Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать кадастровую цену квартиры

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Кадастровый номерАдрес объектаТип объектаПлощадь
Выбрать

Сервис работает круглосуточно

Среднее время обработки от 5 минут

Cкидки при оптовых заказах

Работаем по всей России

Официальная
печать Росреестра

Электронная выписка , подписанная квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости , являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Гарантия
возврата денег

В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.

Официальная
печать Росреестра

Электронная выписка, подписанная квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости , являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Гарантия
возврата денег

В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.

Что такое кадастровая стоимость

Это специальная оценка объекта недвижимости, которая выражается в денежной форме. Ее проводят специалисты Росреестра. В своих расчетах они используют специальную методику. Так власти пытаются понять, сколько может стоить объект на рынке. Сведения о стоимости жилья вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Расчеты проводятся без осмотра квартиры. Учитывается населенный пункт, район, сколько лет дому, площадь квартиры (ее квадратура), этаж, материал стен. Не берутся в расчет ремонт, вид из окон и другие параметры.

Так, оценка по кадастру у двух квартир в одном многоэтажном доме с одинаковой планировкой будет равна, даже если в одной из них с потолка сыпется штукатурка, а в другой сделан дорогостоящий дизайнерский ремонт.

Цена жилья по кадастру редко соответствует рыночной. Чаще всего она оказывается ниже, однако в некоторых случаях наоборот бывает завышена. При этом рыночная стоимость учитывает множество аспектов, которые не ограничиваются количеством комнат, площадью или расположением дома. Оценивается ремонт, особенности планировки квартиры, наличие всех необходимых документов у собственника, вид из окна и другие нюансы.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Существует три варианта получения документов из ЕГРН: лично, почтой, онлайн. Выписка выдается в срок от 3 до 5 рабочих дней. Время оформления зависит от способа обращения с запросом.

Наиболее быстрый вариант (до 15 минут) – заказать справку о кадастровой стоимости онлайн. Электронный сервис позволяет выполнить оформление запроса по кадастровому номеру или адресу конкретного объекта с использованием технологий быстрого доступа.

Документ выполняется в форме электронной выписки, заверенной цифровой подписью (ЭЦП) должностного лица Росреестра. Подлинность и срок действия ЭЦП можно проверить на портале «Госуслуги».

Есть вопросы?

Используя сайт, Вы подтверждаете, принятие условий Публичной Оферты.

Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости в системе ФГИС ЕГРН Росреестра в режиме онлайн. Оказание услуг по оценке рисков при покупке квартиры, земельного участка или жилого дома. Проверка объектов недвижимости и правообладателей.

Если у Вас есть вопросы — напишите нам:

© 2018 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности
Портал не является официальным сайтом Росреестра либо иного государственного органа.
Отправка онлайн запросов в Росреестр и получение информации об объектах недвижимости из ФГИС ЕГРН в режиме онлайн осуществляется самостоятельно пользователями посредством информационно-коммуникационных технологий портала. Портал предоставляет исключительно услуги использования специального программного обеспечения в соответствии со ст.62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г. и не несет ответственности за содержание и объем информации в электронных документах Росреестра.

Читать еще:  Закон о квартирах

Гарантия актуальности данных

Информационно-сервисный портал «Реестры России» действует на основании п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года:

«Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов»

В соответствии с действующим законодательством только Росреестр формирует и предоставляет сведения из ЕГРН об объектах недвижимости и собственниках, и только Росреестр отвечает за содержание сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Наш сервис НЕ формирует Сведения в виде электронного документа, а получает Сведения из Росреестра и передает Заказчику.

Кадастровую стоимость определяет государство в отношении недвижимого имущества на территории РФ. Для расчета разработана специальная методика, цель которой заключается в приближении кадастровой цены к рыночной. Однако рыночная часто меняется и зависит от многих факторов. Кадастровая стоимость более стабильная, цена четко фиксируется и поэтому может использоваться для расчета налога.

У владельцев квартир, планирующих узнать кадастровую стоимость недвижимости, несколько причин, чтобы сделать это. Одни определяют, таким образом, примерную рыночную цену жилья. Это необходимо, чтобы узнать величину арендной платы или для продажи объекта по адекватной цене. Основная цель выяснения кадастровой стоимости – расчет налога и сборов на недвижимость. В зависимости от величины начисляется налог на землю и имущество.

Как узнать кадастровую стоимость

Существует несколько способов выяснения кадастровой стоимости. Один из них заключается в обращении на сервис Росреестра. На сайте в специальном поле необходимо ввести адрес, по которому расположена недвижимость. Величина стоимости будет указана на дату последнего обновления.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость участка или квартиры на определенную дату, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Документ может понадобиться при определении стоимости на начало налогового периода. Заказать выписку можно через МФЦ, Росреестр, госуслуги или на сайте егрпонлайн.рф.

Для получения справки в МФЦ или Росреестре необходимо запастись терпением, и подождать от 3 до 5 дней. Через госуслуги заказать документ и вовсе нельзя, ресурс лишь направит вас в Росреестр. Оформление выписки через егрпонлайн.рф займет около часа. Для подачи заявления достаточно знать адрес недвижимости. Выписка ЕГРН поступит на указанную электронную почту. Электронный документ содержит те же сведения, что и бумажная выписка.

Методика определения

Кадастровую стоимость имеют право определять только государственные структуры. Обычно процедура проходит в ходе кадастрового учета. После того как был возведен новый объект недвижимости или поменялись его существенные характеристики, назначается процедура учета. Заказ может поступить на определение стоимости нескольких объектов, расположенных на одном участке. В этом случае используется методика массовой оценки. Если для массовой оценки данных недостаточно, то объект оценивается индивидуально.

Периодичность оценки

Для разных населенных пунктов установлены разные сроки государственной кадастровой оценки. В городах федерального значения, в т.ч. в Москве оценка назначается один раз в 2 года. В остальных населенных пунктах процедура проводится не реже 1 раза в 5 лет. В случае оспаривания кадастровой стоимости и назначения повторной оценки, сроки государственной кадастровой оценки не сдвигаются.

Какие сведения используются

Информация о том, когда и как была проведена кадастровая оценка, является открытой. Чтобы увидеть информацию, необходимо обратиться на сайт Росреестра или ресурс мэра Москвы. Для обращения нужен кадастровый номер объекта.

Так же лично запросить сведения можно у заказчика работ. Если процедура проводилась при постановке недвижимости на учет или для внесения изменений, то необходимо обратиться в отделение Росреестра, расположенного в месте нахождения объекта недвижимости.

Оспаривание стоимости

Владелец, считающий, что его недвижимость неправильно оценили или использовали при этом недостоверные сведения, может оспорить оценочные данные. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной и налог слишком высок, то необходимо обратиться в суд или комиссию по переоценке при управлении Росреестра. Физические лица выбирают способ оспаривания самостоятельно, а юридические могут обращаться в суд только после рассмотрения дела комиссией.

Во многих случаях в результате пересмотра оценки, стоимость снижается. Специальные комиссии по оспариванию создаются для этих целей при управлениях Росреестра во всех регионах России.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры и обратиться с заявлением о пересмотре, было написано выше. Самый быстрый и надежный способ – обращение на сайт егрпонлайн.рф.

Как посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн

Не смотря на всю функциональность и полезность сайта Росреестра, с ним достаточно часто возникают проблемы. В частности, портал часто бывает недоступен. Также весьма плохо работает поиск по адресу.

Поэтому, чтобы посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно использовать сторонние бесплатные онлайн-сервисы, использующие общую кадастровую базу Росреестра.

Сайты, где можно посмотреть кадастровую стоимость:

Читать еще:  Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн

Функционал данных сайтов весьма схож и намного проще и интуитивнопонятней, нежели сервис от Росреестра.

Для того, чтобы проверить кадастровую стоимость объекта нужно:

  1. Открыть один из сайтов, указанных выше;
  2. Ввести в единственное поле кадастровый номер или адрес квартиры, дома, участка;
  3. Нажать кнопку «Найти объект»;
  4. Выбрать объект из списка;
  5. После непродолжительного поиска система выдаст результат с кадастровой ценой.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Для получения сведений следует иметь начальные данные: кадастровый адрес или кадастровый номер. Узнать цену объекта по номеру можно несколькими онлайн-способами.

1. На сайте Росреестра. Зайти на страницу публичной карты и ввести свой номер или дать онлайн-запрос на странице справочной информации.
2. На сайте Федеральной налоговой службы. Данные есть в личном кабинете налогоплательщика. Но таким образом можно узнать стоимость только тех кадастровых объектов, которые находятся в личной собственности соискателя и с них были уплачены налоги.

Для тех сограждан, которым использование электронных способов является по тем или иным причинам проблемой, сохранена возможность подачи письменных запросов. Документы можно направлять в ЕГРН, МФЦ или Росреестр. Ответ должен быть не позже трех рабочих дней со дня получения заявления. Надо понимать, что данные письменных и электронных запросов полностью идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Выписка по объекту на странице сайта содержит статус объекта (ранее учтенный или неучтенный), кадастровый номер, площадь помещений, этажность, адрес расположения. Информация о наличии ограничений и собственниках дается только по отдельному запросу в полном отчете.

Если по каким-либо причинам номер неизвестен, то сведения можно получить с помощью адреса. Данные вводятся в строку страницы справочной информации Росреестра, он выдаст всю имеющуюся информацию о квартире, включая и ее кадастровую стоимость.

Важно. Бывают ситуации, когда нет данных о кадастровом номере или юридическом адресе. В таких случаях надо на публичной кадастровой карте найти интересующую недвижимость (земельный участок или дом) и кликнуть на изображение.

Если необходимо узнать данные о квартире в многоквартирном доме, то по карте следует найти весь дом, его кадастровую стоимость разделить на общую площадь (указывается там же) и умножить на площадь искомой квартиры. Кадастровый номер указывается в свидетельстве о государственной регистрации или полной выписке из ЕГРН. Без кадастрового номера или точного адреса недвижимости получить сведения невозможно.

Инструкция получения сведений через интернет

В зависимости от того, официальным сайтом какой именно государственной организации пользуется соискатель, конкретные действия могут незначительно отличаться. Но все страницы специально сделаны максимально простыми и интуитивно понятными, чтобы облегчить процесс даже самым неуверенным пользователям интернета. После открытия страницы организации надо выполнять следующие манипуляции.

1. В специальном поле указать данные об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес или обе характеристики одновременно). Поле располагается посередине страницы, всегда выделяется, очень заметно пользователям. Следующее действие ¬– кликнуть на иконку «Найти».
2. Если при введении исходных данных допущена ошибка, то страница вернется в исходное состояние. Иконка станет красной, внизу появится предупреждение об ошибке и предложение ее исправить.
3. Бывают ситуации, когда после введения адреса поисковик выдает несколько объектов с похожими данными. Это не проблема, владелец недвижимости должен из предложенного списка выбрать именно свой. Надо кликнуть на иконку «Подробнее».
4. Внимательно изучить новую открывшуюся страницу. Если все правильно, то сайт предоставляет возможность заказать выписку и использовать ее как электронный документ или перенести на бумажные носители.

Как уже выше упоминалось, по примерно такой же схеме можно получать сведение из всех государственных реестров. К примеру, на сайте Росреестра надо сначала выбрать раздел предоставления справочной информации, только на ней появится окно для введения имеющейся по недвижимости информации. Далее надо ввести данные, сформировать запрос (кликнуть по соответствующей иконке) и ожидать выведения информации. При необходимости еще раз уточнить из нескольких объектов искомый. Если возникают непреодолимые проблемы, то можно обращаться за помощью к специальным уполномоченным сотрудникам организаций.

Можно ли оспорить кадастровую цену?

Оспаривание целесообразно, когда кадастровая цена значительно завышена по сравнению с рыночной. Оспорить ее может как физическое, так и юридическое лицо.

Оспорить возможно двумя способами:

  1. Комиссия Росреестра по рассмотрению споров. Для нее нужно собрать пакет документов: заявление по установленной форме, справку о кадастровой стоимости, копии правоустанавливающих документов на жилье, отчет об оценке независимого эксперта. Присутствовать на комиссии можно самостоятельно или в сопровождении оценщика.
  2. Суд. Для судебного заседания понадобится такой же пакет документов, как и для комиссии, но к ним прилагается исковое заявление и чек об оплате государственной пошлины. Подавать документы можно сразу в суд или после отрицательного решения комиссии Росреестра. Решать судебные дела лучше при помощи опытного юриста.

От чего зависит кадастровая стоимость квартиры

Обычно при расчете кадастровой стоимости жилья, расположенного в многоквартирном доме, используют массовую оценку объекта. То есть подразделяют недвижимость на категории по схожим характеристикам.

Читать еще:  Договор аренды квартиры образец 2020

Характеристики, по которым рассчитывается КС квартиры:

  • год постройки строения,
  • месторасположение дома,
  • площадь квартиры,
  • целевое назначение,
  • другие параметры.

По результатам определяется цена за 1 кв. м жилья, отнесенного к одной из категорий недвижимости. Этот показатель будет использован при расчете кадастровой стоимости вашей квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра или по адресу через интернет

Это очень просто:

  1. Если вы знаете кадастровый номер недвижимости стоимость можно узнать на сайте налоговой службы, где нужно будет указать ГКН (гос. кадастровый номер). Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите «далее».
  2. Если вы не знаете номер, то сначала обращайтесь на сайт Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», там требуется только указать адрес квартиры, затем скопировать полученный ГКН, а потом см. п.1.

Как узнать кадастровую стоимость жилого объекта

Существует несколько способов получения информации об объекте недвижимости. Чтобы просто ознакомиться с ней, достаточно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн. Полученная таким образом выписка не является официальной, хотя и содержит достоверные данные. Если информация нужна для распоряжения квартирой, то необходимо получение официальной справки с печатью в бумажном или электронном виде – юридической силой обладает только такой документ.

Заказать выписку из ЕГРН онлайн

Величину данного параметра можно узнать, заказав на сайте ЕГРН выписку, содержащую основные сведения об объекте. Это платная услуга:

Выписка для физических и органов власти на бумажном носителе стоит 400 рублей, а для юридических – 1100 рублей. Если заказать ее в электронном виде, то размер платы составляет 250 рублей для органов власти, а также физических лиц. Юридические лица за такую выписку заплатят 700 рублей.

Плата за расширенную выписку на бумажном носителе для юридических лиц составляет 2200, а для физических 750. В электронном виде – 600 и 300 рублей соответственно. Справка будет выдана в течение пяти рабочих дней с момента отправки формы заявления. Она будет обладать юридической силой и поэтому может использоваться в качестве официального документа, например, для заключения договора дарения или купли-продажи жилья.

Чтобы заказать бесплатно справку только о стоимости объекта, нужно заполнить специальную форму, в которой содержатся следующие сведения:

  • Тип объекта;
  • Номер квартиры по кадастру или ее адрес;
  • Дата, для которой требуется справка (выписку можно заказать на любой день любого года);
  • Электронный адрес заявителя;
  • ФИО и паспортные данные заявителя.

Запросить выписку в МФЦ или кадастровой палате

Еще один способ узнать кадастровую стоимость недвижимости – посещение любого офиса МФЦ. В учреждении предложат заполнить специальную форму, где нужно будет указать те же данные, что и при запросе справки через официальный сайт Росреестра.

Выписка будет готова через пять дней со дня обращения в МФЦ или кадастровую палату. Она будет обладать юридической силой.

Через публичную кадастровую карту

Это способ, как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно по кадастровому номеру. Чтобы получить нужные сведения:

  • Перейдите на сайт публичной карты;
  • Нажмите на «лупу» и введите в появившемся поле номер квартиры по кадастру;
  • Нажмите кнопку «Найти».

Если у вас нет кадастрового номера жилого помещения, просто начните поиск по карте. Сначала введите регион (например, Нижегородская область). Затем город, район, улицу и номер дома. Когда нужный объект будет найден, появится поле с соответствующей информацией. Посчитать цену своей квартиры можно следующим образом:

  • Поделить кадастровую стоимость найденного дома на его квадратуру, чтобы выяснить, сколько стоит один квадратный метр.
  • Умножить стоимость одного квадрата на площадь вашей квартиры.

Через справочную информацию по объектам недвижимости онлайн

Можно проверить кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра в разделе справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Для этого нужно ввести одно из следующих сведений:

  • Адрес квартиры;
  • Номер по кадастру;
  • Условный номер;
  • Ранее присвоенный номер;
  • Имеющиеся права или ограничения.

Через Фонд данных

Кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра можно найти с помощью Фонда данных государственной кадастровой оценки. Потребуется ввести только номер квартиры по кадастру в указанном поле и нажать кнопку «Найти». Выведенная на экран информация может быть использована только в ознакомительных целях.

Кадастровая стоимость квартиры – важная характеристика, от которой в первую очередь зависит размер выплачиваемого налога на недвижимость. Чтобы узнать ее, достаточно воспользоваться услугами Росреестра онлайн. Для этого нужно знать либо адрес квартиры, либо ее номер по кадастру. А для совершения сделок используйте только официальную выписку, для которой понадобятся подробные сведения о жилом объекте и о его владельце.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector