Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить бывшего мужа из квартиры

Выселение бывшего супруга из квартиры

Процесс расторжения брака, как правило, сопровождается разделом имущества. На этом же этапе происходит определение права пользования жилым помещением. После развода мало, кто из пар соглашаются на дальнейшее совместное проживание. Однако и уступать друг другу жилье будут немногие, поэтому вопрос выселения бывшего супруга из квартиры актуален.

В вопросе выселения имеет значение есть ли у мужа и жены имущественные права на квартиру или они проживают по договору социального найма. Расскажем подробнее об этом вопросе.

Условия

Можно ли выселить из квартиры бывшую (го) жену (мужа)?

Лишить бывшего родственника права пользования жильём можно в чётко определённых случаях.

Так статья 31 ЖК РФ устанавливает объём правомочий лиц, проживающих в помещении вместе с собственником. Пункт 4 прямо указывает, что вместе с семейными отношениями прекращаются и права на пользование квартирой.

Существует несколько условий для выселения гражданина:

  1. Недвижимость приобретена собственником вне брака или была унаследована. То есть, выселяемый гражданин не имеет прав на неё.
  2. Супруги ранее не заключали соглашение, которое предоставило право пользование жилым помещением.

Об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры узнайте из наших статей.

Как выписать бывшего супруга из собственной квартиры?

Если жена прописана в квартире мужа, при разводе ее можно выписать несколькими способами:

  1. Добровольно через МФЦ, Госуслуги или напрямую в УВМ МВД. Для этого ей достаточно встать на регистрационный учет по новому месту жительства или выписаться в никуда. Если она с ребенком, выписка в никуда невозможна.
  2. В судебном порядке.

Рассмотрим, как выписать бывшего мужа или жену из квартиры собственника каждым из способов.

Добровольное выселение бывшего мужа-не собственника

  1. По заявлению прописанного гражданина в случае изменения им места жительства.
  2. Если экс-супруг признан умершим или безвестно отсутствующим (понадобится решение суда).
  3. В случае смерти прописанного (нужно свидетельство о смерти).
  4. Если вынесено решение о прекращении права пользования жильем и выселении.
  5. При выявлении факта фиктивной регистрации (понадобится решение руководителя УВМ МВД).
  6. При обнаружении недостоверных сведений и документов, представленных во время регистрации (необходимо решение суда).

Примечание: чаще всего прописка после развода супругов аннулируется по заявлению мужа или жены, снимающихся с учета. Для этого достаточно обратиться в УВМ МВД, МФЦ, или подать заявление через Госуслуги.

Процедура выписки через МФЦ или УВМ МВД состоит из нескольких этапов:

  1. Гражданин, желающий сняться с учета и прописаться по новому адресу, заполняет заявление установленной формы и собирает документы. Согласовывать с бывшим супругом это не нужно, его мнение не учитывается. Но если жилье, в котором человек прописывается, не принадлежит ему, понадобится согласие собственника и его подпись на заявлении.
  2. Заявитель и собственник недвижимости по новому адресу записываются на прием в ведомство, представляют документы, регистрируемый сдает паспорт.
  3. Через несколько дней паспорт возвращается с новой отметкой о регистрации.

Содержание и образец заявления

Какие сведения в нем указываются:

  1. Наименование и адрес подразделения УВМ МВД, куда подаются документы.
  2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные заявителя, снимающегося с учета и регистрирующегося по новому адресу.
  3. Старый и новый адреса прописки.
  4. СНИЛС (при наличии).
  5. Подписи регистрируемого и собственника жилья.

Второе заявление заполняется о снятии с учета по старому адресу. Там нужна только подпись заявителя.

Когда могут возникнуть сложности.

Сложности при выселении бывшего супруга из квартиры могут возникнуть в следующих случаях:

  1. Квартира находится в совместной собственности. В таком случае необходимо выделить доли каждому из супругов. Бывшая супруга имеет право выкупить часть мужа в первую очередь. Если женщина откажется, то только в этом случае доля может быть продана постороннему человеку.
  2. Квартира приобретена до брака в ипотеку. Если кредит погашался в период официального совместного проживания, то бывший муж может претендовать на свою долю в недвижимости, независимо от того, кто оплачивал ипотеку.
  3. Между супругами был заключен брачный договор, где прописаны условия владения общей и личной собственностью. Соглашение не может быть расторгнуто в одностороннем порядке. Поэтому супругам необходимо либо соблюдать договоренности, либо обратиться в суд для аннулирования соглашения.
  4. В последнем случае должностное лицо станет на сторону истца только, если в договоре прописаны условия, противоречащие действующему законодательству.

Если бывший муж не имеет другой собственности, то суд может отсрочить его выселение. В постановлении должностного лица обговаривается определенный срок, в течение которого супруг должен будет решить свои проблемы и съехать из жилья.

Судья выносит такое решение на основании заявления ответчика, а также приведенных им доводов о жилищных и материальных проблемах.

Читать еще:  Какая должна быть температура батарей в квартире

В действующем законодательстве четко обозначены основания, при наличии которых, супруга (супруг) имеет право выписать свою бывшую половину из квартиры, в которой они ранее проживали вместе.

Ключевым моментом в решении имущественных вопросов является форма собственности на жилплощадь, а также право мужа (жены) на данную недвижимость. При этом аннулировать прописку можно как в добровольном порядке, так и через суд.

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Порядок действий

Для того, чтобы оформить выписку бывшего мужа из квартиры после развода, необходимо обратиться в Районный (Городской) суд. Алгоритм действий заинтересованного лица должен быть следующим:

  • Сбор необходимой документации;
  • Оплата государственной пошлины;
  • Составление искового заявления;
  • Поиск и сбор доказательной документации, подтверждающий основания, опираясь на которые можно выписать бывшего мужа из квартиры;
  • Обращение к Районному судье по месту жительства;
  • Принять непосредственное участие в судебных заседаниях по данному делу;
  • Дождаться судебного решения и проконтролировать его незамедлительное исполнение (или обжаловать).

Для обращения в суд с целью выписать прежнего супруга из квартиры понадобятся документы из следующего перечня:

  • Удостоверение личности истца;
  • Банковские реквизиты об уплате госпошлины (300 рублей);
  • Документы, подтверждающие юридические права на квартиру;
  • Перечень лиц, проживающих на рассматриваемой жилплощади;
  • Свидетельство о разводе.

В зависимости от причин, по которым необходимо выписать данного гражданина, понадобятся доказательные документы:

  • В случае длительного отсутствия на данной жилплощади — акт о том, что бывший муж не проживает в рассматриваемой квартире;
  • В случае невозможности дальнейшего совместного проживания ввиду неадекватного поведения бывшего мужа — 2 уведомления из правоохранительных органов о проведённых профилактических беседах с ответчиком на основании заявлений, ранее направленных его женой, показания соседей и других свидетелей;
  • Если мужчина отказывается оплачивать коммунальные счета — банковские реквизиты, подтверждающие этот факт.

Пакет документов подаётся в виде актов в оригинале с приложением трёх копий к каждому (для истца, ответчика и судьи). Районный судья в течение 5 рабочих дней выносит решение о принятии иска в судопроизводство. В случае принятия, дело рассматривается в течение 60 календарных дней, решение суда вступает в силу через 10 суток.

Исковое заявление

Бланк искового заявления заполняется разборчиво, печатными буквами. Допустимо заполнение от руки или при помощи печатных средств. Помарки и исправления в тексте иска исключаются.

Исковое заявление, направляемого в Городской суд с целью выписать бывшего мужа после развода, в обязательном порядке содержит следующие пункты:

  • Наименование судебного органа и субъекта Российской Федерации, на территории которого он располагается;
  • ФИО истца и ответчика полностью, без инициалов и сокращений;
  • Текст заявления, в котором истец подробно указывает, по какой причине гражданина следует выписать из квартиры, в соответствии с пунктом 5 статьи 31 Жилищного кодекса;
  • Список прилагаемой документации;
  • Дата подачи заявления в формате день/месяц/год;
  • Личная подпись истца (проставляется в присутствии должностного лица).

Исковое заявление не должно базироваться на заведомо ложных и документально не подтверждённых сведениях. В противном случае иск в суде не рассматривается.

Порядок действий и процедура

Для того чтобы разрешить спор, женщине нужно обратиться в судебный орган и получить постановление, которое затем передать приставу. Специалист действует в следующем порядке:

  1. Изучение исполнительного листа.
  2. Вынесение постановления об открытии производства.
  3. Вызов мужчины с целью предложить добровольное согласие на принятие условий решения.
  4. Если не получилось урегулировать вопрос, оформляется документ, которым назначается к оплате сбор.
  5. Пристав выезжает к месту нахождения недвижимости.
  6. Вручение уведомления, где указывается точный конечный срок, в который квартира должна быть освобождена.
  7. Принудительное выселение.

Процедура проводится в присутствии двух понятых.

Исковое заявление

Иск о выселении бывшего супруга (образец) должен содержать следующие сведения:

  1. Наименование судебного органа.
  2. Личные данные истца и ответчика. Нужно указать адрес и контакты.
  3. Название документа.
  4. Описание возникшей ситуации с указанием количества детей, других членов семьи. Сообщить известные факты о недвижимости мужа. Если с его стороны были совершены нарушения, об этом также нужно писать.
  5. Ссылки на нормы законодательных актов.
  6. Предъявляемые требования.
  7. Перечень сопроводительных документов.

Истец не владеет правом в случае отклонения судом дела повторно обратиться в вышестоящие инстанции.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Необходимые документы

К заявлению истец прилагает дополнительно:

Читайте также:

  1. Копии иска для сторон по делу.
  2. Подтверждение права владения на квартиру.
  3. Выписку из домовой книги и из единого государственного реестра.
  4. Брачный договор (если он был оформлен).
  5. Документ, в котором зафиксирован факт прекращения семейных отношений.
  6. Свидетельство о рождении ребенка.
  7. Если брак расторгается в судебном порядке необходимо приложить дубликат решения, которое заверено.
  8. Другие письменные доказательства, которые подтверждают позицию заявителя.
  9. Квитанция об оплате государственного сбора.
Читать еще:  Какие права дает регистрация в квартире

Подача осуществляется в копиях.

Сроки

Исходя из судебной практики, выселение может занять от шести до двенадцати месяцев.

Стоимость

При подаче искового заявления истец обязан оплатить государственную пошлину, размер которой предусмотрен ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ (300 рублей). Если человек не исполняет постановление судебного пристава, на него налагается обязанность оплатить сбор. Его размер составляет 5 тысяч рублей.

Решение суда

Процедура выселения из квартиры по решению суда проводится приставом. Акт о выселении подписывается всеми участниками. Также составляется опись имущества. В конце оформляется постановление, которым прекращается исполнительное производство.

Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?

Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги, когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.

Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения.

Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д.

Таким образом, не будут препятствием для выселения:

  1. наличие регистрации в квартире
  2. наличие нерасторгнутого брака
  3. отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
  4. наличие разного рода обременений на жилье

Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов

Для собственника квартиры задача по выселению «неугодных» жильцов теперь решается значительно проще: тот, кто стал для него бывшим членом семьи, утрачивает право на жилье и по решению суда может быть принудительно выставлен за дверь.

Но, как часто бывает, применить одно правило на все случаи жизни невозможно. Например, отказ от участия в приватизации наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой — так что, даже став бывшим членом семьи собственника, он не подлежит выселению даже через суд.

Ну а судебная практика в последнее время продолжает наполняться новыми примерами, где собственнику так и не удалось добиться выселения жильца из своей квартиры. Рассмотрим, кто еще может стать таким проблемным жильцом.

Мать ребенка, которой негде жить

Развод родителей не влияет на права ребенка — поэтому он может продолжать проживать в квартире своего отца, к примеру, т. к. остается членом его семьи.

А вот его мать, которая стала бывшей супругой для собственника, по закону утрачивает право на его квартиру. Но ситуация может измениться, если у нее нет другого жилья, а также возможности его приобрести.

Учитывая это и другие обстоятельства, суд может сохранить за матерью право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок (это предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19).

Полный банкрот

В последнее время чаще стали выноситься решения, которые не позволяют новому собственнику жилья выселить его предыдущего владельца и членов его семьи, если квартира была продана с торгов за долги.

Закон позволяет лишать должника даже единственного жилья, если оно было предметом ипотеки, а кредит банку так и не удалось вернуть.

Однако, чтобы не выгонять человека на улицу (особенно, когда у него маленькие дети), суды стали применять по аналогии уже упомянутую ранее норму ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранять право пользования жильем за бывшим собственником на определенный срок (как правило, от 6 месяцев до 1 года).

Поэтому тот, кто приобрел такую квартиру, фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени (например, решение Заинского горсуда РТ по делу № 2-616/2019, Амурского горсуда ХК по делу № 2-1179/2019).

Вообще, по закону (ст. 95 ЖК РФ) такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда. Но, видимо, в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых собственников таких квартир.

Читать еще:  Льготы пенсионеров по налогу на недвижимость

Не член семьи, а «контрагент»

Применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника и вовсе не удастся, если жильца изначально вселили по иному основанию — в частности, по гражданско-правовому договору (найма или безвозмездного пользования жильем).

В таком случае при решении вопроса о выселении суд будет руководствоваться не Жилищным кодексом РФ, а условиями заключенного договора и Гражданским кодексом РФ. Поэтому далеко не всегда собственнику удастся выиграть этот спор.

Например, в одном деле, которое рассматривал суд Санкт-Петербурга, свекровь оформила невестке регистрацию в своей квартире на основании договора найма (видимо, не желая признавать ее членом семьи собственника).

Закон такое вполне допускает: все, кроме близких родственников (это дети, супруг и родители), признаются членами семьи собственника только в том случае, если он прямо назвал их таковыми при вселении и оформлении регистрации (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Но когда, спустя несколько лет, невестка стала бывшей и свекровь захотела ее выселить, это ей не удалось. Суд признал, что договор найма, который они заключили, действует еще 5 лет:

  • поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет,
  • а т. к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.

Поэтому суд отказался выселять бывшую невестку и признал ее право пользоваться квартирой свекрови еще 5 лет (Красносельский р-й суд Санкт-Петербурга, дело №2-1270/18).

Судебное разбирательство о выселении бывшего супруга

Все эти основания рассматриваются в индивидуальном порядке, после чего принимается решение о том, как лучше поступить. Каждое из перечисленных условий должно быть подкреплено весомыми доказательствами, которые собираются собственником прежде чем готовить исковые по жилищным спорам и инициировать процедуру выселения.

Для обоснования соей позиции в судебное заседание можно представить в качестве доказательств платежные документы, подтверждающие отсутствие оплаты за коммунальные услуги, показания свидетелей, также подойдут иные доказательства, к которым можно отнести также аудио и видео записи. Наличие данных доказательств значительно увеличит Ваши шансы на положительный исход дела.

Следует учесть, что наличие данных условий даст положительный ответ на вопрос собственника как выселить человека из квартиры без его согласия, так как данные условия ущемляют не только его право собственности, но и жилищные права.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Обращение в суд

Чтобы выселить бывшую жену из квартиры, нужно обратиться с иском в суд, если она не идет на компромисс. Необходимо составить письменное заявление и указать в нем:

  • сведения об ответчике по делу и данные истца;
  • информацию о предмете заявления;
  • основания, которые по закону позволяют произвести выселение;
  • требования.

Такой документ должен быть написан без ошибок и помарок. Обращение официальное, в формальном стиле. Нужно ссылаться на нормы законов, которые помогут разрешить возникшую ситуацию. К иску в суд всегда должны быть приложены дополнительные документы, которые имеют отношение к делу. Их перечень указывается в конце искового заявления.

  • ксерокопия написанного заявления направляется истцу по делу;
  • технические документы на квартиру;
  • ксерокопия договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего переход права собственности к конкретному лицу;
  • копия бумаги о расторжении брачного союза;
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  • бумага о переводе денег за государственную пошлину;
  • выписка из домовой книги и ЕГРП.

Когда существует заключенный между бывшими супругами брачный договор, то он также полается в судебный орган.

Истцом могут быть собраны доказательства, которые помогут при рассмотрении дела в суде (показания свидетелей, бумага из правоохранительных органов о систематическом нарушении правопорядка в доме и т. д.).

Суд может принять решение:

  • о выселении гражданина, который не имеет права проживания в квартире;
  • о разделе имущества;
  • об отказе в выселении.

Если суд примет сторону истца, то за неимением у ответчика жилья, куда бы он мог переехать, могут дать отсрочку выписки, срок которой обычно не превышает 6 месяцев.

Выселять граждан можно только на основании вынесенного судебного решения, когда они отказываются покидать жилье по своей воле. На это также должны иметься законные основания, которые прописаны в действующем законодательстве России.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector