сделки ничтожной с финансовыми потерями. Чтобы «продать» квартиру без приватизации, необходимо убедиться в порядочности участников сделки, строящейся на доверии, и отсутствии возможности приватизировать жильё.

Общая информация

Акт приватизации предполагает переход права владения от государства к гражданину. Совершив такую процедуру, человек становится полным обладателем жилья и получает право совершать любые процессы с ней.

Важно! Возможна только продажа квартиры после приватизации — иначе продать недвижимость нельзя без дополнительных сложных процессов.

Необходимо, чтобы жильё принадлежало новому обладателю определенный промежуток времени.

Читать еще:  Ипотека от застройщика без первоначального взноса

Налогообложение сделок с недвижимостью и льготы

Деньги от продажи жилья считаются доходом, и с них чаще всего приходится уплачивать НДФЛ. Получить законное освобождение от налога при реализации собственного жилья можно в двух случаях:

  • если цена проданного имущества не превышает 1 миллион рублей;
  • если квартира или дом приобретались не ранее, чем за 5 лет до момента ее продажи.

Срок в 5 лет, установленный для сделок с приобретенной недвижимостью, не касаются случаев, когда:

  • жилье получено в наследство от родственников или других лиц;
  • квартира получена по рентному договору;
  • квартира была подарена близким родственником или куплена у него;
  • право на недвижимость получено в результате приватизации до 01.01.2016 года.

В этих четырех случаях действует правило 3 лет, то есть срок для применения льготы остался на прежнем уровне. НДФЛ с продажи такой собственности не уплачивается.

Все остальные ситуации подразумевают, что полученный доход отражается в налоговой декларации за текущий год и облагается НДФЛ по ставке 13%. Однако налог при продаже квартиры определяется в разных случаях по-разному.

Две сделки в одном налоговом периоде

То есть один и тот же человек выступает в роли покупателя и продавца. Для правильного определения налогооблагаемой базы он может:

  • оформить налоговый вычет, положенный ему как покупателю на сумму, потраченную на покупку жилья;
  • оформить налоговый вычет либо на 1 млн рублей, либо на цену приобретения, уплаченную за проданную квартиру.

Разумеется, что к декларации будут приложены все документы, подтверждающие понесенные расходы.

Важно! Избежать уплаты налога путем искусственного занижения цены в договоре купли-продажи не удастся. Если стоимость жилья оказывается меньше его кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,7, налогооблагаемая база будет рассчитана именно по этой формуле.

Скрывать реальный доход невыгодно как продавцу, так и покупателю, ведь он уменьшает свой налоговый вычет с покупки.

Жилье продано по цене, отличающейся от цены приобретения

В такой ситуации подается также одна декларация с отражением в ней разрешенных вычетов. В итоге заплатить налог придется с разницы между суммой покупки и реализации.

Недвижимость куплена и продана впоследствии в разные налоговые периоды. В таком случае будут поданы две декларации за два года с указанием в них соответствующих льгот.

С проживанием в квартире ребенка, не достигшего совершеннолетия, процесс становится более трудным. Закон не даст каким-то образом ущемить его права, иначе родители будут обложены штрафом. Чтобы осуществить сделку в таком случае, должно иметься резервное жилье, не ухудшающее условия проживания ребенка.

Иные пути продажи жилплощади, не прошедшей приватизацию, существуют, но они трудны и продолжительны в реализации. Приватизация делает все проще, ведь перевод квартиры во владение нужен как раз для того, чтобы иметь право распоряжаться имуществом, как вздумается.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector