Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как высчитать долю в квартире

Согласно нормам действующего законодательства, по инициативе любого из совладельцев жилого помещения может начаться процедура выделения новой или перераспределения уже имеющихся частей.

Существует два возможных варианта развития событий:

  • жильцы путем переговоров достигают соглашения и начинают процедуру;
  • кто-то из собственников против и отчуждение осуществляется в судебном порядке.

Не стоит путать понятия раздела и выдела. Чтобы было проще понять различия между ними, ознакомьтесь с таблицей, представленной ниже:

ПроцедураОсобенности
РазделЖилье, находящееся в долевой собственности, делится на несколько частей, каждая из которых становится частной собственностью конкретного жильца
ВыделПосле выделения из общей собственности небольшой ее части, остальная территория сохраняет свой прежний статус

Предположим, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 50 квадратных метров. Из них:

  • Жилая: 40 кв.м. (Одна комната 25 кв.м., другая 15 кв.м.).
  • Нежилая: 10 кв.м.

Итого, если взять всю квартиру равную 1, то жилая часть составит 0,8 (или 8/10), а нежилая 0,2 (или 2/10). Теперь делим жилые комнаты. Из 8/10 большая комната занимает 5/10, а маленькая 3/10.

Так как оба владельца хотят получить в свою собственность отдельное жилое помещение, то вполне логично, что у одного оно будет больше, а другого – меньше. По-другому поделить можно будет только после перепланировки, если она вообще доступна в данном случае. Такой вариант рассматривать не будем. Итого, в конечном итоге один собственник получит в пользование 5/10 жилой недвижимости, а второй – 3/10. Но разделу подлежат и общие, нежилые помещения. В данном случае каждый получит по 1/10. Итого, у собственника №1 будет 5/10+1/10=6/10. А у собственника №2 будет 3/10+1/10=4/10.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

3aчeм нyжeн нoтapиyc

Пpи выдeлeнии дoлeй дeтям нoтapиyc пpoвepяeт пpaвильнocть pacчeтa или caм дeлaeт этoт pacчeт.

Ecли в ceмьe нecкoлькo дeтeй, нoтapиyc кoнтpoлиpyeт, чтoбы кaждый peбeнoк пoлyчил paвнyю дoлю. Eщe oн пpoвepяeт, чтoбы paзмepы дoлeй cooтвeтcтвoвaли cyммe cepтификaтa нa мaткaпитaл.

Taкжe нoтapиyc дoлжeн пpoвepить пoдлиннocть дoкyмeнтoв. Cвoeй пoдпиcью и пeчaтью oн пoдтвepждaeт, чтo в cдeлкe нeт мoшeнничecтвa: бpaк нe фиктивный, cyпpyги нe пытaютcя oбнaличить мaткaпитaл или ocтaвить peбeнкa бeз жилья.

Cyпpyги дoлжны вмecтe пpийти к нoтapиycy: этoт фaкт caм пo ceбe пoдтвepждaeт, чтo пapa дeлит квapтиpy дoбpoвoльнo. Cдeлaть вce oнлaйн или пpийти oднoмy нeльзя. B coглaшeнии нyжны «живыe» пoдпиcи, oтcкaниpoвaнныe и элeктpoнныe нe пoдoйдyт.

Нoтapиyc cocтaвляeт coглaшeниe, кoтopым oднoвpeмeннo выдeляeт дoли poдитeлeй и дoли дeтeй.

Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглaшeниe cдaют в MФЦ. MФЦ нaпpaвляeт дoкyмeнт в Pocpeecтp.

Pocpeecтp peгиcтpиpyeт coглaшeниe и дeлaeт oтмeткy в eдинoм гocpeecтpe нeдвижимocти. B гpaфe o peгиcтpaции пpaвa нa квapтиpy фpaзy «coвмecтнaя coбcтвeннocть» мeняют нa «дoлeвaя coбcтвeннocть» и yкaзывaют paзмepы дoлeй.

Bыпиcкa из гocpeecтpa нeдвижимocти, гдe yкaзaнa дoлeвaя coбcтвeннocть
Иcтoчник: http://m-union.one

Bыдeлить дoли мoжнo caмocтoятeльнo. Toгдa пoлyчитcя cэкoнoмить нa ycлyгax нoтapиyca.

в cpeднeм cтoит oфopмить y
нoтapиyca coглaшeниe пo
pacпpeдeлeнию дoлeй. К этoй
cyммe дoбaвляют 0.5%
oт кaдacтpoвoй cтoимocти
квapтиpы

Как рассчитать долю в квартире: формула

Конкретный расчёт долей в квартире происходит следующим образом. Первым делом нужно определить:

  • Общую площадь квартиры.
  • Размер жилого и нежилого пространства.
  • Количество совладельцев.

Следующий шаг – определение соотношения общей площади, жилых и нежилых квадратных метров.

Из расчёта обоих пространств нужно установить долю каждого собственника.

Формула расчёта выглядит так: a/c + b/c = d, где:

  • a – жилая площадь.
  • b – нежилая.
  • с – количество дольщиков.
  • d – доля одного жильца.

Эта формула позволяет рассчитать равные доли в общей собственности.

Законодательная база

Для того чтобы узнать, как рассчитать долю в квартире, нужно обратиться к гражданскому законодательству. Этим документом регулируются правоотношения, складывающиеся между владельцами жилых помещений. Кроме того к регуляторам относится и Семейный кодекс. Это связано с тем, что чаще всего происходит раздел общего имущества, которое было нажито лицами, состоящими в брачных отношениях.

Право долевой собственности относительно земельного участка или другого вида недвижимого имущества, устанавливается посредством заключения сторонами соответствующего соглашения, либо при обращении в суд. Правомочия, касаемо части имущества должны пройти процедуру регистрации в уполномоченном на то органе. Документация, которая необходима для определения того, что у человека имеются права на часть квартиры, представлена соответствующим свидетельством и выпиской, сделанной из ЕГРП.

Как правильно рассчитать доли в квартире?

Определение надлежащей части происходит исходя из предоставленной информации, о предоставленных собственниках, а также от площади недвижимости. При этом важно, чтобы все участники исходили из правила равности.

Формула расчета

Каждая жилплощадь, которая учувствует в сделках либо в купле-продаже, передаче имуществ по наследству, при отчуждении или иных, нуждается в оценке.

При продаже долевой собственности все проходит несколько иначе, так как долевой раздел имеет свои специфические нюансы.

По итогу, стоимость доли не всегда соответствует ожиданиям ее собственника, так как подсчет стоимости происходит на основании формулы:

Стоимость доли =(Рыночная стоимость всей недвижимости (Скв) * Размер оцененной доли (Д) / 2)* коэффициент учёта параметров (К)

Как рассчитать налог на долю квартиры?

Мало иметь свою долю, нужно за свое право платить налог. Законодательно, долевое выделение основывается на статью 252 ГК РФ.

Также, законодательно, за каждым из собственников доли закрепляется не только право, но и обязанность перед государством, регулируемое в графе 13 Кодекса, в ст. 209. В частности это владение доли, пользование и распоряжение части на свое усмотрение, таким образом, чтобы это не противоречило нормативной базе. То есть – безгранично.

Ежегодно налоговые органы получают необходимые сведенья об недвижимости, в том числе, и о долевой из тех данных, которые предоставляются БТИ.

Таким образом, налоговая ставка зависит от совокупной инвентаризационной стоимости, в частности:

  • 0,1% если стоимость не превышает 300000 рублей.
  • 0,1-0,3% при стоимости до 500000 рублей.
  • 0,3-2% если стоимость превышает 500000 рублей.

Чтобы обложить долевое имущество налогом, каждую из долей умножают на общую стоимость объекта.

Налогообложение доли предполагает и льготы. К примеру, люди – инвалиды І и ІІгруппы, а также участники ВОВ, инвалиды детства или пенсионеры. Льготы предназначены также военным, прослужившим во благо родины не менее 20 лет.

Также льготное налогообложение касается вида имущества – для построек имеющих общую площадь в 50 кв.метров или хозяйственных строений 50 кв. метров на дачном участке.

Чтобы воспользоваться льготами, необходимо написать соответствующее заявление в налоговую, по местонахождению и предоставить подтвердительные документы.

Определение долей в приватизированной квартире

Необходимость определения долей в приватизированной квартире возникает по ряду причин:

  1. развод между супругами, который влечет за собой дальнейший раздел имущества, совместно нажитого;
  2. наследование жилплощади несколькими наследниками;
  3. наличие совместной приватизации;
  4. другие частные случаи.

Вопросы определения доли недвижимого имущества нередко становятся причиной споров между собственниками.

Некоторые затруднения могут возникнуть при наличии несовершеннолетних детей, а также возможность выселения, невозможность выделения доли в натуре, желание одной из сторон продать собственную долю и другое.

Законодательная база

Для того чтобы узнать, как рассчитать долю в квартире, нужно обратиться к гражданскому законодательству. Этим документом регулируются правоотношения, складывающиеся между владельцами жилых помещений. Кроме того к регуляторам относится и Семейный кодекс. Это связано с тем, что чаще всего происходит раздел общего имущества, которое было нажито лицами, состоящими в брачных отношениях.

Право долевой собственности относительно земельного участка или другого вида недвижимого имущества, устанавливается посредством заключения сторонами соответствующего соглашения, либо при обращении в суд. Правомочия, касаемо части имущества должны пройти процедуру регистрации в уполномоченном на то органе. Документация, которая необходима для определения того, что у человека имеются права на часть квартиры, представлена соответствующим свидетельством и выпиской, сделанной из ЕГРП.

Собственник доли: чем он владеет по факту

Если говорить на примере квартиры, то наличие в собственности доли в ней редко означает то, что у владельца есть право на конкретную комнату (даже при условии, что отдельная комната может быть выделена каждому). Речь идет о доле в праве собственности, и эта доля может быть меньше, больше или равна долям остальных владельцев. То есть каждый сантиметр квартиры включает в себя долю другого владельца, именно с этим связаны трудности по определению порядка пользования жилплощадью. Если мирно решить этот вопрос не получается, то к процессу подключается суд.

Также возможен вариант, когда доля является реальной, то есть привязанной к той или иной части квартиры: к примеру, комната 14 квадратных метров в «двушке» площадью 55 «квадратов». Фактически квартира в этом случае становится коммунальной. Такая доля может представлять собой лишь изолированное жилое помещение (комнату), санузел, кухня, коридор и пр. всегда будут в общей долевой собственности.

Закон никак не ограничивает количественный и качественный составы владельцев долей. Недвижимость может быть в собственности только у физлиц/юрлиц или одновременно у физлиц и юрлиц.

На сколько долей можно делить квартиру

Нормами действующего жилищного законодательства, количество дольщиков квартиры и величина долей им принадлежащих, не ограничивается. О чем говорят эти сухие юридические формулировки?

Они определяют два основных положения, которые влияют на ценоопределение общей стоимости квартиры и квадратных метров в ней, а также порядка ее продажи:

  • Первое: участниками долевой собственности в квартире может одновременно являться два и более человека.
  • Второе: величина доли участника долевой собственности может варьировать в любом пределе от 99,9% до 0,1%.

Рассмотрим пример: участниками долевой собственности квартиры по завещанию становятся одновременно пять человек. Величину их долей определил наследодатель, выделив в собственность сыну и дочери 60% квартиры в равных долях (по 30%), и разделив оставшиеся 40% собственности между родными внуками и племянником, завещая доли в 15% и 20% внукам, и долю в 5% племяннику.

Доли или комнаты в квартире могут быть перепроданы собственниками, как участникам долевой собственности, так и третьему лицу.

Доля ребенка в квартире

Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями .

Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:

  • обеспечить ребёнка другим жильём, которое не должно быть меньше и хуже;
  • заручиться письменным разрешением опекунского совета на продажу.

Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.

А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной.

Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если:

  • приобретаемая доля имеет худшие технические характеристики по сравнению с продаваемой (например, нет водопровода);
  • новая квартира расположена в худшей зоне, чем имеющаяся (например, на окраине, вдали от школы);
  • жильё ещё не построено (кооператив).
голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Как проверить кому принадлежит квартира
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector