Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как я продавал квартиру

Плохих квартир не бывает. Практически любую жилую недвижимость можно продать, постепенно снижая цену. Завышенная оценка квартиры — самая распространенная ошибка продавца. Своя квартира кажется привлекательнее аналогов.

«Средний срок экспозиции квартиры в массовом сегменте — от 2,5 до 4 месяцев. Иногда можно продать и за 3-4 недели. Более дорогое жилье ждет своего покупателя дольше. В 90 процентах случаев, если квартира не продается годами, «виновата» завышенная цена», — говорит Наталья Круглова, гендиректор «Метриума».

5 советов, как продать квартиру без посредников

Можно ли продать квартиру без риэлтора? Однозначно да. И в некоторых случаях, как ни странно, это быстрее, чем с посредником.

Я, например, продала свою 1-комнатную квартиру в г. Омске всего за 2 месяца, что в нашем городе считается вполне нормальным сроком. Никакого волшебства, только небольшие хитрости:

  1. Хоть с посредником, хоть без него, а товар надо показать лицом. Наводим идеальный порядок, делаем внеплановую генуборку, приличные фото. Фотографировать комнаты лучше в солнечный день, а не на закате.
  2. Определяемся с ценой. Тут все достаточно просто – смотрим на соседей, определяем среднерыночное значение. Если возникают какие-то сложности, можно провести независимую оценку. Хотим продать побыстрее – выставляем дешевле на 10—15%. Прибавьте к цене несколько десятков тысяч: если покупатель начнет торговаться, вы без особого сожаления уступите небольшую разницу, приблизите радостный момент продажи.
  3. Составляем привлекательное объявление. Поставьте себя на место покупателя: что ему должно наверняка понравится? Что бы привлекло вас в квартире? Если не хватает идей, устройте мини-опрос среди ваших друзей, которые были в гостях. Одна голова хорошо, а две – лучше.
  4. Подаем объявление на крупнейшие порталы недвижимости. На этом этапе начинаются издержки: за размещение рекламы приходится платить. Но эти траты меньше, чем комиссия агента. Мне лично обычное объявление обошлось за 20 рублей в день, а комиссия 2—3% стоимости объекта.
  5. Ждем нашего долгожданного покупателя, оформляем сделку. Договор можно подписать «в квартире» или у нотариуса.

Договор обязательно зарегистрировать в Росреестре. Это займет 21 рабочий день. Продать квартиру самостоятельно вполне возможно, это показывает мой опыт и других собственников: вполне может быть, что среди ваших друзей таковые есть.

Проконсультируйтесь у них, позвоните в агентства – там с удовольствием (и бесплатно) ответят на все вопросы.

За неделю нам не позвонил ни один потенциальный покупатель. И в итоге мы согласились заключить договор с риелтором за 150 тысяч ₽, если он продаст квартиру. Но звонков всё равно не было.

Чтобы не терять время, мы решили пойти на радикальную меру и снизили цену на квартиру сразу на 250 тысяч ₽, до 4 800 000 ₽. И это помогло. Спустя пару дней позвонил покупатель, который нашёл нас на Авито, и захотел посмотреть квартиру. Квартира ему понравилась, и он назначил ещё одну встречу, но уже со своим риелтором, чтобы проверить все документы на недвижимость (договор купли-продажи, выписку о праве собственности, паспорта).

Риелтор одобрил и квартиру, и состояние документов. На всякий случай мы оставили объявление до заключения сделки — вдруг что сорвётся. Удивительно, но риелтор покупателей его мониторил и попросил удалить с сайта. Нам ничего не оставалось, как пойти ему навстречу.

Что думают клиенты

Чтобы сэкономить ваше время, мы собрали несколько характерных отзывов от клиентов «ПИК-Брокер», оставленные в открытых источниках за последние несколько месяцев.

Альфия Алиева: «Отличная компания. Подобрали нам квартиру в короткие сроки. Оформляли нашу старую двушку в трейд-ин. Само оформление достаточно быстрое, новая квартира уже оплачена и подписан договор. Менеджер, который с нами работал был вежлив, все объяснял и рассказывал. Спасибо».

Марина: «Знают как быстро продать квартиру и сделали это быстро. Год не могла свою квартиру продать, а они справились за 3 недели».

Юлия К: «Не знаю, как Вы, а я продавала квартиру, да еще и с ипотекой, первый раз в жизни. Да, я половину всего не знала, и страшно было. Сделка сейчас уже на регистрации. Я очень благодарна сотрудникам «ПИК-Брокер», особенно Марине С. за поддержку в т.ч. юридическую. Говорят что и куда отнести, где и какие выписки взять, все подробно и внятно. Сделка непростая, но мы уже на финишной прямой».

Вячеслав Д: «Продавал квартиру через «ПИК-Брокер». Спасибо менеджерам Алёне и Наталье — продажа для меня прошла спокойно и беззаботно. С Алёной общались по текущим вопросам, Наталья «вела» уже саму сделку, когда определились с покупателем. Всё получилось просто, понятно и как-то само собой».

Александр: «Считаю, это будущее на рынке недвижимости. Если не хотите отвечать на десятки бесполезных звонков и отпрашиваться с работы для показа своей квартиры, то вам сюда. Квартиру оценили по оптимальной цене и быстро выкупили в оговоренные сроки. Рекомендую эту фирму и в дальнейшем с удовольствием буду к ней обращаться».

Что это нам даст?

— Если цена выбрана не верно (завысили), тогда звонков нам не поступит. Снижаем цену квартиры на 100 000 руб. и через неделю подаём новое объявление. Смотрим, ждём звонков.

— Если опять не звонят. Опять понижаем на 100 000 руб., даём объявление, ждём. Так мы делаем до тех пор, пока не начнут поступать звонки.

— Как только на очередное поданное объявление нам начали звонить люди, всё – мы выяснили рыночную цену квартиры. Всё просто: если звонят, то готовы купить за предложенную цену.

3. Быстро продаём квартиру.

Вы узнали реальную цену за свою квартиру. А вот теперь не пожалейте немножко денег на рекламу, подайте объявление о продаже вашей квартиры на Авито, но только не бесплатное, самоё дорогое, только в этом случае вы получите шквал целевых звонков от реальных покупателей которые готовы купить вашу квартиру за предложенную цену.

И всех тяните на показ, мотивируя это тем, что ваша квартира просто лучшая в городе, да ещё за такую смешную цену)))) и к вам выстоится очередь из покупателей.

Ещё не маловажный факт, это правильно сделать фотографии вашей квартиры и дома, с лучшего ракурса для объявлений, квартира должна быть чистой и т.д. Но это уже тема для отдельной статьи «Привести квартиру в предпродажный вид», которую я обязательно напишу в ближайшем будущем.

Читать еще:  Кому подчиняется тсж

Кстати, напомню одну не маловажную вещь — Лето — лучшее время в году, чтобы купить квартиру, тогда как продавать в это время лучше не стоит. Самое лучшее время для продажи квартиры, это период с сентября по апрель.

На последок скажу быстро продать квартиру можно только в случае если вы немного инвестируете в продажу своей квартиры. Иначе будете продавать долго и мучительно. Лучше потратить 5 000 руб. на продажу квартиры и сэкономить 200-300 000 руб. продав её по выгодной цене.

На последок, предлагаю вашему вниманию видеообзор Жилого комсплекса Матрёшки в Краснодаре.

Что делать, если долги копит новый хозяин квартиры, а платить вынуждают бывшего собственника?

Механизм защиты прав прежнего собственника можно представить в виде схемы.

1. Обращение с претензией к тем органам и организациям, которые требуют денежных перечислений (как правило, это органы ЖКХ, банки и т.п.).

2. В случае если от такого органа или организации бывшему собственнику направлена претензия, необходимо подготовить ответ с указанием на то, что изложенные в ней требования не могут быть удовлетворены, так как квартира уже продана. К ответу нужно обязательно приложить копию договора купли-продажи и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для подтверждения того, что у бывшего собственника на момент продажи квартиры не было долгов, следует приложить и копии квитанций об оплате (возможно, в информационной системе соответствующего органа или организации был сбой или указаны ошибочные данные, а отсюда и требования внести необходимые платежи).

Ситуация усложняется, если претензия направлена не по адресу бывшего собственника квартиры, а потому он о ней просто не знает. Что тогда?

3. Если в претензионном порядке вопрос не удалось решить – орган, который требует внесения платежей, обращается в суд с исковым заявлением. Затем суд выносит судебный приказ о взыскании задолженности, который высылается должнику. Возразить против исполнения приказа нужно в 10-дневный срок с момента его получения. Для этого надо будет подать заявление об отмене судебного приказа в суд, который его вынес. Если собственник не успел, можно обратиться с заявлением позже, но к нему нужно приложить ходатайство о восстановлении срока на подачу такого заявления. В ходатайстве важно указать причину несвоевременной подачи заявления (например, не было получено письмо из суда). Если суд сочтет эту причину уважительной, он отменит приказ.

Все это нужно сделать, поскольку в противном случае приказ будет передан в службу судебных приставов, и уже они возьмутся за исполнение предписанного судом – например, спишут деньги с банковского счета, продадут с торгов имущество должника и т.д. (как взыскиваются долги за жилищно-коммунальные услуги и как приостановить их принудительное взыскание – читайте в статье «Долг за жилищно-коммунальные услуги может образоваться даже у исправного плательщика»).

Если в адрес бывшего собственника не поступали ни претензии с требованиями об оплате, ни судебный приказ, а о задолженности стало известно только после списания денежных средств со счета, прежний хозяин квартиры может обратиться с заявлением в полицию, чтобы выяснить, кто и когда списал деньги. После проведения проверки можно будет через суд требовать возврата денежных средств.

Получение денег и акт приема-передачи

Именно на то, как быстро продать квартиру, советы риэлтора мы приводим. Получение денег — тут последний этап продажи. Чаще всего деньги передают после перехода права собственности.

Передают деньги обычно наличными или банковским переводом. Наличные отдают не из рук в руки — это небезопасно, а через банковскую ячейку или аккредитивные счета.

Акт приема-передачи — документ, подтверждающий, что вы передали покупателю жилплощадь в надлежавшем виде, и как договаривались. После подписания этого акта вы можете забрать деньги.

Кухня

В частности, потенциальному покупателю необходимо показать полную картину вашей кухни. Дом (квартира) – это потенциальный семейный дом. Поэтому его особенно ценит женщина, хозяйка. Кухня – показатель гостеприимства на уровне подсознания. Он должен быть хорошо отбеленным, чистым.

При выборе угла остановитесь немного правее входной двери. Рекомендуется наличие дневного света, но не обязательно, чтобы в окно светило солнце, иначе тени могут вас удивить. Работать с тенями очень сложно. Никогда не фотографируйте, стоя у окна – вспышка освещается прямым светом. Это фото не может быть опубликовано.

Комнаты и коридор

Затем сфотографируйте холл и холл. Необходимо максимально передать ощущение пространства. Зеркала помогают создать это. Попробуйте сфокусироваться так, чтобы в зеркале было видно зеркальное отражение. Он зрительно увеличивает габариты комнаты.

Важный показатель для многих покупателей – уровень и качество отделки помещения. Если в комнате дорогая и качественная отделка, остановитесь на ней в кадре. Смело делайте снимок крупным планом, выделяйте фрагменты.

Прихожей нужно уделять внимание не меньше, чем кухне. Фен-шуй говорит о том, что началом каждого коридора является комната справа от входной двери. Настроение человека, входящего в дом, зависит именно от того, как вы декорируете правую руку прихожей комнаты от входной двери. В нем можно разместить большую вазу с декоративным наполнением или напольный цветок, стоящий на полу, если позволяет освещение. И, показывая этот фрагмент коридора на фото, вы используете подсознание человека, чтобы пригласить его войти.

В малогабаритных квартирах в Эстонии помимо отделки может быть показана еще и удобная планировка. Очень уместно было бы представить встраиваемую мебель-трансформер. Он очень популярен и обязательно привлечет внимание потенциального покупателя или арендатора.

Базовые условия рекламной фотосъемки недвижимости

  • Осветительные приборы. Фотографируйте комнаты дома или квартиры в самое яркое время суток. Если с утра больше дневного света – значит снимай утром. Если день – значит день. Кроме того, во время съемки включайте освещение во всей комнате.
  • Чистота и безличность. В комнатах, кухне, санузле везде должна быть безупречная чистота. Необходимо убрать все личные вещи, кроме пыли и возможного мусора. При фотографировании спальни убирайте с полок журналы, лаки для ногтей, парфюмерные одеколоны, записные книжки-календари с мобильными телефонами, чашки, тарелки и другие предметы. Вещи, которые вы носите, также не должны быть видны. Убери кровать. Все щетки, мыло и полотенца необходимо убрать из ванной. Обязательно удалите все из сушилок. Должна быть полная безличность. Про присутствие хозяев сказать нечего.
Читать еще:  Договор аренды машиноместа образец

Каждый человек, глядя на рекламные фотографии желаемого жилья, представляет себя в нем. Своими личными вещами вы делаете его дом незнакомым и теряете потенциального покупателя. Дайте вашему покупателю простор для фантазий, чтобы продать квартиру!

  • Угол прицела. Для широкоугольной съемки выделите углы комнат. Делайте снимки с разных ракурсов, можно сделать хорошие комплексные фото и зрительно увеличить пространство.
  • Ориентация фото. Определите целевую группу вашего объекта и представьте те места в квартире или доме, которые будут интересны потенциальному покупателю. Если дом для дружной семьи выставлен на продажу или в аренду – покажите детям, спальни, кухню. Если во дворе есть детская площадка – тоже сфотографируйте ее. Представляя однокомнатное бизнес-пространство, покажите обстановку (или возможности) рабочего места.

Промо-фото или видео-презентация – это ваше приветствие потенциальному покупателю, чтобы продать квартиру. И дальнейшее общение между вами зависит только от его ассоциативного познания. Вот подходящая фраза: «Принят по одежде», потому что в следующий раз вас могут не принять.

  • Только ценности и никаких изъянов. Не обращайте внимание заказчика на недостатки. Если выставленная на продажу поверхность имеет только начальную отделку, не показывайте ее вообще. Лучше переделать план квартиры в цифровом формате и опубликовать вместо фотографий. В этом случае также подойдет фото дома, в котором расположена квартира, и фото генплана. Однако, если это частный дом под ремонтом, выберите наиболее удачный ракурс экстерьера дома на улице и сделайте снимок, покажите фасад. В целом производят положительное впечатление.
  • Качество фото. Используйте только качественные изображения для продвижения своего дома. Для этих целей лучше использовать камеру, но можно и камеру смартфона. Хорошие снимки можно делать, делая снимки камерой не менее 5 МП. При необходимости подходящие можно подобрать в фоторедакторе.

Благодаря видеоизображению и понятному интерфейсу веб-сайта вы можете легко опубликовать свое объявление и добавить презентацию самостоятельно.

Услуги профессионального фотографа

Не стоит сомневаться в собственных силах. Однако если вы не уверены в своих фотографических возможностях, портал поможет вам заказать эту услугу у профессионалов. Всю подробную информацию читайте на странице сервиса.

О типах риелторов

Я работаю по такому принципу, чтобы все остались довольны, чтобы мой телефон передавали знакомым и рекомендовали меня. Очень часто приходится принимать решение, брать ответственность на себя. Я прекрасно понимаю, что у меня есть все шансы манипулировать. Но пройдет время, человек осознает, что на него надавили, навязали. А я дорожу своей репутацией.

А есть риелторы-манипуляторы. Я не знаю, как они умудряются запугивать клиентов, но те во всем слушают их и заглядывают им в рот, причем не из-за их компетентности, а из страха. Человека ставят в жесткие рамки: или он выбирает этот вариант, совсем ему не подходящий, или вообще ничего не получит. Особенно манипуляторы любят пожилых людей. Я таких риелторов встречаю, но их все меньше. Это в основном те, кто работает еще с 90-х.

Перепродажа квартир снова набирает обороты после кризиса. О том, как заработать на перепродаже квартир, какой способ выбрать, и какие навыки для этого необходимы, читайте в статье.

Содержание:

  • Как начать зарабатывать на перепродаже недвижимости
    • Выбираем систему налогообложения
    • Проводим исследования
  • Покупка квартиры в новостройке для перепродажи
    1. Стройка на стадии котлована
    2. Дом в процессе строительства
    3. Покупка готовой квартиры с отделкой или без
  • Покупка вторичного жилья для перепродажи
  • Заработок на аренде недвижимости
  • Перепродажа другой недвижимости
  • Обучение перепродаже имущества

В Европе и в США давно популярна быстрая перепродажа недвижимости или «флиппинг». В России этот вид бизнеса только начинает приживаться из-за таких сложностей, как:

В Европе и в США давно популярна быстрая перепродажа недвижимости или «флиппинг». В России этот вид бизнеса только начинает приживаться из-за таких сложностей, как:

  • большие вложения на старте;
  • высокий риск не продать недвижимость по желаемой цене;
  • тонкости законодательства и рынка недвижимости.

Однако те, кто изучил тему и не делал поспешных шагов, нашли ликвидные объекты для покупки в обход конкурентов и успешно зарабатывают.

Как начать зарабатывать на перепродаже недвижимости

Заработок на перепродаже недвижимости должен начинаться с оформления бизнеса.

Конечно, физическое лицо тоже может покупать квартиры. Только учтите, что слишком частые сделки могут насторожить налоговую инспекцию.

Кроме того, вы заплатите больше налогов (13% с суммы продажи), чем в том случае, если оформите ИП. А налоговый вычет можно получить только один раз и на ограниченную законом сумму.

Выбираем систему налогообложения

Самый удобный вариант — упрощенная система налогообложения «Доходы минус расходы». В этом случае вы будете платить 15% от этой разницы.

Как видно из таблицы, экономия существенна. Вы сможете спокойно заниматься своим делом, показывать покупателям, что работаете официально и законно, вызывая их доверие, и вам будут не страшны штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность.

Большинство покупателей жилья для дальнейшей перепродажи рассматривают сделку как инвестицию.

Предполагается, что у вас есть достаточная для покупки квартиры сумма. Она должна включать в себя возможные расходы на оформление документов, ремонт и оплату ЖКУ.

Вместо того чтобы покупать первую попавшуюся квартиру или дом, необходимо проанализировать рынок недвижимости в вашем регионе и в городе.

Проводим исследования

  1. Посмотрите, как продается разная недвижимость, в зависимости от следующих показателей:
  • тип строения;
  • класс квартир;
  • расположение;
  • сезонность.
  1. Спрос и предложение на новостройки и вторичное жилье нужно оценивать по отдельности.
  2. Оцените ситуацию на рынке застройщиков и агентств недвижимости.

Некоторые недобросовестные застройщики настолько испортили свою репутацию, что их квартиры продаются значительно хуже, даже несмотря на расположение в хорошем районе и на скидки. Это особенно актуально, если вы собираетесь покупать квартиру в строящемся доме.

После такого анализа вы сможете представлять примерный разброс цен на квартиры определенного уровня и состояния, чтобы не переплатить за воздух и не потерять деньги при продаже.

Покупка квартиры в новостройке для перепродажи

Перепродажа недвижимости в новостройках может приносить в среднем 500 тысяч рублей с одной сделки. Однако нужно тщательно изучить все подводные камни, чтобы вовремя их обойти.

Рассмотрим варианты покупки.

1. Стройка на стадии котлована.

Это наиболее прибыльный вариант. После завершения строительства к цене можно будет прибавить 40-50% первоначальной стоимости.

Есть два основных минуса:

  • вероятность недостроя или задержек при строительстве;
  • придется долго ждать момента продажи.
Читать еще:  Как заменить газовый счетчик в квартире

2. Дом в процессе строительства.

С квартирой в строящемся доме дело обстоит проще: вероятность недостроя гораздо ниже и ждать меньше. Однако и зарабатываете вы меньше, около 500-600 тысяч рублей в зависимости от метража.

3. Покупка готовой квартиры с отделкой или без.

Если вы хотите заработать на перепродаже квартиры, то можете сразу отмести третий вариант. Готовую новую квартиру непросто продать выше цены застройщика, и это можно будет сделать только спустя несколько лет, когда (и если) она поднимется в цене.

Дело в том, что такая квартира фактически будет продаваться уже на вторичном рынке, даже если вы не жили в ней ни дня. На такое жилье труднее оформить ипотеку, поэтому для покупателей оно уже менее привлекательно.

Важно понимать, что зарабатывать даже те суммы, которые я привел в пример, можно только в том случае, когда вы хорошо ориентируетесь на рынке.

Если вы рассматриваете новостройки как объект для ведения бизнеса, то тщательно проверяйте застройщика и оценивайте ликвидность сделки задолго до ее осуществления. Даже самая хорошая квартира может быть никому не нужна, если до нее нужно добираться три дня на оленях.

И сразу нацельтесь на однокомнатные, двухкомнатные квартиры и студии, так как заработать на перепродаже квартир большого метража гораздо сложнее. Они стоят дороже, а спрос на них ниже, поэтому процесс продажи может затянуться.

Несмотря на то, что этот бизнес не слишком распространен в нашей стране, конкуренция в нем существует. Выгодных вариантов квартир не так много и многие из них даже не попадают на открытый рынок, оставаясь в закрытых базах риэлторов.

Если доступ к таким ресурсам могут получить только специалисты рынка недвижимости, то площадки торгов по банкротству открыты для всех, и на них можно найти сотни вариантов ликвидных квартир.

Кстати, конкуренция на рынке торгов по банкротству заметно ниже, чем при прямой покупке квартир для перепродажи.

Как это возможно, учитывая очевидную выгоду покупки квартиры по цене на 50-70% ниже рыночной? Пока еще мало кто знает о такой возможности или не понимает, откуда на торгах такие низкие цены, а вы узнаете об этом из видео с нашим экспертом.

Подробнее о том, как устроены торги и о лучших стратегиях покупки квартир, домов и автомобилей банкротов мы рассказываем на бесплатном мастер-классе:

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Недовольны купленной квартирой, что делать?

Недовольны купленной квартирой, что делать?

Здравствуйте! Ситуация такая. Пару недель назад приобрели квартиру, визуально все в порядке. Батареи были не очень горячие, продавец успокоил, что просто ук убавляет иногда для экономии, можно их попросить прибавить. Подписывали договор у нотариуса, там есть пункт, что мы предупреждены о технических недостатках. О каких именно, не прописано.

Заехав в квартиру, мы обнаружили, что потолок промерзает (крайний этаж) и стена возле шахты лифта. Конечно, мы сами не потрогали потолок перед покупкой (знаю, мы просто гран-при среди лузеров). Окна тоже промерзают, при осмотре этого не было, т.к. температура на улице была выше. Сейчас же стоят холода, и в квартире очень холодно.

Насколько реально доказать, что нас ввели в заблуждение? А если экспертиза покажет промерзание и несоответствие нормам? Это все равно вина нашей недоглядки? Температура в помещении +18, это норма официально. Значит ли это, что квартира пригодна для проживания, если местами есть промерзания?

Закон я читала по расторжению дкп квартиры. Но раз мы зимой и принимали, выходит, это наша вина? Насколько реально на практике разрешить это? Если продавец уже потратил деньги от покупки, сможет ди суд их обязать выплатить всю сумму сразу? Или из залрплаты будут вычитать лет 30?

Выбранные победители (1)

Яковлев Владислав, 28.02.2018 14:11

Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте

Ответы на вопрос (2)

Яковлев Владислав, 30.01.2018 20:26 Эксперт портала

Добрый вечер. Законодательство Вам уже процитировано, поэтому останавливаться на этом я не буду, лишь акцентирую внимание на ряде аспектов.

Прежде всего расторгать договор купли-продажи я категорически не рекомендую, поскольку в результате этого Вы можете лишитьс я жилого помещения и получить «мертвый» исполнительный лист, взыскание по которому, как Вы правильно отметили, можно получать в течение 30 лет. Обязать выплатить всю сумму сразу суд может и обяжет, но все это может так и остаться на бумаге, а санкции, примененные в отношении продавца-ответчика за неисполнение судебного решения, практически никакой пользы для Вас не возымеет.

Для начала есть смысл обратиться к специалистам и оценить, на сколько критичны недостатки, и в какую цену обойдется их устранение. Если проблема решаема, то собственно ее нужно решать.

Вопрос по отоплению, если оно центральное, решайте с обслуживающей организацией. Если речь идет об индивидуальных тепловых станциях, которые в последнее время часто устанавливают в новостройках, опять же можно пригласить специалиста из управляющей организации, либо «погуглить» и самостоятельно все настроить (в свою бытность заехав в новострой я практически пару месяцев бегал с отверткой по соседям-пенсионерам и одиноким замерзающим мамочкам настраивая им эти станции).

Оговорка о принятии квартиры с недостатками, без конкретизации самих недостатков, правового значения не имеет.

В соответствие с СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, перепад температуры (0С) между температурой внутренней поверхности стены и температурой воздуха в помещении не должен превышать нормативы, указанные в таблице 5 данного СНиП. Промерзание стен/потолка свидетельствует о нарушении нормативов, соответственно жилое помещение можно рассматривать как не пригодное для проживания.

Наиболее оптимальным решением в данной ситуации (при заключении специалиста о возможности устранения недостатков) обратиться в суд с иском к продавцу с требованием о максимально возможном уменьшении стоимости приобретенной квартиры и взыскания разницы с продавца, а также взыскания убытков, связанных с проведенными Вами мероприятиями (по вызову специалистов, подготовки заключения и т.п.).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector