Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие вопросы задавать при съеме квартиры

Правила съёма: как арендовать квартиру и не остаться без денег

Корреспондент «АиФ» обратился в несколько столичных агентств недвижимости с целью снять однокомнатную квартиру в районе станций метро «Марьино», «Люблино». И выяснил, на что нужно обращать внимание при аренде квартиры.

Ищем квартиру на сутки самостоятельно

Посуточные апартаменты – это распространённый вид временного жилья. Найти жильё на сутки можно самостоятельно – через интернет. Воспользуйтесь этими интернет-ресурсами, чтобы быстро снять апартаменты, отвечающие вашим запросам:

  • Booking;
  • сайты, где арендодатели предлагают снять квартиры (например, Суточно.Ру, Ночуем.Ру, Airbnb);
  • сайты объявлений (например, Авито), сообщества в соц. сетях.

Если впервые ищете, где снять апартаменты на сутки, избегайте малоизвестных сайтов и частных объявлений – есть риск столкнуться с мошенниками или получить далеко не то, на что рассчитываете.

Используйте известные, популярные и надёжные ресурсы. Такие сайты работают с проверенными арендодателями, присваивают им рейтинг, публикуют отзывы реальных людей.

Также для пользователей работает удобная система – бронирование и оплата через сайт. Всё это значительно повышает шансы провести время с комфортом.

Снимаем только с договором аренды

Чтобы гарантированно снять жильё без обмана, заключайте договор. Не думайте, что если снимаете на сутки или всего несколько дней, то он не нужен. Грамотно составленный договор обеспечивает безопасность от многих проблем, как арендодателя, так и съёмщика апартаментов. В нём должно быть четко прописано следующее:

  • данные документов, подтверждающих, что арендодатель действительно владеет этой квартирой;
  • сумма арендной платы и депозита;
  • обязанности арендодателя и нанимателя;
  • порядок передачи и возврата квартиры;
  • ответственность сторон и другие условия.

Предложение заключить договор показывает серьёзность и надёжность человека, который предоставляет вам в пользование свою собственность. Снимая апартаменты без заключения договора хотя бы в упрощенной форме, вы рискуете быть обманутым, и обзавестись проблемами. Не спешите снять квартиру посуточно без договора, даже если вариант очень привлекательный.

Что нужно проверить

Въезжая в квартиру, не спешите поскорее разделаться с формальностями и попрощаться с арендодателем. Не бойтесь задавать интересующие вас вопросы и дотошно проверить некоторые моменты – это обезопасит вас от неудобств и проблем в дальнейшем. На что особенно важно обратить внимание?

  1. Документы. Не стесняйтесь просить предъявить вам документы, удостоверяющие личность и подтверждающие то, что квартира принадлежит ему. Если это посредник, то на руках у него должна быть заверенная нотариально доверенность. Также досконально прочитайте договор.
  2. Состояние мебели и техники. Лично и в присутствии хозяина проверьте исправность всей техники, осмотрите мебель и сантехнику. Если что-то не работает, сломано или испорчено – смело указывайте на это собственнику и прописывайте в договоре.
  3. Удобства. В описании указано, что в квартире есть скоростной интернет, телевидение с парой сотен каналов, утюг, фен, посуда и прочие необходимые в быту вещи? Проверьте это сразу же. Иначе рискуете столкнуться с неудобствами, когда окажется, что скорости интернета не хватает для подгрузки фильма в хорошем качестве, телевизор показывает с помехами, а утюга там никогда не было и в помине.

Если что-то не соответствует обещаниям в объявлении, или вас что-то не устраивает, не стесняйтесь об этом говорить. Вы платите деньги за комфорт, и владелец апартаментов обязан его обеспечить.

Как распознать мошенников при аренде квартиры?

Вот 6 признаков, которые должны насторожить при поиске квартиры:

  1. Слишком низкая цена. Если цена аренды на 20% и более отличается от средней стоимости аренды, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки.
  2. Чрезмерно высокая сумма первого взноса. Он не должен превышать стоимость аренды пары месяцев. Иначе есть риск, что жильца выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу недвижимости или иные причины.
  3. Просьбы прислать паспорт или банковские реквизиты как минимум до осмотра квартиры. Это распространенный вид мошенничества и стоит избегать подобных предложений, потому что ваши персональные данные могут использовать для кражи денежных средств или иных противоправных действий.
  4. Предоплата до осмотра квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве условия осмотра квартиры. Это не оформляется документами, поэтому вернуть деньги не получится.
  5. Владелец не показывает документы на квартиру. Отказ показать документы означает, что арендодатель не может подтвердить свои права собственности и это может обернуться неожиданными проблемами в будущем. В этом случае следует поискать другую квартиру.
  6. Владелец отказывается заключить договор. Добросовестные арендодатели не станут предлагать квартиру без заключения договора, так как для собственника это гарантия своевременной и полной оплаты за сдаваемую в аренду квартиру.

Что должно быть в договоре, чтобы вы не остались без денег и без жилья

Иногда стороны не заключают письменного договора аренды, а ограничиваются лишь устными договоренностями. Это довольно рискованно, ведь только заключив письменный договор, можно в будущем доказать, о чем именно договаривались стороны.

Такой договор заключается на определенный период, часто это 1 год, и в основном в начале оплачивается сразу первый и последний месяцы аренды. При передаче квартиры фиксируются показатели счетчиков и об этом обязательно следует указать в подписанном соглашении.

Самое важное, что должно быть предусмотрено в договоре:

— конкретные данные арендуемой квартиры (точный адрес, реквизиты документов на право собственности, чтобы не сложилась ситуация, когда показывают одну квартиру при осмотре, а Вы заключили договор аренды в отношении совсем другой, например этажом ниже, в которой совсем другие условия);

— сумма ежемесячной арендной платы, порядок и срок ее уплаты.

Договор должен учитывать как интересы арендодателя, так и арендатора. В частности, должна быть предусмотрена обязанность заблаговременного уведомления о прекращении договора (часто – это один календарный месяц), чтобы арендодатель не мог неожиданно вас выселить.

Вся мебель, которая передается с квартирой должна быть указаны в договоре: это и в интересах арендодателя учитывать свое имущество, и арендатору гарантия того, что квартира должна быть передана с мебелью, как к примеру договаривались на первой встрече.

Также важно четко закреплять момент оплаты арендной платы и арендаторам получать надлежащее подтверждение об оплате от арендодателя в день оплаты.


Стороны должны заблаговременно договориться, кто и когда платит за коммунальные услуги

Четко должно быть определено, кто и когда платит коммунальные услуги, а также указано об обязанности обоих сторон по содержанию квартиры.

Какие вопросы задавать собственнику?

Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом.

Читать еще:  Как узаконить пристройку к квартире

Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров. Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца.

Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.

О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует.

Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем. В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.

Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи. Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы.

Вопросы по телефону

Не нужно растягивать телефонный разговор на полчаса, отнимая чужое время. Ваш звонок не был запланирован, возможно, у собеседника есть дела. Будем конкретны и лаконичны.

  • Стоимость аренды. Зачастую это вопрос №1, при выборе съёмного жилья вполне разумно опираться на имеющийся бюджет. Не забудьте уточнить, планируется ли изменение размера оплаты, на каких условиях, входят ли услуги ЖКХ в озвученную стоимость.
  • Дети или животные. Если вы сталкивались со сдачей или съёмом квартиры, то знаете, что не все собственники приветствуют наличие в семье маленьких детей или животных, особенно если объявление гласит о новом евроремонте.
  • Будет ли заключён договор. Договор — это ваш гарант соблюдения тех условий, на которые вы согласились изначально. Если арендодатель отказывается от его заключения, ссылаясь на якобы лишние хлопоты, отъезд собственника, да на что угодно, — кладите трубку.
    Образец оформления договора аренды квартиры
  • Внесение залога. Чтобы обезопасить себя от потери времени и порчи имущества, хозяева всё чаще ставят условие внесения проживающими залога, обычно в размере месяца аренды. Как правило, его обязуются вернуть перед вашим выездом из квартиры. Обговорите этот момент сразу, возможно, вы финансово такое условие не потянете.
  • Срок аренды. Вы планируете прожить в этой квартире, допустим, пару лет, а через полгода хозяйка скажет, что у неё племянница из Воронежа поступает учиться, и ей нужна эта квартира, так что съезжайте. Не просто обговорите, но и обязательно включите этот пункт в договор.
  • Этаж и лифт. Наличие коляски, велосипеда и прочих трудно подъёмных вещей требует уточнения, на каком этаже находится квартира, и прилагается ли к дому лифт. Даже некоторые семиэтажные строения старой планировки оснащены только лестницей.
  • Возможно ли подселение во время вашего проживания в квартире. Речь идёт в основном про студентов, которые занимаются поиском жилья в одиночку. Порой хозяева, чтобы увеличить выгоду, имея двухкомнатную квартиру, заселяют двух независимых жильцов. Это условие прописывается в объявлении, если же нет, — уточните.
  • Соответствуют ли фотографии квартиры действительности. Чтобы не вышло «ошибки», и вы не были обмануты внешним видом квартиры, спросите о реальности выставленных фотографий. Возможно, собственник сдаёт несколько квартир, и к той, что вы увидели, были «случайно» прикреплены не те фото.

Из случаев, когда подобные вопросы не были озвучены, а зря: подруга со своим молодым человеком жили в небольшой однокомнатной квартире, принадлежащей каким-то очень дальним родственникам. Так как люди не чужие, решили обойтись без заключения договора. Через полтора года хозяйка внезапно сообщает, что её сын намеревается жить в этой квартире. Пришлось в кратчайшие сроки искать замену, что с их бюджетом и условиями оказалось непросто. Остался неприятный осадок.

Проводим просмотр квартиры правильно

Во время просмотра рекомендуем воспользоваться следующими советами:

Выбирайте для просмотра светлое время дня. Если продавец настаивает на просмотре вечером, это повод усомниться в его добросовестности. Искусственное освещение способно завуалировать многие недостатки квартиры, которые были бы заметны при дневном свете.

На какие моменты в первую очередь обращать внимание?

  • Фасад дома и сам подъезд способны рассказать немало. Соседи, проживающие на одной площадке, могут весьма существенно повлиять на ваше качество жизни в новой квартире. Постарайтесь проверить качество звукоизоляции в помещении в полной тишине, чтобы понять, насколько сильно в квартире слышен шум с проезжей части.
  • Если в квартире есть перепланировка, обязательно попросите документы, подтверждающие ее законность, в противном случае вы имеете серьезное основание для торга.
  • Начните просмотр с проверки коммуникаций – посмотрите электропроводку, радиаторы, трубы – это очень важно, если в ближайшее время вы не планируете делать капитальный ремонт. Зимой или холодной осенью вы сможете оценить качество работы отопительной системы, но понять, насколько комфортабельна квартира, когда за окном жара, зимой вам будет непросто. Теплопроводные характеристики дома – важный момент при выборе квартиры.
  • Тщательно осмотрите стены, углы и оконные откосы – обнаружение черных пятен может говорить о наличии грибка, который пытались отмыть перед приходом покупателей. Все знают, насколько губительна для здоровья плесень и как трудно с ней бороться. Если вы обнаружили следы сырости в квартире, находящейся на первом этаже, это говорит о недостаточной вентиляции подвального помещения.
  • Помимо стен и коммуникаций, скрупулезно осмотрите полы, потолки, двери (как внутренние, так и входные), стеклопакеты на окнах, сантехнику, а также общее состояние санузлов, поскольку все эти места являются наиболее дорогими и затратными по времени в плане ремонта.
  • Недавно законченный косметический ремонт должен скорее насторожить, чем обрадовать – возможно, владельцы квартиры пытались таким образом скрыть изъяны. В «обжитом» ремонте будут видны все недостатки, поэтому такое состояние квартиры с точки зрения покупателя является предпочтительным.

Если вы выполнили все вышеуказанные рекомендации и результат осмотра вас удовлетворил, то переходим к следующему этапу.

Читать еще:  Как проверить регистрацию квартиры на сайте росреестра

Приложение к договору: зачем оно нужно

Помимо основного договора существуют приложения к нему. К примеру, опись ценного имущества. Важно отследить, чтобы на момент заключения договора такая опись отвечала реальной ситуации. То есть если в ней будет указан холодильник, который работает исправно, а по факту его состояние оставляет желать лучшего, то это нужно указать. В противном случае с высокой долей вероятности ремонт холодильника ляжет на вас.

Еще одно приложение — это акт передачи собственности, где описываются все дефекты в жилье. Это тоже важный документ. Например, если вы сняли жилье с оторванными плинтусами, то при выезде собственник будет не вправе удержать сумму ущерба из суммы страхового депозита.

Что следует спросить о документах

При покупке недвижимости всегда есть риск оспаривания прав собственности. Важно вовремя принять меры к их устранению или отказаться от покупки.

Если ситуация рискованная, торг и серьезные скидки тем более уместны.

Вопросы по правам продавца на объект недвижимости:

  • является ли владелец полноправным и единственным собственником квартиры;
  • есть ли какие-то ограничения на проведение сделки?
  • не заложена ли квартира в банке?
  • если квартира получена в наследство, все ли наследники в курсе этого?
  • кто прописан в квартире?
  • приватизирована ли жилплощадь?
  • если продавец – не единственный собственник жилья, то кто еще им является?
  • нет ли в списке собственников несовершеннолетних детей?
  • был задействован ли при приобретении квартиры материнский капитал?
  • делалась ли законная перепланировка квартиры и, если она не узаконена, можно ли это исправить?
  • не сдается ли жилье в аренду и если да, то за какой срок квартиросъемщики освободят квартиру?

Как правильно снять квартиру без посредников: инструкция

Стоит признать, что в крупных городах снять квартиру, обойдя риэлтерские агентства практически невозможно — они заполонили все интернет-площадки с объявлениями о сдаче недвижимости. Но способы снять квартиру без посредников есть и все, кто желает их узнать — читайте нашу статью.

Способы съема квартиры без посредников

Как правильно снять квартиру без посредников: способы

Есть два варианта: упорно искать жилье, которое сдает сам хозяин напрямую или все же смирить с тем, что повсюду одни агенты риэлтерских организаций, но постараться максимально снизить их комиссионные с выгодой для себя.

Способы найти съемную квартиру от хозяина без посредников:

  1. Первый и самый очевидный способ — знакомые и знакомые знакомых. Часто среди них находятся люди, которые могут в этот момент искать жильцов в свою квартиру под аренду. Этот способ удобен тем, что вы будете снимать жилье не у постороннего человека, следовательно риски что вас обманут минимальны.
  2. Объявления в газетах. Старый и проверенный способ, но найти объявление о сдаче квартиры, опубликованное самим хозяином, в крупных городах очень сложно.
  3. Объявления на досках объявлений в интернете. Самыми популярными являются avito.ru (Авито) и irr.ru (ИзРукВРуки) — там можно посмотреть объявления о сдаче квартир, а также разместить своё объявление о поиске (но агенты будут звонить чаще, чем хозяева). Здесь много действительно частных объявлений размещенных владельцами квартир, но агенты всё же нередки.
  4. Специализированные сайты объявлений по сдаче жилья без посредников. Такие сайты есть, но у них серьезный минус — о них знает очень малое количество арендодателей, следовательно выбор квартир будет невелик.
  5. Региональные городские порталы — на таких сайтах обычно есть собственные доски объявлений, где с большой вероятностью объявления о сдаче квартир размещены самими хозяевами.
  6. Группы Вконтакте, в которых размещаются объявления о сдаче квартир — хороший способ найти объявления не от посредников. Набирайте в поиске: аренда квартира без посредников + город.

Составляем договор аренды квартиры: инструкция

Для успешного съема квартиры, нужно знать как правильно составить договор аренды. В договоре должно быть указано следующее:

Сведения о документах (со стороны хозяина):

  • Свидетельство о праве собственности и договор основания. Если собственников несколько — каждый должен поставить подпись под договором, выразив тем самым согласие на сделку.
  • Паспорт гражданина РФ
  • Выписка из домовой книги — о зарегистрированных в квартире жильцах
  • Справки или квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным услугам

Условия аренды:

  • Сколько людей будет проживать в квартире
  • На какой срок заключен договор — дата заселения и выселения
  • Права и обязанности нанимателя (не мешать соседям громкой музыкой, не приглашать шумные компании, держать квартиру в чистоте и т.д.)
  • Права и обязанности арендодателя (ремонт бытовой техники, в случае поломки, что делать в случае затопления и прочих форс-мажоров)
  • Отдельным пунктом следует указать обязанности и хозяина и нанимателя в случае разрушения и порчи какого-либо имущества в квартире.
  • Сроки и форматы платежей (нал/безнал, помесячно/поквартально с указанием крайнего дня выплаты и т.д.)
  • Сведения о возможности досрочного расторжения договора и условия на которых это может быть произведено: если расторжение по инициативе хозяина, то в течение какого срока должен съехать наниматель и какую компенсацию обязан выплатить арендодатель и т.д.
  • Состояние квартиры, мебели и бытовой техники на момент заключения договора: стены, пол и потолок, стиральная машинка и кухонная техника, окна, двери, освещение, обои и элементы декора. Также хорошо будет перечислить все мелкие предметы — например, кухонные принадлежности и приспособления для уборки. Желательно составить подробное описание характеристик бытовой техники и их фотографии.

Мошенники: как распознать и не стать жертвой

Способов проверки на мошенничество существует множество, перечислим основные:

  • Потребуйте от арендодателя весь пакет оригиналов правоустанавливающих документов (свидетельство, договор основания и т.п.).
  • Узнайте подробнее о других собственниках.
  • Расспросите арендодателя о том какие находятся рядом магазины, ТРЦ, школы, какой транспорт ходит поблизости.
  • Собственнику не составит труда ответить на эти вопросы, неподготовленному агенту — будет сложнее, мошенник сразу запутается или бросит трубку.
  • Будьте крайне осторожны при требовании предоплаты более чем за 3 месяца — скорее всего это мошенники. Также нельзя передавать предоплату до заключения договора.
  • Если вы договорились о встрече, но арендодатель в последний момент меняет место и время — возможно в квартире внезапно появился реальный собственник и мошеннику нужно переждать время.

Будьте осторожны и никогда не переводите деньги арендодателю заранее.

Если вы нашли квартиру самостоятельно, первый платёж будет включать в себя две суммы:

  1. стоимость первого месяца проживания;
  2. страховой депозит, чаще всего равный стоимости ещё одного месяца.

Если вы обращались к риелтору, добавляется третья статья расходов:
• риелторская комиссия.

Тут мы подробно рассказывали как искать квартиру в Москве на что обращать внимание в объявлениях, а тут как снять квартиру без посредников, очень познавательный материал получился, а главное всегда актуальный. Вообще про аренду квартир у нас есть специальный раздел, загляните потом еще и в него.

Когда передавать деньги?

Торопиться ни к чему. Проверьте все документы, внимательно осмотрите квартиру, зафиксируйте любые дефекты в акте приёма-передачи квартиры и подпишите договор найма. Платить можно только после этого.

Владелец требует задатка, якобы за бронь? Лучше не рисковать! Где гарантия, что он не канет в воду с вашими деньгами?

Кто платит риелтору и сколько?

Владельцы элитной недвижимости обычно оплачивают работу риелтора сами, потому что им сложнее найти жильцов. В среднем ценовом сегменте платят как раз жильцы. Иногда жилец и собственник обращаются к разным специалистам – в этом случае каждый рассчитывается со своим.

Если риелтор у вас один на двоих, уточните у собственника, платил ли он комиссию. Ушлый посредник может взять деньги и с вас, и с владельца!

Гонорар риелтора зависит от стоимости аренды и востребованности квартиры. В среднем комиссия составляет 50 % месячного платежа, но может доходить и до 100.

Можно ли обойтись без договора с риелтором?

Можно, но не нужно. В элитном сегменте договор заключают всегда. В среднем этой формальностью часто пренебрегают – просто платят, когда работа выполнена. Это не очень-то дальновидно.

Что, если вы заплатите за аренду, заселитесь в квартиру, а через месяц собственник заставит вас съехать из-за своей прихоти? Придётся начинать всё заново и опять платить риелтору. Другое дело – если есть договор, который в такой ситуации обязует риелтора бесплатно найти вам другую квартиру.

Без договора вы сильно рискуете. Если вам не предлагают заключить его – настаивайте.

Зачем нужен страховой депозит?

Многие думают, что это платёж за последний месяц проживания. Истинный смысл страхового депозита (иначе говоря, залога) отражён в названии: это страховка квартиры и всего, что в ней оставит хозяин. Когда вы будете съезжать, из этой суммы вычтут стоимость испорченного имущества.

Страховой депозит часто по взаимному согласию разбивают на две части. Предложите это хозяину, если вам сложно выложить нужную сумму за один раз.

Не забывайте об износе имущества с течением времени. С годами обои могут потускнеть, краска – облупиться, диван – стать скрипучим. Вы не виноваты и не сможете предотвратить естественные процессы, даже будучи идеальным жильцом!

Вы отвечаете только за те повреждения, которых могли избежать: разбитое стекло, сломанную мебель, винные пятна на обивке дивана.

Что, если ущерб превысит сумму депозита?

Как правило, залог рассчитан лишь на незначительный ущерб. Если жилец спалил, затопил и изуродовал квартиру, собственник вправе требовать исправления дефектов или оплаты ремонта. При этом не имеет значения, на какой срок подписан договор и является ли хозяин добросовестным налогоплательщиком.

Ущерб и его стоимость фиксируются в документе, который дают вам на подпись. В случае отказа собственник может попросить ещё раз, уже через письмо с уведомлением, а затем подписать документ в одностороннем порядке. После того, как размер убытков установит независимый оценщик, их могут взыскать через суд.

В наших реалиях это маловероятно, особенно если хозяин уклоняется от налогов. Ему самому придётся раскошелиться, если этот факт выйдет наружу.

Как говорится на сайте департаменты Москвы налоги платить нужно

Вот про налоги которые нужно платить с доходов от недвижимости у нас тоже есть большой раздел и несколько полезных статей от экспертов, почитайте их тоже. Например «Cдаю квартиру плачу налоги«, или «Как сдавать квартиру и не платить налог с аренды?» эти две статьи в последнее время самые популярные на сайте.

Такого сценария стоит опасаться только в крайнем случае – когда ущерб измеряется сотнями тысяч или миллионами (например, после пожара).

Более распространённая ситуация – поломка бытовой техники.

Обычно жильцы ремонтируют её на свои деньги, если сами виноваты. В остальных случаях платит хозяин.

Если вы сдаёте квартиру, позаботьтесь о страховке

Тогда вы точно получите полную компенсацию даже в случае пожара или потопа. Страховка может покрывать только ущерб, причинённый жильцами, или принимать в расчёт ещё и соседей. Стоит она от 2500 рублей – смотря какие опции вы выберете. Не такая уж большая плата за спокойный сон.

Кто отвечает за коммуналку?

В большинстве случаев жилец оплачивает:

  • электричество и воду по счётчикам;
  • интернет;
  • кабельное телевидение;
  • телефон.

Хозяин оплачивает по единой квитанции отопление, капитальный ремонт и прочие услуги – в том числе воду, если на неё не установлены счётчики.

Как правило, владелец снимает показания со счётчиков, приходя за деньгами, или просит присылать ему данные. Кто-то вносит платежи сам, а кто-то предоставляет жильцам доступ к личному кабинету, чтобы они платили без его участия. Договаривайтесь так, чтобы всем было удобно.

Как платить после первого раза?

Есть два варианта: платить хозяину лично, или с карты на карту. В первом случае придётся ежемесячно встречаться с хозяином и вписывать платежи в специальную ведомость. Обычно такой вариант предпочитают владельцы, которые уклоняются от налогов.

Им спокойнее, когда платежи фиксируются только в ведомости. Жильцу гораздо удобнее переводить деньги: можно не обналичивать крупные суммы и даже включить автоматические платежи. Но это устроит хозяина лишь в том случае, если он исправно платит налоги.

Иначе ему грозят неприятности: по правилам банков и Федеральному закону No 115 ежемесячные переводы одной и той же суммы могут признать подозрительными.

Какая именно сумма может привести к блокировке – нигде не сказано. Очевидно, что опасность возрастает вместе с количеством денег. Кстати, комментарий о назначении платежа тут не поможет.

Платёжную ведомость необходимо заполнять в любом случае. Даже при безналичном расчёте желательно регулярно встречаться и проставлять подписи в таблице.

Вывод для арендатора квартиры

С деньгами перестраховаться невозможно. Обязательно всё проверяйте и уточняйте, а уж потом расставайтесь со своими кровными. Фиксируйте в письменном виде все платежи, все претензии, состояние квартиры до и после вас. Отношения с собственником должны быть максимально честными и открытыми – тогда любые проблемы решаемы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector