Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить соседа из муниципальной квартиры

Как выселить из квартиры без согласия? Советы юриста

Как быстро выселить из квартиры, жилого дома через суд лицо, отказывающегося добровольно покинуть занимаемое им помещение?

Как выселить из квартиры?

Время чтения: 10 минут

Связаться с юристом

По всем нижеизложенным вопросам (по процедуре выселения, необходимости представления Ваших интересов в суде, составления искового заявления в суд) возможно обращаться по контактному телефону (WHATSAPP, VIBER, TELEGRAM): + 7 978 874 05 25 Александр Валерьевич.

Выселение из квартиры лица, если оно там не зарегистрировано

В ситуации, когда лицо проживает в помещений без правовых на то оснований и не зарегистрировано в помещении, не представляет особой сложности для юриста, однако необходимым будет направить претензию с требованием покинуть в указанный срок помещение проживающего там.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

«Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. »
В ходе судебного рассмотрения дела необходимо будет установить, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, имущественных прав на него не приобрел, соответственно, проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении является незаконным . При этом требование истца об освобождении жилого помещения в установленный срок ответчик не исполнил.

При таких обстоятельствах Ваши требования будут обоснованными, а потому подлежать удовлетворению, а ответчик выселению из спорной квартиры.

Выселение и снятии с регистрационного учета

Следует понимать, что регистрация лица в объекте недвижимости, не является препятствием для выселения или основанием, которое порождает право на проживание.

Собственник квартиры, в случае, когда в ней зарегистрирован и проживает кто-то, кто не являлся собственником данного помещения, добровольно не освобождает квартиру, проживает в ней, с регистрационного учета не снимается – вправе обратиться в суд и однозначно выселить проживающего в квартире.

Проживание лица в квартире, добровольно отказывающегося покинуть его, существенным образом ограничивает Ваши права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Таким образом, в судебном порядке, Вы, как собственник жилья, вправе просить суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а также в ыселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья.

С юридической точки зрения, обоснование законности Ваших требований следующее, с обственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ вправе требовать выселения незаконного проживающего в принадлежащем ему жилом помещении ответчика.

Если ответчик бывший супруг?

То следует учитывать положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что в соответствии с положениями ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Если ответчик не является членом семьи?

Суд, установив, что ответчик членом семьи не является, а Вы, как собственник недвижимости, возражаете против сохранения регистрации ответчика по указанному адресу, какие — либо соглашения между Вами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключались, укажет, что регистрация и проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд удовлетворит исковые требования о выселении, исходя из того, что ответчик занимает квартиру без законных на то оснований, тем самым препятствуя вселению и проживанию Вас в спорной квартире.

Из всего написанного выше, можно сделать вывод, что при должной подготовке к делу и представлению необходимых доказательств суду, выселение через суд является действенным и эффективным способом заставить лицо покинуть занимаемое им помещение.

Условия выселения граждан

Прекращение в принудительном порядке действия договора по найму, которое инициируется наймодателем, — достаточно нередкое правовое действие. Одним из самых распространенных оснований для этого является образовавшаяся задолженность за коммунальные услуги или жилье. В подобной ситуации наймодатель имеет право обратиться в судебную инстанцию. Основанием будет являться невыполнение съемщиком ст. 154 ЖК, которая предусматривает, что жилье и коммунальные услуги должны оплачиваться во временные рамки, оговоренные и закрепленные в договоре.

Согласно ст. 83 ЖК расторгаются отношения с квартиросъемщиком, который не вносит оплату за жилое помещение более шести месяцев.

Квартиросъемщик может быть выселен в случае причинения жилому дому вреда. Причем виноватым может выступать не только непосредственно квартиросъемщик, но и члены его семьи, за которых он несет персональную ответственность: дети, другие родственники, временно живущие в помещении поднаниматели и т.д. Данное основание не предполагает предоставление другого жилья.

Еще одним легитимным основанием для прекращения действия договора соцнайма считается нарушение спокойствия соседей и несоблюдение их прав. Разъяснения по этому поводу даются в ст. 83 п. 3 ЖК, которая гласит, что причиной для выселения в таком случае является невозможность общего проживания в связи с нарушениями жильцом правил эксплуатации жилища. Речь идет о несоблюдении санитарных и эпидемиологических норм, а также правил пожарной безопасности.

П. 4 ст. 83 ЖК определяет возможность выселения в результате использования помещения не по назначению. Но это возможно только в том случае, если есть прямые доказательства, что на квадратных метрах расположен объект коммерческого назначения или производство.

Ноль эффекта

Похожая история произошла с инвалидом-колясочником Станиславом Гордиенко. Много лет в соседних с ним коммунальных комнатах живут спившиеся соседи.

«Сосед с 2003 года безобразничает. Меня дважды уже поджигали, сейчас начали оскорблять дочь, — рассказывает Станислав Григорьевич. – 24 сентября собутыльник соседа загнал дочь в туалет, 26 сентября они распивали спиртные напитки и буянили. 27-го сентября к ним пришла пьяная гостья. 28-го сентября в коридоре лежал пьяный незнакомый человек. Вызвал полицию».

«АиФ-Казань» отправил в мэрию города запрос, почему не выселяются злостные должники, на момент подготовки материала ответ не был получен. Впрочем, судя по данным исполкома, на такие крайние меры они идут очень редко. В 2015 году двух жильцов выселили из квартиры, в 2016 — четырех.

Правила проживания в коммунальной квартире

Часто бывает так, что соседи по квартире доставляют другим жильцам массу проблем и неудобств, причиняют ущерб их имуществу, отравляют нервы и здоровье. Обычная точка зрения соседей: что ж тут поделаешь, остается либо терпеть, либо съезжать.

Однако можно попытаться все же воспользоваться помощью закона, чтобы найти управу на соседей и выселить их.

Процесс вряд ли получится простым и быстрым, но, если знать свои права и проявить определенную настойчивость, добиться успеха вполне реально.

Все жильцы, пользующиеся комнатами в коммунальной квартире (неважно, находящимися в собственности, или занимаемыми по договору социального найма), должны соблюдать определенные правила, которые предусматривают комфортное сосуществование с соседями.

  • Во-первых, это правила пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором, туалетом и т.п. В коммунальной квартире предусмотрены одинаковые условия для пользования ими, и если кто-то из соседей создает препятствия другим, такое поведение считается нарушением, являясь частой причиной «коммунальных» конфликтов.
  • Во-вторых, это нормы поведения, обеспечивающие спокойствие и безопасность всех, проживающих в квартире. Алкоголики и наркоманы, скандалисты и дебоширы, любители послушать громкую музыку в ночные часы или собирать многочисленные компании, могут считать себя первыми кандидатами на выселение.
  • В третьих, это обязанности по оплате коммунальных услуг, которые также обязательны для всех. Жильцы-задолжники по квартплате, особенно не вносящие ее длительное время, тоже попадают в группу риска относительно выселения из квартиры.
  • Использование жилой комнаты не по прямому назначению (например, в качестве мастерской) или действия, причиняющие (либо грозящие причинить) дому вред (несоблюдение пожарных норм, незаконная перестройка и т.п.) также способны стать причиной лишения права проживания в квартире.
Читать еще:  Квартира в соц найме

Это четыре самых частых причины, по которым может произойти выселение из коммуналки.

Прежде, чем приступить к непростому, не всегда имеющему шансы на положительное решение, процессу выселения, нужно попробовать все методы убеждения и поиска мирных решений, чтобы прийти к соглашению с соседями.

Если же попытки не увенчались удачей, а совместное проживание стало абсолютно невозможным, можно начать собирать доказательства и основания для иска о выселении.

Основания для выселения

Собственно, нарушение вышеперечисленных правил – это и есть законные основания для принудительного выселения.

Но, поскольку суды принимают такие решения неохотно и лишь в исключительных случаях, рекомендуется заручиться помощью опытного адвоката, который подскажет, как лучше действовать в данном конкретном случае.

Можно надеяться на положительное решение в ситуациях, оговоренных в 35 статье ЖК РФ, но каждое основание должно подтверждаться документами или свидетельскими показаниями, в противном случае суд может не принять их во внимание.

  • Если соседи создают препятствия для того, чтобы использовать места, являющиеся общими для всех жильцов квартиры, это должно быть подтверждено свидетельскими показаниями.
  • Если они своими действиями угрожают безопасности других жильцов – нужно будет предоставить акты проверок службы ЖКХ и заключения пожарных, газовых, санитарных и других органов.
  • Длительная задержка по квартплате также должна быть подтверждена документально с помощью справок из ЖЭКа или квитанций.
  • Если соседи «славятся» аморальным образом жизни, постоянно нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, пьют и употребляют наркотики, полицейские протоколы будут служить подтверждением. Но это должен быть не единственный случай вызова полиции, а не менее трех.
  • Если имеют место действия по разрушению жилья, или в соседской комнате устроена, к примеру, коммерческая студия звукозаписи –факты должны подтверждаться фото и видеосъемкой, актами независимой экспертизы и т.д.

То есть, все неправомерные действия соседей должны быть подтверждены максимально возможным количеством документов для суда и других органов местной власти.

Вести борьбу против антиобщественно ведущих себя соседей нужно совместно с другими проживающими. Чем больше будет собрано свидетельств и доказательств – тем лучше.

Обращение в суд

Исковое заявление о выселении из квартиры должно быть составлено с учетом всех требований статей закона, поэтому в данном случае рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

Причем судебный иск жильцы имеют право подать лишь, если нарушаются лично их права, им угрожает реальная опасность в случае дальнейшего совместного проживания с подобными соседями. Чаще всего речь идет о соседстве с алкоголиками или наркоманами.

В документе следует подробно изложить все обстоятельства, из-за которых вы требуете выселения соседей.

К заявлению нужно приложить все имеющиеся письменные доказательства:

  • полицейские протоколы,
  • акты санитарно-эпидемиологического контроля,
  • показания свидетелей (других жильцов квартиры и подъезда),
  • фото и видеосъемки и т.п.

Все действия должны быть четкими, обосновывающими вашу позицию, а подтверждающие материалы – максимально достоверными.

Во всех остальных случаях, которые не затрагивают лично ваших прав или безопасности:

  • при задолженности по квартплате,
  • незаконной перестройке,
  • использовании комнаты не по прямому назначению,
  • действий, способствующих разрушению дома и других нарушений,следует обращаться в муниципальные органы, а они уже займутся подачей заявления в суд.

Выселения за долги добиться, как правило, бывает очень трудно, так как в этом случае властям приходится подыскивать неплательщикам другое помещения для проживания, выселить их просто на улицу по закону нельзя.

А выселение из приватизированной комнаты, как правило, оказывается еще более сложным и требующим наиболее веских доказательств.

Судебные органы могут также принять решение о расселении конфликтующих сторон. Как уже писалось выше, принудительное выселение – это крайняя мера решения конфликта.

В случае, если такое решение все же принято, то в нем должны быть указаны конкретные сроки и условия выселения. В частности – с предоставлением иного жилья или без.

Если соседи съезжать все равно отказываются, можно получить в суде исполнительный лист и обратиться с ним в службу судебных приставов, которые, совместно с полицией, выполнят решение суда.

Ни в коем случае не стоит самим предпринимать какие-либо преждевременные действия: например, начать выбрасывать вещи соседей. Это незаконно, и может грозить взысканием уже вам самим.

Выселение за антисанитарию

Разведение дома большого количества животных, засорение лестничной клетки – также являются причинами для выселения из дома, поскольку это нарушение норм СанПин и Федерального Закона №52.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения: сделать фото, видео, вызвать на место участкового, представителей управляющей компании или ТСЖ, санэпидстанцию. Сразу выселять никто никого не будет: сначала выдадут предписание, составят административный протокол, а если это не подействует, то уже подается иск в суд.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Использование помещения не по назначению

Данный тип нарушения также встречается довольно часто. Он означает, что владельцы или жильцы помещения используют его не для проживания, а для других целей. Это может быть склад, офис, торговая точка, производство чего-либо и т. д. Конечно же, если на квартире просто хранятся какие-то вещи, то никто претензий не будет иметь.

В законодательства России указано, что в многоквартирных домах не допускается размещения любого типа производств. В этот список входят как кустарные, так и промышленные производства. Даже если не используются химикаты или другие вредные вещества, размещать в квартире какое-то оборудование запрещено.

Следует отметить, что в законодательстве нет четкого определения промышленному производству. Тем не менее, если оно будет вредить других жильцам дома или каким-то образом нарушать санитарные или гигиенические нормы, то проблем избежать не удастся. Таких соседей не только можно, но и нужно выселять, ведь их деятельность является опасной для других людей.

Как выселить соседа, который использует квартиру не по назначению? В таком случае, действия будут практически такими же, как и при нарушении прав жильцов. Необходимо собрать доказательство и составить иск в суд, после чего начнется разбирательство о выселении людей из дома.

Обращение взыскания на недвижимость

Здесь важно отметить несколько моментов:

  • обращение взыскания на жилой дом может быть осуществлено, если данное жилье не является у должника единственным;
  • обращение взыскания на ипотечное жилье может быть осуществлено, даже если оно является единственным;
  • арест и реализация жилого дома осуществляется приставом по своей инициативе или по заявлению взыскателя, при условии, что стоимость имущества соразмерна задолженности. Возможны, впрочем, варианты, когда имущество реализуется, погашается долг, а оставшаяся часть денег возвращается должнику по делу. Но решение о таком методе погашения долга можно довольно легко обжаловать;
  • выселение собственника жилого дома возможно только по решению суда.
Читать еще:  Обозначение несущих стен на плане бти

Юридическая помощь по защите прав собственников

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по защите прав собственников!

Работаем в период карантина 2021 года! Звоните.

Выселение собственника помещения

Действующее законодательство допускает выселение собственника жилья при наличие одного из обстоятельств:

  • длительное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
  • систематическое нарушение интересов соседей;
  • использование жилого помещения не по назначению.

Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники. Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.

«Нехорошие» соседи. За что и куда могут выселить, если признают «асоциальным элементом»?

Специфическая квартира

Марии Николаевне Казанцевой 82 года. Она работала на «Красном пищевике» и, как сама говорит, «отдала всю жизнь работе», поэтому, дескать, не обзавелась ни мужем, ни детьми. Ее единственные родственники – дети племянницы, которые воспитывались в детском доме, а женщина, по ее словам, их регулярно забирала к себе на выходных.

Один из племянников, Иван, однокомнатную квартиру на бульваре Приберезинском, 39 в 6-м микрорайоне получил как сирота. В этой квартире тетя Мария и живет сейчас. А внучатый племянник, по ее словам, на заработках в России.

Вокруг этой квартиры и разгорелся сыр-бор. Местное ЖЭУ-12 вручило Марии Николаевне предупреждение: до 25 марта выселиться из жилища, поскольку, во-первых, она не имеет права проживать в социальной квартире, оформленной на другого человека, а во-вторых, развела на занимаемой жилплощади настоящую антисанитарию, на которую жалуются соседи.

В квартире на Приберезинском бульваре Мария Казанцева развела настоящую антисанитарию.

Однако сама Мария Николаевна так не считает.

– Мне говорят, что у меня все вещи свалены в кучу. Но у меня нет шкафов, нет мебели, чтобы куда-то их сложить, – оправдывается она. – Вот стоят банки пластиковые – так они же чистые, а в хозяйстве могут пригодится. Я из «капроновой» баночки чай попью, а если на пол упадет – не страшно, не разобьется, у меня ведь руки слабые.

Впрочем, не нужно надевать очки, чтобы увидеть очевидное: квартира, где живет Мария Николаевна, действительно завалена вещами. Здесь и одежда, и старые игрушки, и зонтики, использованные пластиковые бутылки и стаканчики, книжки (например, «Кто такой нотариус» и «Иисус Христос»), газеты, какие-то детали деревянной мебели и множество пакетов с неизвестным содержимым. Все это лежит просто на полу, по которому ползают муравьи и тараканы. Из-за обилия вещей в коридоре осталась узкая дорожка, чтобы протиснуться в зал.

Квартина на Приберезинском принадлежит родственнику Марии Николаевны.

Есть и свое жилье

В ЖЭУ-12 «ВБ» пояснили: у Марии Николаевны есть своя однокомнатная квартира, в которой она прописана, в пятиэтажном доме №217 на улице Пушкина.

По словам самой женщины, жить там она не может: несколько лет назад в доме сильно протекла крыша, случился настоящий потоп, залило весь стояк. В тот момент Мария Николаевна была в больнице, и поэтому ее квартира на втором этаже особенно пострадала, часть вещей пришла в негодность, пропало электричество. Поэтому женщина, по ее словам, и переехала в квартиру к внучатому племяннику.

– Мы вместе живем спокойно. Я ему готовлю, стираю вещи, иногда помогаю заплатить за свет или воду, ему ведь тяжело одному, он сирота, – рассказывает Мария Николаевна.

Соседи Казанцевой по подъезду в доме на Пушкина рассказали, что в квартире Марии Николаевны работники местного ЖЭУ давно бы уже сделали ремонт, да не могут попасть внутрь – из-за хлама.

– Там настоящая мусорка, от пола до потолка, – добавила одна из соседок, – до чего дошло – ко мне из ее квартиры даже крысы перебегали! Мария сюда приходит периодически, но внутрь не заходит. Почту забирает, на лавочке посидит, и все.

Даже дверь заваривали

Работники ЖЭУ №12 пожилой женщине объяснили: жить у внучатого племянника Ивана она не имеет права.

– Квартиры, которые выделяют сиротам и другим социально незащищенным категориям граждан, имеют особый статус. В таком жилье имеют право проживать только те члены семьи, которые изначально были прописаны в соответствующем решении Бобруйского горисполкома, – поясняет начальник юридического сектора БУКДПОЖФ Первомайского района Елена Хвостюк. – Тетя матери сюда не относится.

К слову, свое родство с Иваном Мария Николаевна доказать тоже не может.

Выселить бабушку из квартиры на бульваре пытались не один раз, однажды даже заваривали входную дверь, чтобы она не могла туда попасть.

– Я была на улице, и когда дверь заварили, осталась без вещей, документов, и несколько месяцев жила на вокзале, – утверждает Мария Николаевна. – Пенсию не могла получить, но мне помогали деньгами в храмах.

Лишь после обращения, как она говорит, «в различные инстанции» в квартиру на Приберезинском ей снова удалось попасть.

Сейчас добровольно выселяться из жилья внучатого племянника Мария Николаевна тоже не собирается. На звонки ЖЭУ она просто не отвечает, никого не впускает в дом. Но признается: если придут выселять насильно – придется снова идти на вокзал. Возвращаться в свою квартиру на Пушкина женщина почему-то не хочет.

Кто мог бы помочь

– Марии Николаевне не раз предлагали волонтерскую помощь в уборке по дому, однако она отказалась, мотивируя свой отказ тем, что все вещи, находящиеся в квартире, ей нужны, – рассказала начальник отделения первичного приема, анализа, информирования и прогнозирования Первомайского ТЦСОН Вера Прудникова.

Одинокая пожилая женщина могла бы рассчитывать и на помощь социального работника, но для этого ей тоже необходимо навести порядок в квартире.

Жить у внучатого племянника Ивана Мария Николаевна не имеет права.

Кроме того, пояснила специалист, Марию Казанцеву могли бы приютить в отделении круглосуточного пребывания граждан пожилого возраста и инвалидов (на ул. Бахарова, 267), за проживание в котором она бы платила 85 процентов своей пенсии.

За антисанитарию имеют право выселить

Антисанитария, нарушение правил проживания и задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – три основные причины, по которым вас могут выселить как из арендной квартиры и общежития, так и из приватизированного жилья, пояснили в БУКДПОЖФ Первомайского района. Кстати, последняя причина – самая распространенная. Для того, чтобы иск о выселении был направлен в суд, жильцу неприватизированной квартиры достаточно иметь двухмесячную задолженность, а приватизированной – более шести месяцев. Основанием для иска будут служить и не менее трех за год административных протоколов, составленных на шумного или безответственного жильца.

В 2018 году в суд на выселение было направлено 50 исков только из одного Первомайского района. Выселено 13 человек. За три месяца 2019 года – уже 20 исков, выселили 11 граждан. Причем, выселение не подразумевает предоставления какого-либо жилья взамен.

82-летняя Мария Казанцева хоть и не имеет сегодня задолженности по оплате услуг, однако выселения ей не избежать. Причем в ее случае подавать иск в суд, по закону, не требуется. Женщине уже вручили два уведомления, определили срок – покинуть чужую квартиру на Приберезинском до 15 апреля. Если она этого не сделает добровольно, подключатся милиция и отдел принудительного исполнения.

Покинуть квартиру на Приберезинском Мария Казанцева должна до 15 апреля.

Кого еще выселяли и что стало с этими людьми

В середине марта этого года на станицы интернет-портала tut.by попал бобруйский кооперативный дом №86 на улице 50 лет ВЛКСМ. Его жильцы собрали подписи за то, чтобы выселить 18 своих соседей – тех, кто имеет задолженности по оплате и ведут асоциальный образ жизни. Эти люди также получили квартиры в качестве социального жилья и сейчас беспокоят своих соседей, даже пожар устроили в ночь со 2-е на 3-е марта.

Жильцы направили свое обращение в различные инстанции, включая Администрацию Президента и ждут ответа.

В апреле 2018 года «ВБ» рассказывал историю 49-летнего Вадима Синкевича. За многотысячный долг по «коммуналке» мужчине грозило выселение из его дома в районе улицы Дзержинского.

Читать еще:  Договор намерения аренды нежилого помещения

Осенью того же года Вадим сам пришел в редакцию и сообщил, что его таки выселили. И что живет он теперь в неотапливаемом сарае рядом с домом.

Позднее мужчину несколько раз видели в одном из магазинов на Дзержинского, где он отогревался зимой. Где сейчас находится Вадим, и жив ли он, нам не известно.

Можно ли выселить гражданина, который нарушает правила пользования жилым помещением ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Собственники жилых помещений живут в них на основании вещного права собственности или же будучи зарегистрированными в объекте жилой недвижимости. Члены семьи или иные граждане могут проживать в квартире либо в доме в том случае, если собственник дает на это свое разрешение. При этом законодательством Российской Федерации определены условия, при наступлении которых заканчивается право лица проживать в помещении и его можно выселить.

В частности, выселить собственника из приватизированной квартиры невозможно. Сделать это по определенным основаниям можно, если квартира либо дом являются муниципальными. Проще всего избавиться от назойливого жильца, если он просто зарегистрирован в квартире. Тогда достаточно написать исковое заявление в суд и дождаться вынесения судьей решения.

Особенности прекращения права на пользование жилым помещением.

Члены семей живут на одной территории вне зависимости от того, кто собственник по причине того, что между ними установлены так называемые родственные связи. Иные категории граждан могут проживать в квартире или в доме при согласии собственника, как это было обозначено выше.

На пользование жильем у человека должны быть основания, к которым относится следующее:

  • Пользование объектом жилой недвижимости по праву собственности;
  • Наличие правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Это может быть договор, позволяющий проживать в муниципальной квартире (договор социального найма);
  • Проживание по договоренности с другими собственниками и жильцами.

Хорошо, если отношения между собственником и проживающими зарегистрированными лицами нормальные, но что делать, если лицо, не обладающее правом на собственность грубо нарушает права, не платит коммунальные услуги, незаконно сдает свое помещение в аренду или вовсе дебоширит? В такой ситуации помощью может стать принудительное выселение.

Какие есть правовые основания для выселения гражданина по требованию собственника из жилища ?!

Просто так попытаться выгнать человека из квартиры невозможно, даже если он грубо нарушает ваши права. Даже если вы обратитесь в полицию, то тогда вам все равно посоветуют подать иск в суд для того, чтобы разобраться с проблемой окончательно и бесповоротно. Сначала следует соблюдать допретензионный порядок рассмотрения дела, поэтому придется мирно обратиться к жильцам и лучше обращение зафиксировать в письменном виде, чтобы потом приобщить его к материалам гражданского дела.

Причиной для принудительного выселения может служить следующее:

  • Неоднократное и грубое нарушение прав и интересов других граждан, включая и собственника помещения. Например, зарегистрированный жилец в квартире сдает незаконно свою комнату третьим лицам или же организовывает шумные работы в запрещенное время несмотря на просьбы других жильцов;
  • Использование помещения не по своему значению. Это может быть не только субаренда третьим лицам, но и применение его в качестве нежилого либо складского;
  • Постоянные дебоши, драки, нарушение спокойствия других собственников;
  • Разрушение имущества и неправильное обращение с помещением. Это может выражаться в неправильном пользовании инженерных коммуникаций, которое угрожает жизни и безопасности остальных жильцов и соседей.

Естественно, что сразу в суд никто не обращается. Обычно собственник предупреждает гражданина и предлагает добровольно покинуть жилье. Если эта мера не возымела нужного эффекта, то тогда придется обратиться в суд для организации принудительного выселения лица.

Как выселить гражданина по причине разрыва семейных отношений ?!

К категории членов семьи собственника относятся лица, связанные с ним кровным родством. Также к членам семьи могут быть отнесены иные лица, например, иждивенцы, которые проживают в помещении в составе семьи. Однако, законодательство нашего государства предусматривает ситуации, когда бывший член семьи сохраняет право на использование жилого помещения:

  • Когда тяжелое материального положение и тяжелые финансовые условия не дают лицу приобрести право пользования и распоряжения жилым помещением;
  • Если у гражданина нет возможности обеспечить себя жильем и такой возможности не может появиться в будущем.

В указанных случаях за лицами сохранено право пользования помещением, но только в пределах срока, который определил суд. Также суд может предписать собственнику обязательное обеспечение бывших членов семьи другим жилым жильем. В целом же лицом, которое выселить фактически невозможно является собственник квартиры либо дома, когда переход права собственности к нему от другого лица осуществлен был на основании договора купли-продажи, дарения, ренты, мены, при передаче помещения по наследству по закону, завещанию или фактически.

Как проводится выселение по суду ?!

Поговорим о том, как можно выселить человека через суд. В первую очередь такое решение оптимальное, так как оно гарантированно позволяет избавиться от нежелательных жильцов.

Основанием для выселения по суду выступает следующее:

  • Грубые нарушения правил пользования и проживания жильем;
  • Потеря статуса члена семьи, если жилое помещение покупалось до вступления в брачные отношения;
  • Проживание на другой жилплощади в течение долгого времени;
  • Отказ от оплаты полагающихся коммунальных платежей;
  • Нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации;
  • Беспокойство соседей и остальных жильцов, проживающих в помещении;
  • Применение жилья для коммерческих целей или субаренды.

Если имеются подобные основания, то тогда следует собрать пакет документов и подать иск в суд. Судебный орган в свою очередь примет заявление и рассмотрит дело. Результатом такого рассмотрения становится вынесение судебного решения, на основании которого паспортный стол принудительно снимает регистрацию с ответчика. Если нерадивый жилец даже после решения суда не спешит покидать помещение, то тогда это делается принудительно посредством работы приставов на основании исполнительного производства.

Документы для выселения требуются следующего характера:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Справка из паспортного стола о количестве проживающих и зарегистрированных в жилом помещении лиц;
  • Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости;
  • Копии искового заявления вместе со всеми документами по количеству лиц, принимающих участие в гражданском деле.

В случае если основанием для выселения, проявляется нарушение спокойствия жильцов, то тогда прикладывают акты и протоколы о нарушении прав или решение об установлении административной ответственности, если по этому поводу проводилось обращение в государственные органа. Это крайне важно, так как такие сведения будут служить прямой доказательственной базой по делу. Когда жилец добровольно снимается с учета регистрации или при выезде из используемого помещения, то тогда нужно использовать документ временной регистрации, справки о количестве членов семьи, протокол обследования санитарных норм и условий для проживания.

Какая государственная пошлина платится по гражданским делам о выселении ?!

Государственная пошлина высчитывается из цены иска по делам имущественного характера. При этом на уплату госпошлины по делам имущественного характера истцы в некоторых ситуациях по ходатайству могут получить рассрочку или рассрочку, когда они в состоянии предъявить справку об имеющихся материальных трудностях. В ситуации с принудительным выселением размер пошлины фиксированный.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявлении о выселении граждан из занимаемого жилого помещения государственная пошлина устанавливается в размере трехсот рублей для физических лиц и 6 000 тысяч рублей для организаций. Напоследок стоит сказать, что присутствие жильца, которого вы хотите выселить из жилого помещения в судебном процессе не обязательно, так как суд может вынести так называемое заочное решение, когда ответчик, не появившийся на заседании по постановлению дела, был уведомлен о дате и времени заседания, в принятом законом порядке.

При этом заявление заочно может рассматриваться, когда ответчик не только был уведомлен о месте и времени судебного заседания, но и сам не уведомил суд об основаниях своего отсутствия, он не присутствует в процессе, не предоставил заявление выселяемого об отсутствии или предоставил письменного соглашение на заочный процесс рассмотрения гражданского дела. Имущественные споры являются достаточно сложными в некоторых моментах для рассмотрения и если вы хотите защитить свои права, то тогда обязательно обратитесь за помощью к опытным юристам, разбирающимся в вопросах жилищного права.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector