Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выглядит поэтажный план и экспликация квартиры

Поэтажный план квартиры

При проведении перепланировки первостепенное значение имеют такие документы, как поэтажный план и экспликация. Однако многие владельцы квартир не знают, как выглядит поэтажный план квартиры, где взять его в Москве, какова стоимость услуги и т.д.

Поэтому в нашей статье мы подробнейшим образом расскажем, где получить экспликацию квартиры и поэтажный план, как заказать эти бумаги, сколько времени потребуется на получение поэтажного плана и экспликации БТИ.

Что это за документы?

И поэтажный план, и экспликация входят в комплект проектной и технической документации. Поэтажный план – это графическое отображение основных элементов на одном этаже здания. Экспликация – пояснение к нему, таблица с перечнем всех помещений с указанием их типа (жилое или подсобное) и площади. Ее проектирование руководствуется ГОСТ 21.501-93 и происходит при помощи обмеров с применением поэтажного плана.

Оба документа могут понадобиться для проведения различных сделок с недвижимостью: продажи, дарения, аренды, наследования, приватизации, а также оформления в собственность помещений, которые раньше были общежитиями. Также поэтажный план с экспликацией нужны в случае признания аварийного состояния дома. Однако чаще всего владельцы квартир обращаются за этим документом для того, чтобы осуществить перепланировку жилья.

Как проверить наличие техплана и кадастрового паспорта

Как видим, существует множество технических документов, необходимых для оформления сделок с объектами недвижимости. Поэтому участники сделки должны понимать, что конкретно заказывают и для какой цели. Алгоритм достаточно простой:

  • Проверяем он-лайн на сайте или заказываем через МФЦ справку из Росреестра, в которой отражаются сведения ЕГРН на основе кадастрового паспорта. Если кадастровый паспорт имеется, то можно его заказать в МФЦ или через интернет-портал Госуслуги.

Для проведения и регистрации сделок бумажный носитель не требуется, регистратор через базу проверяет его наличие и в соответствии с этим принимает документы по сделке.

  • Если кадастровый паспорт объекта отсутствует, пока не оформлен и не зарегистрирован, следует приступить к его получению. Заказать технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией квартиры и оформить технический план.

Срок действия техплана и кадастрового паспорта не ограничен, пока они соответствуют реальному состоянию квартиры. Перед перепланировкой или переустройством необходимо обязательно согласовать предполагаемые действия в местной администрации и получить разрешение. После перепланировки следует переоформить техплан и кадастровый паспорт.

Образцы поэтажных планов и экспликаций

Поэтажный план однокомнатной квартиры, образец

Поэтажный план двухкомнатной квартиры, образец

Поэтажный план трехкомнатной квартиры, образец

Еще один образец поэтажного плана 3 х комнатной квартиры

Поэтажный план 4 х комнатной квартиры, образец

Наша компания занимается разработкой проектов для проведения перепланировки и технических заключений для узаконивания ранее выполненного ремонта.

Для получения консультации по перепланировке, позвоните нам по телефону и отправьте копию поэтажного плана с экспликацией с вашими пометками, как вы хотите переделать свою квартиру, на нашу электронную почту. Наша консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает, но точно будет полезна вам для согласования вашей перепланировки.

Более подробно о процессе заказа проектной документации в нашей компании можно прочитать здесь .

Читать еще:  Кто такой собственник квартиры

Как сделать справки через МФЦ?

Многофункциональный центр является посредником между различными госструктурами и гражданами страны. Данное учреждение оказывает широкий спектр государственных и муниципальных услуг. В частности, тут можно заказать выдачу копий либо оформление новых документов.

Необходимо проделать ряд таких действий:

  • подготовить стандартный пакет бумаг;
  • записаться на прием к специалисту МФЦ. Это можно сделать через официальный сайт, позвонив на горячую линию либо взять электронный талон в терминале, расположенном возле стойки администратора Многофункционального центра;
  • в назначенное время явиться на прием. Предоставить комплект документов и получить расписку о их приеме;
  • оплатить услугу БТИ через кассу банка либо терминал;
  • если необходимо проведение обследования помещения, тогда в назначенный день нужно будет принять специалиста БТИ для осуществления замеров недвижимого объекта;
  • дождаться оформления документов. О готовности документов сотрудники Многофункционального центра оповещают заявителя по телефону через СМС-рассылку;
  • явиться в МФЦ для получения справок.

Виды экспликации жилых и нежелых помещений

Вид зависит от обследуемого объекта:

  • Экспликация квартиры. Документ включает в себя общие размеры квартиры, а также площади всех отдельных помещений – общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
  • Экспликация зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план и таблица.
  • Экспликация к градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в экспликации указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.

Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.

Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры?

Изготовлением данной документации технического характера занимается БТИ, однако в некоторых случаях оформление возможно через МФЦ или портал государственных услуг.

Многофункциональные центры созданы для облегчения нагрузки на бюро. Обычно подача заявления в МФЦ осуществляется значительно быстрее, хотя не исключено наличие очередей.

Читать еще:  Как составить договор о сдаче квартиры

При обращении в центр процесс изготовления экспликации или поэтажной планировки может затянуться на несколько дней, так как сотрудник государственного органа сначала проверяет предоставленные гражданином бумаги, а затем направляет их непосредственно в БТИ.

При необходимости владелец жилья вправе обратиться в стороннюю организацию, предлагающую услуги по заказу данных технических документов.

Если у вас нет свободного времени для самостоятельной подачи заявления, вам может подойти этот вариант. Стоит заметить, что услуги таких компаний обычно стоят недёшево (в среднем – около 5 тыс. рублей).

Что содержит

Нажмите, чтобы увеличить картинку

Данный документ содержит в себе:

  • точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь);
  • тип помещения, его функциональное назначение;
  • дату последней проверки экспликации;
  • данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
  • цель для обследования помещения.

Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

Как получить

Если дом возведен до 2000 года, справка выдается в БТИ. Если дом построен позднее, то обмеры могли производить как БТИ, так и Рос.тех.инвентаризацией. Предоставление бумаг на объекты с нежилыми помещениями происходит в БТИ и не важно, в каком году они были возведены.

Если вы сомневаетесь, куда именно обращаться, можно позвонить в обе организации и задать интересующий вопрос. Если квартира находится в новом доме, можно прийти к застройщику или взять инвентаризационные планы в управляющей организации.

Выдачей экспликации и иных документов занимаются и прочие организации, только для этого потребуется вызвать техника на объект. Сделав замеры, специалист составит чертеж. Но тогда нужно в БТИ передать всю рабочую документацию, в том числе и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это непростая процедура и уходит на нее немало времени.

В Ростехе сделать это значительно быстрее, но они должны получить план квартиры, берется он из рабочего проекта, по которому строилось здание.

Поэтажный план БТИ квартиры

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

  • стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
  • балконы или лоджии;
  • двери и окна;
  • газовые плиты;
  • сантехнические объекты, такие как унитаз.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Читать еще:  Как продать квартиру дороже

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

  • снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
  • увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
  • устранение в кухонном помещении окна;
  • объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
  • перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
  • теплые полы с подогревом от общего отопления;
  • присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
  • организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
  • любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
  • организация мансард;
  • изменение чердачных помещений;
  • присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
  • снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

  • объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
  • присоединение к комнате коридора;
  • присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
  • расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
  • объединение ванной и туалета;
  • создание проемов и арок в ненесущих стенах;
  • изменение труб при соблюдении требования угла слива;
  • остекление балконов.

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры

Поэтажный план и экспликация на квартиру получают в составе документов на новостройку или их изготавливают в БТИ после освидетельствования инспектором текущего состояния помещений. Инспектор приходит, имея на руках Технический паспорт с данными последней проверки, производит обмер, проверяет соответствие перегородок и расположения приборов имеющемуся плану.

  • подтвердить соответствие существующего положения отраженному на плане или
  • зафиксировать изменения, являющиеся результатом перепланировки, выполненной по ранее полученному разрешению или по предписанию.

Невозможно продать, завещать, заложить или перестроить квартиру не имея на руках Технического паспорта.

Сегодня во многих городах открылись МФЦ (Многофункциональные центры), действующие как «Система одного окна». Чтобы получить Технический паспорт достаточно собрать документы, перечисленные на стендах или на сайте, подать их сотруднику МФЦ и выждать положенный срок. В Москве можно подать онлайн-заявку на сайте мэра и останется только прийти в МФЦ за готовыми документами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector