Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома что входит

Для продолжительной службы здания принимают профилактические меры, постоянно ухаживая за фундаментом. Не позволяют срезать или подсыпать грунт вокруг строения. Содержат в нормальном состоянии отмостку. Не допускают влаге скапливаться у постройки и подтапливать основание.

Опасность представляет полив клумбовых растений при отсутствии организованного водоотвода, приводящий к подъему грунтовых вод.

При проведении землеройных работ (если рядом строится здание или роют котлован) следят за сохранностью фундамента. У стен дома не складируют тяжелые стройматериалы, оборудование.

Отдельного внимания заслуживают качество первоначальной закладки фундамента при строительстве, участки основания со слабым грунтом, отсутствие в подполье вентиляции, неисправная канализация. Все это – причины проседания фундамента.

Какие работы являются обязательными при капремонте? И можно ли расширить этот список

Как защитить свои права на своевременное проведение капитального ремонта, какие работы обязательно должны входить в перечень выполняемых при капремонте, и что делать, если жилье находится в плачевном состоянии, но вашего дома нет в списке запланированных к ремонту.

В первой части материала о взносах на капремонт мы с вами разбирали, действительно ли все собственники жилья в РФ должны вносить средства в фонд капитального ремонта. А теперь разберемся с тем, какие обязательства по капремонту имеет государство перед гражданами.

Сроки капремонта

Сейчас государственная программа капитального ремонта рассчитана на срок до 2043 года. Периодически её должны корректировать – не реже одного раза в год. В ней будут отражаться все текущие изменения. К примеру, из списка исключат дома, признанные аварийными, учтут новые данные о техническом состоянии МКД.

Найти эти программы можно в Интернете на сайте регионального Минстроя или регоператора. В документе можно прочитать о том, когда будет проводиться ремонт в вашем дома, и какие работы предусмотрены при этом.

В муниципалитетах утверждают еще и краткосрочные планы ремонтов. Обычно они рассчитаны на три года. В них есть конкретные сроки проведения ремонт, списки работ и услуг, размеры и виды государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта.

По окончании существующих долгосрочных программ, видимо, будут разработаны новые.

Ответ на этот вопрос можно найти в статье 174 Жилищного кодекса РФ. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для:

  • оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  • разработки проектной документации;
  • оплаты услуг по строительному контролю;
  • погашение и обслуживание кредитов и займов и процентов по ним.

Капремонт: как часто?

Есть определенные нормативные сроки: капремонт должен делаться через 25-30 лет. Другое дело, что для этого нужны деньги. Целевые, а не из строки содержание и ремонт.

Кроме того, ведь есть люди, которые добросовестно относятся к содержанию имущества. К примеру, им отремонтировали подъезд и к следующему сроку ремонта он оказался в хорошем состоянии. И зачем тогда тратить на него деньги, которые можно использовать на что-то более нужное? Конечно, надо ориентироваться на состояние дома.

Это отмечает и Минстрой, добавляя, что очередность проведения капитального ремонта может быть оспорена жильцами в судебном порядке

Ремонт сегодняшний новостроек, скорее всего, войдет в следующую программу.

Добавлю, что жильцы, собирающие деньги на капремонт на спецсчете, могут сами определить сроки проведения капремонтов.

Получить капремонт раньше срока: возможно ли?

При составлении программ капитального ремонта учитываются год застройки, техническое состояние. В зависимости от этого и определяется очередность.

Если собственникам кажется, что она определена неправильно, можно оспорить её в суде. Еще один вариант – собрать средства и сделать ремонт раньше срока. Естественно, при этом нужно все правильно оформить. И эти деньги пойдут в зачет дому. Можно будет не платить какое-то время сборы за капремонт.

Конечно же, досрочный капремонт в любое время могут сделать те, у кого специальный счет. Если не хватает денег, то по решению собственников можно оформить кредит – например, через управляющую компанию.

Ну и еще это возможно при угрозе безопасности жизни и здоровью жильцов дома. Угроза, конечно же, должна быть подтверждена документально.

Работы по капремонту: что должны сделать обязательно

Обязательно должны выполняться следующие работы:

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем: электричества, отопления, горячей и холодной воды, газа, водоотведения.
  • Ремонт или замена лифтов.
  • Ремонт крыши.
  • Ремонт подвалов (тех, что относятся к общему имуществу).
  • Ремонт фасада.
  • Ремонт фундамента.

Помимо этого, в субъекте РФ могут дополнить список работ по капремонту, включив в него следующие пункты:

  • Утепление фасада.
  • Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую.
  • Устройство выходов на кровлю.
  • Установка коллективных приборов учета.

Возможно включение и других видов работ. Для того, чтобы расширить список, собственникам помещений нужно на общем собрании проголосовать за то, чтобы ежемесячный взнос на капремонт превышал минимальные значения. Тогда всё, что пойдет сверх минимума, собственники смогут тратить на ремонт дома по своему усмотрению.

Мнение авторов Сообщества может не совпадать с официальной позицией организации «Росконтроль». Хотите дополнить или возразить? Можно сделать это в комментариях или написать собственный материал.

Если рушится фундамент дома – что делать?

Однажды может возникнуть ситуация, когда на глазах начнет обваливаться полутораметровая основа дома. Ее часть, находящаяся в земле (а это около 1 метра), может со временем незаметно для жильцов разойтись или сузиться. Увидеть они могут лишь обваливание и соскабливание фундамента с внешней стороны.

Читать еще:  Минимально допустимая температура в квартире

Кирпич обвалится у основы здания, плитка или камень – у фундамента с такой отделкой. Разрушающаяся цементная шуба, которой обшивают основу дома – самый опасный из возможных вариантов.

Чтобы избавиться от ежегодного поиска добросовестных мастеров и быть уверенным в качественной обшивке фундамента, важно самостоятельно обладать такими умениями или понимать досконально, каким образом выполняют подобные работы.

  1. Старая плитка, камень или цемент должны быть полностью оббиты, то есть до такой степени, чтобы под слоями не оставался воздух. Если обивка будет произведена не вплотную, вероятность того, что фундамент начнет разрушаться уже через год, довольно велика.
  2. Оббитую поверхность следует очистить от лишней пыли и мусора веником или сухой тряпкой.
  3. Применение грунтовки на дальнейшем этапе важно для надежного сцепления слоя.
  4. Во время высыхания грунтовки готовится строительная сетка с ячейками в 2х2 см. Отмеряется высота меньше на несколько сантиметров основы здания. Отрезанный кусок сетки плотно прикручивается к фундаменту саморезами или прибивается гвоздями.

Такая мера обеспечит хорошее сцепление накладываемого цемента со стенами и фундаментом и предотвратит обваливание.

  • Строительная сетка покрывается цементным слоем раствора умеренной густоты толщиной в 1 мм так, чтобы стены были выровнены.
  • Декоративные работы будут зависеть от выбранного дизайна. Кто-то кладет плитку и должен ответственно подойти к выбору цемента. Для многих лучшим является фундамент, декорированный камень. Другим больше нравится цементная шуба. Главный момент в этом – качественные стройматериалы, приобретаемые для ремонта.
  • Какие работы могут выполняться и в капитальном, и в текущем ремонте?

    Если обратиться к указанным выше статьям и проанализировать тот перечень работ, который представлен в капитальном ремонте, сравнив его с аналогичным списком из текущего, то можно увидеть, что сходство в выполняемых работах все же есть.

    А какие работы относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома и к текущему?

    Так, и при текущем, и при капитальном ремонте могут осуществляться следующие мероприятия:

    1. Восстановление гидроизоляции кровельного покрытия в случае необходимости.
    2. Утепление зданий путём работы над фасадами (их утепление и покраска могут производиться как при текущем ремонте, так и при капитальном, если этого требуют условия эксплуатации здания).
    3. Частичная или полная замена дверных блоков и оконных рам, а также восстановление утраченного остекления.
    4. Косметический ремонт подъездов с устранением нарушений лакокрасочных покрытий и штукатурки.

    В целом же, и состав работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, и для текущего формируется индивидуально в отношении каждого конкретного многоквартирного дома путём принятия совместного решения между собственниками жилья и организацией, нанятой для их осуществления.

    К слову, в регионах существуют специальные программы капитального ремонта, в рамках которых проводятся ремонты зданий и сооружений в городах и населенных пунктах. Очередность работ определяет список региональной программы капитального ремонта, ознакомиться с которым можно в местных органах самоуправления.

    Выбор уполномоченного

    Как мы писали выше, лицо, уполномоченное на контроль капремонта общего имущества МКД, выбирают собственники помещений на общем собрании.

    В письме Минстроя на этот счёт добавлен комментарий, что решение о выборе уполномоченного лица принимается по согласованию с таким уполномоченным лицом. В данном случае, в соответствии со ст. 7 ЖК РФ, действует аналогия права и учитываются положения ч.3.1 ст. 175 ЖК РФ.

    Капремонт в многоквартирном доме начинается отнюдь не с появлением строительных лесов у фасадов. Он начинается раньше, с утверждения проектно-сметной документации. Ведь изначально жильцам должны предоставить план работ, которые будут проводиться в доме. Эта статья расскажет что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и поможет ничего не упустить.

    Как будем копить на капремонт

    Начнем с того, что есть два способа накопления средств на капремонт — «общий котел» и спецсчет. Первый вариант- жильцы дома делают взносы в фонд капитального ремонт, иначе говоря, региональному оператору. Все дома, которые выбрали этот способ накопления средств стоят в очереди, которая иногда длится несколько десятков лет. Когда подходит срок восстанавливать ваш дом, фонд сам выбирает подрядчика, предоставляет жителям необходимые документы. В итоге все виды работ по капремонту выполняются сразу.

    Второй способ — спецсчет. В этом случае один из жителей становится держателем особого счета в банке, куда все жильцы делают ежемесячные взносы. Плюсы такой системы в том, что работы в доме можно проводить по мере накопления средств. Например, главная проблема дома — текущая кровля. Жители тщательно выбирают подрядчика, получают проект, и расплачиваются за выполненные работы со спецсчета. Никаких длинных очередей и многих лет в ожидании.

    Что входит в капремонт

    Капитальное восстановление дома предполагает, что его обновят от подвала до крыши — заменять все изношенные части, поменяют лифт, проведут мероприятия по энергосбережению.

    Большой список всех работ разделен на составные части. Первая касается конструкции дома, в котором необходимо:

    • отремонтировать и утеплить фасады и цоколи:
    • привести в порядок балконы;
    • заменить общедомовые окна и двери на более теплые;
    • ремонт пожарных лестниц, отмосток, козырьков и водостоков;
    • замена или ремонт кровли.

    Следующий пункт — подвалы и цокольные этажи:

    • ремонт фундамента;
    • санитарная обработка подвалов;
    • утепление мест соединения стен и коммуникационных труб;
    • благоустройство входов в подвал.

    На крыше и чердаке подрядчику предстоит выполнить ремонт самой кровли. Если крыша скатная, то, возможно, заменить не только кровлю, но и балки, которые ее держат, обработать их от влаги и огня специальными пропитками. Также провести герметизацию крыши, ее утепление и починку воздуховодов и ливневок, заменить поддоны.

    В подъездах предстоит:

    • заменить или заново создать систему освещения, в том числе и над входными группами;
    • провести ремонт или замену мусоропровода;
    • заменить или отремонтировать лестничные пролеты.

    Самый большой фронт работ предстоит выполнить на внутридомовых коммуникациях-отопление, водоотведение, водоснабжение, электроснабжение. Все эти «вены» подлежат, как правило, полной замене. Кроме этого, нужно не забыть о:

    • ремонте запорной и регулирующей арматуры на все сетях дома;
    • установке приборов учета, в том числе и нового поколения;
    • чистке системы вентиляции и замене вентиляционных решеток;
    • ремонте или установке противопожарного оборудования, если оно установлено.

    Какие работы являются обязательными при капремонте? И можно ли расширить этот список

    Как защитить свои права на своевременное проведение капитального ремонта, какие работы обязательно должны входить в перечень выполняемых при капремонте, и что делать, если жилье находится в плачевном состоянии, но вашего дома нет в списке запланированных к ремонту.

    В первой части материала о взносах на капремонт мы с вами разбирали, действительно ли все собственники жилья в РФ должны вносить средства в фонд капитального ремонта. А теперь разберемся с тем, какие обязательства по капремонту имеет государство перед гражданами.

    Сроки капремонта

    Сейчас государственная программа капитального ремонта рассчитана на срок до 2043 года. Периодически её должны корректировать – не реже одного раза в год. В ней будут отражаться все текущие изменения. К примеру, из списка исключат дома, признанные аварийными, учтут новые данные о техническом состоянии МКД.

    Найти эти программы можно в Интернете на сайте регионального Минстроя или регоператора. В документе можно прочитать о том, когда будет проводиться ремонт в вашем дома, и какие работы предусмотрены при этом.

    В муниципалитетах утверждают еще и краткосрочные планы ремонтов. Обычно они рассчитаны на три года. В них есть конкретные сроки проведения ремонт, списки работ и услуг, размеры и виды государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта.

    По окончании существующих долгосрочных программ, видимо, будут разработаны новые.

    Ответ на этот вопрос можно найти в статье 174 Жилищного кодекса РФ. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для:

    • оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
    • разработки проектной документации;
    • оплаты услуг по строительному контролю;
    • погашение и обслуживание кредитов и займов и процентов по ним.

    Капремонт: как часто?

    Есть определенные нормативные сроки: капремонт должен делаться через 25-30 лет. Другое дело, что для этого нужны деньги. Целевые, а не из строки содержание и ремонт.

    Кроме того, ведь есть люди, которые добросовестно относятся к содержанию имущества. К примеру, им отремонтировали подъезд и к следующему сроку ремонта он оказался в хорошем состоянии. И зачем тогда тратить на него деньги, которые можно использовать на что-то более нужное? Конечно, надо ориентироваться на состояние дома.

    Это отмечает и Минстрой, добавляя, что очередность проведения капитального ремонта может быть оспорена жильцами в судебном порядке

    Ремонт сегодняшний новостроек, скорее всего, войдет в следующую программу.

    Добавлю, что жильцы, собирающие деньги на капремонт на спецсчете, могут сами определить сроки проведения капремонтов.

    Получить капремонт раньше срока: возможно ли?

    При составлении программ капитального ремонта учитываются год застройки, техническое состояние. В зависимости от этого и определяется очередность.

    Если собственникам кажется, что она определена неправильно, можно оспорить её в суде. Еще один вариант – собрать средства и сделать ремонт раньше срока. Естественно, при этом нужно все правильно оформить. И эти деньги пойдут в зачет дому. Можно будет не платить какое-то время сборы за капремонт.

    Конечно же, досрочный капремонт в любое время могут сделать те, у кого специальный счет. Если не хватает денег, то по решению собственников можно оформить кредит – например, через управляющую компанию.

    Ну и еще это возможно при угрозе безопасности жизни и здоровью жильцов дома. Угроза, конечно же, должна быть подтверждена документально.

    Работы по капремонту: что должны сделать обязательно

    Обязательно должны выполняться следующие работы:

    • Ремонт внутридомовых инженерных систем: электричества, отопления, горячей и холодной воды, газа, водоотведения.
    • Ремонт или замена лифтов.
    • Ремонт крыши.
    • Ремонт подвалов (тех, что относятся к общему имуществу).
    • Ремонт фасада.
    • Ремонт фундамента.

    Помимо этого, в субъекте РФ могут дополнить список работ по капремонту, включив в него следующие пункты:

    • Утепление фасада.
    • Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую.
    • Устройство выходов на кровлю.
    • Установка коллективных приборов учета.

    Возможно включение и других видов работ. Для того, чтобы расширить список, собственникам помещений нужно на общем собрании проголосовать за то, чтобы ежемесячный взнос на капремонт превышал минимальные значения. Тогда всё, что пойдет сверх минимума, собственники смогут тратить на ремонт дома по своему усмотрению.

    Мнение авторов Сообщества может не совпадать с официальной позицией организации «Росконтроль». Хотите дополнить или возразить? Можно сделать это в комментариях или написать собственный материал.

    Что же такое капремонт?

    Капитальный ремонт здания это работы по замещению или восстановлению:

    1. строительных конструкций,
    2. инженерно-технических коммуникаций,
    3. частей несущих конструкций.

    Допускаются:

    • комплексный ремонт (восстанавливаются все поврежденные части дома),
    • выборочный ремонт (обновляются некоторые элементы здания).

    Кроме планового капитального ремонта, возможен неплановый (аварийный) ремонт. Он дозволяется при нанесении зданию повреждений вследствие стихийных бедствий.

    Капремонт в аварийных домах возможен лишь при условии, что может возникнуть опасность для жильцов до запланированного момента демонтажа дома.

    Отличия капитального ремонта от текущего:

    1. Цель текущего ремонта – предотвращение быстрого изнашивания дома. Благодаря капремонту обновляется или заменяется компонент, ставший полностью непригодным,
    2. Текущий ремонт возможен в любой момент. Он происходит время от времени,
    3. Капремонт проводится за счет жильцов, текущий – за счет управляющих компаний,
    4. Капитальный ремонт – более затратный и трудоемкий процесс.

    Обширные данные о капремонте предоставляет сайт Фонда содействия реформированию ЖКХ по адресу www.fondgkh.ru.

    Здесь можно найти:

    • перечень заявлений, поступивших в фонд,
    • акты и образцы их оформления,
    • бланки отчетов,
    • список банков, где разрешается открыть счет для фонда капремонта,
    • сведения о технологиях современного ремонта,
    • новшества в документации,
    • сведения ЖКХ из разных регионов,
    • телефон «Горячей линии», дающий возможность проконсультироваться со специалистами.

    Что входит в обязанности управляющей компании по ЖКХ и ремонту дома? Читайте тут.

    Что входит в капитальный ремонт дома

    Главным образом к данным видам изменений технического состояния здания относится его реконструкция. Это перестройка объекта или изменение таких его параметров, как этажность, общая площадь или кардинальные изменения внутреннего пространства.

    Для того, чтобы деятельность подходила под категорию капитального ремонта, требуется установить техническую потребность здания в восстановлении или замене следующих элементов:

    • восстановление и утепление фасада;
    • остекление балконов и лоджий, замена покрытий;
    • восстановление состояния подвалов, фундамента, цокольных этажей;
    • замена водостоков;
    • замена или реставрация кровли;
    • замена пожарных лестниц;
    • восстановление крыльца, входной двери;
    • реставрация стен в местах общего пользования: подъезды, площадки и т. п.;
    • ремонт вентиляции, отопления, водопровода и канализации.

    Целесообразно совокупное приведение объекта в надлежащий вид, что регламентировано законодательством как периодизация проведения требующихся видов деятельности:

    • комплексно;
    • выборочно.

    Полный перечень представлен в приложении № 9 ВСН 58-88 (р).

    Если перечисленные действия не требуют полной замены элемента, а относятся только к восстановлению и устранению неполадок – это квалифицируется как текущие ремонтные работы.

    Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

    Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома официальное заключение спецкомиссии.

    Её участниками являются:

    • господрядчик;
    • уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
    • активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.

    После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.

    Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии

    Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:

    • износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
    • 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
    • нарушена система водостока.

    Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.

    Выполнение ремонтных работ управляющей компанией

    Все работы по регулярному ремонту подвального помещения дома входят в расчет коммунальных услуг для населения, проживающего в доме.

    В частности, сметчику для расчета предоставляют следующие виды работ на ремонт подвала:

    • Вскрытие швов и трещин цокольного этажа с их последующим устранением;
    • Стяжка или перекладка основания для выравнивания стен;
    • Ремонт гидроизоляции цоколя целиком или части, расположенной над фундаментом;
    • Обустройство цоколя под оборудование или вентиляцию;
    • Восстановление, ремонт или замена продухов;
    • Замена участков основания, когда ремонтируются деревянные жилые дома;
    • Ремонт отмостки и дренажной системы около дома по периметру;
    • Ремонт приямков и входных групп дома.

    Действия в случае игнорирования проблем с цоколем управляющей компанией

    Если управляющая компания не реагирует на жалобы жильцов дома на повреждение основания, пишется письменное обращение.

    Один экземпляр остаётся в общественную приёмную местного органа самоуправления, а второй регистрируется в филиале управляющей компании. Сроки рассмотрения таких жалоб составляют не более 15 суток с момента получения.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector