Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие застройщики дают ипотеку без первоначального взноса

Где в Москве купить квартиру в ипотеку с нулевым взносом

Чтобы купить квартиру в ипотеку, нужно иметь стартовый капитал. Большинство российских банков сейчас выдают жилищные кредиты с минимальным первоначальным взносом (ПВ) в 15–20%. Однако далеко не все могут накопить эту сумму.

Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, можно ли в Москве купить квартиру без первого взноса и по каким ставкам.

Лучше накопить

Статистика говорит о том, что заёмщики, которые взяли ипотеку с крупным первоначальным взносом, справляются с платежами лучше, чем те, у кого он небольшой или совсем отсутствовал. Получается, что первоначальный взнос — своего рода залог, доказательство того, что ваши намерения серьёзные и у вас хватит финансовой дисциплины, чтобы расплатиться по своим обязательствам.

Но что делать, если денег на первоначальный взнос нет?

  • Самый верный и выгодный способ — накопить самостоятельно, хотя это может быть трудно и небыстро.
  • Можно одолжить нужную сумму у родных, если такая возможность есть.
  • И самая рискованная идея — брать потребительский кредит, проценты по которому всегда выше, чем по ипотеке: ваша долговая нагрузка станет слишком высокой, выплачивать два кредита будет тяжело.

Так или иначе, в СберБанке есть ипотечные программы, которые позволяют существенно снизить первоначальный взнос без большого удорожания кредита. Такие программы подойдут не всем, но про них стоит знать.

Важный момент

Иногда можно увидеть рекламу об ипотеке с нулевым первоначальным взносом. Будьте осторожны: в конечном итоге ваши затраты окажутся выше, поскольку процент по кредиту с нулевым взносом выше и ежемесячный платёж будет больше. К тому же дороже обойдётся и страховка по ипотеке.

Где выгодней взять ипотеку без первоначального взноса

В первую очередь мы решили исключить те банковские учреждения, которые предоставляют кредит только для покупки жилья у партнеров. Далее мы предоставим список банков, которые осуществляют выдачу ипотеки без первоначального взноса на выгодных условиях:

  • Сбербанк;
  • Совкомбанк;
  • Росбанк (Дельтакредит);
  • Райффайзенбанк.

Сбербанк

В данный момент предоставляет самую выгодную ипотеку без первоначального взноса. Он один из немногих, кто выдает не просто ипотечный заем, но и может включить вас в одну из льготных программ. Например, для военнослужащих или же молодых семей.

Для получения кредита нужно являться гражданином Российской Федерации, быть прописанным на ее территории, иметь стаж работы от 6 месяцев на текущем месте и от 12 месяцев в общей сложности. Также, потребуется предоставить справку согласно форме банка или вида 2-НДФЛ, в которой прописываются источники дохода лица, и иметь созаемщика. При этом, даже если он обладает высоким уровнем дохода, но находится в преклонном возрасте, то это тоже может стать проблемой.

Помимо этого, учитываются и возрастные ограничения. Речь идет не о том, какого возраста нужно достигнуть, а сколько лет будет заемщику при совершении последних платежей. Согласно официальным требованиям лицо к тому моменту должно быть младше 70 лет.

Совкомбанк

Предоставляет ипотечный заем без первоначального взноса под дополнительный залог. Процентная ставка начинается от 10,9%, а максимальная сумма кредитования составляет 30,000,000 рублей. Если говорить об условиях заключения договора, то возраст заемщика должен составлять от 20 до 85 лет, а в качестве залога принимается квартира, машина, нежилое помещение.

Росбанк (Дельтакредит)

Предоставит ипотеку ипотеку под залог приобретаемой недвижимости и под залог имеющегося жилья. Процентная ставка аналогична прошлому варианту. Из основных требований стоит отметить возраст от 20 до 64 лет и наличие имущества для сдачи под залог. Список того, что можно заложить, мы уже указывали выше. Стоит отметить, что на доступную сумму для выдачи влияет стоимость имущества в залоге. Более того, кредит не может быть больше, чем 70% от стоимости заложенного.

Райффайзенбанк

Предлагает достаточно выгодную ипотеку без первоначального взноса относительно процентной ставки, ведь она начинается от 9,99%. Максимальная сумма кредита может доходить до 26,000,000 рублей, а под залог отдается исключительно квартира. Имеются требования к минимальному доходу заемщика, в большинстве регионов он составляет 15000р, но в крупных городах начинается от 20000 рублей. Возраст должника к моменту последних платежей не должен превышать 65 лет, а максимальный срок займа — быть выше 30 лет.

Читать еще:  Как выселить жильцов из коммунальной квартиры

№2 Под залог недвижимости

Среди банков, которые выдают кредит без первоначального взноса, можно выделить варианты предоставления собственной недвижимости в качестве залога. Для этого потребуется произвести предварительную оценку, что повлияет на итоговую сумму для получения. Также это сочетается с возможностью привлечения поручителя, повышая уровень доверия у банка и увеличивая шанс получения положительного ответа по заявке.

Конечно, это создает и определенные риски для клиента: в случае несвоевременных выплат или их полного игнорирования могут быть наложены штрафные санкции, вплоть до конфискации недвижимости в пользу банка. Это случается очень редко, но такой риск имеется.

Еще одним маневром по получению ипотеки как бы без «первоначального взноса» можно назвать ситуации, в которых требования банка выполняются с помощью государственной поддержки, например с привлечением средств по программе «Молодая семья» или материнского капитала.

«С одной стороны, это не ипотека с нулевым взносом. С другой, клиент минимизирует количество собственных вложенных средств. Аналогично происходит с механизмом военной ипотеки. И первоначальный взнос, и платежи формируются из средств, поступающих на индивидуальный счет военнослужащего», — рассказывает генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Где дают ипотеку без первоначального взноса?

Опрошенные Novostroy.su застройщики отметили, что ипотека без первоначального взноса дается и берется редко. Заемщик старается найти хотя бы 10% от стоимости квартиры, чтобы «закрыть» первоначальный взнос и попасть в основные программы банков с минимальной процентной ставкой и без дополнительных условий или высоких тарифов на страхование. В Промсвязьбанке на наш запрос, сколько «нулевой» ипотеки выдает банк, решили не отвечать.

Анализ предложений банков позволяет утверждать, что и сами банкиры не делают ставку на этот продукт, а с помощью него продвигают услуги своего банка. К слову сказать, на рынке в скором времени может появиться дешевая ипотека без первоначального взноса, «спонсируемая» государством. Впрочем, не для всех и даже не для всех регионов. Ипотеку по ставке 2% годовых (. ) и без первоначального взноса планируется ввести для тех, кто купил дальневосточный гектар и планирует построить собственный дом. Почему-то участвовать в ней смогут лишь семьи, в которых один из супругов младше 35 лет.

Банки, в которых действуют программы ипотеки без первоначального взноса. Не удивляйтесь, если никогда не слышали о них!

Каковы условия и ставки программ?

Для начала давайте рассмотрим условия предоставления кредита с первоначальным взносом на примере Сбербанка.

Условия:

  1. Как правило, банк ожидает, что квартира в новостройке будет куплена у компании-продавца.
  2. С того момента, как банк примет решение о выдаче вам кредита, вы должны успеть собрать и представить документы в трехмесячный срок.
  3. Минимальная сумма – 300 т.р. Максимальная сумма должна быть не больше 85% от стоимости приобретаемого жилья.
  4. Срок кредита может составить до 30 лет.
  5. Как уже писалось выше, вам придется заплатить первый взнос – от 15%, а если вы не предоставите подтверждение вашего дохода, и недвижимость будет построена с привлечением кредитных средств банка, то для вас взнос может вырасти до 50%! Обычно не нужно платить комиссию за получение средств.

Не забудьте подумать и о том, что вы можете предложить банку в залог: будет ли это приобретаемое вами жилье или какая-нибудь другая недвижимость. До того, как будет оформлена в залог кредитуемая недвижимость, необходимо выбрать имущество, которое послужит залогом ваших прав или найти того, кто не побоится стать вашим поручителем.

Если вы закладываете жилой дом, построенный на земле, то необходимо будет оформить и залог участка, на котором он находится. Банк, в обязательном порядке, потребует у вас оформить страховку на залоговое имущество.

Процентная ставка составит 10,7% годовых, а если вы будете оформлять через интернет, то 10%. К этому не забудьте добавить 1%, если вы откажетесь страховать свою жизнь или здоровье и 1/2% – если вы не можете подтвердить свою платежеспособность.

Читать еще:  Кто присваивает кадастровый номер объекту недвижимости

Количество компаний застройщиков ежегодно увеличивается, что сказывается на объемах сдаваемых построек. Также возникает необходимость в долевом строительстве, повышая привлечение средств. Все эти ситуации сказываются на выгодных условиях такого типа займа.

С более подробной информации вы можете ознакомиться на официальном сайте выбранного банка, или связавшись с квалифицированной службой технической поддержки застройщика. Предварительно сформулируйте и сообщите свои намерения.

Способы купить новостройку без первоначального взноса

Существует несколько вариантов приобретения недвижимости без стартового капитала:

  • Специальные банковские продукты. В 2019 году несколько банков предлагают оформить ипотеку на новостройку без первоначального взноса в Москве. Например, Металлинвестбанк предоставляет программу, условиями которой являются фиксированные 14% годовых (доступна скидка за страхование жизни и здоровья), сумма – до 3 млн рублей, срок – до 25 лет. Продукт предназначен для людей, работающих по найму, регулярный платеж должен составлять половину месячного дохода семьи. Аналогичные программы есть и в других банках.
  • Получение средств под первоначальный взнос в другом банке под залог старого жилья. Это легальный способ получить деньги без проверки дохода и занятости. Однако вернуть средства и выплатить проценты, которые могут быть довольно высокими, также нужно в оговоренный срок. Деньги можно получить за счет неспешной продажи имущества с разрешения банка, на которую предоставляется определенное время, или получив их из других источников. Это возможность приобрести новостройку Москвы без первоначального взноса в ипотеку для людей с небольшим официальным доходом и уже имеющих квартиру.
  • Коммерческая ипотека под залог недвижимости. Обычно банки предоставляют необходимую сумму наличными по данной схеме для нужд бизнеса или для покупки нетипового жилья, которое нельзя приобрести по обычной ипотеке. Продукт есть практически у всех крупных банков.
  • Потребительский кредит на первоначальный взнос под залог машины. Нужно учитывать, что платежи по займу и ипотеке придется выплачивать одновременно. Потребительские кредиты выдаются на меньший срок и под большую ставку, чем ипотечные средства. Также сложность состоит в том, что уже имеющийся заем будет учтен банком при принятии решения о выдаче ипотеки и может стать причиной перевода заявки в отказ.
  • Покупка квартиры в новостройке без первоначального взноса с помощью материнского капитала. В некоторых банках кредит на жилье могут выдать при наличии материнского сертификата и справки об остатке капитала. Ипотека оформляется на обычных условиях со стандартным пакетом документов.
  • Социальные ипотечные программы и льготы для молодых семей, военных.

Основные способы получения ипотеки без первого взноса

В каких случаях первый взнос не требуется?

Кредит под залог недвижимости.

Выдача ипотечного кредита при отсутствии первоначального взноса у заёмщика — рискованный шаг для банка, что покрывается требованием в дополнительном обеспечении. Чаще всего это залог имеющейся у заёмщика квартиры, что выступает качестве первого взноса и есть гарантией возврата кредита.

Чтобы банк одобрил такую сделку, как и заёмщик, так и недвижимость, должны соответствовать ряду требований и условий.

Если требования банка будут удовлетворены, то дальнейшие шаги получения кредита следующие:

  • подготовить документы о заёмщике,
  • документы о поручителях,
  • оценка и подготовка документов на недвижимость,
  • заключение договора ипотечного страхования,
  • заключение кредитного договора,
  • регистрация договора залога (ипотека)

И лишь после всего этого банк выдаст кредит.

Ипотечные программы различных банков

На сегодня, такие ипотечные программы можно найти в предложениях большинства крупных и средних банков страны. Азиатско-Тихоокеанский Банк позволяет оформить ипотечный кредит с нулевым первоначальным взносом, если заёмщик владеет квартирой, которая передаётся в залог банку. Кредит можно потратить на приобретение квартиры, комнаты, готового жилого дома или еще строящегося и т.д.

Такие кредитные программы есть в Газпромбанке, Интеркоммерц Банке и др. В Россельхозбанке действует программа на приобретение жилья под залог «Целевая ипотека» с отсутствующим первоначальным взносом.

Заложенным под кредит может быть не только недвижимость , которая имеется в собственности, но и та, которая покупается этим кредитом. К примеру, Камский Коммерческий Банк, который предлагает приобретение жилья на вторичном рынке под залог имеющейся и приобретаемой жилой недвижимости без первоначального взноса (программа «Ипотека с нуля»).

Рассмотренные выше кредиты считаются ипотечными, но, в сущности, они являются потребительскими кредитами с залогом недвижимости заёмщика в пользу банка. Юридически это тоже ипотека. На рынке представлены аналогичные потребительские кредиты.

Так, Сбербанк имеет продукт «Нецелевой кредит под залог недвижимости». Как понятно из названия, заложив свою недвижимость, клиент может направить кредитные средства на любые цели, не оплачивая первоначального взноса. Но, поскольку, это нецелевой потребительский кредит, процентная ставка у него выше, чем у ипотечного, предлагаемого этим же банком.

Похожие программы действуют и в других банках, например, в Райффайзенбанке, Россельхозбанке и др. Причем, недвижимость может принадлежать заемщику, соззаемщику, поручителю или третьему лицу.

Материнский капитал и другие государственные сертификаты для оплаты первого взноса.

Для уплаты первоначального взноса могут послужить средства материнского капитала, а также военный сертификат и другие государственные жилищные сертификаты.

Читать еще:  Квартира с последующим выкупом что это такое

Желательно, конечно, если заемщик увеличит размер первоначального взноса, добавив к сертификату собственные накопления, это будет гарантией для банка. Также это позволит выбрать жилье получше или заключить договор на более выгодных для себя условиях.

Использование материнского капитала достаточно популярный способ среди семей с двумя детьми для погашения первоначального взноса или части основного долга без привлечения собственных средств. Естественно, это возможно при условии, что сумма материнского капитала равна или больше необходимого первоначального взноса.

В 2015 году был увеличен размер материнского капитала до 453026 рублей, а это позволит оплатить, например, 20%-й первоначальный взнос по ипотеке с государственной поддержкой для квартиры стоимостью чуть более 2 млн. рублей.

Банковские учреждения, работающие с материнским капиталом и военной ипотекой:

  • Сбербанк,
  • ВТБ24,
  • ДельтаКредит банк,
  • Связь-Банк (Кредитный продукт «Твоя ипотека»),
  • Россельхозбанк,
  • Транскапиталбанк (программа «Материнский капитал»),
  • Камский Коммерческий Банк
  • и другие.

В каком банке взять ипотеку без первоначального взноса в 2021 году

В борьбе за клиентов большинство современных финансовых организаций разрабатывает действительно выгодные ипотечные программы, предполагающие полное отсутствие первоначального взноса.

ТОП-6 банков с отличными предложениями

Рассмотрим несколько предложений от самых крупных банков страны:

  1. Альфа-Банк. Выдает ипотечный кредит под залог жилья под 12,3% годовых.
  2. Сбербанк. Предлагает ипотечные программы с материнским капиталом под 6,5 годовых.
  3. ВТБ24. По военной ипотеке, со ставкой 7,9% годовых и по программе «Под залог недвижимости» — 12.2%
  4. Плюс Банк. Ипотека по ставке 14% на улучшение жилищных условий.
  5. Дельта Кредит. Банк предоставляет потребительский кредит на погашение первого взноса по ипотеке. Размер годовых – 15%.
  6. Райффазен Банк. Предлагает ипотеку с материнским капиталом со ставкой 9,99%

Сэкономить время и максимально облегчить процедуру поиска финансовой организации (условий кредитования) помогают так называемые ипотечные брокеры. Конечно, эксперты берут за свою работу определенную комиссию, но ввиду того, что они действительно находят для заемщика максимально выгодные предложения, он все равно остается в выигрыше.

В крупных городах найти подходящего ипотечного брокера несложно, обычно такие специалисты «привязаны» к агентствам недвижимости. Очень важно перед заключением сделки изучить репутацию организации на рынке.

Так, лидерами среди столичных ипотечных брокеров являются:

  • Роял Финанс. Представители эта компания имеют многолетний опыт работы в соответствующей сфере, поэтому отлично разбираются во всех тонкостях ипотечного кредитования.
  • LK-кредит. Сотрудники фирмы взымают посреднические комиссии исключительно по договору, не требуют вносить предоплату перед сделкой.
  • Кредитная лаборатория. Эксперты организации могут подготовить заемщиков даже к самым неординарным условиям сотрудничества с банками.

Таким образом, ипотечное кредитование без первоначального взноса при правильном подходе может стать действительно выгодным и безопасным. Главное выбрать максимально стабильную финансовую организацию и подходящие условия получения и погашения займа.

Подробнее про ипотеку без взноса, рассказывает эксперт в недвижимости.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector