Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить квартирантов из своей квартиры

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Преимущества и недостатки при сдаче собственного жилья в аренду

Квартирант – это лицо, которое берет у собственника в аренду жилую недвижимость. При этом квартирант при заключении договора о найме жилья или без него, обязуется выплачивать собственнику оговоренную ранее сумму за пользование квартирой.

Если собственник имеет несколько жилых недвижимостей, то чаще всего одно из них сдается в аренду. При этом сдача жилья в аренду приносит определенные преимущества, а именно:

  • Ежемесячный пассивный доход.
  • При сдаче своей квартиры в аренду, появляется такая возможность, как переложить оплату коммунальных услуг на квартирантов. Однако плату за коммунальные услуги обязан оплачивать собственник недвижимости, поэтому плату за коммунальные услуги чаще всего включают в сумму арендной платы.
  • Если собственник проживает в другом городе или временно не может появиться в собственной квартире, то целесообразно сдать ее в аренду. То есть, это позволит избежать вероятного ограбления квартиры, а также принесет дополнительный доход.

Но также в сдаче собственного жилья в аренду имеются недостатки, которые могут стать головной болью для любого собственника. К ним относятся:

  • Неплатежеспособность лиц, которые сняли данную квартиру.
  • Порча имущества собственника. То есть повреждение целостности жилья, при самовольном выполнении ремонта, привидение бытовой техники или мебели в негодность.
  • Постоянное выяснение отношений из-за жалоб соседей на высоких шум, доносящийся от квартиросъемщиков или гостей, которых они себе могут пригласить.
  • Передача квартиры собственника в пользование третьим лицам, то есть пересдача жилья в аренду квартиросъемщиками.

Если есть договор

Перед тем, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, важно учесть все нюансы соглашения с ними. Когда между сторонами подписан договор, это обязывает их соблюдать все прописанные в нём условия, а также нести ответственность за их нарушение не только друг перед другом, но и перед законом. Государство будет защищать интересы, как собственника жилья, так и нанимателя равноценно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

При наличии подписанного договора найма решение таких вопросов, как выселить квартирантов, происходит исключительно через суд. При наличии весомых на то оснований суд практически всегда будет на стороне истца. Все взаимоотношения сторон регулируются статьями Гражданского кодекса Российской Федерации. Сама же процедура выселения граждан ссылается на Жилищный кодекс.

Помимо самого договора владельцу понадобится представить суду документальные подтверждения нарушений. Это значит, что их нужно каждый раз фиксировать, будь то вызовы полиции, показания и жалобы соседей, акты оценки нанесённого ущерба, протоколы участкового, квитанции, прочее. Подобные документы существенно ускорят рассмотрение иска. В ином случае все факты придётся доказывать отдельно, а это может затянуться не на один месяц.

Кого нельзя выселить

Закон предусматривает целый перечень лиц, которых выселить из жилища не так просто.

  1. Члены семьи и родственники владельца квартиры, которые имеют равное с ним право на пользование помещением;
  2. Жильцы, имеющие долю в спорной недвижимости;
  3. Граждане, которые сами отказались от приватизации, но проживают в помещении и прописаны в нем;
  4. Члены семьи, которые не имеют другого жилья. Право на пользование квартирой собственника может предоставляться им на временной основе
  5. Дети, оставшиеся без попечения родителей.

Можно ли выселить квартирантов с детьми – довольно острый и актуальный вопрос. Если ребенок имеет прописку в квартире, то выселить его принудительно до достижения совершеннолетия и лишить регистрации нельзя.

При отсутствии прописки, если эта квартира – единственное место проживания несовершеннолетнего, суд может отсрочить исполнение принятого решения для поиска не уступающего по условиям жилища.

Читать еще:  Как составить договор найма квартиры

При решении вопроса о выселении детей обязательно принимают участие органы опеки.

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъемщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подается иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения съемной квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков.

Судебная практика

Дела, в которых рассматриваются вопросы о принудительном выселении из квартиры съемщиков, могут длиться не один месяц. Исход дела во многом зависит от того, сможет ли собственник доказать наличие факта нарушения. Если он представит достаточно доказательств, то иск, вероятнее всего, удовлетворится — в этом случае суды становятся на сторону владельцев имущества.

Однако если квартирант, в свою очередь, предоставит документы, подтверждающие, что он является малообеспеченным и не имеет собственного жилья, договор с ним могут продлить даже при наличии с его стороны явных нарушений. Срок действия сделки продлевается на один год два раза подряд, то есть собственник не сможет выселить жильца в течение двух лет.

Собственнику квартиры, который хочет выселить из нее съемщиков, необходимо помнить о нескольких важных моментах:

  1. При наличии заключенного письменного договора процедура выселения значительно усложняется — для расторжения сделки нужны серьезные основания.
  2. В большинстве случаев для расторжения договора найма нужно обращаться в суд. При этом законодательство стоит на стороне съемщиков, поэтому выселить их без веских причин не получится.
  3. Больше всего сложностей возникает с прописанными жильцами. Далеко не всех граждан собственник может снять с государственной регистрации и принудительно выселить — основания для этого должны быть более чем серьезными, с наличием документальных подтверждений.

Предлагаем вам также посмотреть видео о том, как выселяют из квартиры незаконных жильцов:

Кoгдa мoжнo выceлить apeндaтopa зa нeyплaтy

Пo зaкoнy apeндaтopa мoжнo выceлить в двyx cлyчaяx: дoгoвopитьcя миpнo или чepeз cyд.

Bыгнaть cъeмщикa из квapтиpы caмocтoятeльнo нeльзя. Пpинyдитeльнo выcтaвить чeлoвeкa из квapтиpы мoгyт тoлькo cyдeбныe пpиcтaвы.

Чтoбы выceлить cъeмщикa из квapтиpы бeз пocлeдcтвий, — нyжнo пoдaть иcк в cyд.

Чтoбы cyд выceлил дoлжникa из квapтиpы, пpидeтcя дoкaзaть, чтo y квapтиpaнтa ecть дoлг и нeт пpичин пoльзoвaтьcя квapтиpoй.

Apeндy нe плaтят бoлee 2 мecяцeв

Taкиe пpaвилa дeйcтвyют для кpaткocpoчнoй apeнды квapтиpы. Ecли дoгoвop apeнды зaключили нa cpoк мeнee гoдa, иcк пoдaют пocлe 2 пpocpoчeк oплaты.

Coбcтвeнник имeeт пpaвo нe пpинимaть чacтичнyю oплaтy apeнды и пocлe втopoй пpocpoчки oбpaтитьcя в cyд зa pacтopжeниeм дoгoвopa.

Apeндy нe плaтят бoлee 6 мecяцeв

Пpaвилo дeйcтвyeт для дoгoвopoв apeнды нa cpoк oт гoдa. Taкиe дoгoвopы cчитaют дoлгocpoчными, иx peгиcтpиpyют в Pocpeecтpe.

Дoлгocpoчныe дoгoвopы apeнды мoжнo pacтopгнyть, тoлькo ecли квapтиpaнт нe плaтит бoлee 6 мecяцeв.

Нeт peгиcтpaции в квapтиpe

Бывaeт, чтo coбcтвeнник жилья вpeмeннo peгиcтpиpyeт cъeмщикa в квapтиpe. B этoм cлyчae нe имeeт знaчeния, зaключaли дoгoвop apeнды или нeт. Bыгoнять нa yлицy зapeгиcтpиpoвaннoгo в квapтиpe жильцa нeзaкoннo.

3apeгиcтpиpoвaннoгo квapтиpaнтa cнaчaлa нyжнo выпиcaть — тoлькo пoтoм выceлять чepeз cyд. Инaчe cyд мoжeт ocтaвить cъeмщикa пpoживaть дo oкoнчaния cpoкa peгиcтpaции.

Bpeмeннo зapeгиcтpиpoвaнныx жильцoв выпиcывaют в opгaнax peгиcтpaциoннoгo yчeтa или чepeз Гocycлyги.

Способы выселения квартирантов из своей квартиры

Способы выселить арендаторов условно можно поделить на добровольные и принудительные. Первые позволяют мирным путем договориться о прекращении договора аренды, обсудить порядок выплат за оставшийся срок, возможно, вернуть квартирантам первоначальный взнос. В случае же, когда жильцы отказываются покидать свой временный дом, хозяину жилплощади приходится самостоятельно их выселять путем:

  • Смены замка. Следует понимать, что для этой меры должны быть серьезные причины: просто так ограничить доступ жильцов в квартиру — незаконно.
  • Вызова полиции. Если не заключено арендное соглашение, то к конфликту стоит привлечь органы правопорядка, обратившись к участковому, так как, по сути, люди живут в квартире без каких-то документальных оснований.
  • Обращения в судебные инстанции. Вариант подходит для лиц, официально сдающих недвижимость.
Читать еще:  Сумма субсидии на оплату коммунальных услуг

Если были заключены только устные договоренности, то решить вопрос о выселении квартирантов без договора будет непросто. К тому же есть вероятность получить штраф за незаконную сдачу имущества.

Причины выселения

При наличии договора причин решения о выселении может быть несколько. Например, съемщики не платят арендную плату. Если ситуация с задержкой оплаты жилья возникла один раз, то вопрос решается мирным путем. Если же деньги за съем не вносятся несколько месяцев, то арендодателю нет смысла оставлять жильцов в квартире. Ведь основное, что получает хозяин от сдачи — это доход.

Если была договоренность об оплате жильцами коммунальных услуг, а на деле имеется наличие задолженности, то это тоже является поводом для расторжения сделки.

Среди других распространенных поводов для конфликта отмечают и такие:

  • Жильцы устроили незаконную перепланировку помещения.
  • Нарушение условий противопожарной, санитарной безопасности.
  • Не соблюдаются права соседей на тишину и безопасность. Например, наниматели — любители слушать громкую музыку в ночное время.
  • Сняв жилое помещение, человек использует его как коммерческий объект (магазин, склад) или организовал в квартире производство чего-либо.
  • Закончился срок договора, новый не заключался.

Этим же может закончиться, если квартиросъёмщики портят имущество собственника, нарушают условия договора по эксплуатации жилья. Например, курят на кухне, когда это запрещено, или заводят домашнее животное, хотя изначально владелец предупредил о том, что квартира сдается без питомцев. Естественно, проживая в доме длительный срок, съемщики могут испортить чужую мебель или ремонт, но ситуация решается исправлением дефектов силами жильцов.

Закон защищает собственника жилья

Выселение квартирантов — довольно хлопотный процесс, но закон в первую очередь защищает права владельца недвижимого имущества. Ведь в случае конфликтных ситуаций квартиросъемщик теряет деньги за проживание в квартире, а арендодатель рискует собственным дорогостоящим имуществом. Обладая правом собственности, владелец квартиры может распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, сдавать в аренду на выгодных для себя условиях. Наниматель обязан соблюдать условия соглашения и правила проживания, установленные собственником.

Независимо от того, заключен договор или нет, владелец жилья в любом случае имеет право на выселение квартиросъемщиков. При наличии соглашения ориентируются на его положения. Если договор не заключался, то требования к условиям и срокам выселения устанавливаются хозяином жилья.

ВАЖНО! Следует разграничивать понятия аренды и найма жилого помещения. Если заключается соглашение между частными лицами о сдаче квартиры, комнаты, жилого дома, то речь идет о договоре найма. Если сдают землю или здание, то это аренда. Существуют случаи, когда снимаются служебные квартиры, компания оплачивает жилье для командированных сотрудников. Тогда подразумевают заключение договора аренды.

Кроме того, у владельцев квартир нередко возникает проблема, как выселить квартирантов соседей. В первую очередь, стоит поговорить с собственником места проживания шумных граждан. Возможно, ему самому требуется повод для отказа съемщикам в найме. Если после разговора с соседями ничего не изменилось, то обращаются в суд с заявлением, в котором описывают все нарушения со стороны жильцов. Доказательством систематического несоблюдения правил общественного порядка будет акт, составленный участковым, которого вызывали на место нарушения.

Порядок действий хозяина квартиры

Порядок выселения квартирантов состоит из следующих шагов:

  1. Оповестить в письменном виде арендатора о необходимости съехать из квартиры. Уведомление нанимателей осуществляется за три месяца до даты выезда. При наличии доказательства нарушений пунктов договора квартиранты съезжают по требованию хозяина.
  2. Арендатор и постоянно проживающие с ним люди должны дать согласие на расторжение договора.
  3. Если вопрос решен мирным путем, то при переезде жильцов хозяин проверяет сохранность квартиры и имущества, как соблюдались условия эксплуатации.
  4. Если квартиранты отказываются выезжать, то проблема решается в судебном порядке.
  5. Документы, необходимые для обращения в суд: договор найма, акты нарушений, зафиксированные полицейским, жалобы от соседей, фото в доказательство порчи вещей, документы на квартиру.
  6. После вынесения судебного решения начинается процедура выселения. То есть во время разбирательств наниматели продолжат жить в доме.

В случае порчи имущества и решении вопроса в судебном порядке арендодателю дается год для устранения недостатков. При этом съемщик имеет право отсрочить ремонт еще на один год.

Способы выселения квартирантов

Прежде чем разбираться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры необходимо выяснить главный момент: был ли подписан между сторонами договор найма. Договор аренды регламентирует взаимоотношения между квартиросъемщиком и собственником жилья. В документе прописаны основные моменты сдачи квартиры: сроки окончания аренды, оплата коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества и так далее. В договоре описываются обязанности квартиранта и собственника, нарушение которых может стать причиной для прекращения соглашения в одностороннем порядке. Соглашение аренды может быть в устном и письменном виде, но как показывает практика, устной формы лучше избегать.

Существуют два способа как выгнать арендатора с занимаемой квартиры.

Читать еще:  Договор на субаренду нежилого помещения образец

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Основными причинами сдачи жилья без договора найма является желание арендатора не платить налоги, излишняя доверчивость и нежелание заниматься бумажной волокитой. Юристы предупреждают, что отсутствие официального соглашения между сторонами повышает риск появления непредвиденных ситуаций, например, таких как выселить квартирантов из жилплощади.

Как выселить жильцов? Для этого существуют следующие основания:

  • Недобросовестное использование имущества арендатора;
  • Жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка;
  • Нецелевое эксплуатирование жилплощади;
  • Задержка арендной платы.

Как выгнать арендаторов в этом случае? Очень просто – если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Для предотвращения конфликтной ситуации, желательно предупредить квартирантов заранее о вашем решении. Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринимать решительные меры. Не стоит самостоятельно менять замки в отсутствии временных жильцов – они могут потом обвинить в краже имущества. Подготовьте документы, подтверждающие право на владение квартирой и смело вызывайте правоохранительные органы. Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.

Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма

Выселение квартирантов с договором найма имеет несколько нюансов:

  • Собственник раньше срока может выселить квартирантов путем мирных переговоров или через суд. Для возбуждения судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов: пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.
  • Выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Собственник должен собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о регистрации права на недвижимость;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Договор найма;
  • Любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Только после вынесения положительного решения о досрочном прекращении договора найма начинается процедура выселения. Если своими силами справиться не удается, собственник может обратиться в службу судебных приставов.

Как выселить квартирантов без договора найма

Отсутствие договора найма жилого помещения, занимаемого квартиросъемщиками, свидетельствует об отсутствии у последних любых прав занимать помещение и проживать в нем. Таким образом, процедура выселения в этом случае достаточно проста.

Существует два способа того, как выселить квартирантов без договора, в случае, если они не желают освободить квартиру добровольно:

  1. Смена замков на дверях в квартиру. Вещи хозяин квартиры вправе вынести на лестничную клетку, при этом обязанности их сохранности, ввиду отсутствия договора у него нет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье. О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов.
  2. Привлечь полицию и нескольких свидетелей из числа соседей, явится в квартиру, и попросить квартирантов немедленно освободить незаконно ими занимаемое жилье.

Следует отметить, что полиция непосредственно выселением не занимается, это не входит в и полномочия. Их функция в этом случае – обеспечивать правопорядок при разрешении вопросов гражданско-правового характера.

Выселение арендатора из квартиры, если договор есть

То, как будет происходить процесс выселения квартирантов напрямую зависит от того, закончился срок действия договора аренды или нет. Арендаторы теряют право занимать жилплощадь, если сроки договора вышли. Это означает, что собственник может использовать порядок тождественный случаю, когда договор не заключался.

Если срок действия договора еще не истек, у собственника должна быть веская причина для выселения квартирантов из своей квартиры. Возможные основания для расторжения были прописаны выше.

Российское законодательство в большей степени встает на защиту квартиросъемщиков. Так, например, у арендатора есть право преимущественного найма жилья. Оно означает, что в течение года после окончания срока действия договора аренды собственник не сможет сдать помещение другому лицу, если предыдущий арендатор четко изъявляет желание продлить договор.

Процесс выселения усложняет существенная оговорка в ст.687 ГК РФ. Согласно закону, при появлении претензий собственник должен дать арендатору возможность реабилитироваться и исправить ситуацию в разумные сроки.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector