Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать приватизирована ли квартира

Как узнать приватизирована квартира или нет?

Уже более 25 лет в России действует закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». За эти годы более 70 % квартир стали частной собственностью проживающих в них граждан.

Далеко не все наниматели жилья перезаключили договор и стали полноправными хозяевами квадратных метров. При смене владельцев объекта недвижимости актуален вопрос о том, приватизирована ли квартира. Получить ответ можно несколькими путями.

Запрос информации в Росреестре

Самый простой и достоверный способ узнать информацию о приватизации жилья — обратиться в Росреестр. Данный вариант подойдет, если соблюдается одно из двух условий:

  1. Жилье оформлено в частную собственность после вступления в силу закона о регистрации недвижимого имущества, т.е. начиная с 1 февраля 1998 г.
  2. Квартира приватизирована ранее вышеуказанной даты, но позже стала объектом сделки купли-продажи, дарения, наследования, обмена или залога.

В указанных случаях в ЕГРП обязательно хранятся сведения о правообладателях, обременениях и арестах, наложенных на недвижимость и ряд других данных.

Информация в Росреестре доступна и открыта. Сюда может обратиться любой гражданин. При этом необходимо:

  • предъявить паспорт;
  • написать заявление;
  • оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Сведения предоставляются в форме выписки. Если в ЕГРП отсутствуют данные на квартиру, значит либо она не приватизирована, либо стала частной собственностью ранее 1998 г. и больше никаких сделок с ней не совершалось.

Запрос на получение сведений осуществляется также и через официальный сайт Росреестра. Для этого нужна электронная подпись, оформить которую можно в отделении МФЦ по месту жительства. Далее на сайте заполнить необходимые данные, оплатить пошлину. Готовая справка придет на указанную электронную почту.

Запрос сведений в БТИ

В эту организацию стоит обратиться, если есть предположения, что квартира приватизировалась в период с 1991 г. по 1998 г. В это время оформлением соответствующих договором занималось БТИ.

В отличие от Росреестра информацию из этой службы могут получить не все граждане. Сведения доступны следующим лицам и организациям:

  • собственникам или их представителям при наличии доверенности;
  • наследникам, имеющим право на жилье по закону или завещанию;
  • правоохранительным и судебным органам;
  • органам власти государственного и местного масштаба;
  • налоговые и статистические службы;
  • иным учреждениям и гражданам согласно законодательству.

Выданная БТИ справка — официальный документ. Она содержит полную информацию о квартире, включая дату ее приватизации.

Информация в квитанции ЖКХ

Если заинтересованному лицу не нужен официальный документ, подтверждающий статус квартиры, сведения о приватизации можно узнать по квитанции на оплату коммунальных услуг.

Если в документе есть строка «Наем», содержащая соответствующую сумму, значит квартира муниципальная, если долг указан по графе «Содержание жилья» — недвижимость является частной собственностью.

Нужно знать, что оформление помещения в собственность происходит за два месяца. По окончании указанного периода статус жилья может измениться, если наниматель квартиры подал заявление на приватизацию. Актуальная информация содержится в недавно полученных квитанциях. Поэтому необходимо, чтобы квитанция была достаточно свежей.

Итак, если данные о приватизации не найдены, можно оформлять квартиру в собственность. Помощь в сборе и подаче соответствующих документов окажут грамотные юристы, специализирующиеся на имущественном праве.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Читать еще:  Кадастровая стоимость квартиры росреестр

Куда обращаться?

Не стоит далеко ходить, если вы не знаете, как узнать приватизирована ли квартира или нет еще до вашего появления. Сразу несколько государственных органов могут с радостью выдать вам интересующую информацию.

Сегодня настолько развита система обмена информации, что уточнить такой, казалось бы, деликатный вопрос можно даже через интернет.

Именно поэтому данную статью мы решили посвятить способам выяснения информации о том, было ли жилье когда-то приватизировано или же нет.

Кто имеет право знать?

Как узнать, когда была приватизация квартиры и кто имеет право получить информацию о приватизации того или иного жилья.

Существуют правила, которые прописаны в законе приватизации, которые регламентируют порядок лиц, которым дают на ознакомление подобную информацию.

  1. Вы, как непосредственный наниматель социального жилья, имеете право на установления факта произведенной или же непроизведенной приватизации в жилье, которое вы занимаете.
  2. Члены семьи нанимателя, проживающие непосредственно с ним, также имеют право знать, производилась ли подобная процедура.
  3. Также администрация, которая выделила вам данное жилье, может поднимать подобные сведенья и уточнять факт приватизации.
  4. В отдельных случаях, когда речь идет о нарушении закона с документами о приватизации могут знакомиться правоохранительные органы.

Где можно получить сведения

Сделка по переходу прав собственности на жилплощадь, является строго регламентируемым производством, поэтому сведения о ней содержатся в определенных инстанциях государственного значения, в которых можно узнать о приватизации квартиры.

Через квитанции

Когда человек уже проживает в квартире или только планирует это сделать после смерти родственника, можно изучить квитанции на оплату коммунальных услуг. Сориентироваться со статусом можно по соответствующим графам в этих бумагах.

В документе на жилье, которое в процессе приватизации не участвовало, будет иметься пункт, свидетельствующий о найме недвижимости. Когда он присутствует и по нему начислена плата, значит жильё является муниципальным и его приватизация ранее не проводилась.

Через Росреестр

Любые сделки, которые совершаются с недвижимостью, должны проходить обязательную регистрацию в Росреестре. А значит узнать, была ли приватизирована жилплощадь, можно так же, направив запрос в Реестр.

Чтобы получить необходимую информацию, потребуется лично направиться в инстанцию либо же воспользоваться возможностью получения сведений посредством направления запроса через интернет в режиме онлайн.

Если запрос будет исходить от юридических лиц, от них бумаг потребуется несколько больше. К требуемой документации относятся:

  • все учредительные бумаги организации;
  • справка из налоговой службы;
  • выписка из реестра юридических лиц;
  • доверенность от конкретного лица, интересы которого и представляет организация.

Через интернет

Когда времени на личное посещение инстанций нет, то можно воспользоваться возможностью получения информации онлайн. Всегда можно узнать через интернет онлайн, приватизирована ли квартира.

Но для этих целей необходимо наличие электронной подписи. Также можно направить свой запрос по почте. Чтобы получить подпись, можно обратиться в многофункциональный центр для решения этого вопроса.

Для получения документа нужно зайти на сайт организации и совершить следующие действия:

  1. Выбрать нужную вкладку, где содержатся прописи о правах, которые регистрировались, и заполнить открывшуюся форму.
  2. Отметить нужный вариант получения готового документа и ввести адрес.
  3. Заполнить окно с указанием сведений о заказчике.
  4. Сделать пометку о том, что человек соглашается на обработку личных данных.
  5. Дополнить все ксерокопиями требуемых бумаг.
  6. Послать все сведения на проверку.
  7. На указанный адрес электронной почты придет код требуемого платежа.

После соблюдения этих формальностей вы получите справку о виде прав на конкретный объект, а также об исках и обременениях, касающихся его. Информация выдаётся в виде ссылки, которая поступает на электронную почту заинтересованного лица. В интерактивном режиме без получения официального доступа получить информацию о статусе помещения нельзя. Кроме подтверждения личных данных, пользователю необходимо получить ключ доступа. Он является платным.

Читать еще:  Как написать заявление в прокуратуру на жкх

Через МФЦ

Обращение в службу единого окна является альтернативой получению информации через Росреестр. Данная организация является посредником между отдельными структурами и гражданами, поэтому выписку из ЕГРП можно получить через неё.

Как и в предыдущем случае, справка-выписка является платной услугой. Цена ее не превысит 600 рублей. И зависит она от того, кто именно обращается за информацией. Получить такие данные смогут все лица, у которых будет на это основание.

Через адрес

Данный вариант обладания информацией, по адресу, приемлем в том случае, когда нет необходимости иметь официальный документ. Заинтересованному лицу можно направиться в информационный центр. Но стоит отметить, что по закону предоставлять такие сведения всем не разрешается.

Таким образом, получить сведения и понять, проходила ли конкретная квартира процедуру приватизации, можно разными способами. В зависимости от того, какова цель их получения, каждый человек может выбрать наиболее приемлемый для него.

Кaк пoнять пpивaтизиpoвaнa квapтиpa или нeт, и кoмy пpeдocтaвляeтcя тaкaя инфopмaция?

Ecть пpaвилa, пpoпиcaнныe в зaкoнoдaтeльcтвe o пpивaтизaции, peглaмeнтиpyющиe cпиcoк лиц, имeющиx вoзмoжнocть oзнaкoмитьcя c тaкими cвeдeниями. Нeпocpeдcтвeнный нaнимaтeль coциaльнoй жилплoщaди впpaвe ycтaнoвить фaкт, выпoлнeнный или нe ocyщecтвлeннoй пpивaтизaции, в зaнимaeмoй квapтиpe.

Aдминиcтpaция, выдeлившaя этo жильe, oблaдaeт вoзмoжнocтью пoднимaть тaкyю инфopмaцию и yтoчнять былa ли пpивaтизиpoвaнa нeдвижимocть. B pядe cлyчaeв, кoгдa имeeт мecтo нapyшeниe зaкoнoдaтeльcтвa, дoкyмeнтaцию o пpивaтизaции мoгyт изyчaть пpeдcтaвитeли пpaвooxpaнитeльныx opгaнoв. Ocтaльныe кaтeгopии гpaждaн нe впpaвe пoлyчaть инфopмaцию тaкoгo poдa.

Кому необходимо знать — приватизированная или нет?

При неожиданном получении наследства или вероятности наступления такого события потенциальному собственнику необходимо уточнить статус помещения. Это поможет сразу продумать план действия по его оформлению в собственность.

Кроме того, знания о наличии приватизации конкретного объекта необходимо покупателю жилплощади. Если собственников несколько, сделку проводят с осторожностью и получением согласия на продажу от каждого из них.

В результате, о приватизации конкретного жилого помещения можно узнать несколькими способами. Заинтересованное лицо выбирает оптимальный в зависимости от целей, ожидаемых сроков выполнения запроса и т.д.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Зачем нужны данные о переходе прав

Запрос данных поможет получить информацию обо всех собственниках недвижимости, узнать, сколько раз продавалась квартира, какие манипуляции проводились с жилым объектом.

Обнаружить ошибки во время сделки не всегда реально, они могут стать очевидны после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств. После аннулирования сделки, вернуть плату за недвижимость сложно. Запрос данных о переходе прав собственности на квартиру поможет избежать незаконных операций с недвижимым имуществом.

Как узнать

Ключевые принципы ведения госреестра ЕГРН заключаются в их открытости и общедоступности, т.е. информацию о факте приватизации сможет получить не только законный владелец квартиры, но и любое заинтересованное лицо. Более того, одновременно с указанными сведениями, можно узнать и все основные характеристики и параметры приватизированного помещения – адрес, кадастровый номер, площадь, форма права и т.д.

В настоящее время информация о приватизированных квартирах может быть получена путем запроса одной из форм выписки ЕГРН или через официальные электронные ресурсы Росреестра. Для этого любое заинтересованное лицо может использоваться следующие способы получения информации:

  1. личное обращение в территориальную службу Росреестра с письменным запросом;
  2. личное обращение в учреждение Многофункционального центра с письменным запросом;
  3. оформление запроса в электронной форме через официальный портал госуслуг или специализированный сервис;
  4. получение сведений в онлайн-режиме через электронный ресурс Публичной кадастровой карты.

В каждом из перечисленных вариантов будет предоставлена объективная и актуальная информация о наличии сведений по приватизированной квартире в госреестре ЕГРН.

Читать еще:  Перепланировка ванной комнаты

Помимо этого, владельцы или наниматели жилья имею возможность обратиться в органы по управлению муниципальным имуществом, которые также могут предоставить информацию о наличии у помещения статуса приватизированного жилья. Однако данный вариант не будет носить официального характера, поскольку база данных муниципальных учреждений не является достоверным источником информации.

При оформлении запроса достаточно указать в поисковой форме подробные адресные данные объекта недвижимости. Если получение сведений происходит с использованием электронных ресурсов, интересующую квартиру можно выбрать на графической карте.

Как проверить, когда была приватизация квартиры?

В справочной информации из ЕГРН, в общей выписке, а также в справках БТИ будет графа о дате возникновения текущего права. Если форма собственности — частная, не важно, долевая или общая (что такое общая приватизация квартиры подробнее здесь), то дата — как раз момент приватизации.

Также эта дата указывается в договоре приватизации, который должен быть у владельца.

Если владелец потерял договор о приватизации, его дубликат можно заказать:

  • В администрации муниципального образования, с которым этот договор и был заключён;
  • У нотариуса, если документ заверялся.

За выдачу дубликата нужно будет уплатить некоторую сумму денег.

Что это такое?

Приватизация недвижимости – это переоформление прав на квартиру/комнату, которая числится в государственном фонде недвижимости, на частное лицо, проживающее по данному адресу на основании договора социального найма.

Эта процедура имеет следующие особенности:

  • процесс переоформления недвижимости осуществляется только при согласии и личном волеизъявлении прописанных в квартире граждан;
  • муниципальная служба не имеет права отказать в совершении приватизации (в случае, если все условия к данной процедуре были выполнены);
  • помимо подписания договора о передаче прав, информация о новом владельце должна быть внесена в единую государственную регистрационную базу;
  • обязательным является оформление свидетельства о праве собственности в ЕГРП.

Подписание договора с муниципальной службой – это лишь предварительный этап в переоформлении права собственности. Сам по себе документ имеет юридическую силу, однако не удостоверяет право на квартиру.

Реестр приватизированных квартир фиксирует информацию о недвижимости, ее действующем собственнике и документах, на основании которых была совершена приватизация.

Какая квартира подлежит приватизации

Процедуру можно провести только с государственным или муниципальным жильем, в котором лица проживают по соглашению социального найма. Также, в данную категорию входят квартиры, месторасположение которых находится в зданиях, признанных архитектурными памятниками.Нельзя приватизировать следующие виды жилья:

  • Квартиры, располагающиеся в доме с аварийными условиями для проживания.
  • Комнаты в общежитии.
  • Жилье, месторасположение которого закрытый военный городок.
  • Служебные квартиры.
  • Жилплощадь частного и общественного жилищного фонда.

Относительно вопроса приватизации служебных помещений, должны соблюдаться обязательные условия. Если время проживания в такой квартире и трудовой стаж в компании, предоставившей ее, составляет более 10 лет, то приватизация жилья вполне возможна с разрешения организации.

Квитанция об оплате коммунальных услуг

Это самый простой, но эффективный способ получить сведения о квартире. В любой квитанции указывается статус жилого помещения. Для этого предусмотрена строчка «Социальный найм». Если квартира находится в частной собственности, здесь будут прочерки.

В том случае, когда человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком, в строке «Социальный найм» будет указана стоимость аренды жилого помещения.

Стоит уточнить, что квитанции об оплате не всегда содержат достоверную информацию о квартире. Дело в том, что перевод жилья из муниципального в частные руки, процесс длительный. Процедура занимает в среднем около трёх месяцев. После этого необходимо предоставить сведения о статусе квартиры в ЕИРЦ, чтобы они внесли в квитанции соответствующие поправки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector