Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать кому принадлежит объект недвижимости

Прежде чем разобрать способы получения информации о том , кто собственник данной квартиры, следует понять , когда эти данные необходимы .

Путей получения информации о собственнике квартиры есть немало

В случае возникновения ситуации вроде потопа в помещения ответственность несет собственник . Не имеет значения , кто в этот момент пользуется помещением , все вопросы с арендатором или пользователем будет решать собственник .

Головной болью для покупателей недвижимости стали предложения мошенников о приобретении помещений , им не принадлежащих , или со собственников , желающих продать свою долю тайно от владельцев .

Оба варианта неприятны и потерей денег и помещения. А второй — потерей помещения .

Еще один вариант – приглянулось помещение для собственного бизнеса и есть средства на его приобретение , а кому оно принадлежит непонятно .

Как узнать владельца здания по адресу, кто хозяин дома? Сведения о собственнике могут дать :

  • Арендатор помещения , если он работает напрямую с собственником ;
  • Застройщик или управляющая компания , обслуживающая здание , в котором располагается помещение ;
  • Агентство недвижимости или риелтор или ресурс , предлагающий получение информации о собственнике за вознаграждение ;
  • Росреестр или его управления или МФЦ ( единое окно ).
    В МФЦ проще получить информацию как узнать собственника помещения по адресу .

Каждый из способов имеет свои плюсы и минусы :

  1. В первых двух получение сведений занимает немного времени , и не требует денежных средств , но арендатор или застройщик или управляющая компания могут отказаться давать информацию , ссылаясь на законодательство о персональных данных . Все несколько проще , если помещением владеет организация .
  2. Услуги риелтора стоят денег , и есть риск получить неточные сведения . Росреестр отнимает время и его услуги тоже стоят денег , но сумма пошлины намного меньше , той , что просят риелторы .
  3. Заниматься самостоятельно поисками владельца очень даже стоит , ни судья , ни другой чиновник заниматься такими вещами не желают . Им проще отослать назад жалобу или иск с документами заявителю .

Всего есть несколько способов получить нужные сведения , одни из них бесплатные , другие стоят денег .

Как получить информацию о собственниках через сайт Росреестра?

Все методы получения информации о хозяевах квартиры сводятся к одному – заказу выписки из ЕГРН. Именно в этом документе находятся сведения, как об объекте недвижимости, так и об ее владельце. И лучший способ действовать – напрямую обратиться в Росреестр.

Важно: в Росреестре доступна информация, начиная с 1998 года. Если сделка была совершена ранее, получить сведения не удастся. Также никаких данных не дадут, если квартира государственная или муниципальная.

Стоимость получения выписки для физических лиц составит 300 руб за электронный вариант и 400 руб за бумажный документ. Для юридических лиц цена иная: 950 руб – за электронную версию и 1100 – за бумажную.

Рассмотрим пошагово, как получить выписку из ЕГРН онлайн через сайт Росреестра:

Выбираем в «Популярных запросах» — «Получить сведения из ЕГРН».

Пролистываем до круга: «Способы получения услуг». Выбираем: «В электронном виде».

Пролистываем до зеленой рамочки: «Электронные сервисы». Щелкаем: «Получение сведений ЕГРН».

При загрузке страницы появится окошко с просьбой разрешить установку расширения к браузеру. Разрешаем. Без него невозможна будет электронная подпись.

Теперь необходимо сформировать запрос. Заполняем сверху вниз поля в шаге 1:

«Тип объекта» – «Квартира».

Кадастровый или условный номер не являются обязательными. Заполняются поля при наличии этих сведений.

«Расположенный по адресу»: Регион, район, населенный пункт, улица, дом, номер квартиры.

«Способ предоставления…»: «В виде ссылки на электронный документ» или «Бумажный документ». Если последний вариант – тогда нужно выбрать, куда доставить выписку: МФЦ, почта или офис Росреестра.

Далее указываем адрес электронной почты, куда придет информация.

Вводим символы с картинки и нажимаем на поле: «Перейти к сведениям о заявителе».

В шаге 2 нужно будет указать личные данные обращающегося гражданина:

«Вид заявителя» — «Физическое лицо».

«Категория заявителя» – «Иное лицо».

Далее заполняются поля с ФИО. Поле со СНИЛСом не является обязательным к заполнению.

Указываются паспортные данные заявителя.

Если на «шаге 1» был выбран вариант предоставления «Бумажный», тогда после паспортных данных нужно ввести сведения о почтовом адресе в формате: область, район, населенный пункт, улица, дом, номер квартиры. Еще указывается индекс.

Поле: «Представитель заявителя» подлежит заполнению только при подаче запроса через доверенность. Тогда нужно будет указать паспортные данные представителя, а также прикрепить файл доверенности в «шаге 3».

«Шаг 3» предназначен для тех, кто подает запрос через поверенное лицо. Тогда нужно прикрепить скан доверенности.

«Шаг 4» — последний. В нем проверяются внесенные сведения. Если что-то заполнено некорректно, всегда можно вернуться назад.

Проверив данные, нажимаем на кнопку «Сформировать запрос».

На следующей странице система выдаст номер запроса и код для доступа к ссылке. Их нужно сохранить. Кроме того, на указанную электронную почту будет выслано уведомление о подаче запроса. И последний момент – оплата госпошлины. Там же, где номер запроса, будет указана ссылка на страницу с вариантами оплаты.

Срок обработки запроса составляет 3 рабочих дня. По истечении этого времени на электронную почту должно прийти извещение со ссылкой, которая ведет на страницу, где можно будет посмотреть электронный документ.

Если же гражданин выбрал способ получения – «В бумажном виде», тогда спустя 3 дня ему следует посетить либо почту, либо МФЦ, либо офис Росреестра. Вариант будет зависеть о того, что указали в «Шаге 1» при формировании запроса.

Как расшифровывается кадастровый номер квартиры

Он имеет больше сведений, кроме обозначения земельного участка, на котором построено капитальное здание, указывается кадастровый номер строения и инвентарный номер квартиры. При разделении одной квартиры на две или более частей, каждой единице присваивается свой номер.

Читать еще:  Надзорные органы в сфере жкх

Оформление новых объектов делается по заявлению – надо просить прекращения права собственности на ранее существовавший объект и регистрацию новообразованных. К заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины и документы, удостоверяющие личность просителей.

Согласно положением ГК РФ квартиры, наряду с домами, также относятся к самостоятельным объектам недвижимости и имеют свой индивидуальный номер. Он присваивается при вводе объекта в эксплуатацию и постановке на учет в соответствующих государственных органах. При выдаче технического паспорта на квартиру код указывается на титульном листе. Что он значит? Возьмем пример 63:18:17:0035:2:1.

63 – номер кадастрового округа, 63-й присвоен Самарской области;
18 – номер кадастрового района, 18-й присвоен Кинельскому району;
17 – номер кадастрового квартала, 17-й присвоен г. Кинель;
0035 – номер земельного участка, на котором расположено здание;
2 – номер здания или иного капитального строения;
1 – номер квартиры или отдельного помещения.

Получить кадастровый номер на объект может не только его собственник, но и любой желающий. Публичность данных повышает безопасность сделок и иных юридических действий. Номер присваивается только раз, даже после снятия объекта с учета он хранится в архиве. Это надо для того, чтобы в будущем при решении различных вопросов не возникало проблем.

Как пользоваться кадастровым номером недвижимости

Имея кадастровый номер, можно узнать:

• совпадает ли земельный участок или иной объект недвижимости с таким номером фактическому адресу;
• нет ли отклонений по размерам и конфигурации участка или капитального строения;
• кто является собственником объекта (в личной или государственной собственности);
• как можно использовать объект (земли или строения);
• кадастровая стоимость и время ее определения;
• есть ли какие-либо ограничения.

Использование номера позволяет минимизировать риски мошенничества при продаже/покупке различных видов недвижимости. Номера присвоены с целью облегчения государственного контроля оборота земель и собственности капитальных строений при начислении налогов.

Что делать при утрате прав собственности

Если при проверке кадастрового номера обнаружилось изменение прав на недвижимость по независящим причинам, то можно истребовать компенсацию за утрату права собственности за счет бюджетных средств РФ. Деньги даются единоразово, сумма зависит от кадастровой стоимости объекта, выплаты только по решению суда. Но перед подачей искового заявления надо знать следующие факты:

• сумма компенсации не может превышать миллион рублей;
• государство имеет право на регрессное требование.

Как показывает судебная практика, выиграть судебные иски к государству очень сложно, такие случаи единичны. Зато проиграть по регрессным требованиям очень легко.

Требования к идентификаторам

При расшифровке значений кадастрового номера следует знать правила и требования к его присвоению. Это облегчает понимание зашифрованной информации и исключает появление разночтений. Описание идентификаторов дается в ст.5 Федерального закона №218-ФЗ.

1. Орган регистрации каждому объекту присваивает уникальный номер только один раз. Если встречаются повторения с различными адресами или техническими характеристиками, то это свидетельствует о нарушении законодательства или попытках фальсификации. По таким же правилам вносятся записи об объектах недвижимости в ЕГРН.
2. Кадастровое деление установлено по единым правилам для всех регионов страны и является неизменным до момента их корректировки в установленном специальными законодательными актами порядке. Исключение – границы зон с особыми условиями пользования. Публичные сервитуты, объекты культурного наследия, особо охраняемые территории государственного значения и т. д. Полный перечень и порядок их оформления прописан в положениях Закона № 116-ФЗ.
3. Имеющееся кадастровое обозначение объектов собственности в ЕГРН обязательно для использования иными ресурсами. Если обнаружились разбежности, то это должно вызывать серьезную обеспокоенность у лиц, желающих совершить с собственностью любые юридические действия,

Наличие кадастрового номера свидетельствует об официальной регистрации объекта в государственных учреждениях и может оспариваться только в судебном порядке.

Как узнать владельца квартиры через сторонние сервисы

В сети предостаточно сервисов, которые предлагают упростить получение выпуски из ЕГРН, чтобы узнать полное имя собственника квартиры, а также другие данные. Вот пара визуально неплохих и удобных вариантов, которые мы нашли в сети: rosreester.net и egrp365.ru.

Обратите внимание: мы не несем ответственность за ваши финансовые средства и данные, которые вы будете передавать сторонним сервисам. Информация о них представляется лишь в ознакомительных целях, и наиболее безопасно обращаться в официальные федеральные органы.

Чтобы проверить их работоспособность, часть данных о квартире можно получить быстро и бесплатно. Такие сервисы обычно подтягивают их из открытой кадастровой карты (крайне редко, но они могут быть частично устаревшими), чем все равно упрощают первоначальную проверку недвижимости.

Быстро и бесплатно можно получить кадастровый номер, узнать почтовый индекс, ознакомиться с официальной площадью квартиры, ее кадастровой стоимостью и даже предварительным расчетом налога по общей стоимости. Все остальное можно узнать после произведения оплаты.

Отчет с именем владельца квартиры через rosreester.net обещают сделать за 350 руб. в срок от 6–8 до 48 часов (полную проверку квартиры сервис оценивает в 3450 руб.). На egrp365.ru за 390 руб. обещают справиться за 2–24 часа, а за 989 руб. гарантируют ответ за 5–45 минут .

Внешний вид получаемых документов у каждого из сервисов приблизительно одинаковый. Он не отличается по наличию данных — только по используемым шрифтам и общему визуальному наполнению. К примеру, полная проверка через rosreester.net предоставляется в красивом цветном PDF с выделением пунктов.

Обращение в регистрирующий орган

Перед тем как узнать нужные сведения о квартире, нужно подготовить заявление в Росреестр. Оно подаётся лично гражданином или через компетентного представителя. В заявлении должно быть обозначено наименование объекта недвижимости, район его нахождения.

Можно также указать кадастровый и условный номер объекта. Выписка осуществляется на платной основе. Оплата возможна наличными через банк или с помощью электронных ресурсов.

Читать еще:  Комиссия на квартиру что это такое

Если права на объект были зарегистрированы до 1998 года, то такая информация может быть предоставлена местными органами власти. Для получения сведений о недвижимости придётся оформлять архивную выписку, с предварительным запросом данных о жилье. Срок получения выписки – 2-3 дня.

Выписка через сайт Росреестра

Портал www.rosreestr.ru предоставляет возможность узнать, кому принадлежит квартира, за короткое время. Для этого заявителю следует перейти на вкладку «Электронные услуги» и выбрать опцию «подать запрос о предоставлении сведений об объекте недвижимости».

Во вкладке есть и другие опции, которые позволяют получить сведения о содержании правоустанавливающего документа или о переходе права собственности. Но такая возможность требует наличия электронной цифровой подписи.

Сведения об искомой недвижимости можно найти по онлайн запросу либо заполнить вручную. Вводятся: тип объекта – квартира, регион, район местонахождения жилплощади, населённый пункт; улица, дом (строение, корпус), и номер квартиры.

Росреестр предлагает 3 варианта определения собственника недвижимости по адресу. Можно заказать:

  • ссылку на электронный документ. До 2013 года он приходил в PDF формате. Сейчас заявитель получает web-файл;
  • бумажный документ через почтовое отправление;
  • письменный документ, который можно получить в территориальном управлении Росреестра.

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

  • Покупка и продажа квартир
  • Покупка и продажа домов
  • Покупка и продажа дач
  • Покупка и продажа участков
  • Покупка и продажа коттеджей
  • Покупка и продажа другой недвижимости
  • Юридические вопросы
  • Финансовые вопросы
  • Новости и события нашей компании

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

Как быстро и точно проверить собственника квартиры

  • Рубрика: Покупка и продажа квартир

Если Вы планируете купить квартиру в СПб или другом городе, не помешает перед этим проверить ее собственника. Данная процедура придаст Вам уверенности в решении, поможет избежать неприятностей с предстоящим приобретением. Самый простой вариант – это проверить собственника квартиры онлайн. Посмотреть данные может абсолютно любой человек, информация о владельцах находится в открытом доступе. Более долгий способ — получить справку в БТИ.

МФЦ и Росреестр

Заказать аналогичную выписку можно и в офисе Росреестра либо в Многофункциональном центре, то есть, в МФЦ. Для этого необходимо лично обратиться в одну из организаций. Эта услуга не является бесплатной. Для юридических лиц оплата госпошлины составляет 950 рублей, а для физических − 300 рублей.

При посещении Росреестра либо МФЦ необходимо иметь при себе квитанцию об оплате и паспорт. После заполнения заявления останется только подождать неделю, и выписка будет готова. Это не слишком удобно и долго, но тогда на бланке будет стоять настоящая печать регистрационной палаты и подпись уполномоченного сотрудника.

Нужно отметить, что у Росреестра есть онлайн сервис, где можно заказать необходимую информацию. Если требуется узнать только Ф. И. О. владельца дома, стоит оформить заказ исключительно на эти данные, что обойдётся в 90 рублей.

Отличие условного номера от кадастрового

Если по кадастровому номеру можно узнать много информации о земле или доме, то с условным это не получится. По нему можно только выяснить адрес участка или дома (квартиры). В данном случае информация о владельце, стоимости, этажности и т.п. недоступна. Если очень нужно узнать детали, то по такому коду надо искать дом (участок) на кадастровой карте, которая находится в общем доступе.

Условные шифры присваивались объектам недвижимости до того, как вышел закон № 221-ФЗ. Посмотреть условный номер можно в старых документах о регистрации (если они сохранились).

Электронные запросы

Некоторое время назад Росреестр, который ответственен за сбор, обработку и хранение всей информации о недвижимости на территории Российской Федерации, ее владельцах, сделках с ней и обременениях, запустил на своём сайте форму для онлайн запросов. Таким образом, собственника любого здания можно найти, не выходя из дому, если известен точный адрес интересующей недвижимости.

Следует учесть, что для получения сведений и официальной справки понадобится сначала уплатить государственную пошлину, независимо от способа обращения в Росреестр.

Последовательность оформления электронного запроса:

  • Посещение официального сайта Росреестра;
  • Открытие раздела с перечнем предоставляемых онлайн услуг;
  • Выбор подраздела для подачи соответствующего запроса на получение из реестровой базы требующихся сведений;
  • Заполнение полей формы электронного запроса;
  • Проставление галочек о том, какая именно это форма запроса;
  • Заполнение обязательных полей;
  • Указывание, какой вид ответа предпочтителен (электронный, почтовое отправление, личная явка за выпиской, прочее);
  • Внесение персональных данных о заявителе;
  • Отправка готового запроса;
  • Проверка указанной в запросе электронной почты и уплата государственной пошлины;
  • Получение нужного ответа.

Способ № 3. Выписка из ЕГРН

Лично

Если вариант получения данных в электронном виде вас не устраивает, то следует обратиться в Росреестр лично. Также информацию о собственнике земельного участка заказывают в МФЦ.

Для обращения подготовьте: паспорт, адрес или кадастровый номер участка и деньги. Для физических лиц услуга стоит 750 рублей, для организаций — 2200 рублей. Такая стоимость установлена для бумажной выписки. Информация формируется в течение 3 рабочих дней, не исключены задержки.

Электронные сведения поступят быстрее и обойдутся дешевле: 300 рублей — для обычных граждан и 600 рублей — для юрлиц.

Укажите, какой из вариантов вам необходим, при оформлении заявки.

Читать еще:  Как узнать оплачен ли налог на недвижимость

Сайт Росреестра

Оформляют выписку так:

2. Заполните форму.

3. Подпишите документ обычной или электронной подписью.

4. Оплатите заказ.

5. Получите выписку лично или на электронную почту.

Как проверить продавца недвижимости онлайн

Для этого потребуется посетить пять сайтов, взять копию удостоверения продавца и номер лицевого счета.

Сайт электронного правительства

Продавец должен быть зарегистрирован в базе мобильных граждан и подтвердить согласие на выдачу справки с помощью SMS-пароля.

1. На сайте egov.kz нажмите на кнопку «Войти» в правом верхнем углу.

2. Войдите на портал при помощи одноразового пароля либо ЭЦП (как получить электронно-цифровую подпись онлайн).

  • Чтобы войти при помощи одноразового пароля, выберите соответствующую вкладку. Укажите ИИН и номер телефона, нажмите на кнопку «Войти в систему». В открывшемся окне введите SMS-код, полученный с номера 1414, и войдите в систему.
  • Чтобы войти при помощи ЭЦП, выберите соответствующую вкладку и нажмите на кнопку «Выбрать сертификат». Откройте на компьютере папку, где хранится ЭЦП, и выберите файл с названием, начинающимся на буквы AUTH. Введите пароль и нажмите на кнопку «Открыть», затем «Подписать».

3. На главной странице сайта с левой стороны найдите блок «Сервисы», в его списке выберите пункт «Сервис получения справок третьими лицами».

4. Нажмите на кнопку «Заказать услугу онлайн».

5. Введите ИИН продавца, нажмите на «Проверить пользователя на наличие регистрации».

6. Далее выберите информацию, которую хотите запросить.

7. При выборе пункта «Выдача справки о зарегистрированных правах на недвижимое имущество» укажите тип объекта (вторичный, первичный, земельный участок, гараж или дача), введите адрес либо укажите кадастровый номер объекта.

8. При выборе пункта «Выдача справки об отсутствии (наличии) недвижимого имущества» выберите регион, где расположена недвижимость.

9. После ввода данных нажмите на кнопку «Подписать и запросить».

10. Подпишите заявку с помощью SMS-пароля или ЭЦП.

11. Продавец получит SMS-оповещение. В течение двух часов он должен подтвердить запрос. Для этого в личном кабинете на egov.kz, во входящих во вкладке «Портал egov.kz», ему нужно найти уведомление и нажать на кнопку «Подробнее».

12. В открытом окне продавец должен проверить данные запроса, нажать на кнопку «Разрешить» и подтвердить это с помощью ЭЦП.

13. Подтверждение отобразится на странице заявки.

14. Как только статус обновится (до 20 минут), скачайте справки на этой же странице.

15. Готовые справки также доступны в личном кабинете, в разделе «История получения услуг».

Судебный кабинет

1. Зайдите на сайт судебного кабинета office.sud.kz.

2. В нижней части страницы выберите опцию «Поиск судебных дел» и нажмите на строку «Перейти в поиск».

3. В открывшемся окне заполните поля «Область или город республиканского значения», «Судебный орган» (районный или городской суд), «Учетный год» (проверяйте за последние пять лет), ИИН продавца. В графе «Сторона, подсудимый, осужденный, правонарушитель» введите Ф.И.О. собственника имущества. Нажмите на кнопку «Найти».

4. Откроется окно либо с надписью, что по указанным данным ничего не найдено, либо с судебным приказом. Во втором случае попросите у продавца судебное решение и проконсультируйтесь с юристом.

Кабинет налогоплательщика

1. Зайдите на сайт Комитета госдоходов kgd.gov.kz. В разделе «Электронные сервисы» в правой части страницы выберите «Сведения об отсутствии (наличии) налоговой задолженности».

2. В открывшемся окне введите ИИН продавца и проверочный код с картинки. Нажмите на кнопку «Получить результат».

3. Ниже на странице отобразятся сведения об отсутствии или наличии задолженностей.

4. Нажмите на кнопку «Подробнее» под блоком «Таблица задолженностей по органам государственных доходов». Сервис предоставит развернутую таблицу.

5. Нажмите на кнопку «Подробнее» под строкой «Таблица задолженностей по налогоплательщику и его структурным подразделениям». Появится информация о задолженностях по налогу на имущество и землю. Нажмите на кнопку «Скачать», чтобы сохранить данные на компьютере при необходимости.

На этом же сайте проверьте подлинность удостоверения продавца:

1. Перейдите на главную страницу сайта. В разделе «Электронные сервисы» в правой части страницы выберите «Поиск налогоплательщиков».

2. В открывшемся окне, во вкладке «Физические лица», введите ИИН и Ф.И.О. собственника имущества. Нажмите на кнопку «Я не робот», затем на «Поиск».

3. Ниже на странице появится таблица с результатами поиска. Если данные продавца отобразились в ней, значит, удостоверение реальное.

Проверка долгов по комуслугам

Для этого попросите продавца дать номер лицевого счета (указан в квитанции). Это можно сделать с помощью нескольких сервисов: kaspi.kz (при наличии их платежной карточки), kassa24.kz, wooppay.com. Ниже пример.

1. Зайдите на сайт wooppay.com.

2. В нижней части страницы, в разделе «Регулярные платежи», выберите «Коммунальные услуги».

3. Выберите иконку с названием квитанции/поставщика.

4. Введите номер лицевого счета и нажмите на кнопку «Проверить задолженность».

5. В результате отобразятся данные о жилплощади, количестве проживающих и сумме актуальной задолженности.

6. Нажмите на кнопку «Развернуть подробности», чтобы узнать, какие именно услуги не оплачены.

Земельный кадастр

Если приобретаемая недвижимость — участок, запросите у продавца кадастровый номер.

1. Зайдите на сайт Земельного кадастра aisgzk.kz.

2. В нижней части страницы выберите раздел «Схема», нажмите на «Кадастровая карта».

3. Из списка городов и районов в левой части карты выберите нужный.

4. В графе «Кадастровый номер» (верхняя часть карты) введите кадастровый номер интересующего участка, нажмите на кнопку с изображением лупы «Поиск по кадастровому номеру». Если нет кадастрового номера под рукой, найдите примерное расположение участка на карте и нажмите на него.

5. Справа от карты отобразится информация об участке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector