Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как восстановить документы на недвижимость

Статьи

Как можно восстановить документы на жилую недвижимость? Куда нужно обращаться, чтобы получить дубликаты этих документов?

Документы на жилую недвижимость являются очень ценными документами, которые следует бережно хранить. Однако никто не застрахован от того, что они могут неожиданно потеряться. Тем более, что такие документы не используются каждый день. Но даже если документы были утрачены, их можно будет восстановить.

В этой статье мы подробно рассмотрим, где и как именно можно восстановить каждый конкретный документ по жилому объекту.

Как восстановить документы на квартиру

Вам необходимо восстановить правоустанавливающие документы (первичные) и право подтверждающие документы, а так же, возможно, кадастровые и технические документы.
( статья обновлена 01.06.2021 г. )
Все объекты недвижимости подлежат кадастровому учету. Он первичен.
Без постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать права на дом, квартиру, комнату, гараж или другой объект капитального строительства (ОКС).
Права собственности на недвижимость в России подлежат обязательной государственной регистрации.
Поэтому на недвижимость есть два типа документов о правах, документы кадастрового и технического учета:
1. Право устанавливающие — это документ на основании которого возникло право собственности:

  • Договор купли-продажи;
  • Договор дарения;
  • Договор приватизации (передачи в собственность);
  • Решение суда;
  • Договор долевого участия с Актом приема-передачи;
  • Решение администрации и т.д.

2. Право подтверждающие — это документы на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о регистрации права:

  • Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдавалось с 1998 года по 15.07.2016 года.
  • Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), выдавалась с 16.07.2016 года по 31.12.2016 года.
  • Выписка из ЕГРН выдается в настоящее время.

3. Кадастровые документы:

  • Кадастровый паспорт выдавался с 01.03.2013 года по 31.12.2016 года;
  • Выписка из ГКН (Государственный кадастр недвижимости) выдавалась по 31.12.2016 года.
  • Технический план на здание (дом) , помещение;
  • Межевой план на земельный участок.

Как восстановить утерянные документы на квартиру, дом, земельный участок

Если права на недвижимость у вас зарегистрированы в Росреестре — волноваться о восстановлении документов НЕТ причин.
Ведь все документы кадастрового учета и регистрации прав есть в этом ведомстве и хранятся в Архиве.

Каждый собственник может обратиться в Росреестр (сейчас это можно сделать через МФЦ) с заявление о получении копий документов. Так вы можете получить копию правоустанавливающего документа, технического и межевого плана.
Срок оказания услуги 10 рабочих дней. Государственная пошлина за копию правоустанавливающего документа — 350 рублей.

А вот дубликат Свидетельства о государственной регистрации права с 02.01.2017 года НЕ выдают.

После этой даты единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в электронном реестре недвижимости, а НЕ ДОКУМЕНТ!

Вы всегда можете заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на недвижимость.
Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте госуслуги в электронном виде или в МФЦ на бумажном носителе.

Кадастровый паспорт и Выписку из ГКН сейчас не выдают, эти данные включены расширенную выписку из ЕГРН (выписка об объекте недвижимости за 350 рублей).

Технический паспорт вы всегда сможете заказать в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
НО!
Сейчас этот документ не нужен для продажи недвижимости!
Он может быть затребован независимым оценщиком для определения рыночной цены при продаже за кредитные средства.
Так что заранее этот документ заказывать не нужно!

Восстановление документов на дом или квартиру из старого фонда

До 31.01.1998 года не было ЕДИНОГО государственного реестра недвижимости. Поэтому на дома и квартиры из старого фонда информации в ЕГРН нет.

Для восстановления документов на старую недвижимость вы можете обратиться в

  • в БТИ- Бюро технической инвентаризации (регистрация права осуществлялась до 31. 01. 1998 года), если там нет сведений, тогда
  • В Администрацию населенного пункта (Архив).

Восстановление документов для вступления в наследство

Если права собственности у наследодателя были зарегистрированы вы можете получить документы ( копии) из ЕГРН(читай выше).

А вот если права на недвижимость НЕ БЫЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ наследодателем — с 30.04.2021 года такую недвижимость можно унаследовать и права зарегистрировать на наследника.
У наследника теперь есть права для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Читать еще:  Как узнать кадастровую стоимость квартиры в москве

Восстановление кадастровых и технических документов

Кадастровый и технический паспорта квартиры являются неотъемлемой частью документации, содержащей технические и экономические характеристики объекта. Наличие кадастрового паспорта говорит о том, что квартира поставлена на кадастровый учет — это значит, что в ЕГРН внесены все сведения о доме, материалах, из которых он изготовлен, площади комнат, наличии балконов и лоджий, а также многое другое.

Если он был утерян, то восстановить утерянный документ на квартиру уже не получится, так как вместо него сейчас выдают выписку из ЕГРН. В случае возникновения необходимости получения такой выписки нужно обращаться в Росреестр с соответствующим заявлением. Если квартира никогда не стояла на кадастровом учете, то для внесения сведений о таком объекте в кадастр недвижимости потребуется заказать технический план в компании, оказывающей кадастровые услуги.

Потеря технического паспорта (плана) никак не влияет на возможность совершения сделок с недвижимостью, но может помешать сделать перепланировку, пересчитать размер коммунальных платежей, застраховать квартиру или сделать экспертизу. Кроме того, без технического плана не удастся поставить жилье на кадастровый учет, если это еще не сделано.

Выдачей и восстановлением данного документа занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ), а также многочисленные независимые кадастровые инженеры. Поэтому обращаться нужно либо в БТИ, либо к кадастровому инженеру. В назначенное время нужно встретить замерщика, и предоставить ему доступ в жилое помещение. Если же утерянный документ был изготовлен недавно и никаких изменений в планировке не производилось, то вам будет выдан дубликат.

Восстановление правоудостоверяющих документов

Бумагой, подтверждающей право человека на владение квартирой, является свидетельство о праве собственности. Для получения его дубликата нужно обратиться с заявлением в органы государственной регистрации. Все сведения о выданных свидетельствах содержатся в Едином реестре, поэтому выдача нового документа затруднений не составит. Сроки получения дубликата не превышают месяца.

Заявление о повторной выдаче свидетельства о праве собственности (физическое лицо) (68,0 KiB, 266 hits)

Заявление от юр. лица о повторной выдаче свидетельства о гос. регистрации права (50,5 KiB, 235 hits)

При заполнении заявления от собственника потребуется указать обстоятельства, при которых был утрачен оригинал. Также он должен будет предъявить правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.

О выдаче нового свидетельства вносится соответствующая запись в Росреестр. Помимо полной информации, содержащейся в оригинале, дубликат имеет надпись: «Взамен утраченного», а также в нем указывается номер и дата предыдущего свидетельства, основание для получения дубликата, сведения о собственнике и другая существенная информация.

Пo зaкoнy cдeлки c нeдвижимocтью пoдлeжaт гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции. Ecли пpи пoкyпкe, oбмeнe или пpивaтизaции жилья влaдeльцы зapeгиcтpиpoвaли пpaвo coбcтвeннocти, нa дoкyмeнтe-ocнoвaнии дoлжнa cтoять пeчaть opгaнa-peгиcтpaтopa: БTИ или Pocpeecтpa. Пo oкoнчaнии пpoцeдypы нoвoмy coбcтвeнникy выдaвaлocь Cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa или выпиcкa из EГPН.

B БTИ cдeлки peгиcтpиpoвaли дo 31 янвapя 1998 гoдa, пocлe этим зaнялcя Pocpeecтp. Пeчaти oбoиx yчpeждeний нaxoдятcя нa oбopoтнoй cтopoнe дoкyмeнтa-ocнoвaния. Bыглядят oни тaк:

Oдин экзeмпляp дoкyмeнтa-ocнoвaния xpaнитcя в apxивe opгaнa влacти, пpoвoдившeгo peгиcтpaцию. Этo знaчит, чтo пpи yтepe бyмaг нa нeдвижимocть зaпpoc нyжнo oтпpaвлять имeннo тyдa.

Pocpeecтp пocтeпeннo oткaзывaeтcя oт пpaктики личнoгo пpиeмa зaявлeний гpaждaн, пoэтoмy идти нyжнo в MФЦ. Cпeциaлиcт пoтpeбyeт пacпopт и квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины. Peквизиты нa oплaтy выдaют нa мecтe, cтoимocть зaпpoca — 300 pyблeй. Бyмaги пoдгoтoвят нe пoзднee, чeм чepeз пять paбoчиx днeй. Opигинaл дoкyмeнтa-ocнoвaния бyдeт пo-пpeжнeмy xpaнитьcя в Pocpeecтpe, нa pyки выдaдyт кoпию c cooтвeтcтвyющим штaмпoм.

Baжный мoмeнт: зa ycлyгoй мoжeт oбpaтитьcя тoлькo yчacтник cдeлки или eгo пpeдcтaвитeль пo нoтapиaльнoй дoвepeннocти. Дpyзьям, poдcтвeнникaм и дpyгим зaинтepecoвaнным лицaм oткaжyт. Чacтo зa вoccтaнoвлeниeм дoкyмeнтoв нa жильe oбpaщaютcя нacлeдники yмepшиx coбcтвeнникoв — в этoм cлyчae к зaпpocy нyжнo пpилoжить cпpaвкy oб oткpытии нacлeдcтвa oт нoтapиyca.

Читать еще:  Можно ли отменить дарение квартиры

Ecли пpaвo coбcтвeннocти былo зapeгиcтpиpoвaнo в БTИ дo 31 янвapя 1998 гoдa, тo oбpaщaтьcя зa вoccтaнoвлeниeм дoкyмeнтa нyжнo имeннo тyдa.

Baжнo!

Ecли пpaвo coбcтвeннocти зapeгиcтpиpoвaнo в Pocpeecтpe, дoкyмeнт-ocнoвaниe для coвepшeния cдeлки нe пoтpeбyeтcя. Нaпpимep, чтoбы пpoдaть квapтиpy, дocтaтoчнo cocтaвить дoгoвop и вмecтe c пoкyпaтeлeм cдaть eгo нa peгиcтpaцию.

Меры предосторожности при пропаже документов

В случае пропажи, нужно знать не только, как восстановить документы на квартиру, но и как обезопасить себя от мошеннических действий, так как документы могли украсть именно с такой целью.

Если есть такие подозрения, нужно подать в Росреестр заявление о пропаже документов, а также о запрете проводить регистрационные заявления с данной недвижимостью без личного присутствия её владельца.

Благодаря такому обращению сотрудники Росреестра заблокируют возможность провести сделку с квартирой третьими лицами.

После этого можно заниматься восстановлением документов.

Потерянные документы на квартиру: меры предосторожности

Если гражданин потерял договор купли-продажи или иные бумаги, существует вероятность того, что с жильем могут быть выполнены противоправные действия. В ряде ситуаций гражданин может лишиться помещения.

Чтобы обезопасить себя, гражданин должен действовать оперативно. Изначально необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра и сообщить о том, что документы были утеряны. Для этого потребуется написать заявление.

Также предстоит оставить еще одну заявку, содержащую информацию о том, что производить государственную регистрацию недвижимости без личного присутствия собственника строго запрещается. На основании полученных документов представители уполномоченных органов проставляют специальную отметку, запрещающую выполнять регистрационные действия на основании доверенности. После этого лицо может заняться восстановлением необходимой документации.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор , договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.

Восстановить договор квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.

Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем

В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.

Способ 2. Обратиться к нотариусу

Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.

Способ 3. Обратиться в Росреестр

Договоры или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Также это можно сделать через МФЦ по месту жительства.

Способ 4. Обратиться в БТИ

Если Росреестр по причинам не может выдать вам копию договора , например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.

Визит в Росреестр

Так как любое изменение владельцев жилья требует внесения данных в Росреестр, то во избежание мошеннических манипуляций с вашим жильем необходимо обратиться к регистратору соответствующим заявлением о пропаже бумаг. В такой ситуации госслужащий сделает пометку, и поддельная доверенность в случае попытки продать квартиру по утерянным документам не сможет быть использована злоумышленниками.

Восстановление правоустанавливающего документа

Дубликат документа, подтверждающий возникновение имущественных прав собственности на жилье, будь то договор купли-продажи, дарения или решения суда, зарегистрированный в уполномоченном органе, может быть выдан собственнику в Росреестре в течение десяти дней, при этом заявитель должен будет оплатить госпошлину в размере 500 рублей.

Если документ был зарегистрирован в БТИ, то есть сделка была произведена до 2008 года, то в Росреестре вам выдадут копию удостоверения о регистрации.

Читать еще:  Как узнать планировку

Для тех из участников сделки, которые пользовались при заключении договора услугами нотариуса, вопрос как восстановить документы на квартиру решается достаточно просто. Взять копию бумаги можно, обратившись к юристу, оформлявшему сделку, в обязанности которого входит долговременное хранение одного из экземпляров правоустанавливающего договора в архиве.

Для остальных вариантов можно попытаться найти вторую сторону сделки и попробовать сделать заверенную копию с документа-аналога.

Правоподтверждающий документ

Документ, фиксирующий регистрацию собственности на квартиру, без которого правоустанавливающий документ не имеет законной силы, легко восстанавливается. Для этого необходимо личное обращение в МФЦ («Мои Документы»), районное отделение Росреестра или оформление письменного отправления (для этого необходимо наличие у заявителя нотариально заверенной электронной подписи).

Правоудостоверяющие документы

Это документы, которые являются основанием для подтверждения права обладать недвижимостью. Их наличие очень важно для собственника, ведь именно правоудостоверяющие документы обеспечивают подтверждение прав обладания имуществом в случае спорных вопросов. Среди них:

  • Свидетельство о государственной регистрации (после 2016 года вместо него — выписка из ЕГРН, единого государственного реестра налогоплательщика).
  • Кадастровый паспорт.
  • Подтверждение права пожизненного наследования (при наличии).
  • Документы, подтверждающие бессрочное пользование, если речь идёт об имуществе, переходящем от муниципалитета.

И другие виды документов, которые смогут подтвердить право собственником на эксплуатацию данной недвижимости.

Восстановить свидетельство о праве собственности совсем не сложно, ведь в нем лишь продублированы в печатном варианте те данные, которые содержатся в едином государственном реестре налогоплательщика. Однако стоит иметь в виду, что повторно такой документ может получить лишь сам собственник.

Подавая заявление на повторную выдачу документа о праве собственности, необходимо предъявить паспорт и квитанцию об уплаченной госпошлине (для физического лица она составляет 300 рублей, для юридических — 1000 рублей). В течение 10 дней Вы получите свидетельство на руки, заявку можно оставить как на портале Госуслуг (дистанционно), так и в любом отделении МФЦ (многофункциональном центре), возможен вариант и отправки заявления через почту, но только при условии, что оно официально заверено нотариусом.

Новый кадастровый паспорт можно получить в местном отделении Кадастровой палаты. Причем получить его может как собственник, так и иное физическое или юридическое лицо. Необходимы паспорт и квитанция об оплате госпошлины (200 рублей). И по прошествии 5 дней документ будет готов. Заявку на получение нового кадастрового паспорта можно оставить через портал услуг гослуслуг Росреестра (дистанционно) или в отделении МФЦ.

Меня зовут Алексей.как можно восстановить документы на дом и землю,документы были оформлены на мать.она умерла 2 года назад,документы сгорели,я один наследник, и сколько это стоит

Если документы на дом и на землю оформлены были после 1998 года, то надо взять выписки в Росреестре. В выписках будут указаны сведения об объектах и их правообладателе.

Если наследственное дело формировалось, то выписки надо отнести к нотариусу, открывшему дело.

Если нет, но Вы фактически проживали в доме после смерти матери (о чём имеется и запись о регистрации в паспорте) — то тоже к нотариусу. Это означает, что Вы фактически приняли наследство.

Если же два года никаких действий с Вашей стороны в отношении оставшегося после смерти мамы имущества не производилось, то данные выписки из ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимое имущество) послужат основанием для подачи в суд иска о признании Вас собственником в порядке наследования.

По стоимости — одна выписка около 200 рублей (оплатите обе).

Госпошлина: нотариусу за выдачу свидетельства (если полагается) — процент от стоимости имущества, если до суда дойдёт — то в порядке ст. 333.19 НК РФ (процент от кадастровой стоимости дома и земли). В общем, цена зависит от обстоятельств, и я Вам назвать её не могу точно. Но не 50 тысяч — явно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector