Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

«С вещами — на выход»: как выселить жильца из квартиры?

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Ни любви, ни тоски, ни жалости. Сложно точнее описать состояние человека, решающегося на выселение. А как иначе, если квартиранты устроили в квартире погром и уже полгода не оплачивают аренду? А если это бывшая жена с сожителем заняли целую комнату в вашей «двушке»? А может постояльцы и вовсе вам не знакомы — вы просто купили конфискованную квартиру, а она с «сюрпризом»!

Как бы там ни было, запасаемся цинизмом, решительностью и готовимся к битве за квадратные метры. Рассказываем, как законно выселить человека из квартиры, и какие для этого нужны основания.

Какие могут быть основания?

Каждый из способов подразумевает под собой различное течение процесса, составление искового заявления, а также возможность предоставления другой квартиры проживающим гражданам или же ее отсутствие. Если говорить о выселении незаконно проживающего человека без предоставления другого жилища, то это:

  • Порча квартиры и имущества внутри нее;
  • Несоблюдение правил проживания гражданами;
  • Использование квартиры не по прямому назначению.

Если незаконно проживающий человек постоянно нарушает основные правила и создает невозможные условия для сожительства, то после уговоров и административных наказаний, приходится поднимать вопрос о выселении лица при помощи исковых заявлений.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что касается выселения из квартиры без предоставления другой, то произойти это может в таких случаях:

  • В случаях с ведомственной квартирой, когда граждане заняли ее незаконно и ущемляют права проживающих людей, которым она принадлежит;
  • Помещение было занято самовольно, без наличия соответствующих документов и оснований.

В случаях, когда лица не хотят освобождать незаконно занятое помещение добровольно, приходится вызывать участкового, писать исковое заявление или подавать его в суд.

Законные основания для проживания

Законными документами, подтверждающими право проживать в объекте недвижимости, являются:

  • свидетельство о праве собственности, либо выписка из Росреестра;
  • договор купли-продажи;
  • документ, подтверждающий вступление в наследство;
  • договор приватизации жилого помещения;
  • договор социального найма, либо ордер на вселение, выдаваемый ранее;
  • соглашение об аренде жилья;
  • свидетельство о временной регистрации на данной площади и др.

Самыми частыми причинами появления таких жильцов становятся случаи, когда:

  • просрочен договор аренды квартиры;
  • без согласия хозяина (это допустимо по закону) ребенок прописан к родителям, или к одному их них;
  • закончился срок временной регистрации;
  • квартира незаконно сдана в субаренду;
  • отказывается съезжать бывший супруг или его родственники и др.

Поддержку при выселении незаконно проживающих могут оказать участковый инспектор полиции, управляющая компания, соседи в качестве свидетелей.

Полагаться исключительно на собственные силы не стоит: как писалось выше, в этом случае легко самому оказаться на скамье подсудимых за самоуправство. Особенно, если затронуты права детей.

Наиболее благоразумным выходом будет консультация у опытного юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он может помочь собрать доказательную базу и представит интересы собственника в суде.

Порядок действий

Истцом по данному делу может выступать владелец помещения, который может опираться в своем заявлении на 301 статью ГК РФ, в которой прописано право затребовать свою собственность из чужого незаконного владения.

Кроме того, иск могут подать муниципальные органы, прокуратура или соседи, чьи права систематически нарушались незаконными жильцами.

Ими могут послужить:

  • акт, составленный участковым инспектором;
  • свидетельские показания соседей;
  • выписка из домовой книги;
  • материалы частного детективного расследования, в том числе фото и видео;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • свидетельство о разводе;
  • заключение экспертизы о нанесенном ущербе и другие материалы.

Хорошо, если получится подать коллективный иск, он будет иметь большую весомость для суда.

Обращение в судебные органы

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного жилья. Количество экземпляров должно соответствовать числу участников процесса.

Иск должен включать в себя:

  • дату подачи;
  • полное название судебного органа;
  • паспортные данные истца и ответчиков;
  • документы, подтверждающие право истца на недвижимость;
  • акты обследования жилья и результаты экспертизы, оценивающие нанесенный ущерб;
  • обоснование незаконного проживания с документальными подтверждениями и ссылками на действующее законодательство;
  • подтверждение того, что нарушены права законных жильцов;
  • требование о выселении незаконно проживающих.

К исковому заявлению прилагается также квитанция об уплате государственной пошлины. Важно соблюсти все необходимые формальности, так как в противном случае дело может быть просто не принято к рассмотрению.

Поскольку основания для выселения могут быть самыми различными, если в иске указаны ложные сведения, либо приведены неграмотные ссылки на правовые нормы, можно добиться результата, прямо противоположного желаемому.

Судебная практика

Наиболее частыми в судебной практике являются дела о выселении незаконно проживающих собственником. В этом случае в ходе судебного разбирательства выясняются следующие моменты:

Читать еще:  Какие услуги предоставляет жкх

  • наличие родственных связей (настоящих или бывших) между истцом и ответчиком;
  • отношение ответчиков к собственнику жилья;
  • основания получения собственности;
  • события, предшествующие вселению и др.

Пример.

Если человек, которого намереваются выселить, ранее являлся владельцем квартиры, которая была продана, а на вырученные средства приобретено новое жилье, оформленное уже на другого собственника, то процесс может получиться весьма спорным и длительным.

Большое значение будет иметь грамотно сформированная и обширная доказательная база.

Таким образом, у каждого конкретного случая имеются свои нюансы. Длительность судебного разбирательства и решение суда будет зависеть от сложности дела, убедительности доказательной базы истца и аргументов ответчика.

Также сильно осложняют подобные процессы наличие у выселяемых несовершеннолетних детей, так как их нельзя просто выставить на улицу, этого не допустят органы опеки.

Поэтому нужно иметь в виду, что суд может принять решение о предоставлении отсрочки (иногда достаточно длительной – до 1 года), для подыскания выселяемыми иного жилья.

В случае принятия судебного решения в пользу истца, ответчику дается 10 дней на его обжалование. Если последнее не принесло результатов, но добровольно съезжать незаконно проживающие отказываются, решение следует передать в службу судебных приставов.

Достаточно частыми являются случаи, когда занимается здание, которое временно пустует или находится в аварийном состоянии. Но это не значит, что оно не является частной или государственной собственностью.

В последнем случае может не понадобиться даже решения суда: судебные приставы могут выселить незаконных жильцов согласно предписанию прокуратуры.

Процедура выселения собственника жилья из квартиры

Выселение из квартиры собственника осуществляется на основаниях, указанных в статье 293 Гражданского кодекса РФ:

  • собственник использует жилое помещение не по назначению;
  • происходит постоянное нарушение интересов соседей;
  • взыскание жилья за долги;
  • действия собственника привели к разрушению жилого помещения.

При игнорировании владельцем жилья всех предписаний региональных властей, подается иск в суд. Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.

В качестве заявителя может выступать муниципалитет или орган государственной власти. Если соседей, обратившихся в местную администрацию с просьбой о выселении определенного жильца, игнорируют, они вправе обратиться в суд. Таким образом, действия местной администрации могут быть признаны незаконными.

После вынесения судом соответствующего решения, собственнику через исполнительную службу вручается исполнительный лист.

Далее судебные исполнители вместе с представителями правоохранительных органов осуществляют выселение из квартиры по решению суда (Закон РФ № 229-ФЗ).

Судебное решение должно быть передано в паспортный стол, где собственника выписывают.

Гражданско-процессуальным кодексом (ст. 446) установлено, что выселение собственника является невозможным в случае, если это помещение – единственное жилье для него и членов его семьи.

Документы для выселения из квартиры незаконно проживающего лица

Особое внимание стоит уделить доказательственной базе. В ходе рассмотрения дела судьёй истец должен подтвердить, что ответчик фактически проживает у него в квартире.

Сделать это можно с помощью выписки из поквартирной книги (если гражданин зарегистрирован в помещении), свидетельских показаний, протоколов полиции, удостоверяющих выезд по данному адресу в связи с несоответствующим поведением нарушителя.

Подтвердить факт незаконного вселения и проживания в квартире можно любыми документами:

  • протоколами полиции;
  • актами участкового;
  • договором аренды с указанными сроками действия сделки;
  • задокументированными свидетельскими показаниями;
  • выпиской из домовой книги;
  • заключением специалиста-оценщика, подтверждающим сумму нанесённого нарушителем ущерба чужому имуществу;
  • иным договором (например, купли-продажи);
  • и т. д.

Точный перечень документации зависит от конкретной ситуации. Перед обращением в суд рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Особенности выселения отдельных категорий проживающих

Подавая заявление о выселение незаконно проживающих, надо помнить о том, что выселить несовершеннолетнего можно только в другое равное по площади жилье и с разрешения органов опеки. В большинстве случаев суды в процессах о выселении занимают сторону несовершеннолетних и защищают их права.

Еще одной особенностью выселения незаконно проживающих лиц из квартиры становится наличие нескольких собственников. В таком случае, подавая заявление на незаконное проживание в квартире, нужно заручиться их согласием. Иначе в суде может возникнуть множество непредвиденных ситуаций.

Также, надо помнить о следующих случаях, когда практически невозможно выселение незаконно поживающих граждан:

  • лица, находящиеся под опекой – до окончания опеки;
  • находящиеся на иждивении или алиментном содержании – до их окончания;
  • не имеющие иного жилья – судами обычно предоставляется отсрочка или предоставление времени, для поиска нового жилья. Если гражданин малоимущий и не имеет возможности найти себе другое жилище – собственнику предлагается предоставить альтернативную жилплощадь ;
  • при выселении пользователей, отказавшихся от приватизации, проводившейся во время действующего брака. Например, когда приватизировали квартиру в семье о разводе не задумывались, написали отказы от приватизации и оформили ее на одного члена семьи. Такие члены семьи обладают правом пожизненного пользования данным жилым помещением.
Читать еще:  Комиссия 100 при съеме квартиры что это

Зная, как выселить прописанного человека из квартиры, можно избежать дальнейших проблем. Иногда гражданам выделяют служебные квартиры на период сотрудничества в компании. Как правило, они предоставляются в пользование гос. служащим на неопределенный период. Если человек самостоятельно уволился, или был уволен по статье ТК РФ, квартира переходит во владения компании. Есть ряд условий, когда компания вправе выселить жильцом (не собственников):

  • смерть жильца, которому выдана квартира.
  • если здание признано аварийным.
  • если здание принадлежит сносу.
  • по обоюдному согласию сторон.
  • по желанию нанимателя.
  • по решению суда

В первом случае жильцов выселяют без предоставления другой квартиры. После присуждения зданию аварийного состояния, нанимателю предлагается другое жилое помещение, если он продолжает работать в компании. Также выселить прописанного человека могут службы, которые перекупили акции компании. Редко предоставляются благоустроенные квартиры и жилые площади вовсе.

Власти города также имеют основание выселить жильцом квартиры, если те проживают в ней незаконно. Бывают ситуации, когда в гости приезжают родственники супруга (супруги), дети от другого брака, дальние знакомые. Не прописанные собственником жильцы не хотят выезжать, поэтому следует обращаться в суд. Некоторые граждане интересуются, если есть прописка могут ли выселить жильцов из квартиры собственника? Постоянная прописка – это еще не основание на владение имуществом – выселить могут любого, кто не собственник.

Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов

Для собственника квартиры задача по выселению «неугодных» жильцов теперь решается значительно проще: тот, кто стал для него бывшим членом семьи, утрачивает право на жилье и по решению суда может быть принудительно выставлен за дверь.

Но, как часто бывает, применить одно правило на все случаи жизни невозможно. Например, отказ от участия в приватизации наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой — так что, даже став бывшим членом семьи собственника, он не подлежит выселению даже через суд.

Ну а судебная практика в последнее время продолжает наполняться новыми примерами, где собственнику так и не удалось добиться выселения жильца из своей квартиры. Рассмотрим, кто еще может стать таким проблемным жильцом.

Мать ребенка, которой негде жить

Развод родителей не влияет на права ребенка — поэтому он может продолжать проживать в квартире своего отца, к примеру, т. к. остается членом его семьи.

А вот его мать, которая стала бывшей супругой для собственника, по закону утрачивает право на его квартиру. Но ситуация может измениться, если у нее нет другого жилья, а также возможности его приобрести.

Учитывая это и другие обстоятельства, суд может сохранить за матерью право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок (это предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19).

Полный банкрот

В последнее время чаще стали выноситься решения, которые не позволяют новому собственнику жилья выселить его предыдущего владельца и членов его семьи, если квартира была продана с торгов за долги.

Закон позволяет лишать должника даже единственного жилья, если оно было предметом ипотеки, а кредит банку так и не удалось вернуть.

Однако, чтобы не выгонять человека на улицу (особенно, когда у него маленькие дети), суды стали применять по аналогии уже упомянутую ранее норму ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранять право пользования жильем за бывшим собственником на определенный срок (как правило, от 6 месяцев до 1 года).

Поэтому тот, кто приобрел такую квартиру, фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени (например, решение Заинского горсуда РТ по делу № 2-616/2019, Амурского горсуда ХК по делу № 2-1179/2019).

Читать еще:  Договор субаренды офиса образец

Вообще, по закону (ст. 95 ЖК РФ) такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда. Но, видимо, в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых собственников таких квартир.

Не член семьи, а «контрагент»

Применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника и вовсе не удастся, если жильца изначально вселили по иному основанию — в частности, по гражданско-правовому договору (найма или безвозмездного пользования жильем).

В таком случае при решении вопроса о выселении суд будет руководствоваться не Жилищным кодексом РФ, а условиями заключенного договора и Гражданским кодексом РФ. Поэтому далеко не всегда собственнику удастся выиграть этот спор.

Например, в одном деле, которое рассматривал суд Санкт-Петербурга, свекровь оформила невестке регистрацию в своей квартире на основании договора найма (видимо, не желая признавать ее членом семьи собственника).

Закон такое вполне допускает: все, кроме близких родственников (это дети, супруг и родители), признаются членами семьи собственника только в том случае, если он прямо назвал их таковыми при вселении и оформлении регистрации (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Но когда, спустя несколько лет, невестка стала бывшей и свекровь захотела ее выселить, это ей не удалось. Суд признал, что договор найма, который они заключили, действует еще 5 лет:

  • поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет,
  • а т. к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.

Поэтому суд отказался выселять бывшую невестку и признал ее право пользоваться квартирой свекрови еще 5 лет (Красносельский р-й суд Санкт-Петербурга, дело №2-1270/18).

Купили квартиру с жильцом

Бывает так, что покупают квартиры с жильцами или продавцы клянутся, что человек выпишется после сделки. А по факту человек не спешит никуда уходить вообще. Сложности возникают часто с квартирантами, которые и платить не хотят, и съезжать не торопятся. Иногда приходится терпеть неудобства из-за арендаторов соседей, которые мешают покою и нарушают порядок.

На каждый такой случай есть свои рычаги давления, только нужно иметь терпение, поскольку мгновенно такие проблемы никогда не решаются. А есть такие моменты, когда даже суд окажется бессилен. Например, вы купили квартиру с жильцом, который там даже не прописан. Время прошло, вы хотите его выселить, но оказывается, что это невозможно. Просто потому, что существует некое завещание, согласно которому этот гражданин имеет право пользоваться квартирой до самой своей смерти.

Тупиковая ситуация и там, где куплена квартира с жильцом, который на момент сделки не мог присутствовать или не был признан пропавшим. По закону в этом случае он имеет все права, поскольку сделка была совершена с нарушением закона. А если он и прописан, и имел хоть сантиметр в собственности, сделку аннулирует суд. Поэтому, еще до того как затеять выселение, убедитесь, что человек действительно не имеет никаких прав на проживание и пользование данной квартирой.

Процессуальные особенности

Если незаконно проживающий гражданин отказывается покинуть квартиру, то можно действовать фактическим способом – сменить замок в дверях и не пускать выселенца. Но этот метод чреват серьёзными проблемами, например, когда с человеком проживают маленькие дети. Выселение из квартиры начинается заявлением участковому и сбором необходимых документов для обращения с иском в суд.

Исковое заявление

Иск составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ. В заявлении должны быть указаны сведения об истце – месте его фактическом проживании и контактные данные. Аналогичная информация предоставляется об ответчике.

В качестве третьих лиц в исковом заявлении указывают жилищную инспекцию или управляющую компанию. Описательная часть иска должна содержать полную информацию о конфликте; основания, по которым ответчик подлежит выселению. В заключении следует чётко обозначить требования к суду. К иску необходимо приложить следующую документацию:

  • заявления участковому и в жилищную инспекцию;
  • паспорт истца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документ об оплате государственной пошлины — (200 руб., если не заявляют имущественные требования).

Истец может представлять свои интересы лично либо через квалифицированного доверителя. Фактическое выселение возможно по исполнительному листу – согласно ФЗ № 229 от 02.10.2007. Лицу, которое обязано покинуть квартиру, сначала направляется уведомление, затем начинаются мероприятия по вынуждению гражданина оставить жилье.

Процедура неприятная, особенно если выселению подлежит семья с маленькими детьми. Для защиты интересов сторон следует использовать помощь опытных специалистов. Возможна бесплатная правовая поддержка – силами юридических клиник при вузах и правозащитных организаций.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector