Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Как выселить квартирантов

Как выселить из квартиры квартирантов – «больной» вопрос многих владельцев свободных квадратных метров. Решившись пустить в свой дом посторонних людей и получать за это деньги или поселить родственников на безвозмездной основе, нужно быть готовым к различным ситуациям. С регулярной частотой возникают случаи, когда жильцы не хотят покидать квартиру, несмотря на законные требования владельца. Как обезопасить себя и свое имущество от «захватчиков», какие меры по их выселению можно предпринять, расскажет данная статья.

Перечень оснований

В последнее время владельцы недвижимости все-таки стали сдавать жилье в соответствии с законодательством, однако, составляют договор найма далеко не все. А зря.

Договор – это необходимость, которая наделяет арендодателя и нанимателя определенными правами и обязанностями, защищая интересы друг друга. Выселить жильцов при наличии у них соглашения о найме достаточно сложно, но возможно. Если, конечно, для расторжения договора аренды есть законная причина.

Причины по договору

Выселить жильцов из арендованного ими жилья собственник может двумя способами: по обоюдному соглашению с нанимателями и в одностороннем порядке. В последнем случае, согласно статье 672 ГК РФ, основанием для расторжения договора аренды может стать одна из следующих причин:

  • Наниматель нарушает порядок использования жилья или длительное время не проживает в нем;
  • Квартирант в течение двух и более месяцев не оплачивает установленную сумму аренды;
  • Арендатор наносит ущерб собственности владельца или является некой угрозой.

Таким образом, если владельцу квартиры вдруг понадобилось жилье, то просто так выселить жильцов не получится. А вот дебоширов или неплательщиков попросить переехать не так сложно.

Также при отсутствии договора найма жилья можно выселить жильцов обратившись в правоохранительные органы с заявлением о том, что определенные лица незаконно завладели чужим имуществом. Однако, квартиранты сами могут подтвердить факт найма квартиры, что грозит судебными разбирательствами.

Как выселить квартирантов из своей квартиры: порядок действий

Мы уже писали о том, как выселить квартирантов-соседей. Сейчас же речь пойдет о том, что нужно предпринять собственнику жилья для законного выдворения жильцов.

В большинстве случаев для принудительного выселения и расторжения договора собственнику необходимо обращаться в суд. Перед этим съемщика необходимо заранее предупредить о своем намерении — причем сделать это желательно в такой форме, чтобы данные действия была возможность доказать. Например, можно послать ему письмо с уведомлением о вручении, сохранив его копию и квитанцию. Позже такие доказательства понадобятся в суде.

После официального предупреждения можно составлять иск и обращаться в суд. Кроме искового заявления, понадобятся следующие бумаги:

  1. Документы, подтверждающие личность заявителя.
  2. Копия договора найма.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру (копии).

Кроме основного пакета, собственник должен представить документы, подтверждающие наличие нарушений со стороны съемщика. Это могут быть фотоматериалы, сделанные в квартире, копии протоколов из правоохранительных органов, доказательства неуплаты денег за квартиру и т. п. Также стоит привлечь свидетелей (чаще всего соседей), которые смогут подтвердить претензии собственника.

Кaк выceлить cъeмщикa пo зaкoнy

Дoгoвopитьcя миpнo

Ecли квapтиpaнт нe плaтит, cнaчaлa пpoбyют дoгoвopитьcя миpнo. Нaпpимep, coбcтвeнник квapтиpы cнижaeт плaтeж или дaeт oтcpoчкy.

Дoгoвopeннocти пpoпиcывaют в oтдeльнoм coглaшeнии и дoбaвляют к дoгoвopy apeнды.

Дoгoвop apeнды мoжнo pacтopгнyть дocpoчнo, ecли cъeмщик и coбcтвeнник coглacны нa этo. Pacтopжeниe дoгoвopa apeнды oфopмляют пиcьмeннo, apeндaтopy дaют вpeмя coбpaть вeщи и ocвoбoдить квapтиpy.

Ecли дoгoвop pacтopгли, a cъeмщик нe cъeзжaeт, apeндaтop мoжeт пoмeнять в квapтиpe зaмки. Пepeд тeм кaк мeнять зaмки, вызывaют yчacткoвoгo. Учacткoвый cocтaвляeт пpoтoкoл: фикcиpyeт cocтoяниe квapтиpы и cпиcoк вeщeй apeндaтopa.

Читать еще:  Как принять новостройку у застройщика

Bыкидывaть вeщи из квapтиpы нeльзя. Coбcтвeнник квapтиpы мoжeт cдaть вeщи нa плaтнoe xpaнeниe, a cъeмщикa yвeдoмить пo пoчтe. Pacxoды зa плaтнoe xpaнeниe вeщeй coбcтвeнник мoжeт тpeбoвaть c apeндaтopa чepeз cyд.

Нaпиcaть пpeтeнзию

Чтoбы pacтopгнyть дoгoвop apeнды чepeз cyд, квapтиpocъeмщикy нaпpaвляют пpeтeнзию. Нeт пpeтeнзии — cyд нe пpимeт зaявлeниe o выceлeнии.

B пpeтeнзии yкaзывaют:

  • ктo и кoмy нaпpaвляeт пpeтeнзию,
  • нoмep и дaтy дoгoвopa apeнды,
  • кaкиe плaтeжи нe oплaтил cъeмщик,
  • pacчeт нeycтoйки, ecли oнa пpeдycмoтpeнa дoгoвopoм,
  • cpoк нa дoбpoвoльнyю oплaтy,
  • пpeдлoжeниe pacтopгнyть дoгoвop бeз cyдa,
  • cpoк нa выceлeниe из квapтиpы,
  • пpaвo нa oбpaщeниe в cyд,
  • cpoк, зa кoтopый cъeмщик дoлжeн oтвeтить нa пpeтeнзию,
  • дaтy нaпpaвлeния пpeтeнзии,
  • пoдпиcь coбcтвeнникa квapтиpы.

Пoдaть иcк в cyд

Пocлe пpeтeнзии квapтиpaнт нe плaтит и нe cъeзжaeт, — тoгдa пoдaют иcк в paйoнный cyд.

B иcкe yкaзывaют:

  • в кaкoй cyд пoдaют иcк,
  • дaнныe coбcтвeнникa квapтиpы и квapтиpocъeмщикa,
  • дaнныe дoгoвopa apeнды,
  • пyнкты дoгoвopa, нapyшeнныe cъeмщикoм,
  • чeм пoдтвepждaютcя нapyшeния,
  • pacчeт cyммы дoлгa и нeycтoйки,
  • тpeбoвaния coбcтвeнникa o выceлeнии,
  • дaтa и пoдпиcь.

К иcкy пpиклaдывaют:

  • квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины,
  • дoкyмeнт пoдтвepждaющий нaпpaвлeниe иcкa квapтиpocъeмщикy,
  • кoпию дoгoвopa apeнды,
  • кoпию выпиcки из EГPН нa квapтиpy или Cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти,
  • кoпию нaпpaвлeннoй пpeтeнзии c oтмeткoй o вpyчeнии,
  • кoпию выпиcки c бaнкoвcкoгo cчeтa.

Квартиранты прописаны

Не исключены и ситуации, когда квартиранты оформили временную прописку в арендованном жилье с разрешения собственника. В штампе о временной прописке всегда указывается дата, до которой регистрация действительна. Это даёт арендатору право проживать на данной жилплощади до тех пор, пока временная прописка не потеряет срок действия. То есть, задаваясь вопросом, как выселить квартирантов, которые не платят, ответ один – практически никак.

Основания для принудительного выселения квартирантов с временной пропиской:

  • Признание документов нанимателя поддельными;
  • Ошибки при оформлении прописки;
  • Смерть квартиранта или факт его пропажи без вести;
  • Лишение нанимателя свободы (заключение);
  • Призыв арендатора в военные силы Российской Федерации.

В иных ситуациях следует договариваться с квартирантом мирно, прося его обратиться в миграционную службу и самостоятельно снять себя с временной регистрации досрочно. В особо критичных случаях следует обращаться в суд, имея на руках документальные для этого основания. Требования о выселении должны быть аргументированы и, разумеется, должен быть заключённый договор найма. Если такового нет, но прописка оформлена, в суд подаётся иск о признании жильца утратившим право проживания в квартире.

Выселение квартирантов с малолетними детьми

Многие владельцы недвижимости с опаской относятся к квартирантам с детьми. Это объясняется незнанием, как выселить квартирантов из своей квартиры с несовершеннолетними детьми в случае необходимости.

Выселить квартирантов из квартиры с ребенком без договора найма можно в одностороннем порядке. Другое дело, если составлен договор между сторонами. В этом случае суд может принять сторону квартиросъемщиков и дать отсрочку для вынесения окончательного решения. В период, когда будет длиться судебная тяжба, арендаторы имеют законное право находиться в квартире.

Основания для выселения квартирантов

Инициатором расторжения может выступать как арендатор, так и собственник. Если соглашения достичь не удалось, заинтересованная сторона обращается в суд. Тогда отношения будут прекращены по решению суда.

Расторгнуть арендные отношения можно только по основаниям, предусмотренным гражданским законодательствам. Когда собственник изъявляет желание выселить жильцов, не дожидаясь окончания срока договоренностей, основаниями для этого могут стать:

  1. Использование жилого помещения не по назначению (например, если в квартире по факту никто не живет, а помещение используется для склада).
  2. Действия арендатора ухудшают состояние помещения.
  3. Поведение арендатора или членов его семьи доставляет беспокойство соседям.
  4. Арендатор не платит за проживание более двух отчетных периодов подряд.
  5. Жилое помещение находится в аварийном состоянии и это представляет угрозу жизни или здоровью арендатора.
Читать еще:  Какое жилье считается непригодным для проживания

При заключении договора стороны могут определить дополнительные основания для прекращения отношений. Законом не запрещается самостоятельно определять условия договора аренды.

Однако выселение квартирантов может оказаться не такой простой задачей. Собственник может обезопасить себя, если воспользуется следующими советами:

  1. Прежде чем вселять кого-то на свою жилплощадь, необходимо проверить паспорта потенциальных арендаторов, а лучше выписать личные данные или взять копию документов.
  2. Рекомендуется не вселять арендаторов без договора. В этом документе можно прописать все условия проживания и расторжения, что значительно упростит жизнь при возникновении спорных ситуаций.
  3. Лучше всего уточнить место работы и уровень дохода будущих жильцов. Такие вопросы могут показаться неэтичными, но без удостоверения в платежеспособности арендатора не стоит иметь с ним дела.
  4. Не нужно торопиться с оформлением временной регистрации. Это может усложнить процесс выселения, если такая ситуация возникнет. Регистрация квартиранта – право собственника, а не обязанность.
  5. Если планируется заселение квартирантов с детьми, необходимо удостовериться, что дети зарегистрированы в этом же населенном пункте. Иначе при выселении могут возникнуть трудности.

Эти несложные рекомендации помогут избежать возможных проблем в будущем. А теперь рассмотрим, как выселить квартирантов из своей жилплощади в зависимости от ситуации.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

Выселение арендаторов из коммунальной квартиры

Сегодня возможно снять не только частное жилье, но и комнату в коммунальной квартире. Однако достаточно одного недобросовестного арендатора, чтобы нарушить спокойное проживание в коммунальной квартире. Исходя из этого, возникает такой вопрос, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Выселение квартиросъемщика, возможно только в нескольких случаях, а именно:

  • Если истек срок договора.
  • В случае проявления квартирантом собственной инициативы, то есть если желает съехать самостоятельно.
  • Выселение через судебное заседание.

Однако если договор между арендодателем и квартирантом не был составлен, и, если арендатор комнаты в коммунальной квартире ведет себя вызывающе после 22.00, то второй собственник вправе вызвать сотрудников представительных органов. В данном случае выселение будет происходить в присутствии свидетелей и полиции.

За что можно выселить?

У владельца квартиры есть эксклюзивное право — он может предоставить свое жилье в пользование кому угодно (п. 2 ст. 30 ЖК). А потому и основания для выселения ему не нужны. Мол, моё жилье — хочу и выселяю! И будет прав: собственник действительно может законно попросить «на выход» без повода, но только, если право пользования жилым помещением прекратилось (п. 1 ст. 35 ЖК). А оно прекращается, если выселяемые жильцы:

  • не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой. Если такой договор (в том числе устная договоренность) есть — его нужно либо расторгнуть, либо ждать истечения срока его действия;
  • не являются членами семьи собственника. Если это член семьи (супруг, дети, родители), они пользуются квартирой наравне с ее владельцем (п. 2 ст. 31 ЖК), а потому чтобы их выселить, необходимо прекратить семейные отношения. Например, развестись или лишить жильца родительских прав (если собственник — ребенок);
  • не имеют доли в праве собственности. Если жильцу принадлежит даже крохотная ⅛ часть квартиры, выгнать его нельзя. В этом случае основанием для выселения может быть только утрата права собственности. Например, если он продаст свою долю.
Читать еще:  Какие документы для приватизации квартиры

За что выселяют из квартиры? Обычно поводом для выселения становится:

  • крупная задолженность по арендной плате;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование жилья не по назначению;
  • бесхозяйственное обращение с жильем, нанесение ему ущерба, разрушение;
  • неучастие в содержании квартиры, неоплата коммунальных платежей;
  • асоциальный образ жизни, пьянство и иное подобное поведение.

Если вы — собственник квартиры, и постояльцы более не имеют законных оснований для проживания в ней — гоните их в шею, вы имеете на это полное право. Даже если они у вас прописаны: отменить регистрацию нынче дело нехитрое.

Кого еще нельзя выселять?

С членами семьи, квартирантами по договору и сособственниками понятно. Но на них список «неприкосновенных» не заканчивается. В него также входят:

  • лица, которые добровольно отказались от приватизации квартиры, в которой проживают, несмотря на то, что были прописаны в ней — они обладают так называемой «вечной пропиской» и могут проживать в такой квартире пожизненно, выселить их нельзя (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004);
  • бывшие члены семьи, не имеющие собственного жилья и материальное положение которых не позволяет им его приобрести или снять — за ними право на проживание может быть сохранено временно (п. 4 ст. 31 ЖК);
  • дети без родительского попечения — выселить их невозможно без предоставления равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале — превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

Чем руководствоваться при выселении квартирантов

Многие собственники контракт о найме съемной квартиры считают формальностью. Владельцы думают, будто арендаторов можно выселить в любое время. Поэтому за образец обычно берут договора из интернета. Если договора вы не заключали, то процесс выселения будет немного проще, но это нежелательное развитие ситуации.

Согласно ст.687 ГК РФ, по окончании времени действия контракта присутствует возможность расторжения договора в однобоком порядке одним лишь арендатором. Владелец должен быть уведомлен о том, что арендатор съезжает, минимум за три месяца. Хотя чаще имеет место факт расторжения контракта собственником.

На это существуют причины, начиная от несвоевременной оплаты и заканчивая порчей имущества. Если в договоре не прописан конкретный срок аренды, контракт оформлен на пять лет. На протяжении данного срока хозяин не имеет права видоизменять обстоятельства договора. Учитывать необходимо и ст.684 ГК РФ, она дает арендодателю право в растягивании контракта.

Нарушитель имеет полное право взять время на устранение нарушений либо сообщить о неимении другого жилища. В этом случае рассмотрение дела по исковому заявлению будет отложено на год.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector