Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капремонт для новостроек

Как не платить за капремонт законно: инструкция

К обычным коммунальным платежам, которые уплачивают собственники квартир, с недавних пор добавились взносы в фонд капитального ремонта. Некоторая путаница в понятиях приводит к тому, что часть жильцов считает эти расходы не обязательными, и уклоняется от перечисления ежемесячных платежей в ФКР. Этот материал – подробная инструкция о том, как не платить за капремонт и не нарваться на штрафы.

Какой дом следует считать новостройкой

Вне зависимости от того, о каком именно доме идет речь – основным параметром в данном случае является время его сдачи в эксплуатацию. Как следует из принятых в прошлом году поправок к Жилищному кодексу, новой считается постройка, которая была принята после начала июля 2016-го.

В данное время российские жилищные законы, как, впрочем, и вся нормативная база страны, весьма динамично меняются. В итоге нередко происходит так, что сотрудники управляющей компании не успевают отреагировать на нововведения, и по этой причине платежки содержат взносы на капитальный ремонт. В то же время другие дома от такой обязанности избавлены.

Граждане, проживающие в новостройках, делятся обычно на две категории. Они:

  • либо полностью оплачивают счета, не утруждая себя размышлениями;
  • или же отказываются отдавать деньги на капремонт.

Кто прав, а кто нет, попытаемся разобраться. Все дело в том, что имеется немало нюансов, которые в реальности только вносят путаницу.

Мало кто может указать с уверенностью, с какого момента необходимо начать начисление платы за капремонт. К примеру, дома, сданные в эксплуатацию до июля 2016-го, на протяжении следующих пяти лет пребывают на гарантийном обслуживании у компании-застройщика. Данное обстоятельство означает, что в ситуации, когда случится какая-либо авария, именно названный хозяйствующий субъект обязан будет за свои деньги провести ремонт. Следовательно, можно сказать с уверенностью, что на протяжении названного ранее срока деньги собираемые на капитальный ремонт средства не понадобятся. И как раз это и является основным аргументом граждан, отказывающихся оплачивать данный счет.

В то же время иногда дом не находится на гарантийном обслуживании, и при этом сдача его в эксплуатацию произошла ранее июля 2016 года. В данной ситуации жильцам такой многоэтажки необходимо обязательно провести общее собрание. На повестке дня должны быть следующие вопросы:

  • порядок сбора денег на капремонт здания;
  • размер взносов;
  • формирование перечня первостепенных работ.

Тем не менее, согласно российскому законодательству, отказ от оплаты капитального ремонта неправомерен. В статье 168, содержащейся в Жилищном кодексе РФ, четко указывается, что данная обязанность касается всех граждан страны без исключения.

Компенсация взноса на капитальный ремонт

Для начала нужно отметить, что все собственники жилья имеют право на субсидию. При условии, что их расходы на ЖКУ больше максимально допустимой нормы. Что же касается льготы на капитальный ремонт, то пока на законодательном уровне выделены категории инвалидов и пожилых людей. Речь, правда, не о льготе, а о компенсации взносов на капитальный ремонт.

Но размеры компенсаций отличаются. К примеру, для инвалидов 1,2 группы, для детей-инвалидов и граждан, имеющих детей-инвалидов, она составляет 50%.

Это не означает, что инвалиду или его родителям вернется половина от оплаченного сбора. Пятьдесят процентов считаются от начисленной суммы, умноженной на долю инвалида, проживающего в помещении. К примеру, если в квартире прописано шесть человек, то доля инвалида – 1/6.

Льготы на капитальный ремонт для инвалидов обязательны по всей стране, а вот для одиноких граждан от 70 и старше – это лишь рекомендация региональным властям. Тем не менее, в законе прописано, что одиноко проживающий 70-летний пенсионер может получить 50% от суммы уплаченного взноса 80-летний – 100% компенсации.

Также компенсацию могут получить семьи, состоящие из неработающих пенсионеров соответствующего возраста. Также федеральный закон гласит, что пожилые граждане, претендующие на компенсацию, должны быть собственниками помещений – в отличие от инвалидов, которым достаточно лишь прописки.
Но так как этот закон вступил в силу с 1 января 2016 года, то компенсироваться будут только взносы, которые платятся с 2016 года.

В следующей части своего материала я рассказываю о том, как собственникам многоквартирных домов защитить свои права на своевременное получение капитального ремонта, какие работы обязатально должны входить в перечень выполняемых при капитальном ремонте, и есть ли шанс ускорить проведение капремонта, если вашего дома нет в списке запланированных.

Всегда ли обманывают управляющие компании?

Управляющие компании обычно занимаются сбором средств, требующихся для поддержания отличного состояния дома. При обнаружении нарушения сроков не следует думать, что чиновники специально пошли на обман.

Существует принцип, позволяющий собирать определенную «контрольную подушку». Она представляет собой некоторую сумму на неотложные нужды, так что действия оказываются правомерными.

Постепенно обман остается в прошлом, так как из-за него разрушаются целые компании. Когда подобные шаги обнаруживаются, обычно проводится проверка, хотя даже она обычно ничего не выясняет.

Из-за чего действия оказываются полностью бессмысленными, что подсказывает невозможность подтверждения обманных действий.

Выплаты за капремонт в новостройках остаются неприятным вопросом. Первые же платежки пугают человека.

Ему придется уточнить множество деталей, а потом провести народное собрание. После этого к сведению будет принято каждое положение законодательства, поэтому собственники квартир в здании разберутся в тонкостях, чтобы не совершать ошибок.

Читать еще:  Как рассчитывать доли в квартире

Какие льготы предусмотрены при уплате взносов на капитальный ремонт

Федеральный закон рекомендует определить категории лиц для которых существует возможность получения льгот. В том числе и за капремонт в новом доме. Льготы могут быть с полными выплатами или частичными. Власти региона имеют право на их пересмотр (пополнить перечень или убавить). На компенсационные выплаты претендуют:

  • живущие одиноко пожилые люди, достигшие 80-летнего возраста (100 %, то есть не платят совсем);
  • одиноко проживающие пенсионеры, достигшие 70-летнего возраста (платят только 50 %);
  • люди с 1-2 группой инвалидности, дети с ОВЗ, включая их родителей (50 %).

Чтобы оформить компенсацию, нужно написать соответствующее заявление и представить документы, удостоверяющие право на льготы. Сделать это можно в филиале фонда, находящегося на территории проживания.

История возникновения взноса

Во время СССР все жилые помещения находились на балансе у государства, которое занималось обслуживанием многоквартирных домов. После начала приватизации жилищный фонд активно становился частным. Именно тогда власти начали задумываться о снятии с себя обязанности выделять денежные средства. Достаточно продолжительное время к этому вопросу не возвращались, планируя бюджет на 2015 год правительство осознало возможность экономии государственных средств.

Началось все с того, что законодательный орган нашего государства принял решение о введении нового вида платежа под названием капремонт. Программа быстро вступила в законную силу, начала свое действие с 1 января 2015. Разгорелись споры о правомерности введения. Когда ввели плату за капитальный ремонт, недовольных было гораздо больше чем согласных с нововведением, устраивались митинги, владельцы жилья протестовали. До 1 августа 2015 года необходимо принять решение о выборе фонда. Владельцы жилья, не принявшие решение, автоматически соглашались на региональный фонд, создаваемый субъектом.

В конце 2015 активные граждане обратились в Конституционный суд , прося убрать из данного налога прилагательный «обязательный». Естественно, суд отказал, но внес пару коррективов, касающихся новостроек. Когда введена плата за капитальный ремонт государство не обязано осуществлять содержание многоквартирных сооружений.

Стоимость капремонта

Взносы на капремонт в новостройках являются обязательным платежом, что подкрепляется ст. 169 ЖК РФ. За собственниками многоэтажек закрепляется ответственность уплаты ежемесячных взносов на капремонт общего имущества.

Плата за капремонт начинает производиться после трех месяцев с момента официального утверждения региональной программы капремонта. Важно отметить, что деньги используются как на ремонт собственного, так и другого жилого здания.

Размер платежа отличается для отдельных субъектов РФ: определением занимаются местные органы в соответствии ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер конкретного коммунального сбора определяется метражом квартиры. По желанию жильцов увеличивается платеж, при этом уменьшать стоимость нельзя.

Обратите внимание: состояние здания не влияет на расчет.

Размер взносов по субъектам РФ

Московская область использует такую схему: метраж квартиры умножается на 8 рублей 65 копеек. В Москве минимальный размер взноса равен: 18,86 рубля за квадратный метр. Тот же показатель в Санкт-Петербурге – 6,75 рубля за кв.м.

К примеру, за 2-х комнатную квартиру с площадью 54 кв.м. потребуется заплатить: в МО – 467,1 руб.; в Москве – 1018 руб.; в Санкт-Петербурге – 364,5 руб.

Льготы по взносам

Некоторые жители имеют субсидии, которые позволяют уменьшить сборы или освободиться от них совсем. Такие льготы относятся как к жителям новостроек, так и квартир старого фонда.

Компенсация в 2020 году выплачивается:

  • 100% – для одиноких пенсионеров, которым больше 80 лет;
  • 50% – пенсионерам старше 70 лет, семьям с детьми инвалидами, инвалидам 1 и 2 группы.

Государство поддерживает многодетных семей, ветеранов труда, ликвидаторов ЧАЭС.

Для оформления субсидии подается заявление в письменном виде в фонд капремонта по месту жительства. Нужно приложить все документы, которые дают право на льготу.

Компенсация взноса на капитальный ремонт

Для начала нужно отметить, что все собственники жилья имеют право на субсидию. При условии, что их расходы на ЖКУ больше максимально допустимой нормы. Что же касается льготы на капитальный ремонт, то пока на законодательном уровне выделены категории инвалидов и пожилых людей. Речь, правда, не о льготе, а о компенсации взносов на капитальный ремонт.

Но размеры компенсаций отличаются. К примеру, для инвалидов 1,2 группы, для детей-инвалидов и граждан, имеющих детей-инвалидов, она составляет 50%.

Это не означает, что инвалиду или его родителям вернется половина от оплаченного сбора. Пятьдесят процентов считаются от начисленной суммы, умноженной на долю инвалида, проживающего в помещении. К примеру, если в квартире прописано шесть человек, то доля инвалида – 1/6.

Льготы на капитальный ремонт для инвалидов обязательны по всей стране, а вот для одиноких граждан от 70 и старше – это лишь рекомендация региональным властям. Тем не менее, в законе прописано, что одиноко проживающий 70-летний пенсионер может получить 50% от суммы уплаченного взноса 80-летний – 100% компенсации.

Также компенсацию могут получить семьи, состоящие из неработающих пенсионеров соответствующего возраста. Также федеральный закон гласит, что пожилые граждане, претендующие на компенсацию, должны быть собственниками помещений – в отличие от инвалидов, которым достаточно лишь прописки.
Но так как этот закон вступил в силу с 1 января 2016 года, то компенсироваться будут только взносы, которые платятся с 2016 года.

Читать еще:  Как продать квартиру быстро и выгодно

В следующей части своего материала я рассказываю о том, как собственникам многоквартирных домов защитить свои права на своевременное получение капитального ремонта, какие работы обязатально должны входить в перечень выполняемых при капитальном ремонте, и есть ли шанс ускорить проведение капремонта, если вашего дома нет в списке запланированных.

Закон о капитальном ремонте в новостройках

Согласно статье 169 Жилищного Кодекса п. 1 собственники квартир в новостройках должны делать отчисления в фонд капитального ремонта.

Согласно статье 169 ЖК п.2 собственники не уплачивают взносы на капремонт в случаях:

  • признания дома аварийным;
  • если принято решение изъять земельный участок на котором расположена постройка для нужд муниципалитета.

Государство предоставляет компенсацию по уплате взносов некоторым категориям граждан: инвалиды, ветераны ВОВ, труда, и др.

Ст. 169 ЖК п.3 гласит, что обязанность уплачивать сборы на капремонт наступает через 8 месяцев после включения дома в региональную программу капитального ремонта.

Капитальный ремонт: что говорит закон

Капремонт многоквартирного дома (МКД) – комплекс мероприятий, направленный на улучшение технических возможностей здания с целью его более длительной эксплуатации.

Общие положения об организации проведения и порядке финансирования капитального ремонта содержатся в ЖК РФ, главы 15-17.

Что входит в капитальный ремонт МКД :

  • обновление или устранение повреждений внутридомовых электрических сетей, систем тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • модернизация либо замена лифтов и лифтовых шахт;
  • ремонт подвальных помещений, которые принадлежат общему имуществу МКД;
  • фасадные работы;
  • приведение в надлежащее состояние крыши и фундамента;
  • замена или восстановление несущих конструкций здания или инженерных сетей (реконструкция).

Особенности проведения капремонта регулируют нормативные акты субъектов РФ. Правительство регионов утверждает план реализации программ по осуществлению капитального ремонта МКД. Эти документы определяют, какие многоэтажки подвергнутся реконструкции в краткосрочную перспективу, и когда состоится обновление технического состояния того или иного дома.

Региональная программа является главным документом по утверждению капитального ремонта, в котором содержатся сведения о предельных сроках, составе необходимых работ, финансировании, отчетности.

В план мероприятий должны попасть все дома, расположенные на территории субъекта РФ. Программа корректируется каждый год. Ознакомиться с ней можно на сайте местной администрации.

Помимо капитального, в МКД регулярно проводятся ремонты текущего характера. Их организовывает управляющая компания по решению жильцов на общем собрании. Цель текущего ремонта – поддержание имущества в состоянии, пригодном для использования. Состав работ по капитальному и текущему ремонту разный. Средства на эти нужды собираются отдельно друг от друга.

Ссылка на документ: Жилищный кодекс РФ, раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в МКД»

Что будет если не платить за капремонт и можно ли вернуть уплаченные деньги ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Коммунальные платежи растут и индексируются ежегодно, что в свою очередь вызывает волну недовольства граждан в нашей стране. В 2012 году у россиян появилась новая квитанция с графой «за капитальный ремонт». Предполагается, что граждане должны платить ежемесячно за капитальный ремонт и в будущем он будет проводиться в многоквартирном доме, а сами деньги поступают в так называемый фонд капитального ремонта.

Естественно то, что многие граждане попросту не согласны и не хотят платить, полагая, что это плата за воздух, идущая фак чиновников. Кто-то не платит за капремонт сознательно годами. Попробуем разобраться, будет ли что-то с правовой точки зрения таким неплательщикам.

Что такое капитальный ремонт? Основные последствия неуплаты.

Капитальный ремонт – это не только обустройство дома в будущем при необходимости, но и разного объема и виды ремонтные работы, которые помогают сохранить дом в безопасном для эксплуатации техническом состоянии. То есть с 2012 года граждане должны платить определенные фиксированные суммы на ремонт.

Если говорить о государственном регламентировании данного вопроса, то Гражданский кодекс, в частности статья 201 предусматривает то, что жильцы должны содержать свой дом в допустимом состоянии, соответственно владелец жилой квартиры должен нести бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено договорными отношениями.

Не понимают жильцы многоквартирных новых домов зачем платить им за ремонт, ведь их жилье находится в идеальном или практически в идеальном состоянии. Кстати, сами тарифы на капитальный ремонт варьируются в зависимости от региона проживания. Самые высокие тарифы в Москве и районах Крайнего Севера. Понятно то, что коммунальные платежи довольно солидные, поэтому лишние деньги платить никто не хочет.

Кто и как может наказать за неуплату капитального ремонта ?!

Есть, конечно же определенные категории лиц, которые освобождаются от уплаты капительного ремонта. Прежде всего, это незащищенные категории граждан, которые нуждаются в дополнительной помощи. В соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами от уплаты капитального ремонта частично либо полностью освобождаются те лица, которые проживают в домах, принадлежащих органам муниципальной власти или же в аварийных помещениях. Также не платят коммунальные платежи подобного рода люди, проживающие в неприватизированных квартирах либо домах, которые не принадлежат проживающим в них людям на праве вещной собственности. Инвалиды, малоимущие, многодетные семьи могут выплачивать 50 процентов от коммунальных платежей.

Если говорить о наказании, предусмотренном за невыплаты платежей по капитальному ремонту то ни собрание ТСЖ, ни жильцы или управляющая компания принудить ответственного квартиросъемщика к выполнению своих обязанностей по уплате не могут. Эта прерогатива принадлежит государственному органу правосудия, а именно – мировому или районному суду, а сама инстанция определяется в зависимости от суммы искового заявления. Суд может использовать различные виды наказания в зависимости от того, какие факты относятся к данному делу и какова величина неуплаты. Ознакомившись с судебной практикой можно сказать, что штрафы и пени чаще всего выступают в качестве наказания для граждан.

Читать еще:  Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Основные меры наказания, применяемые к гражданам при неуплате капремонта.

Наказание выносится после судебного рассмотрения, при этом подать иск в отношении гражданина может ТСЖ или управляющая компания. В первую очередь судебная практика показывает то, что начинают начисляться пени на основную сумму долга. Начисляется пеня за два месяца просрочки платежей и растет соразмерно сумме долга перед управляющей компании. Размер начисляемой пени определяет суд. Конечно, никто не обратиться против вас с исковым заявление, если ваша задолженность составляет пару тысяч рублей. Но если просрочка носит более весомый характер с такими же весомыми суммами, то управляющей компании или вашему ТСЖ ничего не остается делать, как воздействовать на вас через судебную инстанцию.

Также невозможно продать квартиру.

При реализации жилого помещения собственник должен получить справку из БТИ об отсутствии долгов, и в ней будет указана общая сумма задолженности. Конечно покупателю никто не запрещает купить такое жилье с обременением, но лучше гасить долги заранее. При неуплате платежей за капитальный ремонт более полугода при начисленных пени может быть назначен штраф, кратный нескольким платежам.

Со злостными неплательщиками могут начать работать судебные приставы после инициации исполнительного производства. В частности, за долги налагается запрет на выезд заграницу плюс к тому же могут быть приняты жесткие меры, связанные с арестом банковских карт или имущества должника, поэтому избежать долгов фактически нельзя, так как рано или поздно ТСЖ либо управляющая компания будут вынуждены обратиться в защиту своих интересов в суд.

Еще один вопрос касается того, могут ли выселить за неуплату капительного ремонта.

Выселить могут из муниципального жилья, в котором гражданин проживает по договору социального найма. При этом собственника нельзя выселить, но его квартира будет под обременением. Перечисленные выше меры наказания будут применяться в обязательном порядке до момента, пока долг не будет погашен. Бывают ситуации, когда возможности нет платить и если есть исполнительное производство, то тогда надо обратиться к судебным приставам и написать заявлении, благодаря чему можно будет пересмотреть срок и условия выплат. Подведя итоги можно сказать о том, что оплачивать квитанции за капитальный ремонт надо всегда, не допуская просрочек.

В каких случаях можно вернуть деньги, уплаченный за капитальный ремонт ?!

Коммунальные платежи иногда могут составлять львиную долю семейного бюджета. Тарифы сами по себе растут каждые полгода. Относительно недавно российские граждане крайне негативно отнеслись к нововведениям, связанными с оплатой капительного ремонта. Деньги взимаются регулярно и по факту неизвестно, будет ли вообще произведен ремонт хоть когда-нибудь. Некоторые граждане сознательно не платят, рискуя, ибо в отношении них коммунальщики могут подать реальный иск. Деньги вернуть за капитальный ремонт можно, но сделать это плательщики могут в том случае, если коммунальщики нарушили их права, например, произвели неправильный перерасчет.

Как действовать в сложной правовой ситуации ?!

Право на возврат излишне уплаченных коммунальный платежей на капитальный ремонт имеют такие категории граждан, как льготники. При этом не всегда они информируются о том, что должны платить меньше и на практике льготники платят также, как и остальные категории лиц. Инвалиды, ветераны ВОВ, участники ликвидации на ЧАЭС могут уплачивать не более пятидесяти процентов от установленной федеральным законодательством суммы коммунальных платежей. В таком случае надо обратиться в управляющую компанию с заявление и пакетом документов, подтверждающих право пользования льготами на коммунальные услуги.

Можно ли вернуть денежные средства за прошлые годы, если вы платили за капремонт ?!

Гипотетически законодательство такие варианты предусматривает. Например, можно проделать эту процедуру если дом находится на территории, принадлежащей муниципальной власти. Граждане, проживающие в многоквартирном доме, который находится на земле муниципального образования, а не в собственности застройщика, не подвергаются процедуры взимания с них выплат на капремонт. Однако граждан не информируют об этом и, зачастую, они платят деньги. Жители новостройки начинают делать взносы на капремонт только по прошествии нескольких лет после сдачи дома. Как правило, все это время на дом действует гарантия застройщика, которая позволяет не обращаться к необходимости проводить капремонт. Сборы на капремонт взимаются с первого дня после сдачи дома и через несколько лет превращаются в весомую сумму.

В любом случае обращаться сначала следует в саму управляющую компанию. Если ваши требования не удовлетворяют, то тогда обращаться за защитой своих прав и нарушенных интересов уже в судебные органы с исковыми заявлениями. Ответчиком в таких категориях гражданских дел выступает непосредственно управляющая компания.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector