Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выгнать сожителя из своей квартиры

Как выселить из квартиры без согласия? Советы юриста

Как быстро выселить из квартиры, жилого дома через суд лицо, отказывающегося добровольно покинуть занимаемое им помещение?

Как выселить из квартиры?

Время чтения: 10 минут

Связаться с юристом

По всем нижеизложенным вопросам (по процедуре выселения, необходимости представления Ваших интересов в суде, составления искового заявления в суд) возможно обращаться по контактному телефону (WHATSAPP, VIBER, TELEGRAM): + 7 978 874 05 25 Александр Валерьевич.

Выселение из квартиры лица, если оно там не зарегистрировано

В ситуации, когда лицо проживает в помещений без правовых на то оснований и не зарегистрировано в помещении, не представляет особой сложности для юриста, однако необходимым будет направить претензию с требованием покинуть в указанный срок помещение проживающего там.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

«Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. »
В ходе судебного рассмотрения дела необходимо будет установить, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, имущественных прав на него не приобрел, соответственно, проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении является незаконным . При этом требование истца об освобождении жилого помещения в установленный срок ответчик не исполнил.

При таких обстоятельствах Ваши требования будут обоснованными, а потому подлежать удовлетворению, а ответчик выселению из спорной квартиры.

Выселение и снятии с регистрационного учета

Следует понимать, что регистрация лица в объекте недвижимости, не является препятствием для выселения или основанием, которое порождает право на проживание.

Собственник квартиры, в случае, когда в ней зарегистрирован и проживает кто-то, кто не являлся собственником данного помещения, добровольно не освобождает квартиру, проживает в ней, с регистрационного учета не снимается – вправе обратиться в суд и однозначно выселить проживающего в квартире.

Проживание лица в квартире, добровольно отказывающегося покинуть его, существенным образом ограничивает Ваши права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Таким образом, в судебном порядке, Вы, как собственник жилья, вправе просить суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а также в ыселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья.

С юридической точки зрения, обоснование законности Ваших требований следующее, с обственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ вправе требовать выселения незаконного проживающего в принадлежащем ему жилом помещении ответчика.

Если ответчик бывший супруг?

То следует учитывать положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что в соответствии с положениями ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Если ответчик не является членом семьи?

Суд, установив, что ответчик членом семьи не является, а Вы, как собственник недвижимости, возражаете против сохранения регистрации ответчика по указанному адресу, какие — либо соглашения между Вами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключались, укажет, что регистрация и проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд удовлетворит исковые требования о выселении, исходя из того, что ответчик занимает квартиру без законных на то оснований, тем самым препятствуя вселению и проживанию Вас в спорной квартире.

Из всего написанного выше, можно сделать вывод, что при должной подготовке к делу и представлению необходимых доказательств суду, выселение через суд является действенным и эффективным способом заставить лицо покинуть занимаемое им помещение.

Раздельное хозяйство

Если муж активно пользуется вашими вещами, а вы, в свою очередь, его, то о каком уходе может идти речь? Если вы действительно хотите освободиться и выгнать его из дома, то пора задуматься о том, что устроить с супругом, бывшим или все еще номинальным, полноценное раздельное хозяйство. Тщательно обговорите вопросы использования бытовой техники, ванной комнаты, а всю свою одежду пусть он складирует на отдельной полке или отсеке в шкафчике.

И уж точно не просите его вынести мусор: лучше исправно делайте это сами пусть даже порой это сопряжено с определенными трудностями.

Чем категоричнее и принципиальнее вы будете в этом вопросе, тем быстрее он поймет, что он лишний не только в вашей квартире, но и в жизни вообще.

Виктор Семенов, семейный психолог, автор книги «Муж и жена: кто кого?»:

— К сожалению, я часто наблюдаю такую картину: жена по-прежнему получает от мужа знаки внимания, даже подарки, есть приготовленный им завтрак, ужин — и при этом недоумевает, почему он до сих пор. Но ведь подобная непоследовательность откровенно вводит мужчину в заблуждение: и он начинает думать, что вы идете на попятную, что все в скором времени наладится — осталось только вот больше задобрить вас подарками и вкусно приготовленной едой. Хотите быстрее отдалиться — начните делать это немедленно. И начните с отдельной полки в холодильнике, как бы мелочно и жестоко это на первый взгляд ни выглядело.

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

Читать еще:  Квартира с выкупом москва

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

  • прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
  • человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
  • у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
  • человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
  • прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

  • наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
  • суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
  • наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
  • наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Заявление

Иск должен быть составлен по всем правилам, чтобы его не отклонили еще до начала рассмотрения дела. Вот почему заявление следует заполнять в соответствии с требованиями.

В вводной части необходимо указать достоверные сведения об истце и ответчике. Если будут наблюдаться какие-либо ошибки, то уйдет много времени на переоформление бумаг. Так, составляя заявление, необходимо обратить внимание на правильность написания фамилии, имени, отчества, даты и года рождения всех заинтересованных лиц.

В заключительной части указываются просьбы истца и его надежды на то, что суд примет верное решение. Здесь можно вкратце объяснить позицию, в которой вы вынуждены находиться, говорить о своих чувствах. Однако излишне детализировать и драматизировать все же не стоит.

4. Если хочешь, найди для него альтернативный вариант

Если у тебя есть время, ресурсы и связи, можешь помочь своему другу с переездом в качестве жеста доброй воли. Таким образом, ты можешь завести с ним еще один разговор, в ходе которого дашь четко понять, что он должен съехать, но при этом предложишь несколько вариантов.

Конечно, он может отказаться от твоих идей, но сам факт того, что ты заботишься о его благополучии, должен смягчить удар.

Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов

Для собственника квартиры задача по выселению «неугодных» жильцов теперь решается значительно проще: тот, кто стал для него бывшим членом семьи, утрачивает право на жилье и по решению суда может быть принудительно выставлен за дверь.

Но, как часто бывает, применить одно правило на все случаи жизни невозможно. Например, отказ от участия в приватизации наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой — так что, даже став бывшим членом семьи собственника, он не подлежит выселению даже через суд.

Ну а судебная практика в последнее время продолжает наполняться новыми примерами, где собственнику так и не удалось добиться выселения жильца из своей квартиры. Рассмотрим, кто еще может стать таким проблемным жильцом.

Мать ребенка, которой негде жить

Развод родителей не влияет на права ребенка — поэтому он может продолжать проживать в квартире своего отца, к примеру, т. к. остается членом его семьи.

А вот его мать, которая стала бывшей супругой для собственника, по закону утрачивает право на его квартиру. Но ситуация может измениться, если у нее нет другого жилья, а также возможности его приобрести.

Учитывая это и другие обстоятельства, суд может сохранить за матерью право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок (это предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19).

Полный банкрот

В последнее время чаще стали выноситься решения, которые не позволяют новому собственнику жилья выселить его предыдущего владельца и членов его семьи, если квартира была продана с торгов за долги.

Закон позволяет лишать должника даже единственного жилья, если оно было предметом ипотеки, а кредит банку так и не удалось вернуть.

Однако, чтобы не выгонять человека на улицу (особенно, когда у него маленькие дети), суды стали применять по аналогии уже упомянутую ранее норму ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранять право пользования жильем за бывшим собственником на определенный срок (как правило, от 6 месяцев до 1 года).

Поэтому тот, кто приобрел такую квартиру, фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени (например, решение Заинского горсуда РТ по делу № 2-616/2019, Амурского горсуда ХК по делу № 2-1179/2019).

Читать еще:  Место общего пользования в многоквартирном доме

Вообще, по закону (ст. 95 ЖК РФ) такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда. Но, видимо, в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых собственников таких квартир.

Не член семьи, а «контрагент»

Применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника и вовсе не удастся, если жильца изначально вселили по иному основанию — в частности, по гражданско-правовому договору (найма или безвозмездного пользования жильем).

В таком случае при решении вопроса о выселении суд будет руководствоваться не Жилищным кодексом РФ, а условиями заключенного договора и Гражданским кодексом РФ. Поэтому далеко не всегда собственнику удастся выиграть этот спор.

Например, в одном деле, которое рассматривал суд Санкт-Петербурга, свекровь оформила невестке регистрацию в своей квартире на основании договора найма (видимо, не желая признавать ее членом семьи собственника).

Закон такое вполне допускает: все, кроме близких родственников (это дети, супруг и родители), признаются членами семьи собственника только в том случае, если он прямо назвал их таковыми при вселении и оформлении регистрации (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Но когда, спустя несколько лет, невестка стала бывшей и свекровь захотела ее выселить, это ей не удалось. Суд признал, что договор найма, который они заключили, действует еще 5 лет:

  • поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет,
  • а т. к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.

Поэтому суд отказался выселять бывшую невестку и признал ее право пользоваться квартирой свекрови еще 5 лет (Красносельский р-й суд Санкт-Петербурга, дело №2-1270/18).

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Когда выселить из квартиры или дома нельзя?

Особые категории граждан взяты государством под особую охрану. В этой связи не во всех случаях возможно выселение, так, например:

  • несовершеннолетние дети . При наличии социального найма (жилье по ордеру) в настоящий момент закон не позволяет выселить несовершеннолетних граждан.
  • сохранение права проживания . Такой вариант возможен при наличии отдельной договоренности с новым собственником при продаже квартиры либо в случае отказа от приватизации. Выселить непрописанного человека из квартиры также в данной ситуации бывает проблематично.
  • собственники помещения . Действующее законодательство предусматривает, что одним жилищем на праве собственности могут владеть несколько лиц – сособственники. В этой связи, при любых основаниях (не оплачивает коммунальные услуги, мешает проживанию иных лиц и т.д.) выселить другого сособственника невозможно.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Как дела с самооценкой

В основном, девушка не может выпроводить супруга из своей квартиры, при заниженной самооценке.

Очень часто девушки себя недооценивают и считают, что они заслужили себе именно такого мужа. Второй серьезной причиной нерешительности выгнать мужа оказывается чрезмерное сочувствие и жалость к нему. Девушка начинает задаваться вопросом: а как он без меня проживет?

От того и появляется логический совет, повысь собственную самооценку. Полюбите себя, научитесь ценить все, что вы делаете, и не позволяйте относиться к себе без уважения. Здоровая самооценка содержит в себе умение вычеркивать из своей жизни людей, поганящих вашу жизнь.

Как выселить своих квартирантов?

В том случае, если перед въездом квартирантов в жилье был составлен договор найма, то гражданин, который имеет в собственности данную квартиру, защищает себя на правовом уровне. То есть, если условия, указанные в договоре, будут нарушены, то арендодатель имеет полное право потребовать выселение арендаторов. Однако стоит учитывать, что при заключении договора найма, арендатор также получает защиту государством, а именно:

  • До конца оговоренного срока арендодатель не может выселить из квартиры (если не было замечено нарушения условий).
  • Запрещено выселять арендаторов насильными методами (выбрасыванием вещей или сменой замков).
  • Вопросы по поводу спорного выселения и жилья могут решаться в судебном порядке. При этом в момент разбирательств квартирант имеет право находится в снятом жилье.

Но также многие собственники сдают в жилье собственные квартиры без договора найма, надеясь на то, что арендаторы будут добросовестными. Однако это далеко не всегда так, как предполагает собственник. Ведь без договора найма квартирант не имеет особых ограничений, а поэтому в вашей квартире жильцов может быть больше, чем заявлено, осуществлена порча имущества, а иногда и смена замков в дверях. Исходя из этого, естественно, что выселение таких квартирантов не обойдется без представителей правоохранительных органов и прочих государственных организаций.

Читать еще:  Когда подается 3 ндфл вычет на недвижимость

В таком случае, чтобы выселить недобросовестных квартирантов, собственнику необходимо:

  • Вызвать представителей правоохранительных органов и МЧС (если дверные замки поменяны).
  • При этом гражданин должен иметь при себе документы, подтверждающие право собственности данной квартиры.
  • Сотрудник МЧС может приступить к вскрытию двери только в том случае, если полицейский, предварительно проверив документы, подтвердит, что вы являетесь подлинным владельцем данной квартиры.
  • Затем недобросовестные квартиранты будут принудительно выселены из арендуемого жилья.

Но также многие задаются вопросом, как выселить квартирантов, которые имеют регистрацию по месту пребывания? Временная прописка позволяет гражданину занимать жилье до той даты, которая указана в документе. В том случае, если владелец временно прописал квартирантов, то их выселение считается практически невозможным.

Преждевременное выселение гражданина с временной пропиской возможно исключительно в таких случаях:

  • Если квартиросъемщик проходит срочную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации.
  • Если отбывает наказание в местах лишения свободы.
  • Если арендатор согласен добровольно съехать с жилья.
  • Если пропал без вести или умер.
  • В случае если при регистрации временной прописке в документе имеется ошибка.

Жена выгоняет из дома, что делать?

Известная психолог С. Липкинс провела опрос посетителей социальных сетей. Оказалось, что 66% участников писали на откровенные темы собеседникам. Вот и получается, что сегодня жена переписывается с другом-мужчиной, а завтра сообщает мужу, что любит другого.

Если мужчина живет в своей квартире, то выгнать невозможно. Жить в доме жены – это маленькое унижение для мужчины. Лучше снимать жилье за кровные, чем чувствовать себя несостоятельным.

Женщине важно чувствовать, что она дома, если живет у мужа. Подчеркните, что это совместное жилье, иначе она будет бояться, чтобы ее не выгнали.

Что делать, чтобы жена не выгнала из дома?

Если так получилось, что вы пришли на территорию жены, почувствуйте себя хозяином. Важно оплачивать счета, обустраивать дом и следить за исправностью техники. Говорите о том, что теперь это совместное жилье, вложите в него столько, сколько требуется для равенства долей и оформите у нотариуса.

Идеально, когда у супругов равные доли в недвижимости изначально, тогда не смогут они друг друга выгонять. Если дом жены или мужа, не выгонять партнера способны только те, кто живет по Божьим заповедям, они понимают, что в этом мире тебе ничего не принадлежит. Но таких мало.

Чтобы не было ситуаций, когда тебя выгоняют из дома, заключите брачный контракт, изучите закон о совместно нажитом имуществе. Но если постоянно при ссоре вас выгоняют из квартиры или дома, задумайтесь, что не так.

У жены появился другой, поэтому она хочет выгнать из дома

Не позволяйте мужчинам вмешиваться в жизнь семьи. Ждать, что любовник отпадет сам собой, неразумно. По-мужски поговорите с ухажером и объявите ему бой, препятствуйте встречам и общению жены с ним.

Дайте жене шанс ради детей, а не ради нее. Для этого не стоит спешить с разводом, не вы инициатор. Женщины часто принимают необдуманное решение. И неудивительно, женщина живет чувствами. Но вы – мужчина, не идите на поводу чувств и намерений жены.

Если она задумала разрушить брак – не соглашайтесь ей помогать, держите марку до самого конца. Не унижаться, не умолять, не скандалить. Вести себя спокойно, пусть пройдет время, чтобы страсти поутихли. Если вы не правы, попросите прощения. Не простит – это уже ее проблема, а не ваша.

Грозится привести любовника в дом – не пускайте на порог, гоните прочь. Пока вы законный муж, она ограничена в правах. Не хочет жить с вами – пусть подает на развод, но не спешите подписывать совместное заявление. Запаситесь терпением, женщины склонны менять решение.

Жена хочет развестись, поэтому выгоняет из дому

Если жена не хочет с вами жить, она устала и это поправимо. Нужно дать ей отдохнуть, предложить помощь по дому. Или просто обиделась в очередной раз. В жизни мало просвета, ей тяжело, вы периодически напрягаете. Узнайте претензии к вам и не провоцируйте. Общайтесь как с другом, ничего не требуя и не вопрошая.

Если жена затевает повторные разговоры о разводе, говорите, что вы не подаете ей повода, о разводе не хотите даже думать. Естественно, сдерживайте себя от тех действий, которые неугодны жене.

Зачем спешить с таким серьезным решением? Семья создается огромным трудом, и вы не должны ее уничтожать.

Если муж покорно соглашается с решением жены, оставляет ей свою долю дома, квартиры, а сам уходит, он оказывает жене медвежью услугу. Это благородно, но это комфортно для жены. Развестись ей становится легко. Жены держатся мужей из-за сложности процедуры развода, а там и жизнь налаживается.

Если вы уходите, не выдерживаете давления или конкуренции, предупредите, что возврата не будет. Если вы оставите себя как запасной аэродром, уважения к вам не добавится, а вот решимость бросить вас возрастет.

Как правильно уйти, если выгоняют?

Уходить без причины нельзя. Уходить нужно тогда, когда вас просят уйти, и вы понимаете, что шансов нет, они использованы. Жена просит уйти, а не выгоняет, почувствуйте разницу. Когда выгоняет, не уходите, пусть просит.

Уходить нужно с чувством, что вы сделали все возможное для сохранения семьи, использовали доступные средства. Вы проработали рекомендации психолога, поговорили с родителями и они на вашей стороне, вы покаялись в своих ошибках и поменяли поведение в семье, выполняете обязанности на сто процентов.

Мужчины, не унижайтесь, даже если выгоняют. Берегите мужское достоинство, раз тут не оценили, это еще не конец. Уходить нужно с ощущением, что жена вас не стоит, поэтому уходите. Для того, чтобы найти новую жену.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector