Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выгодно переоформить квартиру на родственника

Переоформление квартиры на родственников: просто и без налогов

Передача квартиры в собственность другому лицу становится юридическим фактом только в том случае, если новый владелец пройдёт регистрацию в Росреестре. Фактическое проживание в жилом помещении и близкие родственные связи влияют только на перспективу перехода права собственности после смерти владельца. Переоформление права собственности на нового владельца – это совокупность юридических процессов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

Способ первый: старое доброе завещание

Завещание – это, вероятно, первое, что приходит на ум, когда речь заходит о наследстве. Действительно, данный метод известен каждому. Все потому, что он довольно понятный и не требует огромных усилий. Для того, чтобы составленное собственником завещание вступило в силу, потребуется прибегнуть к услугам нотариуса. Это недорого. Но это лишь первый этап на пути к цели.

Когда имущество будет передано новому владельцу, расходов посерьезнее избежать все-таки не удастся. Придется заплатить госпошлину за вступление в наследство. Если вы близкий родственник наследодателя, то вам необходимо будет отдать 0.3% от оценочной стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей. Причем для каждого наследника размер государственной пошлины рассчитывается в зависимости от унаследованной им доли. Госпошлина для всех остальных преемников составит 0.6%, но не более 1 млн рублей. Завещательное распоряжение на счет в банке оформляется безвозмездно.

Подытожим преимущества и недостатки данного способа. Благодаря специфике работы с завещаниями, все детали процесса буквально происходят у вас на виду и легко отслеживаются. Нотариус обязан хранить копию завещания и внести информацию о нем в ЕИС (Единую Информационную систему нотариата). Это плюс.

Тем не менее, не обошлось и без негативных факторов. Удивительно, но завещание не гарантирует обязательное переоформление недвижимости на имя указанного наследника. При определенном стечении обстоятельств (смотрите статью 1149 Гражданского кодекса РФ) часть имущества перейдет во владение лиц, которых наследодатель не упомянул в завещании. К тому же, завещание можно оспорить.

Что выбрать: завещание или дарственную

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Переоформление жилья на супруга (мужа, жену)

Передача жилой площади между супругами может происходить следующими методами:

  • Оформление договора дарения недвижимого имущества.
  • Составления завещания, по которому один из супругов унаследует жильё в первую очередь наравне с детьми.
  • Оформления брачного контракта, в котором уточняется пожелания о дарении имущества, или прописываются условия, исходя из которых один из супругов станет собственником недвижимости.

Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов:

  • Документы о подтверждении личностей супругов.
  • Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).

2. Дарение

Для передачи имущества на безвозмездной основе официально существует договор дарения. Обычно он заключается между людьми, состоящими в близких отношениях. В отличие от купли-продажи по дарственной жилплощадь передается конкретному лицу, то есть впоследствии супруг одаряемого на разделение подаренного имущества претендовать не может.

Однако, если супруг при разводе сможет доказать, что с его или ее помощью рыночная стоимость квартиры увеличилась (например, из-за ремонта), то жилплощадь может войти в число совместного имущества. Минус договора дарения в том, что налог за собственность новому владельцу все равно придется заплатить. Исключение составляют только дарственные, заключенные между близкими родственниками (родители и дети, бабушки, дедушки, супруги, полнородные и неполнородные братья и сестры).

Продажа недвижимости

В тех случаях, когда близкое родство не подтверждено соответствующими документами, есть еще один способ для передачи имущества. Как переоформить квартиру на родственника без налогов с помощью метода продажи?

Для составления любого договора на передачу имущества между родственниками необходимо собрать ряд документов. В начале потребуется посещение квартиры представителями из бюро технической инвентаризации (БТИ). Во время своего прихода они составляют свою оценку квартиры. Здесь будет включена кадастровая или рыночная стоимость, выдан технический паспорт, производится осмотр на наличие изменений (добавление балкона, лоджии, стен). В результате оценок будут выданы соответствующие документы, которые подтверждают ценность жилья. Готовятся они в течение 1-4 недель, поэтому вызвать БТИ лучше заранее, если планируется переоформление квартиры на родственника без налогов (дарение близкому члену семьи) или купля-продажа.

Читать еще:  Меняю двухкомнатную квартиру

В папке с документами в обязательном порядке должно находится нотариально заверенное согласие других родственников на продажу имущества. От лица несовершеннолетнего ребенка (если тот является хозяином) будет работать доверенное лицо – один из его родителей. Если эти разрешения имеются, продавец и покупатель могут составлять договор. Опытные юристы подскажут, где и как можно сэкономить, но после этого все равно необходимо заплатить определённую государственную пошлину. Ее размер будет зависеть от того, какой способ используется при передаче квартиры.

Далее следует посещение ЖЭУ и ФГУРЦ. Первое предприятие предоставит необходимые справки об уплате коммунальных услуг. Они действуют в течение короткого срока – до 10 дней. Поэтому их важно брать одновременно и сразу приступать к осуществлению сделки. Когда подписи в договоре будут поставлены, недвижимость передается в право собственности другому лицу.

Для того чтобы избежать уплаты налогов, лица могут договориться воспользоваться договором ренты или обмена. Первый вариант позволит составить договор у юриста, в котором будет указано, как долго получивший квартиру будет выплачивать ее стоимость. Есть два варианта:

  • Пожизненный – оплата происходит до смерти владельца квартиры.
  • Бессрочный – постоянная оплата владельцу или его родственникам.

    Эти варианты позволят значительно уменьшить расходы семьи на уплату налогов. Договор мены пригодится в той ситуации, если происходит обмен имущества между родственников. Например, мама решет поменяться квартирой с дочерью. Заключается соответствующий документ, который подтверждает право на проживание, а в его договоре используются те же документы, что и при купле-продаже или дарении недвижимости.

    Где можно сменить собственника квартиры, дома?

    Информация о всех недвижимых объектах, зарегистрированных на территории Российской Федерации, а также о их собственниках хранится в Росреестре. Поэтому для смены владельца нужно подавать запрос в данную государственную структуру.

    Отделения Росреестра есть в каждом регионе. Поэтому рекомендуется обращаться в структуру по месту жительства.

    Еще одним учреждением, в котором можно провести смену владельца недвижимого имущества, является Многофункциональный центр. Это посредническая организация.

    Она оказывает целый ряд государственных и муниципальных услуг. МФЦ сотрудничает с Росреестром.

    Процедура переоформления права собственности на квартиру является более продолжительной. Это связано с определенными временными затратами на пересылку документов. При этом подать заявление в МФЦ проще, чем в Росреестр. Тут меньше очередей, прием ведется по записи. На сдачу пакета бумаг уходит не более четверти часа.

    Также на территории России действуют частные компании, которые сотрудничают с Росреестром и могут провести процедуру переоформления прав владения на недвижимое имущество от лица клиента.

    Надо отметить, что подать заявку на смену собственника жилья можно через интернет. Для этого существует портал Госуслуги и официальный сайт Росреестра. Подача онлайн запроса удобна для занятых граждан или тех лиц, которые не могут ввиду физического состояния здоровья лично посетить отделение регистрирующего органа.

    Как передать квартиру в собственность без налогов

    Собственник жилого помещения вправе распоряжаться принадлежащим ему жильем на свое усмотрение, в том числе переоформить на родственника. Но какой способ передачи недвижимости выбрать, чтобы не платить лишних денег и быть уверенным в том, что квартира достанется тому, кого выбрал владелец.

    Способов отчуждения недвижимого имущества в пользу близкого родственника несколько, но не по всем из них предусмотрено освобождение от налога.

    1. Купля-продажа.
    2. Дарение.
    3. Договор мены (обмен).
    4. Передача по завещанию.
    5. По соглашению ренты.

    По договору купли-продажи

    Переоформление по ДКП подразумевает уплату НДФЛ продавцом в размере 13 процентов. Исключение, если недвижимость находилась в собственности 3 года (для купленного жилья до 2016) или 5 лет (для приобретенного после 01.01.2016).

    • По ДКП между взаимозависимыми людьми нельзя получить имущественный вычет.
    • Сделки между родственниками контролируются и тщательно проверяются налоговиками.
    • По ДКП придется платить подоходный, если не соблюдены сроки нахождения объекта в собственности до момента продажи.
    Читать еще:  Как снять квартиру чтобы не кинули

    По завещанию

    Передача квартиры через завещание не подразумевает обязательного налогообложения, даже если недвижимость предназначена не родственнику.

    Единственные расходы – оплата госпошлины. Платит пошлину получатель наследства. Размер сбора зависит от близости родственных отношений:

    • 0,3% от кадастровой цены завещанной жилплощади – для взаимозависимых лиц;
    • 0,6% — для других преемников.

    Не стоит путать понятия завещание и наследование:

    • В завещании собственник недвижимого имущества вправе указать любого человека, которому он хочет оставить квартиру, независимо, является наследник членом семьи или нет.
    • При наследовании правопреемниками становятся родственники.

    Единственное сходство – вступление в права собственника осуществляется после смерти наследодателя.

    Завещатель вправе не сообщать родным о составленном им завещании. Нотариус огласит его членам семьи в положенное время.

    Через дарственную

    Оптимальный вариант заключения сделки между близкими родственниками, не требующий оплаты подоходного налога со сделки и расходов на услуги нотариуса, – составление дарственной.

    Данное правило распространяется не только на недвижимость, но и на другие налогооблагаемые подарки. Единственное, что придется оплатить – госпошлина в размере 2 тыс. руб. при оформлении собственности в Росреестре.

    К особенностям дарения относится то, что для проведения сделки необходимо получить согласие другого участника на принятие дара. Права собственности на подаренное жилье оформляются после подписания дарственной, что невозможно сделать при наследовании имущества.

    • Дарение можно отменить и вернуть объект дарителю, согласно ст. ГК РФ 578 (п.5) и 167 (п.2).
    • Дарственный договор можно оспорить в суде.
    • Если переход прав оформлен не между близкими родственниками, то одариваемое лицо обязано заплатить 13% налога от стоимости подарка.

    Договор мены

    Сделка мены регламентируется главой 31 ГК и ст. 567 ГК, при этом обе стороны считаются как продавцами, так и покупателями. Данный договор приравнивается к ДКП, но имеет главное отличие – речи о деньгах здесь не ведется.

    Исключение, когда заключается обмен неравноценных квартир. К примеру, родители передают в собственность дочери или сыну трехкомнатную жилплощадь, а взамен получают двухкомнатную с доплатой.

    Положительный момент – возможность провести договор мены с неприватизированными квартирами. Если продать государственное жилье невозможно, то обменять на другое неприватизированное разрешается.

    При равноценном обмене налоги платить не придется, в отличие от договора мены с доплатой. Налоговые обязательства те же, что и в ДКП. Освобождение возможно, если объект мены находился в собственности более 3 или 5 лет.

    Пожизненная рента

    Чаще всего договор ренты (ДР) составляется между взаимозависимыми людьми. Обе стороны имеют гарантии:

    • Собственник недвижимого имущества гарантировано получает ежемесячную прибавку к пенсии деньгами.
    • Плательщик получает гарантию того, что без его согласия обменять квартиру или продать ее рентополучателю не удастся. Соглашение пожизненной ренты подразумевает предоставление полного ухода за владельцем недвижимости.
    • Вступить в права собственности можно после смерти владельца. С момента подписания ДР на объект накладывают обременение, что гарантирует получение жилплощади, независимо от количества наследников.

    Соглашение требует нотариального заверения. Налогообложение не предусмотрено для близких родственников, но есть расходы по уплате госпошлины в размере 0,3% от кадастровой оценки полученной квартиры: минимум – 300 р., максимум – 20 000 р.

    Договор ренты выгоден обеим сторонам, так как рентополучатель остается владельцем недвижимости + получает к пенсии дополнительную прибавку. Для рентодателя ДР является возможностью обрести собственную квартиру за умеренную оплату.

    Если собственник умер

    Когда речь идет о муниципальном жилье, то после смерти главного квартиросъемщика жилое помещение остается в распоряжении прописанных в ней жильцов. Если кроме нанимателя в квартире никто не жил и не прописан, то жилплощадь переходит в собственность муниципалитета.

    Если говорить о приватизированной квартире, то претендовать на объект после смерти владельца могут родственники покойного, если нет завещания или иного соглашения о передаче прав.

    В главе 63 ГК определена очередность наследников по Закону:

    • 1 очередь :
      • муж/жена;
      • мать/отец;
      • дети.
    Читать еще:  Договор субаренды земельного участка

    К первоочередникам отнесены внуки покойного. Им предоставлена возможность получения наследства в том случае, если основные наследники умерли, либо отказались от получения.

    • 2 очередь :
      • сестра/брат (как родные, так и неполнородные);
      • дедушка/бабушка.

    Ко второй очереди отнесены племянник/ца, если основных второочередных наследников нет.

    • 3 очередь :
      • тетя/дядя (как родные, так и неполнородные).

    К третьей очереди относятся двоюродный/ая брат/сестра. Когда первоочередных претендентов на наследство не окажется, то право на получение перейдет к представителям второй очереди, далее – к третьей.

    Дарение

    Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.

    «Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.

    Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова.

    Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

    Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко. По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    — Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

    Плюсы и минусы переоформления

    Если есть сомнения, стоит ли тем или иным образом передавать жилье родственнику, стоит рассмотреть основные плюсы и минусы данной сделки. В первую очередь нужно обратить внимание на главные особенности процедуры:

    1. Бывший собственник не имеет права на переоформленную недвижимость. После перерегистрации права переходят новому владельцу.
    2. Родственник, который получил недвижимость, сможет распоряжаться ей по личному усмотрению.
    3. Оспорить подобные сделки возможно, но очень сложно. Особенно, если собственник признан дееспособным.

    Далее стоит остановить внимание на главных минусах подобной процедуры. Основным недостатком считается полная потеря прав на переданное имущество. Правильно проведенную сделку невозможно аннулировать или обратить. По этой причине многие используют завещание.

    Несмотря на данный достаточно веский недостаток, есть много плюсов у прижизненной передачи квартиры. Вот основные преимущества:

    • Третьи лица не смогут оспорить сделку, особенно, если были соблюдены все условия;
    • Владелец получает стопроцентную уверенность в передаче жилплощади родственнику;
    • Полное отсутствие споров наследственного характера после кончины собственника.

    Чтобы получить подобные преимущества, важно заверять у нотариуса все необходимые документы.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector