Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выглядит технический паспорт квартиры

Технический паспорт на квартиру: где получить и как выглядит?

Технический паспорт – это один из наиболее важных документов, в котором отражены все характеристики жилого помещения. Он оформляется на квартиру, которое приватизировано либо является собственностью государства. Наличие техпаспорта необходимо для решения многих вопросов связанных с жильем, поэтому следует заблаговременно озаботиться его получением.

Паспорт на квартиру может потребоваться:

  • для приватизации жилья или в случае продажи квартиры;
  • для разрешения споров с налоговой инспекцией в случае неправильного начисления налога на недвижимость;
  • при заключении кредитного договора, если жилой объект выступает в качестве залога.

Потребуется в следующих случаях:

  1. При оформлении кадастрового паспорта.
  2. Внесении изменений в конструкцию помещения, например, при перепланировке.
  3. Для оценки стоимости объекта.
  4. В случае изменения статуса квартиры на нежилую.
  5. При регистрации права собственности в Росреестре.

Без техпаспорта большинство операций с недвижимостью невозможно.

Как заказать

Тех.паспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ тех.паспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Где можно заказать и как получить?

Обращение возможно через три инстанции:

  1. Обращение непосредственно в территориальный отдел БТИ, который расположен наиболее близко к объекту недвижимости;
  2. Подача заявления и документов в многофункциональный центр;
  3. Отправление заявки через интернет портал государственных услуг. Однако воспользоваться таким способом может только зарегистрированный на сайте пользователь.

Получение итогового результата происходит одним из первых двух способов. Он будет готов спустя 2-3 недели после регистрации заявления. В зависимости от загруженности специалистов сроки могут быть незначительно увеличены.

Через портал Госуслуги

Оставить заявку можно на специализированном сайте, даже при этом, не выходя из дома. Но для этого заявитель должен иметь доступ, ранее зарегистрировавшись и подтвердив свою личность.

Позже, когда документ будет подготовлен, заявителю позвонят и попросят предъявить все оригиналы документов.

О чем стоит знать перед обращением в БТИ?

В соответствии с требованиями законодательства заявителю следует знать следующие основные правила:

  1. Не стоит откладывать подготовку документации на позднее время – иначе в последующем могут быть проблемы организационного характера;
  2. Первое посещение посвятите вопросам информатизации о сроках осуществления услуги и среднего ценового диапазона;

Далее, если все условия устраивают заявителя и все документы имеются в наличии, можно подавать заявление, образец которого можно найти на стендах БТИ или у специалистов МФЦ.

Образец технического паспорта:

Нет необходимости заказывать технический паспорт просто «чтобы был». Он может пригодиться вам для конкретных целей – например, для одобрения ипотеки банком. Для оформления права собственности на квартиру техпаспорт не нужен.

Автор публикации

Елена Сергеевна – Главный редактор

Образование: высшее экономическое, отвечает за качество и актуальность контента на сайте. Если у Вас есть вопросы или предложения, пишите на почту: profinansy24@mail.ru

Глеб Викторович – Контент-менеджер, редактор

Отвечает за качество контента, готовит материалы к публикации. Образование высшее филологическое, магистратура, диплом с отличием.

Ирина Владимировна – Юрист, бухгалтер аудитор

Высшее юридическое образование. Занимается судебной практикой более 9 лет. Второе высшее образование по специальности «Бухгалтер аудитор». Консультирование в области уголовного, семейного, гражданского права, арбитражным делам.

Читать еще:  Как проверить инвентаризационную стоимость квартиры

Алена Андреевна – Бухгалтер

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Юлия Игоревна – Кадастровый инженер

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Дмитрий Сергеевич – Экономист-финансист

Образование: высшее экономическое, окончил Московский институт экономики, политики и права (Финансы и кредит).

Содержание техпаспорта

Прежде чем заказывать документ, необходимо узнать, как выглядит современный техпаспорт. Иногда это помогает избежать ошибок со стороны специалистов из БТИ.

В документ входят следующие данные:

  • общая площадь квартиры, значения жилой площади и каждой комнаты в отдельности;
  • инвентаризационная стоимость помещения;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • фактический адрес местонахождения многоквартирного дома;
  • сроки проведения капитального ремонта, что может влиять на улучшение условий проживания и увеличение инвентаризационной стоимости;
  • сведения об используемом материале для строительства многоквартирного дома, при наличии внутренней отделки со стороны застройщика эта информация также должна быть отображена в документации;
  • сведения об инженерных коммуникациях.

Если собственники проводили перепланировку стен или коммуникаций, все данные указываются в техпаспорте подробно: сроки внесения изменений по факту, наличие на это оснований и разрешения и прочие сведения.

Образец технического паспорта на квартиру, который можно получить только в БТИ даже с привлечением посредников, представлен здесь.

Куда обращаться: как и где заказать документ?

Техническая инвентаризация с целью оформления паспорта проводится по инициативе владельца или его доверенного лица. Для получения технического паспорта нужно обратиться в БТИ по месту проживания или в инжиниринговую фирму.

С начала 2013 года эти услуги могут предоставлять и частные компании, но в этом случае желательно проверить наличие лицензии и сертификата на выполнение инжиниринговых работ. В противном случае технический паспорт могут признать не легитимным.

Заявитель при заказе услуги должен иметь паспорт гражданина РФ, документы на права собственности. Владелец квартиры или уполномоченное лицо обеспечивает доступ в помещение с целью замеров. Далее в течение определённого времени (от 1 до 30 дней) оформляется тех.паспорт, который передается владельцу или доверенному лицу.

Чёткий регламент оформления паспорта на данный момент не установлен. Но не забывайте, если возникнет необходимость продажи, заключения или перезаключение договоров ипотеки, проведение ремонтных работ связанных с перепланированием квартиры (и прочее) вам нужно оформить новый тех.паспорт.

Стоимость в БТИ

Одним из базовых составляющих стоимости тех.паспорта является оплата квитанции по госпошлине. На сегодня эта сумма равняется 1200 руб., при условии, что дом или квартира, на которые выдают документ не больше 1 тыс. кв.м.

В случае, если размер превышен, сумма будет увеличена. Если же нужно получить копию паспорта или выписку из него, то это будет стоить около 600 руб.

Как получить через МФЦ?

Если обратиться за техпаспортом (сейчас он называется технический план) в МФЦ (много функциональный центр), то нужно будет заплатить уже 1200 рублей. 1000 рублей – госпошлина, 200 рублей – стоимость самой услуги. При этом вам нужно иметь при себе ксерокопию и оригинал паспорта.

ВНИМАНИЕ! Копию нужно заверить у нотариуса.

Если вы уже владелец, то дополнительно документы, верифицирующие ваше право на собственность, (ксерокопию и оригинал). Копии, само собой, заверяются. Акт, который свидетельствует о вводе дома в эксплуатацию. Цена услуг нотариуса по удостоверению копии зависит от региона (в Москве, к примеру всего 100 рублей), поэтому заранее сложно трудно, во сколько выльются расходы по оформлению техпаспорта в МФЦ. К тому же требования в разных МФЦ различаются.

Читать еще:  Договор на сдачу комнаты в аренду образец

Где-то могут требовать полный пакет документации, естественно, и копии их. Где то — минимальный, к примеру, только выписку из реестра. К расходам могут прибавиться и затраты, которые связаны с незаконной перепланировкой. На рынке недвижимости работает много посредников, так или иначе, занимающихся недвижимостью, в том числе и подготовкой нужных документов, соответственно, цены они устанавливают сами.

Сторонние организации

Но, если появилась такая нужда, то лучше работать со специальными бюро или агентствами по недвижимости, деятельность которых проводится согласно лицензии и регулируется по закону. Цена в таком случае будет не меньше 2000 рублей, вместе с госпошлиной.

Максимальная стоимость услуг, вместе с пошлиной, не меньше 10000 рублей. Опять же, это зависит от региона.

Подведя итоги, можно сказать, что цена техпаспорта состоит из двух элементов:

  • прямые затраты (госпошлина за оформление – 1000 рублей);
  • косвенные (оплата за услуги посредников, работу нотариуса, удостоверение ксерокопий документов справка из реестра).

Порядок получения технического паспорта

Важно знать о том, что оформить этот документ имеют право лишь собственники имущества или, если квартира не находится в собственности, то квартиросъёмщик, также можно сделать доверенность на иного гражданина, который займётся оформлением. Стоит знать и то, что процесс оформления вторичного жилья и нового совершенно одинаков.
Процесс получения техпаспорта можно разделить на следующие этапы:

  • Предоставление документов сотруднику учреждения. Для оформления этого документа вам потребуется явиться в уполномоченное учреждение и предоставить следующие документы:
  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. документ, подтверждающий собственность на данное имущество (также потребуется копия). Если имущество не приватизировано, то обычно просят предоставить лицевой счёт с ЖКХ или ТСЖ;
  3. бывают случаи, когда этот документ требуется для оформления наследства. В таком случае необходимо предоставить свидетельство о смерти собственника, правоустанавливающий документ и паспорт наследника;
  4. если целью является приватизация квартиры, то потребуется справка номер 7 или договор найма;
  5. доверенное лицо может обратится только после предоставления доверенности, которая оформляется у нотариуса.
  • Написать заявление, в котором обязательно должна присутствовать цель получения. В случае утери технического паспорта — заявление по форме номер 3. При этом вызывать специалистов для осмотра квартиры не нужно. Если вы делаете техпаспорт в результате перепланировки или получаете этот документ в первый раз, то пишется заявление по форме номер 4, а после обязательно ждите приезда в свою квартиру уполномоченного сотрудника.
  • Проплатить госпошлину. Согласно закону конкретная сумма за изготовление этого документа не установлена. Стоимость может изменяться в зависимости от региона в котором вы получаете техпаспорт и срока получения. За срочное получение нужно заплатить немного больше, чем за оформление в обычном порядке. Оплатить госпошлину можно в любом банке.
  • Уполномоченный сотрудник учреждения принимает поданные вами документы, назначает дату выдачи и если надо вызывает в квартиру техника. Он должен предоставить расписку о том, что им были получены ваши документы. Именно с ней и своим паспортом вы должны явиться в учреждения с целью получения всех документов.

Для получения разъяснений по поводу непонятных моментов, связанных с получением техпаспорта, можно обратиться в онлайн-консультацию к нашим юристам.

Срок изготовления

Технический паспорт гражданин обычно получает в течение 14 дней после обращения в уполномоченный орган. Если возникла потребность в мгновенном создании, то нужно будет заплатить по повышенному тарифу. Оригинал этого документа обязан находиться у собственника имущества.

Срок действия технического паспорта

Согласно действующему законодательству срок действия данного документа не ограничен. Но периодически, через каждые 5 лет, нужно проводить инвентаризацию, после которой хозяину на руки будет выдаваться новый технический паспорт. В наше время такое требование мало кто выполняет. Многие начинают задумываться о получении данного документа лишь в момент продажи собственности.
В целом, если вы не хотите делать перепланировку, продавать или дарить своё имущество, то инвентаризацию осуществлять не надо. Если у вас всё таки имеется в планах внести изменения в планировку, то нужно обращаться в БТИ. Там вам обязательно предоставят техпаспорт с учётом внесённых изменений. Если вам был сделан технический паспорт со сроком действия, то это является нарушением закона.

Читать еще:  Как приватизировать социальное жилье

Как сверить техпаспорт при осуществлении сделки с имуществом?

При покупке жилья или совершении с ней иных сделок покупатель может произвести проверку этого документа. Главное, внимательно изучить следующее:

  1. Дату инвентаризации. Она должна быть осуществлена на момент покупки не позднее пяти лет. Иначе для осуществления сделки придется произвести инвентаризацию.
  2. План будущего жилья. На бумаге он должен быть точно таким же, как и в реальной жизни.
  3. Каждое изменение обязано фиксироваться в техпаспорте.

Если их нет, то уполномоченный орган имеет право произвести отказ в регистрации. Если сделка всё-таки была зарегистрирована с не внесенными изменениями, то высока вероятность того, что вам потребуется заплатить штраф за незаконную перепланировку. Поэтому перед сделкой нужно пристально изучить документ, и в случае несоответствия попросить нынешних хозяев всё официально зарегистрировать.

Как получить технический паспорт на квартиру

Получить технический паспорт на квартиру, можно подав заявление в БТИ, приложив следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы (договор аренды с муниципалитетом, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
  • Документы о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Набор документов может отличаться в зависимости от того, с какой целью вы оформляете документ.

Техпаспорт может быть выдан только владельцу или его законному представителю. Если от вашего имени действует другой человек, сначала потребуется нотариально оформить на него доверенность.

Немного дольше процедура получения технического паспорта при перепланировке. Дело в том, что на объекте произошли изменения, которые необходимо внести в техдокументацию объекта. Для этого специалист БТИ должен к вам приехать, чтобы сделать замеры.

В среднем, подготовка техпаспорта специалистами БТИ занимает 2-3 недели, если необходим выезд специалиста на замеры, этот срок может увеличиться.

Стоимость изготовления и сроки

Госпошлина на изготовление техпаспорта составляет 1700-2500 рублей. Срок изготовления технического паспорта в БТИ — 10 рабочих дней.

При этом согласование перепланировки может длиться от двух месяцев до года. Проект перепланировки стоит около 10000 руб, а вот техническое заключение о безопасности выполненных работ (когда перепланировка уже сделана) около 20000 руб. Цена может быть и выше, это зависит от площади помещения.

В целом у техпаспорта нет срока годности. По закону, государственные организации обязаны проводить инвентаризацию раз в пять лет и обновлять данные, но как правило, это происходит намного реже.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector