Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Возможно, Вам будет интересна статья об узаконивании перепланировки нежилого помещения.

А о том, как согласовать перепланировку квартиры, Вы можете почитать здесь.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.

В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФнаправил дело на повторное рассмотрение.

Ответственность и штрафы за перепланировку без разрешения

Самовольная перепланировка влечет за собой довольно неприятные санкции. Нарушения такого рода могут позиционироваться как административное или как уголовное правонарушение. Классификация зависит от того, какие последствия возникли в результате игнорирования требований законодательства.

Штраф

Административным законодательством предусмотрено несколько санкций, которые могут применяться к собственнику квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка:

  • до 2500 рублей – за факт незаконной перепланировки;
  • до 1500 рублей – за самовольное переоборудование;
  • до 1500 рублей – за нарушение норм пожарной безопасности;
  • 300 рублей – за самоуправство.
Читать еще:  Можно ли делать ремонт квартире

Если собственником является юридическое лицо, то размер штрафов значительно увеличивается. В некоторых случаях санкции могут достигать одного миллиона рублей. При этом должностные лица дополнительно штрафуются до 50 000 рублей.

Предписание

Административный штраф – меньшее, что может ожидать владельца квартиры за незаконную перепланировку. Более серьезным последствием станет вынесение предписания об устранении изменений в конфигурации квартиры.

Если говорить простыми словами, то это означает, что собственник жилплощади обязан вернуть все в первоначальный вид. Это делается за свой счет в ограниченное время.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

Перепланировку в квартире: что можно делать согласно Жилищного кодекса РФ

Чаще всего для проведения перепланировки требуется особое разрешение от контролирующих органов. При этом есть возможность изменить расположение стен в квартире с минимумом расходов и затрат.

Перепланировкой называют такие изменения жилой площади, которые добавляются в технические документы. Если в результате таких действий планируется уменьшение или увеличение жилой и нежилой зон, тогда для этого нужно разрешение жилинспекции.

При этом Жилищный кодекс гласит, что согласование требуется только для преобразований, которые изменяют строительную целостность квартиры. Иные незначительные перемены и работы не нуждаются в легализации. Например, не потребуется согласовывать разбор антресоли или монтаж дверных полотен. Также владелец может монтировать разбираемую перегородку.

Перепланировкой считается остекление балкона, но разрешение для этого не нужно. Однако не должен меняться внешний облик постройки. Особое разрешение нужно, когда проводится остекление балкона в здании, которое является памятником архитектуры.

Без разрешения можно ставить вытяжку и проводить косметический ремонт. Владелец может менять сантехнику и отопительную систему.

Какое наказание предусмотрено за неправильную перепланировку

За неправильную перепланировку предусмотрено административное наказание: за самоуправство (ст. 19.1 КоАП) и за несоблюдение правил пользования жильем (ст. 7.21 КоАП).

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Власти регионов правомочны на основе федерального законодательства самостоятельно устанавливать правила перепланировки и ответственность за их нарушение. Так, Москва имеет ряд нормативных документов, регламентирующих данный вопрос. Например, КоАП города (ст. 9.1), Постановление о переустройстве и перепланировке помещений № 508-ПП от 25.10.11

Разрешение стало обязательным документом для перепланировки не случайно. На то было много причин – ошибок, которые допускались при проведении работ. Например, разбивали вентиляционные шахты и делали ниши для холодильников , а жильцам нижних этажей не хватало воздуха и появлялась плесень и сырость в помещениях. А при установке огромных ванн в хрущевках не выдерживали перекрытия и происходили обвалы.

Понятно, что процедура получения разрешительной документации – трудоемкий процесс и длительная беготня по кабинетам. Многие хотели бы, чтобы все было проще. Новый жилищный закон внес ряд послаблений, уменьшив количество справок, но ужесточил наказание за самовольную перепланировку.

С чего начинать процесс согласования?

Для начала выполняется проект предстоящей переделки квартиры. В специальную комиссию местной администрации подается заявление на перепланировку. Нужно предоставить ряд документов:

  1. заявление установленного образца;
  2. правоустанавливающие документы на жилье. Это могут быть нотариально заверенные копии;
  3. проект переделки;
  4. техпаспорт квартиры, в которой будет производиться перепланировка;
  5. если квартира используется по договору соцнайма, нужно согласие всех жильцов квартиры;
  6. если дом относится к культурным памяткам, то нужна справка из органа, который занимается охраной культурного наследия.
Читать еще:  Как прописаться в квартиру через мфц

Расширить квадратуру поможет большой дверной проем между смежными помещениями

Сооружения, которые являются памятками культуры, практически не подвергаются изменениям в планировке

Собрать все документы, перечисленные выше, несложно, и времени это много не займет. При подаче документации составляется опись, один экземпляр которой выдается вам на руки. На протяжении 45 дней вам дадут ответ. При положительном ответе спустя три дня вы получите документ на разрешение перепланировать свою квартиру .

Важно! Если дали отрицательный ответ, то должны указать причины. Если вы не согласны, можете идти в суд и обжаловать решение комиссии.

При завершении процесса переоборудования жилья нужно вызвать комиссию, которая убедится в том, что все работы сделаны в соответствии с проектом. Подписывается акт приемки, который подтверждает правильность выполнения работ.

Узаконивание планировки ТРЕБУЕТСЯ в следующих случаях:

  1. Если меняется архитектурный облик фасада.
  2. Если производятся любые виды работ, затрагивающие несущие конструкции здания.
  3. На работы, связанные с газом.
  4. При устройстве и переносе туалетов и ванных комнат.
  5. При объединении и разделе жилых комнат.

У каждого конкретного случая есть свои особенности, которые нужно учитывать. В таблице ниже представлены самые распространенные ситуации, касающиеся перепланировки.

Ограничения по переустройству квартиры без согласования

Не требующая разрешения перепланировка имеет ряд особенностей, которые сужают поле самостоятельной деятельности владельцев квартир. Эти ограничения содержатся в 4-й главе Жилищного Кодекса РФ.

Постройка тамбура

Строительство перегородки для одной или нескольких квартир должно происходить при соблюдении нескольких условий:

  1. Новая конструкция не перегораживает путь другим жильцам, они могут свободно перемещаться по подъезду.
  2. Перегородка не закрывает доступ к техническим службам внутри подъезда (трубы, выход на крышу, электрощиты). Представители соответствующих служб могут в любое время получить беспрепятственный доступ к ним.
  3. Эвакуационные выходы не перекрываются вновь построенной конструкцией.

Если вы соблюли все эти условия, заручитесь письменным согласием всех владельцев квартир, расположенных на вашем этаже, включая собственников жилплощади из другого крыла подъезда. Когда тамбур хотят установить в муниципальном доме, это необходимо согласовать в районной или городской администрации.

Ремонтные работы на кухне

Если вы хотите сделать новую планировку в кухонном помещении, обратите внимание на соответствие задуманных вами действий следующим требованиям и ограничениям:

  1. Перестановка газовой плиты является перепланировкой, которую требуется оформлять заранее. Это относится к любым работам, касающимся переустройства, переноса, изменения конструкции газовых коммуникаций.
  2. Нельзя уменьшать размеры кухни, так как это место является наиболее пожароопасным, а с уменьшением размеров такие риски возрастают.
  3. Запрещено прорубать второй проход на кухню, так как это создает аэродинамическую трубу и нарушает предусмотренный вентиляционный режим.
  4. Не допускается перемещение кухни, ее обустройство в другой части квартиры.
  5. Нельзя сносить перегородку между санузлом (или туалетом, ванной комнатой по отдельности) и кухонным помещением.
  6. Запрещено скрывать инженерную сеть за прочными несъемными экранами или вмонтировать их в стену.
  7. Нельзя усекать, ремонтировать вентиляционный канал.

Сейчас популярно оборудовать квартиры-студии, когда кухня объединяется с комнатой или коридором. Соединение кухонного помещения с жилым допускается лишь для многокомнатных квартир. Если вы сделаете это в «однушке» — всё помещение утратит статус жилого. Максимум, что вы можете позволить в однокомнатной квартире – установить раздвижную перегородку.

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Читать еще:  Из чего складывается тариф на содержание жилья

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

Содержание процедуры перепланировки квартир многоквартирного дома указано в перечисленных ниже нормативных актах:

Рассмотрим подробнее, как узаконить перепланировку в многоквартирном доме в соответствии с правовыми предписаниями.

Что можно и нельзя изменять в квартире

В рамках перепланировки квартиры допустимыми являются работы по сносу/возведению межкомнатных стен, расширению дверных проёмов, заменять конструкцию полов, переносить газовую плиту на новое место, монтировать лестницы внутри помещения, заменить радиаторы центральной сети отопления.

Нельзя получить разрешение на такие виды работ, как:

В случае разделения комнат в квартире в новом помещении должно быть окно, имеющее площадь от 9 квадратных метров и минимальную ширину, равную 2 метрам.

Какие нужны документы, чтобы согласовать перепланировку квартиры

Необходимо предоставить в соответствующий орган следующий перечень документов: заявление о согласовании перепланировки, разрешение всех владельцев, ее технический паспорт, проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее реализации. Желательно также приложить правоустанавливающие документы на помещение, заключения надзорных компетентных органов, техпаспорт, поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Как и в случае с перестроением, которое только планируются к реализации, в ситуации с уже проведенными работами (ремонтом) по перепланировке квартиры ее хозяину необходимо обратиться в местную жил. инспекцию для согласования перепланировки, предоставив полный перечень требующихся документов, включая техническое заключение о реализации . Не будет лишним предварительно уточнить в таком органе, требуется согласование произведенных преобразований.

Согласование перепланировки квартиры новостройки

В числе существующих особенностей в согласовании жилого помещения в новом доме:

  • не запрещены работы по перепланировке до получения свидетельства о праве собственности, но при наличии соответствующего разрешения уполномоченного органа (ч. 1 ст. 26 Ж К РФ). В таком случае должны быть представлены договор, письменное разрешение застройщика, справка о выполнении перед ним обязательств будущим собственником квартиры новостройки до сдачи дома;
  • квартиру со свободной планировкой допускается возводить перегородки (стены) по утвержденным планам комиссии Б ТИ;
  • узаконивание перепланировки до получения собственности возможно путем утверждения эскиза, если другие работы согласование не требуют.

В зависимости от вида изменений в перепланировки квартиры может иметь место уведомительный или разрешительный порядок ее осуществления.

Последовательность действий при согласовании перепланировки в ипотечной квартире

Квартиру, которая находится в ипотеке, работы по перепланировке могут проводиться лишь после того, как она согласована с жил. инспекцией и с банком, выступающим фактическим владельцем данного помещения до окончания ипотечной выплаты. В противном случае должнику придется вернуть все в первоначальный вид, заплатить компенсацию и даже штраф.

На практике кредитные организации часто дают отрицательный ответ, если задать им вопрос о возможности проведения дополнительных работ по переделке планировки квартир до полного погашения займа. Это объясняется тем, что снос или возведение перегородок, замена конструкции, проёмов или другие коррективы могут привести к аварийной ситуации в многоквартирном доме, в чем не заинтересован банк. О проведения планируемых работ понадобится предварительно проконсультироваться у менеджеров кредитной организации. Бывает и так, что в договоре о кредитовании запрещены абсолютно любые изменения.

Разрешение на проведение перепланировки можно получить только после утверждения плана в БТИ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector