Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру?

Сегодня перед продажей квартиры важно наиболее полно и грамотно подготовить все документы необходимые для продажи недвижимости. Ранее у каждого собственника должен был иметься на руках технический документ из Кадастровой палаты, в котором подробно прописаны все параметры недвижимости. Этот документ назывался кадастровым паспортом объекта.

В связи с тем, что в начале 2017 года, Росреестр внёс ряд изменений в порядок регистрации недвижимости. Коснулись они не только порядка проведения процедуры, но и в пакет документов, который получает собственник. Кадастровый паспорт был упразднён. Что сегодня потребуется сделать собственнику, утерявшему кадастровый паспорт на квартиру, и какой документ сегодня является альтернативой, мы расскажем в нашей статье.

Как восстановить документы на квартиру

Вам необходимо восстановить правоустанавливающие документы (первичные) и право подтверждающие документы, а так же, возможно, кадастровые и технические документы.
( статья обновлена 01.06.2021 г. )
Все объекты недвижимости подлежат кадастровому учету. Он первичен.
Без постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать права на дом, квартиру, комнату, гараж или другой объект капитального строительства (ОКС).
Права собственности на недвижимость в России подлежат обязательной государственной регистрации.
Поэтому на недвижимость есть два типа документов о правах, документы кадастрового и технического учета:
1. Право устанавливающие — это документ на основании которого возникло право собственности:

  • Договор купли-продажи;
  • Договор дарения;
  • Договор приватизации (передачи в собственность);
  • Решение суда;
  • Договор долевого участия с Актом приема-передачи;
  • Решение администрации и т.д.

2. Право подтверждающие — это документы на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о регистрации права:

  • Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдавалось с 1998 года по 15.07.2016 года.
  • Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), выдавалась с 16.07.2016 года по 31.12.2016 года.
  • Выписка из ЕГРН выдается в настоящее время.

3. Кадастровые документы:

  • Кадастровый паспорт выдавался с 01.03.2013 года по 31.12.2016 года;
  • Выписка из ГКН (Государственный кадастр недвижимости) выдавалась по 31.12.2016 года.
  • Технический план на здание (дом) , помещение;
  • Межевой план на земельный участок.

Как восстановить утерянные документы на квартиру, дом, земельный участок

Если права на недвижимость у вас зарегистрированы в Росреестре — волноваться о восстановлении документов НЕТ причин.
Ведь все документы кадастрового учета и регистрации прав есть в этом ведомстве и хранятся в Архиве.

Каждый собственник может обратиться в Росреестр (сейчас это можно сделать через МФЦ) с заявление о получении копий документов. Так вы можете получить копию правоустанавливающего документа, технического и межевого плана.
Срок оказания услуги 10 рабочих дней. Государственная пошлина за копию правоустанавливающего документа — 350 рублей.

А вот дубликат Свидетельства о государственной регистрации права с 02.01.2017 года НЕ выдают.

После этой даты единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в электронном реестре недвижимости, а НЕ ДОКУМЕНТ!

Вы всегда можете заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на недвижимость.
Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте госуслуги в электронном виде или в МФЦ на бумажном носителе.

Кадастровый паспорт и Выписку из ГКН сейчас не выдают, эти данные включены расширенную выписку из ЕГРН (выписка об объекте недвижимости за 350 рублей).

Технический паспорт вы всегда сможете заказать в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
НО!
Сейчас этот документ не нужен для продажи недвижимости!
Он может быть затребован независимым оценщиком для определения рыночной цены при продаже за кредитные средства.
Так что заранее этот документ заказывать не нужно!

Читать еще:  Нужна ли виза а израиль

Восстановление документов на дом или квартиру из старого фонда

До 31.01.1998 года не было ЕДИНОГО государственного реестра недвижимости. Поэтому на дома и квартиры из старого фонда информации в ЕГРН нет.

Для восстановления документов на старую недвижимость вы можете обратиться в

  • в БТИ- Бюро технической инвентаризации (регистрация права осуществлялась до 31. 01. 1998 года), если там нет сведений, тогда
  • В Администрацию населенного пункта (Архив).

Восстановление документов для вступления в наследство

Если права собственности у наследодателя были зарегистрированы вы можете получить документы ( копии) из ЕГРН(читай выше).

А вот если права на недвижимость НЕ БЫЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ наследодателем — с 30.04.2021 года такую недвижимость можно унаследовать и права зарегистрировать на наследника.
У наследника теперь есть права для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру?

На срок изготовления документов, может подействовать множество факторов, которые связанны с особенностью предоставленной документации. Установленный по закону срок в размере 5 дней, будет осуществленной в том случаи, когда определенный объект недвижимости уже стоит на учете. Если же производится только сдача документации в МФЦ, то этот срок может увеличиться на 3-4 дня. Ну и если квартира только будет устанавливаться на учет кадастровый, то срок оформления будет увеличен еще примерно на 20 дней.

Кадастровые паспорта были в бумажном и в электронном виде

Кадастровые паспорта предоставлялись Росреестром в электронном и бумажном виде. Ниже я расписала разницу между этими вариантами.

Бумажный вариант

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • в отличие от электронного варианта, в 90% случаев содержит графический план квартиры. Иногда прилагается экспликация — схема расположения квартиры на этаже. Это зависит от кадастровых инженеров, дошли ли их руки до внесения чертежа и другой информации в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН);
  • стоимость 200 руб.;
  • заказать и забрать можно: в отделении Росреестра вашего города или района (обычно это Кадастровая Палата или МФЦ, смотря где заказываете); на почте, если заказываете через интернет;
  • готовится в среднем 3-5 рабочих дня (бывает дольше);
  • имеет синюю печать и подпись регистратора;

Бумажный кадастровый паспорт на квартиру можно заказать в Кадастровой Палате и МФЦ — инструкция ниже. Также его можно заказать более удобным вариантом — через интернет на сайте Росреестра, инструкция по данной ссылке.

Электронный вариант

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • заказать можно только через интернет;
  • стоимость 150 — 200 руб.;
  • после оплаты документ присылают на электронную почту в среднем через 2-3 рабочих дня;
  • открывается в любом браузере. Его можно загрузить на флешку/диск (или другой носитель) и распечатать.
  • В 90% случаев содержит только один раздел КП.1 и не содержит раздел КП.2 с графическим планом квартиры и ее расположением на этаже (смотрите на образец выше);
  • не имеет печать и ручную подпись регистратора. Вместо этого вместе с паспортом предоставляется электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Данная ЭЦП подтверждает подлинность электронного паспорта, как синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажном. ЭЦП может быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивает паспорт;

Инструкцию заказа электронного кадастрового паспорта читайте по данной ссылке. В той инструкции есть более быстрый способ получения паспорта, в среднем от 20 минут до 4 часов, а не как обычно 3-5 рабочих дня.

Читать еще:  Исковое заявление о возмещении

Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор , договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.

Восстановить договор квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.

Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем

В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.

Способ 2. Обратиться к нотариусу

Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.

Способ 3. Обратиться в Росреестр

Договоры или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Также это можно сделать через МФЦ по месту жительства.

Способ 4. Обратиться в БТИ

Если Росреестр по причинам не может выдать вам копию договора , например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.

Куда обращаться

При утере такого важного документа, как кадастровый паспорт, каждый собственник должен знать, куда обращаться — в Росреестр, МФЦ или суд (если два первых варианта не помогли решить проблему). Сотрудникам компетентных организаций нужно предоставить хотя бы одну из ниже представленных бумаг:

  • договор о покупке, продаже, обмене, приватизации или дарении;
  • свидетельство о законном праве владения участком;
  • судебное постановление.

В восстановительном процессе абсолютно никакого значения не имеет, как был утерян кадастровый паспорт.

Порядок восстановления состоит из следующих пунктов:

  1. Обратиться к службам гос. власти. Там сделают официальный запрос в росреестр для получения выписки о земле и её непосредственном собственнике.
  2. Если в росреестре не окажется этой информации, придётся обращаться к местному управлению. В этих структурах есть комитеты, которые занимаются рассмотрением и решением подобных вопросов от населения. Зачастую такие документы хранятся в их архиве.
  3. Получение выписки — платная процедура. Примерная стоимость 100-300 рублей.
  4. Время обработки запроса. Как правило, в этих организациях сроки рассмотрения заявлений разные, это может быть и 5 дней, и целый месяц. Но в любом случае, они должны уведомить заявителя о принятом решении.

Что делать, если потерял свидетельство о праве собственности на жилье?

Утрата свидетельства о праве собственности на жилье не большая проблема, так как документ легко восстанавливается. Для этого понадобится следовать рекомендациям:

  1. Обращение в управление Федеральной службы государственной регистрации, в отделение кадастрового учета и картографии по мету нахождения недвижимого имущества;
  2. Написать заявление об утрате документа;

ВАЖНО – обязательно указать, что без присутствия собственника запрещается проводить какие-либо операции с документооборотом (при наличии криминального случая пропажи).

  1. Если документ утерян или уничтожен (например, пожаром), то восстанавливаем дубликат свидетельства о праве собственности в органах регистрационной службы. Для этого необходимо написать заявление, предоставить личный паспорт, правоустанавливающий документ на жилье (например, договор купли-продажи), квитанцию на оплату государственной пошлины (размер установлен в пределах 200 рублей);
  2. Дождаться изготовления дубликата – обычно это занимает период от пяти до тридцати дней.
Читать еще:  Квартира с перепланировкой в ипотеку

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

  • площадь;
  • тип объекта и его назначение;
  • точное местоположение объекта;
  • этаж;
  • кадастровый номер;
  • личная информация о собственнике (или нескольких);
  • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
  • план объекта;
  • обременения и ограничения (если таковые имеются);
  • кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

А что вместо кадастрового паспорта?

Получить новый кадастровый паспорт на квартиру не получится. Вместо него выдадут выписку из ЕГРН.

Выписка ЕГРН – это документ, в котором содержаться данные о параметрах недвижимости, информация о которой внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Получить выписку можно на любой объект недвижимости в пределах РФ. Заказать ее может любой гражданин РФ, даже если он не является собственником запрашиваемого объекта.

Срок действия выписки неограничен. Но, если документ нужен для оформления сделки с недвижимостью, то срок ее годности должен быть не больше 30 суток.

Как получить

Для получения кадастрового паспорта нужны только заявление и документ, удостоверяющий личность. Информация из ЕГРН открыта. Доступ к ней может получить любой человек, а не только собственник. Подать заявление можно разными способами:

  • Через сайт Росреестра. Такой вариант подойдет в том случае, если достаточно получить паспорт в электронной форме. Например, при проверке юридической чистоты сделки редко возникает необходимость в бумажном документе. Электронная версия содержит ту же информацию. Она заверена ЭЦП Росреестра и полностью актуальна на момент получения. Получить электронный паспорт можно за несколько минут.
  • Через МФЦ. Заявление можно подать и через ближайший многофункциональный центр. В этом случае вы получите бумажный вариант. Он может потребоваться при совершении сделок с квартирой. Специалист МФЦ примет у вас заявление. В назначенную дату вам будет нужно прийти за готовым документом. Бумажная версия заверяется печатью и подписью специалиста Росреестра.

Получение кадастрового паспорта – простая процедура, но она требует времени. Вы можете заниматься этим самостоятельно или обратиться за помощью. Специалисты компании «Геомер групп» помогут вам получить документ и не тратить на это свое время и силы.

Технический план и кадастровый паспорт

Паспорт помещения можно заказать в Кадастровой палате. Осуществить восстановление документа может не только собственник, но и уполномоченный представитель владельца помещения. Здесь можно и сделать заказ на изготовление нового техплана, который был сдан ранее собственником для оформления кадастрового паспорта. Стоимость услуги составит 800 рублей.

Новый чертеж-экспликацию также можно изготовить с помощью специалистов БТИ или частной организации, имеющей соответствующую лицензию.

Для жителей муниципального жилья восстановление договора социального найма производится в органе районной администрации.

Так как восстановить документы на квартиру не является сейчас особо затратной и долговременной процедурой, то лучше не затягивать с заявлением в госучреждения о выдержках-дубликатах, так как без бумаг невозможно зарегистрироваться по месту жительства, оформить договор в ЖКХ, подтвердить право на льготу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector