Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить квартиросъемщиков из сдаваемой квартиры

Что делать и как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Сдача квартиры в аренду – распространенный способ заработка и сохранения сбережений, однако, важно знать, что в этом вопросе существует масса особенностей. Например, если квартирант полностью соблюдает условия договора найма квартиры, то выселить его раньше срока нельзя. Но есть некоторые законные основания, которые все же позволяют это сделать. Как же выселить жильца из арендованной им квартиры?

Законные причины для выселения

В соответствии с нормами Гражданского и Жилищного кодекса Российской Федерации, имеется регламентированный перечень причин, на основании которых собственник может произвести выселение квартирантов через суд:

  • Неплатежеспособность жильцов – проявляется в виде регулярных просрочек арендной платы в течение двух и более раз, а также неуплата и просрочка оплаты коммунальных услуг;
  • Проявление асоциального поведения – нарушение прав соседей на тишину, регулярные дебоши, на которые жаловались другие жильцы многоквартирного дома;
  • Нецелевое использование квартиры – вместо проживания или параллельно с ним наниматель занимается в помещении коммерческой деятельностью, организовал склад или мастерскую;
  • Причинение ущерба собственности арендодателя – неаккуратное обращение с предметами мебели, сантехники, приведение её в непригодное состояние, разбитые окна, затопления, пожары, незаконная перепланировка, прочее;
  • Передача жилья в субаренду – довольно часто встречающееся явление, когда владелец квартиры обнаруживает, что в ней проживает не тот человек, с которым он заключил договор.

Кто имеет право выселить?

В принудительном выселении квартирантов может принять участие несколько лиц. При этом их права подтверждены соответствующими документами и/или полномочиями.

Кто выселяет

По какому праву

Таким образом, выселить квартирантов можно в любом случае – по договору или без него. И в том, и в другом случае возможно использование судебного механизма решения конфликта. Однако в отсутствие договора арендодатель может подвергнуться наказанию за сокрытие доходов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Читать еще:  Когда меняют электросчетчик в квартире

Выселение квартиросъемщиков через судебную коллегию

Какой бы ни оказалась причина выселения жильцов по ранее составленному договору найма, этот вопрос, если, конечно, хочется получить законное основание, должна решить судебная коллегия. Для этого собственнику следует обратиться в суд по месту расположения сдаваемого в аренду жилья. В судейскую коллегию нужно принести заявление, в котором указано следующее:

  • инициалы квартиросъемщиков и их постоянная регистрация;
  • оригинал и копию ранее составленного договора на аренду;
  • в заявлении нужно точно указать причину выселения квартирантов.

За подачу заявления собственник недвижимости должен заплатить государственную пошлину в сумме 200 руб. Если судебная коллегия примет решение в пользу заявителя, то владелец может взыскать ранее оплаченную сумму с ответчика-квартиросъемщика.

Способы выселения квартирантов

Прежде чем разбираться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры необходимо выяснить главный момент: был ли подписан между сторонами договор найма. Договор аренды регламентирует взаимоотношения между квартиросъемщиком и собственником жилья. В документе прописаны основные моменты сдачи квартиры: сроки окончания аренды, оплата коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества и так далее. В договоре описываются обязанности квартиранта и собственника, нарушение которых может стать причиной для прекращения соглашения в одностороннем порядке. Соглашение аренды может быть в устном и письменном виде, но как показывает практика, устной формы лучше избегать.

Существуют два способа как выгнать арендатора с занимаемой квартиры.

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Основными причинами сдачи жилья без договора найма является желание арендатора не платить налоги, излишняя доверчивость и нежелание заниматься бумажной волокитой. Юристы предупреждают, что отсутствие официального соглашения между сторонами повышает риск появления непредвиденных ситуаций, например, таких как выселить квартирантов из жилплощади.

Как выселить жильцов? Для этого существуют следующие основания:

  • Недобросовестное использование имущества арендатора;
  • Жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка;
  • Нецелевое эксплуатирование жилплощади;
  • Задержка арендной платы.

Как выгнать арендаторов в этом случае? Очень просто – если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Для предотвращения конфликтной ситуации, желательно предупредить квартирантов заранее о вашем решении. Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринимать решительные меры. Не стоит самостоятельно менять замки в отсутствии временных жильцов – они могут потом обвинить в краже имущества. Подготовьте документы, подтверждающие право на владение квартирой и смело вызывайте правоохранительные органы. Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.

Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма

Выселение квартирантов с договором найма имеет несколько нюансов:

  • Собственник раньше срока может выселить квартирантов путем мирных переговоров или через суд. Для возбуждения судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов: пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.
  • Выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Собственник должен собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о регистрации права на недвижимость;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Договор найма;
  • Любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Только после вынесения положительного решения о досрочном прекращении договора найма начинается процедура выселения. Если своими силами справиться не удается, собственник может обратиться в службу судебных приставов.

Как выселить квартирантов без договора?

Гражданским законодательством предусмотрено обязательное заключение договора найма жилого помещения в письменной форме. Если договора нет, наймодателю будет сложно подтвердить, что арендные отношения действительно существуют.

Читать еще:  Иск о признании договора недействительным образец

Доказательством их наличия могут послужить расписки, аудио- или видеозаписи, личная переписка. Если судом будет признано, что арендные отношения существуют, в дальнейшем выселение квартирантов без договора не составит труда.

Когда никаких доказательств наличия договоренности о возмездном пользовании жилым помещением нет, в выселении жильцов помогут кардинальные меры – вызов полиции на основании проживания в квартире или комнате посторонних лиц. Однако в этом случае взыскать сумму ущерба (если он был нанесен) и арендную плату не удастся.

Вообще, выселить квартирантов без договора гораздо проще, чем при его наличии. Отсутствие этого документа говорит о том, что у гражданина, занявшего жилое помещение и проживающего в нем, никаких прав на такие действия не было.

Если арендаторы не желают освобождать квартиру в добровольном порядке, то есть два способа решения вопроса:

  1. Заменить замки у входной двери.
  2. Привлечь к процедуре выселения полицию и свидетелей среди соседей.

Чтобы замена замков была сделана на полностью законных основаниях, необходимо уведомить об этом квартирантов заблаговременно. Желательно также привлечь участкового. Собственник квартиры имеет право даже вынести вещи квартирантов на лестничную площадку. Он не обязан контролировать их сохранность, так как документально арендные отношения никак не оформлены.

Во втором случае собственнику необходимо попросить квартирантов освободить помещение в присутствии вышеперечисленных лиц.

Учтите, что полиция не занимается выселением. Их полномочия ограничиваются контролем над правопорядком при решении гражданско-правовых вопросов.

Moжнo ли выceлить квapтиpaнтa, ecли нeт дoгoвopa apeнды

Пo зaкoнy дoгoвop apeнды нyжнo oфopмить пиcьмeннo. Уcтныe дoгoвopeннocти нe имeют юpидичecкoй cилы.

Нeт дoгoвopa — знaчит, y cъeмщикa нeт пpaв нa квapтиpy. Нo дaжe в этoм cлyчae выгнaть apeндaтopa из квapтиpы зa oдин дeнь бyдeт нeпpocтo.

Квapтиpaнт мoжeт пoдaть в cyд нa вoзмeщeниe yбыткoв, мopaльнoгo вpeдa и дaжe нa кoмпeнcaцию cвoиx вeщeй, — в cлyчae, ecли выceляли быcтpo, и в cъeмнoй квapтиpe чтo-тo ocтaлocь. Eщe oн мoжeт пoжaлoвaтьcя нa coбcтвeнникa в нaлoгoвyю.

Ecли apeндaтop пoйдeт в cyд, cъeм жилья пoлyчитcя пoдтвepдить пepeпиcкoй, пepeвoдoм дeнeг или зaпиcями c пoдъeздныx видeoкaмep.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети

Наличие у съемщиков маленьких детей является смягчающим обстоятельством для судьи при рассмотрении дела о выселении. При наличии договора найма суд может предоставить нанимателям годовой срок для устранения нарушений, из-за которых семью выселяют. При этом в течение года никто выселить квартирантов с детьми не сможет. При неоплате аренды судья определит период выплаты долга. Важным моментом для вердикта суда является факт наличия или отсутствия собственной жилплощади у ответчика.

СОВЕТ! При сдаче жилья семьям с детьми рекомендуется проверять, есть ли у ребенка основная регистрация, чтобы в случае выселения права малыша не нарушались.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Читать еще:  Кто не платит капитальный ремонт многоквартирных домов

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

Как выселить квартирантов из своей квартиры через суд

Порядок выселения квартирантов через суд примерно одинаков для всех случаев досрочного расторжения договора аренды. Можно рассмотреть его на примере того, как выселить квартирантов, которые не платят арендную плату.

Процесс выселения квартирантов начинается с составления соответствующего искового заявления.

Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. Иск должен содержать следующие сведения:

  • информацию о квартиросъемщиках: фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации;
  • сведения о заключенном договоре аренды;
  • основания для выселения, а именно срок, в течение которого нанимателем не вносилась плата, наличие допускаемых ранее нарушений указанного условия;
  • мотивированные требования к суду, заключающиеся в расторжении договора найма (аренды) жилого помещения, принудительного выселения квартирантов, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Заявление о принудительном выселении также должно содержать ссылки на нормы действующего гражданского и гражданского процессуального законодательства, регулирующие судебную процедуру и другие аспекты расторжения договора аренды.

При подаче иска заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. При удовлетворении требований истца указанная сумма может быть взыскана с ответчика по заявлению о выселении.

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов.

Выселение квартирантов из занимаемой ними квартиры – достаточно сложная процедура. Есть множество нюансов, зависящих от наличия или отсутствия договора, временной регистрации квартиросъемщиков, проживания с ними детей. В каждом конкретном случае существует свой порядок проведения данной процедуры, позволяющий учитывать права и интересы как нанимателей жилья, так и собственников квартиры.

Для того чтобы сохранить баланс прав и интересов, а также выселить в короткие сроки квартирантов, проживающих незаконно, рекомендуется обратиться за помощью к грамотным юристам. Наши юристы, обладающие опытом разрешения жилищных споров, могут оказать помощь в следующих вопросах:

  • подготовка письменного требования о выселении, помощь во вручении его квартирантам;
  • участие в беседе с квартиросъемщиками, разъяснение им прав, обязанностей и последствий неисполнения условий договора найма;
  • подготовка искового заявления о выселении;
  • представительство в суде и органах ФССП России;
  • другие услуги по выселению.

Также у нас вы можете получить бесплатную помощь юриста по любым вопросам, касающимся разрешения жилищных споров.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector