Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны для договора социального найма

Как получить договор соцнайма квартиры?

На сегодняшний день таким правом могут воспользоваться некоторые малоимущие граждане, а также льготные категории лиц, которые чётко определены нормативными актами. Помимо того, что необходимо подтвердить своё право и принадлежность к той или иной категории лиц, следует разобраться, как получить договор социального найма, какие условия необходимо выполнить и где оформить нужные документы.

Поскольку договор соцнайма жилого помещения представляет собой льготную аренду для населения, составляется он аналогично любой другой сделке в письменном виде. К тексту такого документа необходимо быть крайне внимательным. Обязательно прочтите все пункты, чтобы знать свои права и обязанности, а также обязанности государственных собственников жилья и последствия нарушения условий соглашения.

Кто имеет право на получение жилья по социальному найму?

На социальное жилье могут претендовать россияне, у которых есть официальное подтверждение их статуса. Это военнослужащие, малообеспеченные, некоторые специфичные категории граждан.

Малоимущие

Те, кто мало зарабатывает, входят в группу малоимущих граждан, купить жилье не смогут. Фактически, это люди, приблизившееся к черте бедности, спасти которых призвана специальная правительственная программа.

Важно. В данных обстоятельствах особенно ценно, что квартира по социальному найму предоставляется бесплатно. Ее не нужно выкупать, как в ипотеке, оплачиваются только коммунальные расходы.

Внеочередные

В соответствии с определением категории, к ней принадлежат те, кто претендует на изменение условий проживания на основании своего особого положения. Это:

  • хронические больные с тяжелыми формами недуга;
  • проживающие в «густозаселенных» помещениях.

Вне очереди могут получить социальную квартиру россияне с 1, 2 группами инвалидности, ветераны ВОВ, беженцы или пострадавшие после стихийных бедствий.

Военные

Служащие по контракту военные, в силу обстоятельств оказавшиеся без жилья или прибывшие по долгу службы, также обеспечиваются квартирами по социальной программе. Это нормальная практика, поддерживаемая во всех регионах РФ.

Другие категории граждан

Перечень оснований для заключения договора по социальному найму корректируется на усмотрение местных органов власти. Часто туда включаются сироты, молодые специалисты, семьи с неполным составом и другие граждане.

Кто может оформить договор социального найма?

К льготным категориям граждан, которые получают приоритетное право на заселение, относятся:

  • инвалиды I и II групп;
  • лица, получившие инвалидность в результате устранения последствий аварии на ЧАЭС;
  • ветераны ВОВ и других боевых действий;
  • лица, утратившие жилье в результате природных катаклизмов;
  • граждане, нуждающиеся в особых условиях проживания по состоянию здоровья (перечень заболеваний приведен в ст. 51 ЖК РФ);
  • военнослужащие, получившие увечья в процессе несения службы.

Этот перечень утвержден на федеральном уровне. Кроме того, получить социальное жилье вправе:

  • малоимущие и многодетные семьи, которые не имеют своего жилья;
  • лица, проживающие в аварийном жилье, которое не подлежит ремонту;
  • сироты и несовершеннолетние граждане, оставшиеся без попечения родителей.

Жилые помещения, которые не пригодны для использования по назначению, по результатам проведения комиссии могут быть переведены в нежилой фонд. Тогда гражданам также положено выделение муниципального жилья.

Помещения для проживания предоставляются в порядке живой очереди. Однако в администрации есть и отдельная льготная очередь – для лиц, которые согласны на получение жилья меньшего по площади. Положенные метры компенсируются другими преимуществами. Например, более новый дом или престижный район.

Да, можно. Все, кто проживают в квартире по договору социального найма, имеют право стать собственниками жилья. Для этого необходимо собрать документы и подать заявление в МФЦ по месту жительства.

Перечень документов может отличаться в различных регионах, но, как правило включает:

  • заявление на приватизацию жилья;
  • паспорта всех заявителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • копия договора социального найма;
  • выписка из распоряжения о передаче квартиры по договору соцнайма;
  • выписка из домовой книги с 1991 года.

Где взять договор социального найма для приватизации

Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц. найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится.

Читать еще:  Координаты на кадастровом плане земельного участка

Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.

Пошаговая процедура

Для получения на руки документа о соц. найме нужно совершить ряд действий:

  1. Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
  2. Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.
  3. После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.
  4. На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.

Причины расторжения договора

Одной из весомых причин расторжения договора на бесплатный найм заветных квадратных метров может быть несоблюдение условий договора одной из сторон. В случаях, когда владелец недвижимости не выполняет обязанности, которые прописаны в договоре, наемник может попросить о снижении платы за квартиру или же возмещение ущерба.

Бывает, когда расторжение договора происходит из инициативы нанимателя, в таком случае достаточно будет заявления. Стоит помнить о том, что арендодатель не имеет право выселить арендатора по своему желанию.

Не стоит забывать о том, что, пользуясь бесплатной квартирой, наемник имеет право стоять в очереди на получение жилища, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий проживания.

Если гражданин Российской Федерации планирует встать в очередь на получение социальной квартиры, ему необходимо выяснить входит ли он в категорию граждан, которая имеет право на получение такой квартиры. Как только выясниться, что возможно стать в очередь, нужно собрать весь пакет документов и подать заявление в соответствующий орган по месту проживания.

В 2020 году правительство приняло решение о поэтапном повышении безвозмездной аренды квартир и домов, которые предоставляются малоимущим и нуждающимся гражданам РФ. Основной причиной принятия такого решения является борьба с деприватизацией предоставленного жилья.

С каждым годом все больше нуждающихся семей в бесплатном жилье, получают свои заветные и такие долгожданные квадратные метры. Хорошо, что государство беспокоится о таких категориях населения и берет на себя часть проблем, которые касаются жилья.

Стоит помнить о том, что процесс получения социального жилья может длиться годами, но это возможность, с помощью которой в будущем можно будет перевести полученную квартиру в личную собственность. Потому, прежде чем начать этот длительный процесс стоит взвесить все за, против и оценить реальные возможности на право получения в безвозмездную аренду жилого помещения.

Согласно ст.83 ЖК действие договора прекращается:

По взаимной договоренности сторон: Съемщик жилья для прекращения договора должен предъявить заявление в жилищный отдел и приобщить к нему письменное разрешение всех членов семьи.

При переезде, смене места проживания: Документ расторгается автоматически. Никаких заявлений писать не надо.

При смерти одиноко проживающего нанимателя: Соглашение заканчивает свое действие также автоматически.

    При неуплате коммунальных платежей более полугода наймодатель представляет в суд иск. При рассмотрении данного иска суд выявляет причину невнесения платы за коммунальные платежи.

Если он признает, что причина уважительная: задержка зарплаты, пенсии, безработица, то отклоняет иск наймодателя. Если нет, нанимателю предоставляют жилье с худшими условиями.
При нанесении вреда жилью наймодатель составляет акт о нанесении ущерба жилому помещению по вине нанимателя и представляет его в суд.

Cуд рассматривает его и удовлетворяет просьбу наймодателя. В этом случае нанимателю никакого другого жилья не предоставляется.

  • При не соблюдении норм общежития, при эксплуатации жилья не по назначению, наниматель обращается в суд с иском о том, что жилье применяется не по назначению, что жильцы соседних квартир жалуются на постоянный шум. При прекращении договора в данной ситуации другое жилье также не предоставляется.
  • Читать еще:  Договор найма и аренды жилого помещения отличия

    Для подтверждения своих претензий на социальное жилье необходимо подписать договор социального найма. В нем должны быть прописаны предмет договора, права и обязанности сторон.

    Именно данный документ дает возможность осуществлять дальнейшие действия с жильем.

    Как оформить договор соцнайма

    Для заключения договора социального найма гражданину нужно обратиться в отдел по управлению недвижимостью местной администрации. Это может быть жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда, многофункциональный центр оказания госуслуг или другой орган в зависимости от населенного пункта.

    Чиновники обязаны бесплатно рассмотреть заявление на соцнайм, проверить соответствие документов всем требованиям и в течение 30 дней поставить человека на очередь. Однако быстрое прохождение первого формального этапа отнюдь не гарантирует оперативное получение жилья: свободных площадей практически нет и выдаются они очень медленно. Для того, чтобы попасть в список претендентов на бесплатную квартиру, нужно предоставить:

    • Справку о составе семьи
    • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи
    • Свидетельство о браке или разводе
    • Справка из Росреестра об отсутствии жилья в собственности у всех членов семьи
    • Справка о признании семьи малоимущей (из отдела соцобеспечения)
    • Справка о доходах
    • Документы, дающие право на жильё вне очереди (справка об инвалидности, военный билет и пр)

    По форме договор социального найма – стандартное соглашение между арендодателем (муниципалитетом) и нанимателем (гражданином). В документе должны быть указаны основные сведения о квартире (адрес, площадь, количество комнат и пр), условие безвозмездной и бессрочной аренды, а также права и обязанности сторон.

    Договор социального найма без прописки

    Существует такая редкая ситуация, когда человек живет в квартире без прописки долгое время. При этом документы тоже не оформлены, а квартира не в собственности.

    социальный найм без прописки

    Время чтения: 5 минут

    В некоторых случаях доказать, что жилье передано на условиях социального найма не получится. В то же время Верховный суд Республики Крым нередко отменяет решения нижестоящих судов. Такое происходит когда суд формально относится к обстоятельствам дела.

    Когда нет прописки

    Сакский и Евпаторийский суды вынесли два похожих решения. В обоих случаях у истца умер близкий родственник и истец пробовал перезаключить договор социального найма на себя. Однако, из-за отсутствия регистрации по заявленному адресу суд отказал в иске. В обоих случаях Верховный суд решения отменил.

    Причиной отказа послужило отсутствие регистрации по адресу квартиры. В то же время суд не учел, что снятие с регистрационного учета было вынужденным. В первом случае заявитель был военнослужащим, проходящим службу и зарегистрированным по адресу воинской части временно. Во-втором случае, снятие с регистрации было произведено на основании судебного решения, которое в последующем было отменено.

    Если нет доказательств

    Иногда бывает и обратная ситуация. Когда истец в квартире прописан, коммунальные платежи оплачивает, но суд не усматривает, что квартира предоставлена на праве пользования.

    Так Киевский районный суд г. Симферополя отказал женщине в иске о признании права социального найма. Суд посчитал, что доказательств предоставления квартиры недостаточно, поскольку в деле был ответ работодателя (завод) о том, что жилье работнику не предоставлялось.

    С таким решением Верховный суд Республики Крым не согласился. Было установлено, что ордер на жилье выдавался, право собственности ни за кем не зарегистрировано, а администрация не возражала против отнесения жилья к муниципальному имуществу.

    Если выписался добровольно

    Иногда, проживающий в квартире снимается с регистрационного учета. Такое может происходить по самым различным причинам. При этом суд может отказать в иске, если посчитает, что человек сменил место жительства, даже, если он фактически остался проживать в квартире.

    Так Керченский районный суд отказал гражданину проживавшему в квартире 23 года до момента утраты прописки. При этом суд указал, что переезд был добровольным. Верховный суд с таким решением согласился.

    Читать еще:  Меняю квартиру на автомобиль

    Можно ли вселить супруга?

    Законодательства, регулирующие вопросы регистрации граждан, зависят от формы собственности помещения. Для приватизированного жилого помещения основным законом является Гражданский Кодекс РФ.

    Отношения между нанимателями жилья и муниципалитетом регулируются Жилищным Кодексом РФ. Обычно при проживании в муниципальной квартире ее жильцы заключают с государственным органом – договор найма.

    Для ответа на вопрос: можно ли прописать супруга в муниципальное жилье, в котором имеет уже регистрацию второй супруг – следует обратиться к ст. 70 ЖК РФ.

    Статья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

      Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

    Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

  • Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
  • Согласно данной статье наниматель жилья может вселить на занимаемую им площадь своего родственника, которым и являются супруги. Т.е., муж имеет полное право согласно ЖК РФ оформить на свою территорию законную жену. Такое же право имеет и жена.

    В данном документе определено, что срок оформления постоянной прописки составляет 3 дня, а временной – 8 дней. В нем также предоставлен список всех требуемых бумаг для проведения регистрации в муниципальном жилом помещении.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    • Форма №1: порядок оформления заявления о регистрации по месту пребывания, содержание и образец бланка
    • Регистрация в муниципальной квартире: как прописаться в неприватизированном жилье?
    • Проживание без регистрации по месту пребывания и несвоевременная прописка: какой штраф грозит за ее отсутствие?
    • Временная и постоянная прописка: чем они отличаются и можно иметь сразу две регистрации?
    • История событий в деталях: в чем разница понятий «Регистрация» и «Прописка»

    Что нужно для заключения договора соцнайма

    Чтобы получить соцжилье, необходимо:

    1. Встать на учет в специальном отделении и доказать, что семья является малоимущей или нуждается в жилье.
    2. Получить разрешение на получение жилья. Это письменный документ, который дает право на заключение договора о найме.
    3. Собрать необходимые документы и заключить договор.

    Для заключения договора соцнайма необходимо представить следующие документы:

    1. Копии паспортов, свидетельств о рождении или заключении брака.
    2. Разрешение муниципалитета на выделение жилья.
    3. Выписку о составе семьи из домовой книги и о состоянии лицевого счета из банка.
    4. Справку об отсутствии у семьи в собственности квартир. Ее нужно получить в Росреестре на каждого члена.
    5. Заключение о сносе здания или признании его состояния аварийным, если это является основанием для получения жилья.

    Социальное жилье предоставляется гражданам со стороны государства, если те не имеют собственного и не могут приобрести его самостоятельно. Несмотря на ряд ограничений, такие квартиры могут быть после приватизированы, то есть перейдут в собственность семьи.

    Смотрите видео, в котором разъясняется, кто и как может заключить договор социального найма жилья:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector