Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выглядит поэтажный план дома

Поэтажный план и экспликация

Не каждый собственник, задумавший перепланировку своего жилья, знаком с такими документами как поэтажный план и экспликация квартиры. Между тем, без этих документов не получится согласовать перепланировку.

Что такое поэтажный план и экспликация квартиры?

Поэтажный план квартиры представляет собой чертеж (вид сверху), на котором отображены несущие стены и межкомнатные перегородки в помещении, дверные и оконные проемы, расположение компонентов системы вентиляции, сантехнического и газового оборудования, другие встроенные предметы интерьера.

Опираясь на эти данные, владелец недвижимости может строить свои планы по поводу будущего переустройства, так как существует множество запретов, касающихся перепланировки квартиры. Например, несущие стены трогать запрещено.

Помимо этого, в верхней части листа с поэтажным планом указаны: адрес квартиры, этаж, на котором она расположена, а в нижней – данные составившего и проверившего данный документ с печатью организации, а также дата его составления.

Вот как выглядит поэтажный план и экспликация

Экспликация помещений – это своего рода пояснение или, если хотите, расшифровка поэтажного плана квартиры. Дело в том, что поэтажный план – это графическая схема с обозначением неких цифр и условных обозначений. А в экспликации приводятся расшифровка данных обозначений.

Экспликация содержит контактную информацию об учреждении, выдавшего поэтажный план с экспликацией, адрес объекта, дату последнего обследования квартиры, таблицу с перечнем помещений, в которой указывается номерные значения помещений, их площадь и предназначение.

Также на документе ставится печать организации, его выдавшей, указывается автор, составивший экспликацию, а также ФИО начальника организации и ответственного исполнителя с их подписями.

Назначение поэтажного плана и экспликации

Важность поэтажного плана и экспликации при перепланировке трудно переоценить.

Во-первых, собственник на основе этих документов может лучше продумать будущую перепланировку своего жилья, поскольку прикинуть на чертеже, как, что и где будет располагаться после ремонта гораздо удобнее, чем просто ходить по квартире, не имея перед глазами графического изображения и не зная точного метража помещений.

Во-вторых, инженеры, у которых вы будете заказывать проектные документы, строят свою работу исходя из информации, содержащейся в поэтажном плане и экспликации. На основе полученных данных разрабатывается проект, без которого сейчас невозможно провести никакую перепланировку, даже самую простую.

► Кроме того, поэтажный план с экспликацией входят в перечень документов, обязательных к предъявлению на получение разрешения на перепланировку. То есть их используют для принятия решения сотрудники Мосжилинспекции, которые изучают бумаги собственника, необходимые для согласования капитального ремонта.

Кто составляет поэтажный план и экспликацию?

При вводе здания в эксплуатацию проводится его инвентаризация – обмеры. Занимаются этим в основном сотрудники двух организаций – городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ) или Федерального бюро техническое инвентаризации (Ростехинвентаризация).

После обмеров для юридического закрепления размеров и площадей помещений составляется инвентаризационный план. Другими словами, поэтажный план и экспликация – это чертеж помещений с расшифровкой, подготовленные на основе результатов обмеров, совершенных техинвентаризационным учреждением – БТИ или Ростехинвентаризацией.

То есть на вопрос, где взять поэтажный план квартиры и экспликацию, отвечаем – в БТИ или Ростехинвентаризации.

Как получить поэтажный план и экспликацию?

В Москве поэтажный план и экспликацию БТИ можно заказать отдельными документами на листах формата А4. Либо в составе технического заключения – красно-белой книжечке размером А5.

Поэтажный план и экспликация в составе техпаспорта БТИ

Чтобы заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в МосгорБТИ, потребуются:

  • Удостоверяющий личность документ.
  • Документ о праве собственности.
  • Заполненный бланк заявления (для физлиц).
  • Гарантийное письмо (для юрлиц).
  • При необходимости доверенность (если не собственник, а его представитель занимается получением документов БТИ).

Услуга по предоставлению документов платная. Поэтому, чтобы получить поэтажный план и экспликацию БТИ, нужно будет оплатить квитанцию.

О стоимости экспликации и поэтажного плана можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Кроме того, поэтажный план и экспликацию можно получить в МФЦ.

Есть возможность оформить поэтажный план и экспликацию онлайн. В этом случае документы и заявление подаются в электронной форме в разделе «Услуги и сервисы» Портала Мэра и Правительства Москвы (mos.ru). Выдадут готовый поэтажный план и экспликацию в центре госуслуг «Мои документы» либо в территориальном подразделении БТИ.

Делая заказ экспликации и поэтажного плана, каждый задается вопросом, каков срок получения поэтажного плана и экспликации? Сразу скажем, что за один день поэтажный план и экспликацию не получить.

Читать еще:  Как узнать сведения о квартире

Официально БТИ должны подготовить документы – техпаспорт или поэтажный план с экспликацией – в течение 10 дней. Но на практике процедура длится гораздо дольше – вплоть до месяца. Все зависит от того, нужно ли проводить обмеры помещения или не нужно, куда именно подавались документы при заказе поэтажного плана и экспликации – непосредственно в отделение БТИ, обслуживающее район, в котором находится объект недвижимости, или через МФЦ и т.п.

Срок действия экспликации и поэтажного плана неограничен.

Содержание поэтажного плана

Поэтажный план квартиры содержит информацию о:

  • назначении объекта недвижимости;
  • филиале бюро технической инвентаризации и кадастровом инженере, составившим экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ;
  • высоте потолков, длине стен;
  • площадях комнат и вспомогательных помещений;
  • расположении окон и дверных проёмов;
  • расположении комнат в квартире или доме;
  • структуре здания;
  • о наличии незаконных перепланировках, которые отображаются красной линией, при наличии таковых;
  • дате составления поэтажного плана квартиры.

Назначение экспликации и поэтажного плана квартиры из БТИ

Важность этих документов заключается в том, что проектировщики не могут начать разработку проектной документации, не имея на руках поэтажного плана квартиры из БТИ с экспликацией.

Поэтажный план трехкомнатной квартиры:

Также с помощью документов БТИ, экспликации и поэтажного плана, можно провести анализ планировки квартиры, выбрать мероприятия по перепланировке.

Как выглядит экспликация площади квартиры?

В экспликации содержатся все сведения о жилье, включая:

  • указание жилой площади в квадратных метрах;
  • этажность помещения;
  • габариты квартиры с указанием размеров комнат: высоты потолков и площади;
  • номер комнат на плане квартиры;
  • назначение каждого помещения;
  • иные параметры, зависящие от назначения и разновидности объекта.

Пример экспликации площади квартиры:

Экспликация квартиры Технический план квартиры (выкопировка из поэтажного плана дома)

Документ должен содержать дату проведения технической инвентаризации, а также штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации. Представляется по требованию в соответствующее ведомство вместе с поэтажным планом.

Основные сведения в техплане

Все особенности процедуры технической инвентаризации и оформления техплана представлены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015. Знание нормативов помогает существенно сэкономить время и средства, если приходится общаться с некомпетентными риэлторами, юристами в сфере недвижимости.

Сами по себе такие документы, как поэтажный план и экспликация практически нигде не требуются для проведении сделок, техпаспорт понадобится при оформлении ипотеки. А техплан – главный документ для оформления кадастрового паспорта и выписки ЕГРН.

Чаще поэтажный план и экспликацию оформляют не в виде отдельных документов, а в составе технического плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет и совершения регистрационных действий при переходе прав собственности.

Придется вносить изменения в техплан и в кадастровый паспорт, если владелец жилья занялся перепланировкой или переводом квартиры в нежилой фонд.

Техплан состоит из двух частей:

  • графическая – сюда в числе прочего относится план здания, план этажа, экспликация квартиры;
  • текстовая – сведения об объекте, геодезические данные на основании проектной документации и визуального осмотра.

В нем приводятся сведения о квартире (расположение помещений, балконов, дверей и окон), об этаже (расположение квартир, лестниц, дверных и оконных проемов), о здании (год постройки, материал стен, этажность).

В итоге, поэтажный план необходим для подготовки технического плана, а отдельно очень редко используется. В любом случае значимые изменения в объекте недвижимости следует согласовать и зафиксировать в техническом плане через БТИ и местную администрацию.

Когда может понадобиться поэтажный план здания

Во-первых, без поэтажного плана здания или проекта частного дома не обойтись при оформлении приватизации или права собственности на тот или иной вид недвижимости.

Читать еще:  Как выглядит экспликация квартиры

Во-вторых, поэтажный план обязателен при осуществлении любых сделок с недвижимостью, будь то оформление договора купли-продажи или мены, оформлении наследства, дарственной или завещания на эту недвижимость, т. е. при любых нотариально заверяемых операциях.

В-третьих, поэтажный план жилого помещения может потребоваться при изменении его целевого назначения, например, в случае, когда площадь жилой недвижимости планируется в дальнейшем использовать под нежилое коммерческое помещение. На поэтажном плане четко выделены все коммуникации, проемы оконные и дверные, перегородки и конструкции, а потому легко будет изменить планировку помещения, отвечающую новому целевому назначению.

В случае если планируется магазин, то поэтажный план позволит спланировать комнаты под кладовку, под торговый зал, и даже спроектировать расположение витрин, холодильников и т. д. Немаловажно в таком случае, согласно правилам пожарной безопасности, обеспечить план эвакуации при пожаре. И в этом случае вновь не обойтись без поэтажного плана.

Так выглядит планировка этажа многоэтажного здания

В-четвертых, при заказе услуг дизайнера помещений и интерьеров у вас вновь спросят поэтажный план дома, на основании которого и будут создаваться эскизы будущего интерьера квартиры или частного дома.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.

В каких случаях необходим поэтажный план?

Изготовление поэтажного плана необходимо делать, если его нет или прошло 5 лет с момента последнего оформления.

Данный план должен быть в пакете документов при любых операциях с недвижимостью:

  • сделках купли-продажи, вступления в наследство, приватизации;
  • переводе объекта из жилого в нежилое или наоборот;
  • подготовке к процедуре перепланировки;
  • смене собственника или данных владельца (фамилия, паспортные данные, прописка);
  • оформлении заявки на ипотечное кредитование;
  • внесении изменений в реестр, касающихся наличия обременения или залога;
  • подаче документов на газификацию.

Кроме этого, документ может попросить дизайнер, которому нужна информация о несущих стенах, площади и параметрах помещений.

Из чего состоит поэтажный план?

Документ состоит из графического плана объекта и пояснительного описания, которое называется экспликацией. Они могут быть оформлены на одном или нескольких листах. Если листов несколько, то на каждом дублируется адрес объекта.

План содержит чертеж и общую информацию: адрес дома или квартиры с номером этажа, дата и основание проведения исследования, данные организации, которая выполнила составление документа, а также Ф.И.О. и подпись непосредственного исполнителя и проверяющего.

В чертеже обязательно указание:

  1. Инвентарного номера для каждого из описываемых помещений.
  2. Оконных проемов.
  3. Несущих стен и всех перегородок.
  4. Подсобных помещений — кладовых, встроенных шкафов.
  5. Общей, жилой и нежилой площади, а также лоджий и балконов.
  6. Высоты расположения потолков.
  7. Конфигурации всех помещений.
  8. Числовых данных длины и ширины стен и перегородок.

Если в помещении произведены изменения, не согласованные с требуемыми инстанциями, в том числе с БТИ, то незаконно устроенные и снесенные стенки и перегородки буду отмечены красными линиями.

План на квартиру содержит информацию о всем этаже. Кроме всего вышеперечисленного, также указывается серия здания и год строительства, материал стен и перекрытий, степень износа.

В экспликации указываются:

  1. Условные обозначения и их расшифровки.
  2. Назначения помещений.
  3. Общая, жилая, подсобная площадь, а также площадь вспомогательных помещений — лоджий балконов, веранд.
  4. Высота помещений.
  5. Самовольно измененная площадь.
  6. Примечания.

Информация, указанная в экспликации, может понадобиться при расчете оплаты коммунальных услуг, ремонтных работ, а также сверки реальных параметров объекта с данными, указанными в других документах.

Как получить поэтажный план в Москве и Московской области?

Поэтажный план дома заказать можно в БТИ или сторонней организации, имеющей разрешения на проведение подобной деятельности.

  • При обращении в БТИ во время подачи заявления будет назначена дата приезда инженера, а после проведения исследования составлены документы и выданы владельцу. Поэтажный план и экспликация стоимость, которых определяется в рамках оказания платных услуг, будут готовы не менее, чем через две недели.
  • Обращение в компетентную организацию, специализирующуюся на оказании подобных услуг, во многих случаях целесообразнее, поскольку экономит много времени и сил, но при этом имеет разумную стоимость и точные сроки выполнения.
Читать еще:  Квартира в доме под снос

Для оформления документов необходимо предоставить заполненное заявление, паспорт и свидетельство о собственности. При подаче документов по доверенности, также необходимо ее наличие.

Подать заявление в БТИ можно не только в самой организации, но и через МФЦ. Такой способ для многих будет удобнее, но следует учитывать, что вся процедура займет больше времени. В режиме онлайн через портал Госуслуг можно получить копию технического плана объекта недвижимости.

Стоит отметить, что поэтажный план в новом многоэтажном доме можно получить у застройщика.

Что такое поэтажный план?

Данный документ представляет собой, вид сверху на помещение. На нем должно быть отражено расположение комнат, лестничных клеток (при их наличии), балконов, лоджий.

Основные задачи, которые решают поэтажный план и экспликация, следующие:

  • Перевод квартиры в нежилое помещение с соответствующей перепланировкой или без нее;
  • Оформление приватизации недвижимости;
  • Фиксация перепланировки помещения при осуществлении ремонтных работ (появление новых проемов для дверей, изменение перекрытий и так далее);
  • Совершение различных сделок с объектами недвижимости, поскольку составленный БТИ поэтажный план позволяет однозначно идентифицировать помещение, а значит, зафиксировать переход права собственности;
  • Вступление гражданином в первичное владение помещением в результате получения наследства или разрешения на эксплуатацию здания.

Получая из БТИ необходимые документы, следует обращать внимание, что в нем обязательно должна содержаться информация о фактической планировке помещения, расположении хозяйственных и бытовых комнат, проемов для окон и дверей. Должны быть четко указаны, где и какие стены и перегородки установлены, а также их толщина. В документе может быть указана и высота потолков.

Что это за документы?

И поэтажный план, и экспликация входят в комплект проектной и технической документации. Поэтажный план – это графическое отображение основных элементов на одном этаже здания. Экспликация – пояснение к нему, таблица с перечнем всех помещений с указанием их типа (жилое или подсобное) и площади. Ее проектирование руководствуется ГОСТ 21.501-93 и происходит при помощи обмеров с применением поэтажного плана.

Оба документа могут понадобиться для проведения различных сделок с недвижимостью: продажи, дарения, аренды, наследования, приватизации, а также оформления в собственность помещений, которые раньше были общежитиями. Также поэтажный план с экспликацией нужны в случае признания аварийного состояния дома. Однако чаще всего владельцы квартир обращаются за этим документом для того, чтобы осуществить перепланировку жилья.

Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры

Поэтажный план и экспликация на квартиру получают в составе документов на новостройку или их изготавливают в БТИ после освидетельствования инспектором текущего состояния помещений. Инспектор приходит, имея на руках Технический паспорт с данными последней проверки, производит обмер, проверяет соответствие перегородок и расположения приборов имеющемуся плану.

  • подтвердить соответствие существующего положения отраженному на плане или
  • зафиксировать изменения, являющиеся результатом перепланировки, выполненной по ранее полученному разрешению или по предписанию.

Невозможно продать, завещать, заложить или перестроить квартиру не имея на руках Технического паспорта.

Сегодня во многих городах открылись МФЦ (Многофункциональные центры), действующие как «Система одного окна». Чтобы получить Технический паспорт достаточно собрать документы, перечисленные на стендах или на сайте, подать их сотруднику МФЦ и выждать положенный срок. В Москве можно подать онлайн-заявку на сайте мэра и останется только прийти в МФЦ за готовыми документами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector