Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Когда могут отобрать подаренную квартиру

Получить в подарок квартиру или дом, особенно в Москве, мечтает, пожалуй, каждый. Но иногда за щедрым подарком могут скрываться подводные камни. Например, иногда люди пытаются оформить договор дарения в обход сделки купли-продажи, сохранить недвижимость в преддверии банкротства или избежать налогов.

Вместе с юристами разбираемся, кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут отобрать.

Как вернуть квартиру?

Иногда может возникнуть ситуация, вынуждающая человека, передавшего в дар квартиру, пересмотреть правильность своего поступка и задаться вопросом: как забрать отданную недвижимость назад?

Как вернуть назад подаренную квартиру?

Дарственная – это документ, подтверждающий то, что даритель передал во владение одаряемому свое имущество. Таким способом можно подарить машину, квартиру, дачу и прочие виды недвижимости.

Способы возврата имущества после заключения дарственного договора

«Законодательство предусматривает возможность возврата переданной в дар квартиры, и рассматривает все доступные методы осуществления данной затеи. Статьи 578 и 166 ГК Российской Федерации регулируют процесс расторжения дарственной» – объясняет Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

ГК содержит полный спектр информации, помогающий разобраться во всех вопросах, связанных с возвращением подаренной недвижимости. В кодексе предусмотрен процесс расторжения дарственного договора, позволяющий вернуть жилье назад тремя путями: по просьбе человека, которому подарили жилье, по инициативе дарителя или за счет признания недействительности договора.

Это важно! Стоит отметить, что при двух последних вариантах дарственное соглашение расторгается лишь согласно постановлению суда, и для этого заявителю понадобится предоставить веские основания, которые послужат фундаментом для отмены действия документа.

Самый надежный способ возврата подаренного имущества – это «полюбовный» договор с текущим владельцем недвижимости. Можно попробовать решить данную проблему без радикальных мер, чтобы принявший в дар квартиру добровольным путем вернул жилье, переписав его обратно на предыдущего владельца. С юридической точки зрения этот процесс можно оформить как тот же дарственный договор. Иными словами это будет похоже на то, что квартира была «передарена» обратно. Рассмотрим каждый вариант возврата недвижимости поподробнее.

Расторжение по желанию одаряемого

Забрать отданную в дар недвижимость можно без участия судебных инстанций. Но в данном случае не обойтись без письменного согласия человека, которому была подарена квартира.

Чтобы расторгнуть договор, оба участника обязаны в одно и то же время обратиться к нотариусу. Нотариальная контора заверяет соглашение, в котором одаряемый добровольным путем отказывается от подарка.

После с этим документом необходимо обратиться в такой госорган, как регистрационная палата. В данной госорганизации расторгается дарственное соглашение и фиксируется возврат недвижимости дарителю.

Можно также просто подарить жилье обратно дарителю. Если новым владельцем имущества было принято решение передарить квартиру прежнему хозяину, то это можно сделать при помощи той же дарственной, благодаря которой была получена в дар недвижимость.

Для начала стоит составить договор в письменной форме (можно сделать это самостоятельно либо обратиться в нотариальную контору), который будет содержать следующие пункты:

  1. ФИО участвующих в сделке. Требуется указать данные из паспорта, включая адрес прописки.
  2. Также не обойтись без указания адреса и полного названия передаваемого жилья.
  3. Стоит описать характеристику квартиры (на каком этаже она находится и сколько всего этажей в доме).
  4. Далее нужно указать соглашение, согласно которому было получено в собственность жилье нынешним собственником (т.е. составленный ранее дарственный договор).
  5. Также необходимо расписаться под сделкой (данная процедура требует присутствия сотрудника учреждения, где будет зарегистрировано соглашение).

Подписав договор дарения, его нужно отправить на регистрацию в Росреестр или Многофункциональный центр.

Расторжение по инициативе дарителя

Если человеку, подарившему кому-либо квартиру, захочется забрать ее назад, обязательно встанет вопрос: существует ли возможность возврата дарственной на всю недвижимость или ее часть (если в подарок была отдана лишь доля имущества) и каким образом это сделать? В таком случае дарителю стоит почитать законодательство РФ, а именно 578-ю статью ГК или же обратиться за помощью в юридическое агентство.

Дарственное соглашение по инициативе дарителя может быть расторгнуто лишь по рассмотрению судебных органов, которым были предоставлены весомые аргументы. Рассмотрим список причин, являющихся основанием для разрыва дарственного договора:

  1. Одаряемый, либо нанятые им личности угрожали или наносили физический урон дарителю или его родственникам и друзьям. В качестве доказательств подобного инцидента можно предоставить показания свидетелей в письменном виде, запись телефонного разговора, видеозаписи и справки из больницы, в которых указана степень травмирования пострадавшего.
  2. Получив в подарок жилье, новый хозяин своими действиями наносит большой вред квартире.
  3. Одаряемый умер раньше дарителя.

Расторжение по причине недействительности документа

166 статья гражданского кодекса позволяет дарителю заполучить назад подаренное жилье. В упомянутой статье рассмотрены причины, по которым можно признать недействительность договора через судебные органы. Следующие условия считаются основанием для признания дарственной недействительной:

  • были нарушены требования закона или прочие правовые заключения;
  • по причине сделки были нарушены этические нормы и правопорядок;
  • договор имеет кажущийся или притворный характер (оно прикрывает иное соглашение, не относящееся к данному);
  • процесс дарения недвижимости был совершен человеком, обладающим недееспособностью физического либо психологического плана;
  • имущество передал в дар человек, находившийся на тот момент в нетрезвом состоянии или под действием наркотического вещества (но здесь понадобиться подтвердить подобное состояние справкой из наркологического диспансера, где подаривший недвижимость состоит на учете);
  • отсутствие письменного разрешения, написанного родителями или опекунами лица, не достигшего совершеннолетия, который участвовал в сделке;
  • дарителя ввели в состояние заблуждения (к примеру, пенсионеру не разъяснили все условия дарственного документа);
  • соглашение составили и оформили, нарушая при этом законы (к примеру, в договоре сказано, что квартира будет передана одаряемому во владение лишь после ухода из жизни дарителя – при такой ситуации стоит использовать иной способ передачи имущества, такой как составление завещания).
Читать еще:  Как отписать долю в квартире ребенку

Налоговые нюансы дарственной

Полученное в дар от одного физлица другому жилье считается доходом и подлежит налогообложению согласно 23-й главе Налогового кодекса РФ.

«Однако в кодексе сказано, что если обе стороны соглашения являются родственниками, тогда они не обязаны платить какие-либо налоги. Если же даритель и одаряемый не имеют родственных связей, тогда налоги должны быть уплачены» – поясняет Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Если получивший в дар квартиру резидент РФ, тогда налоговая ставка будет равняться 13-ти процентам от стоимости подарка, а если нет, тогда цифры возрастут до 30-ти процентов. Чтобы признать гражданина резидентом России, достаточно, чтобы тот находился на территории государства не меньше полугода.

Как отказаться от дарственной после ее регистрации

Данная процедура уже была рассмотрена выше. Отказ от дарственной после регистрации возможен по соглашению обеих сторон или по инициативе одной из них в случаях, предусмотренных законом.

Основополагающим документом является отказ от дара. Этот документ заключается в письменной форме.

Он должен содержать в себе следующие положения:

  1. Название документа.
  2. Указание на стороны соглашения.
  3. Указание на ранее заключенный договор.
  4. Описание предмета дарения.
  5. Причины отмены.
  6. Иные существенные условия.
  7. Дата составления соглашения и подписи сторон.

Отказ от дара подлежит государственной регистрации и составляется в письменной форме. Связано это с тем, что необходимо соблюсти форму первоначального соглашения. В противном случае отказ будет считаться недействительным.

Нужно учитывать, что регистрируется не само соглашение, а именно переход прав по нему.

Срок давности

Отдельно стоит вопрос о том, в какой срок можно отказаться от недвижимого имущества или доли в нем. Для этого в ГК РФ предусмотрен так называемый срок исковой давности. По общему правилу, он равен трем годам. В случае с отказом от подаренного имущества такой срок сокращается до 1 года.

Основания отмены сделки

В некоторых случаях стороны сделки не могут достичь компромисса – даритель не готов отказаться от полученного дара. Отменить дарственную на дом или квартиру можно и в принудительном порядке с помощью искового заявления.

Требование аннулирования договора допускается в следующих ситуациях, на основании 578 статьи ГК РФ:

  • если лицо, получившее объект недвижимости, совершило покушение на жизнь или здоровье самого дарителя либо членов его семьи;
  • если одаряемый причинил второй стороне сделки или его родным телесные повреждения;
  • если переданная в дар квартира представляет особую ценность для бывшего владельца, а новый хозяин создаёт угрозу для её безвозвратной утраты;
  • если в жизни дарителя произошли изменения, существенно повлиявшие на его материальное положение в худшую сторону;
  • если при оформлении сделки были допущены нарушения законодательства РФ (к примеру, владелец не осознавал своих действий в момент подписания бумаг, вторая сторона использовала шантаж или угрозы для получения квартиры и т. п.).

Если вдруг даритель погиб по вине одаряемого, подать соответствующий иск и оспорить договор дарения способны его близкие родственники.

Альтернативные варианты отзыва дарственной

Если стандартная схема аннулирования неприменима, даритель может попробовать варианты признания нарушений, связанных с составлением самого документа:

    Неправильная структура дарственной, исключение некоторых пунктов, которые должны присутствовать в любом юридически значимом документе. Дополнение содержания пунктами, предписывающими особые условия, при которых дом отчуждается в пользу одариваемого. К частым нарушениям относится включение разделов, устанавливающих переход прав собственника при условии выполнения каких-либо услуг в пользу дарителя (уборка, прижизненный уход), либо выплаты на содержание, однократное перечисление. Данные условия фактически противоречат самому принципу безвозмездности, которые предполагает акт дарения. Если дом передан в распоряжение лица, обязавшегося выполнить определенные действия в интересах дарителя, дарственная подлежит оспариванию в связи с несоответствием фактических намерений и содержания документа. Наиболее часто дарственной подменяют сделку купли-продажи. При наличии доказательств возмездного характера переоформления, у истца есть шансы добиться аннулирования. Принятие в дар лицом, исполняющим служебные обязанности, позволяющие каким-либо образом влиять на жизнь и различного рода деятельность человека. Данный факт позволяет требовать отзыва дарственной в связи со злоупотреблением служебным положением. Срок передачи объекта дарения в распоряжение одариваемого должен быть сразу после заключения договора. Если даритель передает свои права на собственность только после кончины, в данном случае речь дарением подменяют действия по наследованию имущества, оформляемого в других обстоятельствах и условиях. Отсутствие нотариального заверения. Закон обязывает регистрировать безвозмездные сделки дарения с непосредственным участием нотариуса, так как после смерти собственника никто не сможет свидетельствовать, что дом был подарен по доброй воле. Нотариальное заверение гарантирует законность процедуры переоформления, так как перед подписанием нотариус обязан проверить сделку и сам документ на соответствие требованиям законодательства.

Отозвать дарственную на недвижимость очень сложно, особенно, когда вся процедура была соблюдена, и документы успешно прошли нотариальную проверку и были переоформлены. Чтобы избежать в будущем волнений и неприятностей, следует предварительно обдумать данный шаг и его последствия. Не стоит верить чьим-либо обещаниям, особенно от посторонних лиц. Чтобы не раскаиваться в собственных поступках уже в ближайшем будущем, не стоит совершать сделку под воздействием эмоций. При наличии малейших сомнений в оправданности шага, лучше от нее отказаться.

Читать еще:  Какие документы нужны чтобы выписаться из квартиры

В каких случаях может быть расторгнута дарственная?

Все перечисленные выше нормы Гражданского кодекса дают человеку, решившему подарить квартиру или долю в ней, возможность вернуть свои права. Однако такие возможности можно считать весьма ограниченными, поскольку тот, кто передаёт права, должен для отказа от подписанного договора иметь веские основания. А вот человек, принимающий дар, может отказаться от имущества без объяснения причин даже после заключения сделки.

Закон предусматривает следующие варианты возврата имущества дарителю.

  1. Существенное нарушение обязательств стороной, принявшей права собственности на недвижимость. В договоре могут содержаться не только обязательства передачи и приёма имущества, но и, например, характер использования дара. Если, например, новый владелец недвижимости обязан был проживать в данной квартире, а он сдал её в аренду, то у дарителя появляются права на возврат имущества.
  2. Умышленное нанесение телесных повреждений, покушение на убийство или убийство дарителя и членов его семьи со стороны получателя недвижимости. Если бывший владелец передаваемого имущества погибает от рук того, кто принял дар, то квартира переходит к наследникам погибшего человека.
  3. Ненадлежащее пользование подаренной квартирой, создающее угрозу её полной утраты. Данное основание в большей степени относится к подаркам, имеющим большую неимущественную ценность (произведения искусства, семейные реликвии), но в некоторых ситуациях, например, перепланировка может привести к потере некоторых свойств недвижимости, которые имели особую ценность для дарителя и членов его семьи.
  4. Передача юрлицом имущества, принадлежащего организации, в нарушении закона о банкротстве. Квартиру придётся вернуть в том случае, если она передана за шесть месяцев до официального банкротства.
  5. Отмена договора в случае смерти одаряемого. Такой вариант возврата квартиры может быть реализован только в том случае, если он специально оговаривается в документе.
  6. Существенное изменение состояния здоровья, семейного и имущественного положения дарителя. Если изменения привели к снижению уровня жизни человека, заключившего сделку по безвозмездной передаче квартиры, то появляются основания для того, чтобы аннулировать договор до его вступления в законную силу.
  7. Признание договора недействительным на основании нарушения законов при его составлении. Такие нарушения могут быть вскрыты любым лицом, в том числе и самим дарителем. Недействительным может быть признан документ, составленный не по форме, без надлежащих согласований, а также лицом, не имеющим прав на передачу имущества.

Данные основания касаются любых видов безвозмездного прижизненного перехода прав на недвижимость.

Несмотря на то, что одаряемый может не обосновывать свое решение, некоторые из данных правил и ограничений могут стать причиной для отказа от заключения сделки или возврата имущества первоначальному владельцу.

В каких случаях можно отменить действия договора дарения

Существуют обстоятельства, при которых можно оспорить дарственную на дом или квартиру в пользу другого лица:

  • если даритель предпочел передать недвижимость по договору дарения только после своей смерти (эта сделка будет являться ничтожной, так как после смерти гражданина, начинает действовать механизм наследования имущества);
  • человек, подаривший жилую площадь на момент оформления документов и договора, являлся недееспособным по решению суда;
  • во время подписания дарственной на дом или квартиру, даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • если доля квартиры принадлежит другому собственнику (супруге или супруге, сыну или дочери, внуку), необходимо их согласие на оформление дарения, в случае его отсутствия, сделка считается недействительной;
  • сделка будет носить характер мнимой, если обе стороны совершили куплю-продажу жилой площади, но оформили при этом договор дарения, для того, чтобы исключить уплату налогов;
  • в случае недостаточной осведомленности одной из сторон об условиях, особенностях, нормах законодательства, касающегося вопросов оформления дарственной;
  • договор дарения был подписан собственником под чьим-либо давлением (ему могли угрожать, шантажировать, с целью выгодного получения жилья в распоряжение и пользование);
  • зафиксировано покушение на здоровье дарителя до его смерти (он мог отказать в подписании документов);

Гражданским кодексом регулируются и другие моменты, когда сделка была предложена должностному лицу, которое в силу закона не должно было принимать подарок в виде имущества. К таким лицам относятся:

  • государственные служащие;
  • законные представители несовершеннолетних подопечных и опекуны (попечители) недееспособных по решению суда;
  • воспитатели, медицинские сестры, социальные работники, специалисты по социальной работе, учителя государственных учреждений, где находятся на содержании люди, имеющие возможность оформить дарственную на свое жилье после смерти.

В данных случаях договор дарения может быть оспорен через суд, но больших усилий и времени необходимо потратить, чтобы доказать тот или иной факт, который противоречит основаниям дарственной после того, как умер даритель.

В законодательстве предусмотрена возможность вернуть подарок назад, но только в конкретных ситуациях. Например, если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя/членов его семьи/близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом, если даритель был умышленно лишен жизни одаряемым, то у наследников дарителя будет право требовать отмену дарения.

Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель имеет право через суд требовать отмену дарения.

В самом договоре дарения прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Тогда подарок возвращается в собственность дарителя и не подлежит наследованию родственниками получателя подарка.

Другие основания для признания договора дарения недействительным

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, так и провести реституцию, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя.

Читать еще:  Как принимать квартиру в новостройке у застройщика

К таким основаниям можно отнести:

  1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным. Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор. Решение о признании дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным на дату заключения договора может быть принято и после смерти дарителя на основании посмертной психиатрической экспертизы. Исходя из выводов экспертизы, суд примет решение, можно ли отменить договор дарения на квартиру.
  2. Несоблюдение формы договора. К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2021 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
  3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана. Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
  4. Заключение мнимого договора. Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

Видео: Юрист об отмене договора дарения

Процедура отказа

Второй способ передать имущество дарителю – отказаться от имущества.

Однако процедура имеет смысл только в том случае, если договор прошел регистрацию и на руки новому владельцу было выдано свидетельство на жилье. В противном случае бумага не имеет никакой силы и в расторжении не нуждается.

От квартиры

В отказе нужно будет указать причину расторжения дарственной:

  1. Договор оказался фиктивным (первый собственник изначально не собирался передавать квартиру).
  2. Получатель желает, чтобы предыдущий владелец оформил квартиру на другого родственника. Отказываясь от имущества, он предоставляет владельцу сделать более удачный выбор.

В случае признания отказа действительным, новый собственник обязан вернуть квартиру его первоначальному владельцу. В случае отказа, имущество будет взыскано в судебном порядке.

Процедура отмены договора дарения регулируют 557 и 578 статьи Гражданского кодекса РФ.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

    1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
    2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
    3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

От доли

Подарить можно не только всю квартиру, но и часть ее.

И если возникает необходимость вернуть подаренную долю в квартире, то процесс нисколько не отличается от того, что проводится при возвращении всей квартиры.

Так же как нет никакого различия в оформлении договора безвозмездной передачи доли или всей жилплощади.

И описанная выше инструкции полностью подойдёт и для этой ситуации.

Выводы

Обычно заключаемая сторонами сделка подлежит исполнению в установленном порядке. Однако иногда возникают обстоятельства, вызывающие необходимость отмены или другого прекращения сделки.

Сделать это возможно только при наличии определенных оснований, указанных в законе. Отказаться от исполнения сделки по своему желанию произвольно не получится. Расторжение сделки должно проходить в установленном порядке.

Эксперт сайта pravozhil.com

Закон четко поясняет в каких случаях возможно вернуть подаренную квартиру. Во избежание затратных судебных разбирательств, советую участникам договора договориться и мирно прийти к решению вопроса.

Гражданину, изъявившему желание вернуть недвижимость обратно, следует не тянуть время с урегулированием возникшего вопроса.

Во-первых, в случае если Одаряемый впоследствии передал квартиры третьему лицу, Даритель уже не получит обратно имущество.

Во-вторых, по истечении трех лет суд вправе отказать заявителю, который направил исковое заявление о признании договора дарения недействительным, согласно Гражданскому кодексу РФ.

Важно, законодатель установил короткий срок исковой давности при рассмотрении дел, касающихся оспоримых сделок — один год. Понятие оспоримой сделки выносится исключительно судебной инстанцией и по конкретному делу.

Следует помнить, срок исковой давности по договору дарения, может быть восстановлен по решению суда.

Как вернуть подаренную квартиру вы можете узнать, посмотрев видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector