Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны на дарственную на квартиру

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

— Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Суть и правовые аспекты

    Дарственная – стандартный механизм передачи недвижимого имущества ввиду экономии времени, средств и сбора минимального пакета документации и посещения инстанций.

    Читать еще:  Куда можно пожаловаться на председателя тсж

    Оформление дарения квартиры родственнику освобождает от начисления НДФЛ в размере:

      13 % при передаче жилья гражданам России; 30 % при подарке нерезидентам страны.

    Определение договора дарения даётся в статье 572 ГК РФ, согласно которому сделка включает:

      дарителя – лица, передающего безвозмездно имущественные ценности; одаряемого – гражданина или фирму, выразивших письменно готовность принять дар.

    Указываемое встречное обязательство исключает сделку из состава бескорыстных, относя к бартерным операциям, не имеющим ничего общего с договорами дарения (п.1 ст.572 ГК РФ).

    Ничтожным считается дарение после смерти дарителя (п.3 ст.572 ТК РФ), а передача при жизни лишает передающее лицо полномочий по распоряжению квартирой. Поэтому в договоре целесообразно отдельным пунктом указать право на проживание.

    Квартира

    Как и в общем случае, госрегистрации подлежит только переход права собственности на квартиру.

    Порядок оформления договора дарения квартиры зависит от того, сколько собственников у жилья. Дело в том, что недвижимость может оформляться в индивидуальную собственность, долевую, когда у каждого участника есть определенная доля, либо в общую совместную собственность, когда доли не определены в натуре (так происходит, например, если вы приобрели жилье в браке, и неважно, на кого именно зарегистрировано право собственности на квартиру).

    Общий порядок оформления схож, но есть и особенности:

    1. Если недвижимость находится в общей долевой собственности (например, в квартире две доли, равным образом распределенные между собственниками, и право каждого зарегистрировано в ЕГРН), то можно предоставить в дар свою часть квартиры, не получая при этом дополнительное согласие других долевых владельцев. И неважно, кто одаряемый, знаком он с другими долевыми собственниками или нет.

    2. Если жилье в общей совместной собственности супругов, нужно получить согласие всех участников процесса, чтобы исключить судебные разбирательства в последующем.

    Когда вы хотите подарить дом, нужно учитывать права на землю (дом стоит на земле, поэтому собственник и постройки, и самого участка должен быть один). Нельзя оформить дом на одного человека, а землю — на другого, поэтому если человек хочет оформить дарственную на дом, то и земля обязательно должна предоставляться по такому же документу.

    Госрегистрации подлежит переход права собственности на землю и дом.

    Документы для оформления договора дарения комнаты в коммунальной квартире идентичны тем, которые подаются при безвозмездной передаче иного недвижимого имущества. При этом перечень бумаг может быть дополнен, так как комната в коммуналке – специфический вид жилья.

    Вместе с основным пакетом документов в регистрирующий орган нужно представить письменное согласие владельцев иных долей в помещении. Если комната уже является совместно нажитым имуществом, перед дарением нужно получить официальное согласие второго супруга.

    Дополнительные документы для оформления сделки дарения

    Кроме стандартного пакета бумаг, предоставляемого для процедуры регистрации сделки, представитель нотариата вправе затребовать расширенный список документов на дарственную на квартиру. В противном случае он имеет все основания отказать в заверении договора. Действия нотариуса юридически правомерны и регламентированы статьей 17 Закона о нотариате.

    Перечень дополнительных документов для оформления дарственной:

    • свидетельство на право владения объектом недвижимости. Альтернативный вариант – справка из ЕГРН. ЕЕ можно получить, лично посетив ведомство, или заказать через интернет. Бумаги станут доказательством того, что квартира действительно является собственностью дарителя;
    • документ основания – подтверждает, на основании чего собственник жилья таковым является. Это может быть приобретение, приватизация, получения жилья в наследство;
    • бумаги о наличии родственных связей – необходимы для определения величины налогообложения. Если обе стороны-участники договора не являются родственниками, размер сбора составит 13% от оценочной стоимости предмета дарения. Важно! Перечень близкого родства утвержден нормативными актами, в частности, статьей 217 Налогового Кодекса РФ. В этом случае сбор по сделке взиматься не будет. После того, как нотариус заверит оговор, он сообщит сведения о проведенной процедуре в налоговые органы, после чего инспектор известит одариваемого, необходимо ему оплатить пошлину, или нет;
    • выписка о психическом состоянии дарителя – необходима для подтверждения адекватности его действий. Берется в психоневрологической клинике — о том, что человек не состоит там на учете. Справка предоставляется на платной основе;
    • выписка из наркологического диспансера – запрашивается при необходимости. Например, если у нотариуса возникли сомнения о том, что гражданин имеет алкогольную или наркотическую зависимость и не отвечает за свои поступки.
    Читать еще:  Кто оценивает ущерб при затоплении квартиры

    Способы оформления дарственной и основные этапы процедуры

    Заполнить договор дарения (он же – дарственная) и оформить сделку в МФЦ или УФРС можно самостоятельно или с привлечением нотариуса. Первый способ дешевле, но рискованней, второй – дороже, но безопаснее с точки зрения возникновения поводов для опротестования сделки.

    Самостоятельное оформление дарственной

    Первым делом, между дарителем (или дарителями) и одаряемым (или одаряемыми) заключается договор в письменной форме. Форму договора можно найти в интернете или обратиться к юристу для грамотного составления документа.

    При самостоятельном заполнении договора необходимо тщательно прописать все основополагающие моменты:

    • Определить предмет договора – квартира, часть квартиры, комната и т.д.
    • Точно описать объект – однокомнатная/двухкомнатная квартира, отдельная/смежная комната.
    • Уточнить характеристики предмета дарения – этаж местонахождения, этажность дома, его адрес, количество комнат, метраж.
    • Вписать основание, на котором даритель владеет передаваемой площадью – свидетельство о собственности, договор наследования, покупки и т.д.
    • Указать полные данные дарителя и одариваемого – ФИО, данные паспорта, прописка/регистрация.

    Дополнительным пунктом можно вписать стоимость даруемой квартиры, но эта информация не является обязательной. Обязательными являются подписи всех сторон, участвующих в договоре.

    В случае оформления дарственной на несовершеннолетнего, контроль над процедурой осуществляют его опекуны. Причем за ребенка, не достигшего 14 лет, документы они могут подписывать без его присутствия, а с 14 лет подросток также обязан оставить свою подпись в договоре.

    Согласно изменениям в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ от 31.07.2019 удостоверять сделку дарения у нотариуса необходимо если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный.

    Количество экземпляров договора должно быть на 1 единицу больше, чем участников сделки, т.к. один его экземпляр останется в органе Госрегистрации.

    После заполнения договора, сделку необходимо зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате (УФРС) и оплатить госпошлину. В Орган государственной регистрации договор предоставляется вместе с комплектом требуемых документов. Там же в присутствии регистратора все экземпляры документа подписываются сторонами и составляется заявление, тоже требующее подписей участников.

    Документы оставляются для регистрации, а стороны получают расписки об их принятии. Дата получения свидетельства назначается через 7-10 рабочих дней. Для уточнения его готовности рекомендуется воспользоваться телефоном справочной службы. Вместе с получением свидетельства, одариваемый, а также все участники сделки получают на руки экземпляры договора дарения.

    В итоге дарители и одаряемые получают копии договора с отметкой о государственной регистрации. С 2016 года свидетельства о регистрации отменены, одаряемым выдают выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

    Оформление дарственной с привлечением нотариуса

    Проведение сделки дарения через нотариуса делает её более безопасной, так как уменьшает риск стать жертвой мошеннических действий и вероятность признания процедуры дарения недействительной. Нотариус выступает дополнительным гарантом добровольности совершаемых действий и дееспособности всех его участников.

    Итак, после предоставления всех необходимых документов, нотариус в присутствии участников сделки составляет договор, в котором указываются все подробности о даруемом объекте. В случае нотариального оформления, в дарственной обязательно указывается реальная стоимость передаваемой квартиры. Занижать сумму не стоит, иначе сделку могут не зарегистрировать в Госреестре.

    В услугу по удостоверению сделки нотариусом включена подача договора дарения на регистрацию. В последнее время нотариусы подают документы в Росреестр в электронном виде в тот же день.

    Читать еще:  Как оформить дарственную на квартиру на внучку

    Новое экземпляры договоров и выписку из ЕГРН можно забрать у нотариуса.

    Полная стоимость услуг нотариуса по составлению и регистрации дарственной колеблется от 5 до 15 тысяч рублей и зависит от условий договора, стоимости квартиры, а также региона ее расположения.

    Как написать дарственную

    В документе прописывается такая информация:

    1. ФИО, паспортные данные, регистрационные сведения о дарителе.
    2. ФИО, паспортные данные и регистрационные сведения одаряемого.
    3. Подробное описание сути договора (даритель (ФИО) дарит, а одаряемый (ФИО) принимает с благодарностью квартиру, которая расположена по адресу (точный адрес)).
    4. Полное и точное название отчуждаемого объекта.
    5. Подробное описание и характеристики подаренной квартиры (этажность, площадь, тип дома).
    6. Подписи сторон.

    Можно (но не обязательно) указать цену квартиры. При этом нельзя ее завышать.

    Не забываем о налогах

    Дарение квартиры — процедура недешевая, ведь придется заплатить налог — 13% от стоимости жилья (ее рассчитывает налоговая). Поэтому сначала стоит узнать, согласен ли одаряемый на это, ведь платить должен именно он. Срок уплаты налога — до 30 апреля следующего года (3-НДФЛ).

    Но есть хорошая новость: близкие родственники не должны ничего платить. Близкие родственники — это родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры, даже если у них только один общий родитель.

    Интересно! В Персии на свадьбу обязательно дарили шахматы. Весьма необычный подарок для этого дня.

    Вам нужен ремонт?

    Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

    Оформление: сами по себе или с нотариусом?

    Соглашение позволительно оформить двумя способами, на выбор:

    • без нотариуса, письменно, своими силами;
    • с нотариусом.

    В случае, когда Вам не требуются нотариальные услуги, закон разрешает составить соглашение самостоятельно, или же, наоборот, посетив нотариальную контору.

    Есть ли явные преимущества оформления через нотариуса? Безусловно: подобную сделку будет гораздо сложнее оспорить.

    Обратите внимание! Нотариальное заверение – это всегда 100% гарантия соблюдения всех обстоятельств Вашей сделки. При необходимости, нотариус может выступить посредником в суде.

    К помощи нотариуса следует непременно обратиться, если дарственная составляется между посторонними, не родными, чужими друг другу людьми.

    Согласно информации статьи № 572 ГК РФ, дарственная является видом сделки, когда одна сторона отдаёт другой стороне свою квартиру на полностью бесплатной основе.

    Важно! Базовая особенность договора дарения заключается в принципе его тотальной безвозмездности. Поэтому, когда один из участников сделки делает что-то в ответ на получение подарка (производит оплату), то сделка тут же изменяет свой юридический смысл.

    В сделке по дарению — два главных действующих лица:

    1. Тот, кто одаривает.
    2. Тот, кто одаряется.

    Можно ли отменить дарственную?

    Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность, одаряемый может отказаться от его получения, если напишет отказ.

    Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

    Покушался на жизнь дарителя или его родственников;

    Ненадлежащим образом обращался с подарком.

    Для чего необходимы услуги юриста?

    В компанию «Стар-Сервис» вы можете обратиться для выполнения следующих задач:

    • Заключение договоров дарения;
    • Документы для вступления в наследство на квартиру
    • Проверка объектов недвижимости на наличие обременений;
    • Юридическая проверка правоустанавливающих документов.

    Наши специалисты проведут подготовку объекта недвижимости для оформления дарственной, а также обеспечат полное юридическое сопровождение перехода права собственности.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector