Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капитальный ремонт для новостроек

С какого года собственники квартир должны платить за капитальный ремонт?

Налоги, касающиеся коммунальных услуг, постоянно пополняются новыми статьями, в 2014 году пополнил список новый взнос под названием капремонт. Обусловлено нововведение ростом приватизированного жилья, следовательно, квартира частная — содержать должны собственники. Сейчас 90 процентов жилищного фонда России являются частным, к остальным 10-ти процентам относится ведомственное, муниципальное жилье.

Нам необходимо подробно разобраться в главном — с какого числа, месяца и года платим за капитальный ремонт многоквартирных зданий.

  1. История возникновения взноса
  2. Нормативно-правовое регулирование
  3. Плательщики и их ответственность
  4. С какого года платим за капремонт новостройки?
  5. Формула для начислений
  6. Консультация специалиста

О чём стоит знать до начала ремонта в в новостройке

Первые год-два после окончания строительства здания дом даёт усадку. Происходит это как по естественным причинам, так и по другим. Обязательно кого-то из соседей не устраивает место, где находится стена, и он начинает её сносить или передвигать. Кто-то делает стяжку пола, меняет трубы и производит массу других работ, увеличивающих вес дома. От этих и других причин он начинает «садиться», а стены, пол и потолок трескаться. В идеале в этот промежуток времени желательно сделать лишь черновой ремонт, а с капитальной отделкой повременить.

Но если ждать нет возможности, можно прибегнуть к созданию компенсационных разрезов для «гуляющего» здания — использовать уплотнительные шнуры, демпферные соединения и т. д. Разобраться в тонкостях современных «плавающих технологий» и сделать качественный ремонт в новостройке под силу только опытным профессионалам, таким, которые работают в компании «Овит-Строй».

Законно ли?

Несмотря на вышедшие изменения по факту отсутствия платежей в первые годы после сдачи дома, некоторые управляющие организации продолжают начислять в новостройках данные платежи.

Многие организации, ответственные за ремонт и содержание дома, таким образом формируют так называемую «контрольную подушку» на случай, когда выйдет срок, отведенный законодательством субъекта, а в доме произойдет поломка – сразу встать в очередь на капремонт.

Но многие взимают данные платежи незаконно, тем самым, набивая себе карманы. Часто так делают недобросовестные управляющие организации.

Только законодательство субъекта может разрешить взимать платежи раньше установленного срока в связи с частными случаями, например, если выясняется, что новый дом имеет большой недостаток.

Также жильцы могут сами взимать платежи с собственников еще до момента, когда выйдет установленный срок. Это делается для того, чтобы как можно раньше сформировать фонд коммунального ремонта на случай непредвиденных поломок (о формировании фонда мы рассказывали тут).

Читать еще:  Как получить дубликат ордера на квартиру

Другие способы законно сэкономить

Однако снизить текущие расходы на платежи в ФКР вполне возможно. Если жители дома входят в ТСЖ или объединяться в инициативную группу, они могут:

  • заключить договор на размещение на фасадах дома рекламных баннеров, сдать сторонним организациям часть общедомовых площадей – полученные средства могут быть использованы для оплаты взносов в ФКР при условии, что они аккумулируются на специальном счете;
  • организовать необходимый ремонт своими силами – с привлечением подрядной организации. В таком случае сумму, эквивалентную потраченной, вносить в ФКР не придется при условии включения выполненных работ в перспективный план. При этом необходимо согласовать проведение ремонта с региональным оператором;
  • при наличии половины минимальной суммы на счете по местному стандарту, утвержденному властями платежи на капитальный ремонт можно приостановить.

Физические лица, сдающие квартиры по договору найма, могут уменьшить свои расходы на взносы в ФКР, договорившись об их уплате с арендатором. Однако нужно понимать, что официально такой пункт в условиях сделки фигурировать не может, поскольку уплачивать взносы обязан собственник жилья.

Освободить новостройки от оплаты капремонта

Осенью 2020 года депутаты и сенаторы от партии ЛДПР предложили освободить жителей новостроек от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию. Это связано с тем, что сейчас для новостроек в разных регионах срок оплаты наступает в разное время.

Авторы инициативы хотят уравнять права граждан разных субъектов. Для этого они предлагают внести изменения в ч. 2 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса, которые позволят собственникам новостроек не уплачивать взносы на капитальный ремонт первые пять лет после сдачи дома в эксплуатацию. Рассматривать законопроект планируют в весеннюю сессию.

Отсрочка по взносам на капремонт

Купив квартиру в новостройке владельцы задают вопрос, когда начинать платить сборы. Это зависит от региона проживания.

Получить отсрочку можно на основании ст. 170 ЖК п. 5.1. Здесь оговорено, что если дом попал в региональную программу после ее утверждения, то срок взимания сборов может быть отложен.

Согласно закону, максимальный срок отсрочки составляет 5 лет с момента включения его в программу. Ее могут предоставить только региональные власти.

Очень толково ситуация поясняется в следующем видео-материале:

Читать еще:  Заказать технический план квартиры

Капитальный ремонт – цены в Москве

Ознакомьтесь с прайс-листом, где приведена ориентировочная стоимость ремонта в столичном регионе. Окончательные цены зависят от:

  • площадь помещения;
  • качество материалов;
  • индивидуальный или готовый дизайн-проект;
  • степень изменений в комнатах;
  • новостройка или вторичное жилье.

В нашей компании цены на капитальный ремонт в Москве не высокие – это обусловлено комплексным подходом к выполнению работ, а также использованием профессионального оборудования, сокращающего время их выполнения.

Особенности капитального ремонта квартиры

Состав и количество изменений, которые вносят в процессе капитального ремонта под ключ зависит в первую очередь от индивидуальных предпочтений того или иного заказчика. Они также должны быть согласованы с действующими строительными нормами и правилами, в противном случае о качественном и эффективном ремонте квартиры говорить довольно сложно.

Если вы решили заказать представленный тип работ, то вам стоит обратить внимание на следующие немаловажные факторы:

  • полная отделка – это достаточно дорогостоящий шаг, однако при разумном планировании можно и сэкономить;
  • при капитальном ремонте под ключ полностью изменяется пространство квартиры;
  • представленный тип отделочных и строительных работ – это многоуровневый процесс, который потребует серьезного подхода, и тщательного соблюдения всех норм и правил, которые выработаны на протяжении многих лет, и закреплены законодательно.
  • Необходимо помнить, что капитальный ремонт, как правило, затевают, когда квартира может быть и в аварийном состоянии, но также когда клиент просто хочет полностью изменить облик квартиры. В обоих случаях будут учитываться все перепланировки с особой тщательностью.

Работы по монтажу и установке отопления

Как это ни печально, но далеко не всегда осмотр новой квартиры «под ключ» вызывает желание немедленно в неё заселиться. Гораздо чаще приходится переделывать основную часть внутренних работ — от прокладки инженерных сетей и установки сантехники до монтажа интерьерного освещения и установки плинтусов — просто потому, что не нравится:

  • Предлагаемая планировка квартиры;
  • Установленная сантехника;
  • Дизайн дверных конструкций;
  • Расположение и количество розеток, светильников, выключателей;
  • Тип радиаторов отопления;
  • Качество отделочных материалов;
  • Дизайнерская концепция в целом или ее отсутствие.

Еще одна причина необходимости ремонта кроется в ненадлежащем качестве выполнения работ подрядной организацией как на стадии строительства (не выровненные поверхности, трассировка инженерных сетей с нарушением СНиП и техники безопасности), так и отделка.

Читать еще:  Карточка учета собственника жилого помещения что это

И, наконец, третья причина — естественная усадка новостройки, вследствие которой происходит деформация поверхностей с неизбежным в этом случае нарушением внешнего вида, а иногда и целостности покрытий. Именно по этой причине не рекомендуется в первые один-два года после сдачи дома вести отделку квартир дорогостоящими материалами и устанавливать подвесные потолочные конструкции. Если же дом уже выстоялся, то нет никаких причин откладывать капитальный ремонт в новостройке — можно выбрать любой дизайн-проект и самые лучшие материалы без опасения, что всё это придет в негодность из-за подвижен грунта и активных строительных работ в соседних квартирах.

Особенности работ в новостройке

Стены и потолок выравниваются строителями начерно, поэтому рабочие занимаются шпаклевкой, штукатуркой и стабилизацией ровного покрытия, дабы дальнейшая отделка выглядела ровно и красиво, делают «тёплый пол».

Часто в новостройках требуется переделки или доработки по электрике и сантехники, которые желательно произвести до отделочных работ, чтобы впоследствии не решать проблемы в ущерб отделке.

Защита от проникновения воды и посторонних шумов – один из самых важных пунктов, о которых стоит задуматься перед покупкой обоев, мебели и т.п. Выполняется гидроизоляция, скрытие труб в стены, шумоизоляция, замена откосов, утепление балкона.

Планируя капитальный ремонт квартиры цена рассчитывается после снятия размеров и составления сметы (учитывается особенности проектов, площадь квартиры). Сроки также обсуждаются отдельно с клиентом. Чтобы лучше представлять, какое время займут работы в Вашем случае, можно использовать следующие показатели:

Почему москвичи хотят сделать капитальный ремонт квартиры у нас?

Наша компания «БлагоДать» – лидер рынка отделочных работ в Москве, поэтому обращение к нам является правильным и рациональным решением. Преимуществ сотрудничества несколько:

  • мы ориентированы на клиентов, готовы подстраиваться для вашего удобства;
  • работаем по договору, соблюдая все его пункты;
  • осуществляем бесплатный замер и оценку;
  • стоимость ремонта не завышена;
  • работают профессионалы, ведется тщательный контроль;
  • мы выполняем любые работы, включая составление дизайн-проекта.

Обратившись к нам, вы получите качественный, профессиональный и недорогой ремонт с индивидуальным подходом к клиенту. Ваше жилье преобразится, вы будете довольны результатом, ведь мы всегда рады помочь людям! Капитальный ремонт – не просто призвание строительной компании «БлагоДать», а настоящая наша миссия!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector