Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать сколько собственников у квартиры

Как проверить человека перед тем, как покупать у него квартиру или дом, чтобы не остаться и без жилья, и без денег

Покупка жилья может закончиться для человека весьма плачевно, если сделку признают недействительной: покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег (ведь продавцу никто не запрещает тут же истратить всю полученную от покупателя сумму по своему усмотрению). Возникает вполне логичный вопрос: как же защититься от подобных неприятностей, покупая квартиру или дом?

С этого года действует особый механизм государственной защиты покупателей, которые лишились жилья из-за отмены сделки судом (ст. 68.1 Закона 218-ФЗ).

Если в течение полугода с продавца не удастся взыскать деньги, ущерб возмещается из казны РФ. Но компенсация полагается только добросовестному покупателю (который на момент заключения сделки не мог ни знать, ни разумно предположить, что там кроются какие-то подвохи).

Поэтому важно обеспечить себя доказательствами, что перед подписанием договора купли-продажи жилья вы проверили своего контрагента и убедились, что от вас ничего не утаивают.

Проверка проводится на основе официальных источников, которые находятся сейчас в публичном доступе.

Как узнать, кто собственник квартиры

Если Вам необходимо получить информацию о владельце жилья, Вы можете обратиться за помощью к посредническим компаниям, либо попробовать самостоятельно получить информацию о собственнике.

Когда могут потребоваться сведения о собственнике жилья?

1) Покупка недвижимости на вторичном рынке. При покупке вторичного жилья всесторонний анализ сведений о собственниках жилья сложно переоценить.

Юридически наиболее важны фамилия владельца и сведения об ограничениях и обременениях на жилье, судебных тяжбах или залоге.

Также важна информация о регистрации несовершеннолетних, инвалидов, одиноких пенсионеров, жильцов, служащих в армии. Важно знать, сколько собственников было у квартиры с момента проверки дома.

Считается рискованной покупка квартиры, где за короткий период сменилось несколько собственников, либо у квартиры подозрительно много собственников на различных основаниях, к примеру: есть четыре собственника, один взрослый из них получил долю в наследстве, другой взрослый — по решению суда, а двое маленьких детей стали владельцами по дарственной и т.п. Желательно проверить сведения о жилье со времени ввода в эксплуатацию.

2) Конфликты с соседями. Если соседи сверху Вас регулярно заливают, а снизу проживает семья с асоциальным поведением, Вы вправе подать на них жалобу в официальную инстанцию, либо исковое заявление в суд. В заявлении в качестве ответчика будет необходимо привлекать именно собственника, который в ситуации конфликта может отказаться давать информацию, поэтому сведения о владельцах «проблемной» квартиры придется добывать самостоятельно.

3) Судебные споры. Допустим, Вам нужно выписать бывшего супруга из квартиры, которая не приватизирована (является муниципальной собственностью). Без согласия выписываемого придется прибегнуть к выписке через суд и, если Вашему бывшему супругу негде жить, то суд вправе оставить его в квартире на определенный срок.

Но, если Вы знаете, что у бывшего супруга, которого Вы намереваетесь выписать, есть другое жилье и Вам известен его адрес, то Вы можете получить выписку по соответствующей квартире. Если выписываемый, либо даже кто-то из его родственников окажется собственником этой квартиры, Ваши шансы выиграть дело значительно увеличатся.

Итак, как же узнать, кто собственник квартиры?

На основании Федерального закона № 250-ФЗ от 23.07.13, информацию о собственнике жилья может получить любой гражданин Российской Федерации, которому она необходима.

Сведения о собственниках доступны из нескольких источников:

1) Архивная выписка из домовой книги. Архивную выписку из домовой книги можно получить в жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК). Документ содержит сведения, включая данные паспорта, обо всех владельцах квартиры, а также о людях, прописанных в квартире. Кроме того, архивная выписка также содержит «историю квартиры» — сведения обо всех ее жильцах со времени ввода в эксплуатацию, включая сведения о жильцах, выписавшихся, выбывших, либо умерших.

По закону такая выписка доступна только собственникам жилья, либо прописанным в квартире людям. Для третьих лиц выписка может быть доступна исключительно на основании согласия от владельца квартиры, заверенного нотариально. Также можно попросить собственника самостоятельно получить документ.

2) Бюро технической инвентаризации (БТИ). Располагает сведениями о собственниках жилья, которые выдает по заявлению собственника, либо по нотариальному и судебному запросам. Для третьих лиц в БТИ такая информация о владельце жилья закрыта.

3) Сведения из ЕЖД. Единый Жилищный Документ (ЕЖД) – документ универсальный, содержащий данные тринадцати документов, таких, как выписка из домовой книги, карточка учета собственника, финансово-лицевой счет и других. Из ЕЖД можно узнать о собственнике квартиры, о составе семьи, сведения об иждивении, об одиноком умершем и прочую информацию о жилье.

ЕЖД можно получить в одном из многофункциональных центров предоставления услуг (МФЦ), либо в едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) по месту жительства, либо в электронном виде на сайте МФЦ. Обратиться для получения ЕЖД также может только собственник и прописанный в квартире человек.

4) Нотариусы. Сведения о собственниках можно получить у нотариусов в случае, если Вы — потенциальный покупатель жилья и готовите сделку купли — продажи.

5) Налоговая инспекция. В налоговой есть информация о собственнике, поскольку налоги на недвижимость оплачиваются ее владельцем. Получить сведения из налоговой третье лицо может, только указав в своем запросе очень веские основания для получения таких сведений.

6) Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество). ЕГРП содержит важные сведения об объекте недвижимости: адрес, наименование, кадастровый номер, площадь, ФИО правообладателей, их долевое участие, наличие/отсутствие обременений — залога, ареста, запрещения и прочих.

Читать еще:  Можно ли оспорить дарение квартиры

При наличии обременений есть сведения о том, в чью пользу и на какой срок они установлены, а также прочие общедоступные всесторонние данные о жилье. Важно: Информация открыта для третьих лиц, получить ее вправе любой желающий при условии, что он — совершеннолетний.

Как можно получить выписку ЕГРП

1) По заявлению в Управление Федеральной Регистрационной Службы (УФРС), Кадастровую палату или МФЦ.

Выписка готовится 5 дней, срок действия – 30 дней со дня получения. Размер госпошлины — 200 р. Расширенную версию выписки, в которой содержится история квартиры, могут получить только владельцы недвижимости.

2) В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Выписку можно получить, обратившись лично в офис Росреестра, с помощью посреднических кампаний либо оформив заявку на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

В офисе Росреестра, написав заявление и оплатив госпошлину (200 р.), Вы получите у сотрудника расписку о приеме данных в обработку, согласуете дату для получения выписки и в назначенный день, с паспортом на руках, получите выписку.

Преимущество услуг посреднических компаний состоит в экономии времени и сил: выписку курьер доставит на дом, либо по другому указанному адресу.

Для оформления заявки на сайте Росреестра www.rosreestr.ru необходимо:

  1. Зайти в подраздел «Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП» на главной странице сайта, в разделе «Электронные услуги».
  2. Заполнить поля запроса.
  3. Выбрать способ получения выписки — в электронном либо бумажном виде. Бумажную выписку Вам отправят почтой. Внимание: электронный документ содержит цифровые реквизиты органов Росреестра и имеет юридическую силу только в электронном виде. При распечатывании электронная выписка юридическую силу теряет и будет носить только информационный характер. Стоимость отправки электронного документа — 150 р.

Если для представления в официальные органы вам необходим бумажный оригинал с подписью и печатью уполномоченных органов Росреестра, заказывайте выписку почтой. Стоимость отправки выписки по почте — 200 руб. плюс почтовые расходы. И электронная и бумажная выписки готовятся 5 рабочих дней с момента подачи запроса.

На сайте Росреестра также можно бесплатно в режиме онлайн получить справочную информацию о жилье: сведения о наличии и виде зарегистрированных прав и ограничений (обременений) на жилье. Имя собственника прав в электронной услуге не указывается, для этого потребуется выписка ЕГРП.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Где можно узнать?

Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:

  • В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
  • В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
  • У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
  • Вналоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.

  • В Росреестре. Это наиболее простой и эффективный метод получения информации, ведь для подачи запроса необязательно быть владельцем квартиры или указывать причину запроса. Для получения информации можно обратиться в Росреест лично или же оставить электронную заявку.

Запрос справки в БТИ

Самый сложный способ получения информации. В БТИ предоставят сведения только либо владельцу жилья, либо по судебному запросу. Поэтому такой способ подходит, например, при долевой собственности. Чтобы найти хозяина квартиры через БТИ, нужно:

Оплатить госпошлину в размере 200 руб.

Лично посетив БТИ, предоставить:

Документ, подтверждающий право на получение сведений — судебный приказ, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Квитанцию об оплате госпошлины.

Максимум через 5 суток получить справку с нужными сведениями. Помимо ФИО собственника, будут указаны данные о недвижимости.

Важно: как и в Росреестре, сведения в БТИ доступны, начиная с 1998 года. Ранее этой даты информации нет. Также нет данных и государственном, и о муниципальном жилье.

Есть много способов, как проверить собственника. Все они платны. Наиболее простым из всех является посещение МФЦ, а самым сложным – обращение в БТИ, ведь нужно судебное постановление.

Как узнать кто собственник квартиры бесплатно

Информация о хозяине недвижимости находится в прямом доступе, получить ее совершенно бесплатно может каждый гражданин Российской Федерации. Способов получить данные и узнать собственника квартиры бесплатно можно в:

  • ЖЭК. В жилищно-эксплуатационной конторе узнать бывших собственников и нынешних можно лишь по весомой причине. Маловероятно, что данную информацию сотрудники ЖЭК предоставят, тем более официально подтвержденную документацию;
  • БТИ. Бюро технической инвентаризации имеет доступ к данным владельцев собственности. Но данные разглашаются лишь по судебным запросам, нотариальным заявлениям и просьбе самих владельцев;
  • Нотариус. У нотариуса узнать собственника квартиры по адресу проживания можно при покупке жилья. Такие сведения о владельце собственности необходимы для завершения сделки купли-продажи;
  • Налоговая инспекция. В налоговой инспекции сведения о владельцах имеются, за счет уплаты ими налогов. Но эту информацию сотрудники налоговой инспекции могут предоставить лишь при веских причинах.
Читать еще:  Чрезвычайная ситуация (раскрыть определение)

Зачем знать доли собственников

Часто пользователи интересуются, как узнать доли собственников квартиры? Эта информация важна в момент совершения действий с недвижимостью. В противном случае покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:

  • Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
  • Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
  • Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.

Что необходимо знать о долях

Недвижимость делится между собственниками в равных долях. В реестр вносится информация по объекту в целом, но с указанием доли каждого собственника. Выписка из ЕГРН выдается на всю квартиру или на ее долю. Вполне возможно продать третьему лицу только часть недвижимости, но фактически сделать это довольно сложно. Например, как продать ¼ часть двухкомнатной квартиры? Совладельцы объекта вряд ли пойдут на этот шаг.

Выписка из ЕГРН

Если вы задаетесь вопросом, как узнать доли собственников квартиры, то ответ довольно прост. Необходимо заказать выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация о недвижимости на территории РФ. Подать запрос может любой гражданин РФ. Заказать документ можно в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Последний способ является наиболее доступным и простым. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация о долях полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

В выписке из ЕГРН предоставляется следующая информация:

  • Местонахождение объекта, его площадь и кадастровый номер;
  • Вид права владения;
  • Информация обо всех собственниках;
  • Наличие ограничений и обременений.

Благодаря выписке из ЕГРН, вы можете подтвердить размер своей доли или получить сведения об объекте. Заказать документ можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос.

Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение?

  • В качестве собственника доли продаваемой квартиры числится несовершеннолетний — сделка усложнится получением справок из попечительских органов.
  • Данные паспорта из выписки ЕГРН не совпадают с таковыми в документе, предоставленном продавцом.
  • Продавец говорил, что он единственный собственник, а оказалась долевая собственность.
  • Выяснилось, что на квартиру наложено ограничение в виде ареста или обременения.

Как узнать, какая доля собственности в квартире

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, а не у застройщика, стоит проявлять двойную осмотрительность. У вторичного жилья может быть несколько собственников со своими долями. Если один владелец захочет продать свою часть, то другие должны дать согласие. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Расскажем, как это сделать.

Что такое доля собственности в квартире или жилом доме

На рынке вторичной недвижимости легко найти квартиру или дом, которые находятся в долевой собственности. По разным данным – от 50 до 80% недвижимости разделено на доли. Это происходит, когда супруги разделяют жилье на доли по брачному договору, родственники наследуют квартиру, жилье покупают сразу несколько человек и т.п. В свидетельстве о собственности их обозначают как ½ или ⅓.

В соответствии с ГК РФ, долевая собственность трактуется как имущество, одновременно принадлежащее нескольким лицам на праве общей собственности. Доли могут быть равными и неравными, а распоряжаться имуществом каждый владелец может только в пределах своей доли.

Риелторы считают сделки с таким имуществом самыми сложными, потому что владелец доли имеет право распоряжаться своим имуществом только при условии соблюдения прав и интересов совладельцев:

  • если долю планируется продать, то нужно получить согласие всех совладельцев;
  • совладелец недвижимости имеет первоочередное право выкупа, другие люди могут претендовать на долю только после отказа каждого или по прошествии месяца со дня извещения их о продаже;
  • продать долю можно только на тех же условиях, которые были предложены другим содольщикам, иначе они могут подать в суд и оспорить сделку. Исключение — увеличение цены для другого покупателя.

При этом без спроса совладельцев можно долю дарить, передавать в наследство или залог.

Исходя из этих правил, отсутствие содольщиков в квартире, городе или стране может стать серьезным препятствием для продажи. Продавцу квартиры нужно получить их согласие, иначе нового жильца могут просто выселить.

Самый простой способ продать долю по максимальной цене — договориться с совладельцами и продать квартиру целиком. К сожалению, к такому согласию собственники приходят редко. А если продавать доли отдельно, то процесс значительно затягивается.

Читать еще:  Заявление о выписке из квартиры образец

Зачем знать долю собственности в квартире

Покупка доли в квартире особенно актуальна для тех, кто приезжает в крупные города и хочет быстро и дешево получить регистрацию или тех, у кого не хватает денег на покупку всей квартиры. Информация о долях важна и арендаторам, одаряемым, кредиторам и совладельцам долевой собственности.

Доля — хорошая возможность сэкономить. Но в погоне за ней не все задумываются о том, как сложится их дальнейшее владение квартирой. Нового собственника могут поджидать неприятности:

  • невозможность покупки доли, находящейся в собственности ребенка до 18 лет, без согласия органов опеки;
  • невозможность покупки доли у недееспособного без разрешения законного представителя;
  • риск получить совладельца квартиры, который объявится через несколько лет и заявит свои права;
  • оспаривание сделки при покупке доли в квартире, содольщики которой не дали согласия на сделку;
  • отмена сделки при покупке доли, выкуп которой не был предложен содольщикам.

Иногда важно узнать свою долю собственности в недвижимости. Например, если при приватизации владелец был ребенком и не знает, есть ли у него доля и каковы ее размеры.

Итак, о собственниках и их долях важно знать при покупке долевой квартиры или доли в ней, аренде жилья, оформлении прописки, дарении, завещании, ипотеке, расчете коммунальных платежей, налогов и т.п.

Как узнать размер доли собственников квартиры или дома

Сведения о собственниках жилья может получить любой гражданин. Но для собственника и третьего лица доступны разные способы с разными подробностями.

  1. Например, собственник может запросить в паспортном столе выписку из домовой книги, в которой перечислены все прописанные в квартире, их доли и даты прописки/выписки.
  2. Но есть и способы, доступные любому гражданину РФ. Узнать информацию о собственниках и их долях можно без их ведома — все быстро и легально. Один из способов — выписка из ЕГРН. Доли в праве будут указаны во втором разделе выписки об основных характеристиках и правах на недвижимость и в выписке о переходе прав.

Бумажный документ можно получить при личном обращении в Росреестр, МФЦ или почтой. Для этого придется потратить время на поездки в учреждения и очереди.

Если выписка нужна срочно, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Этот ресурс работает с официальной базой Росреестра, что подтверждается ЭЦП Росрееста на каждом документе. С помощью ЕГРН.Реестр вы сможете получить нужные данные, не выходя из дома и в сжатые сроки.

Зачем нужны данные о переходе прав

Запрос данных поможет получить информацию обо всех собственниках недвижимости, узнать, сколько раз продавалась квартира, какие манипуляции проводились с жилым объектом.

Обнаружить ошибки во время сделки не всегда реально, они могут стать очевидны после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств. После аннулирования сделки, вернуть плату за недвижимость сложно. Запрос данных о переходе прав собственности на квартиру поможет избежать незаконных операций с недвижимым имуществом.

Как узнать владельца квартиры через сторонние сервисы

В сети предостаточно сервисов, которые предлагают упростить получение выпуски из ЕГРН, чтобы узнать полное имя собственника квартиры, а также другие данные. Вот пара визуально неплохих и удобных вариантов, которые мы нашли в сети: rosreester.net и egrp365.ru.

Обратите внимание: мы не несем ответственность за ваши финансовые средства и данные, которые вы будете передавать сторонним сервисам. Информация о них представляется лишь в ознакомительных целях, и наиболее безопасно обращаться в официальные федеральные органы.

Чтобы проверить их работоспособность, часть данных о квартире можно получить быстро и бесплатно. Такие сервисы обычно подтягивают их из открытой кадастровой карты (крайне редко, но они могут быть частично устаревшими), чем все равно упрощают первоначальную проверку недвижимости.

Быстро и бесплатно можно получить кадастровый номер, узнать почтовый индекс, ознакомиться с официальной площадью квартиры, ее кадастровой стоимостью и даже предварительным расчетом налога по общей стоимости. Все остальное можно узнать после произведения оплаты.

Отчет с именем владельца квартиры через rosreester.net обещают сделать за 350 руб. в срок от 6–8 до 48 часов (полную проверку квартиры сервис оценивает в 3450 руб.). На egrp365.ru за 390 руб. обещают справиться за 2–24 часа, а за 989 руб. гарантируют ответ за 5–45 минут .

Внешний вид получаемых документов у каждого из сервисов приблизительно одинаковый. Он не отличается по наличию данных — только по используемым шрифтам и общему визуальному наполнению. К примеру, полная проверка через rosreester.net предоставляется в красивом цветном PDF с выделением пунктов.

В каких случаях необходима эта информация?

На самом деле, случаев для получения такого рода информации имеется предостаточно, но есть два основных, на которых и стоит больше заострить внимание:

  1. Например, в первую очередь, этим правом пользуются люди, которые планируют произвести сделку купли-продажи, продавец может предоставить все необходимые документы, но если у покупателя возникают вопросы, то решать их надо внимательно изучив документы права на владения. Задав запрос можно с легкостью выявить мошенников, поэтому лучше всего все тщательно проверить.
  2. Для того, чтобы узнать, кто является собственником квартиры, например, в случае если имеются судебные вопросы, если приходиться снимать реестрационное лицо через суд.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector