Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать историю квартиры

Как проверить историю квартиры или другой недвижимости?

Чтобы проверить недвижимость можно заказать выписку из ЕГРН
*Задать вопрос или заказать выписку можно также WhatsApp +79232492328 или Email: barnikov@yandex.ru

Иногда возникает необходимость проверить историю собственников недвижимости (квартиры, земельного участка, нежилого помещения и т.п). Это настоятельно рекомендуется делать перед заключением сделки купли-продажи. Если продавцу нечего скрывать — он, конечно, сам может рассказать про предыдущих собственников. Но это же просто слова.

Но не стоит верить словам! Наговорить можно всё что угодно. Нужно проверять документы. Причём не стоит слепо верить документам, который предоставил сам продавец недвижимости. В наше время всё можно напечатать. Лучше заказать сведения из реестра недвижимости самостоятельно. Это будет действительно достоверная информация, полученная из госорганов, а именно из Росреестра.

Официальным учетом недвижимости занимается Росреестр

«Росреестр» — сокращенное название «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Это официальный орган исполнительной власти федерального уровня, который занимается организацией единой системы кадастрового учета недвижимости и прав на ее собственность.

Прообразом «Росреестра» была «Росрегистрация», которая была создана после соответствующего указана президента в 2004 году. В 2008-м данный орган получил актуальное название, а с 1 марта 2009-го, после окончания переходного периода, начал исполнять обязанности «Роснедвижимости» и «Роскартографии».

У «Росреестра» есть специальный онлайн-сервис для проверки недвижимости перед покупкой. Кроме информации о собственнике квартиры с помощью него также можно получить данные о другой недвижимости, проверить земельный участок, оценить кадастровую стоимость для расчета налога на имущество.

С 2017 года перед покупкой или продажей любого объекта недвижимости обязательно необходимо получить выписку из «Росреестра» . Она представляет собой официальный документ с печатью структуры, который предназначен для определения реального актуального собственника имущества.

Сведения, содержащиеся в выписке

Единственным документом, дающим полное представление об объекте недвижимости, его собственниках, является выписка ЕГРН – документ, который может быть оформлен на бумажном носителе (не предусматривает каких-либо печатей и штампов), либо электронным файлом, подлинность которого удостоверена ЭЦП Росреестра .

Документы равнозначны, имеют одинаковое хождение.

Для удобства использования массив сведений разделен на две части:

  1. Можно отдельно заказать выписку об объекте, удостовериться, что он реально существует, узнать о месте нахождения, размерах, планировке. Получить сведения о текущем владельце.
  2. Получить информацию об истории перехода прав на объект позволяет другая выписка, отражающая перечень бывших владельцев недвижимости, даты регистрации перехода прав, существующие обременения: нахождение в залоге, сервитуте, аресте (за долги) или существовании прав третьих лиц, которые не могут быть лишены возможности проживать в квартире.

Эти лица представляют существенную угрозу, поскольку при покупке квартиры новый собственник вынужден будет мириться с их притязанием на проживание или пользование недвижимостью.

Читать еще:  Как быстро продать коммерческую недвижимость

К таким лицам относятся:

  • лица, зарегистрированные в квартире на момент приватизации, но от участия в ней отказавшиеся. Взамен, они получили право пожизненного проживания;
  • лица, заключившие договор ренты – пожизненного содержания, под условием перехода права собственности на недвижимость после их смерти (выселить благоприобретателя из квартиры невозможно);
  • лица, являющиеся собственниками, но на момент заключения сделки признанные судом недееспособными, или безвестно отсутствующими;
  • собственники, отбывающие наказание в МЛС .
  • несовершеннолетние собственники, оставшиеся без попечения родителей, проживающие в детских социальных учреждениях.

Порядок получения сведений

Для получения выписки (одной из двух, или полной, состоящей из полного массива сведений), необходимо войти на официальный сайт Росреестра или же воспользоваться нашим сервисом.

Ввести кадастровый номер объекта (квартиры, участка, если он известен). Далее – следовать понятным инструкциям, комментирующим каждое действие.

Следует напомнить, что услуга получения выписки – платная.

Стоимость выписки на сайте Росреестра

Выписка на квартиру/участок на сайте Росреестра стоит 250 рублей ( госпошлина ), выписка поступит вам в течение 3 дней.

Выписка о переходе прав стоит 390 рублей, время получения до 7 дней.

Стоимость выписки из ЕГРН на нашем сайте

Любая выписка стоит 200 рублей, при заказе 2 выписок на один объект стоимость всего 290 рублей.

Оформляется в течение 5-30 минут в виде файла, удостоверенного ЭЦП и поступающего на E- mal заказчика.

Убеждаемся, что он действительно имеет право продавать квартиру

Для этого можно заказать электронную выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости.

Этот документ позволит убедиться в том, что продавец точно является собственником квартиры, а также что она не находится в залоге или под арестом.

Кроме того, на сайте районного (городского) суда по месту жительства продавца можно проверить, не лишен ли он дееспособности (поскольку этот вопрос относится к исключительной прерогативе суда). А также не является ли квартира на данный момент предметом судебного спора.

Узнать Владельца (собственника) Квартиры или Дома Онлайн

  • Информацию о собственнике объекта недвижимости
  • Залоги и обременения на объекте недвижимости
  • Историю собственников и основания перехода права между ними
  • Кадастровую стоимость объекта недвижимости

Формируем и отправляем выписки в течении 15-30 минут после оформления заказа, в редких случаях задержка может составлять до 3 рабочих дней.

Только актуальная информация из официальных баз данных Росреестра

В случае отсутствия заявленной информации в выписке мы вернем стоимость выписки

Можно ли бесплатно узнать собственника квартиры?

Способы не дающие результаты:

  • уточнить в управляющей компании дома — сведения предоставляются по заявлению, только непосредственно хозяину помещения;
  • запросить в БТИ — не предоставляют данные сведения;
  • выяснить в налоговом органе — откажут в предоставлении информации;
Читать еще:  Кадастровая карта квартир

Выше перечислены способы, на которые не стоит тратить своё время. Помните, организации официально не даёт информацию другим лицам о гражданине являющемся собственником квартиры, хоть платно, а особенно бесплатно.

Информация о собственнике находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Бесплатно могут получить, только сотрудники:

  • прокуратуры;
  • судебный пристав;
  • нотариусы и другие.

Согласно закона о регистрации п. 2 ст. 63.

Как узнать, кто прописан в квартире

Попросите продавца предоставить справку о составе семьи и тех, кто прописан в квартире. Если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, недееспособные лица, убедитесь, что их права не нарушаются. Для этого стоит поговорить с соседями, если нужно — обратиться в соцслужбы.

Сходите с продавцом в ЖЭК, узнайте, кого, когда и по какой причине выписали из квартиры. Нередки случаи, когда кого-то из жильцов выписали временно по причине лишения свободы. Когда этот человек выйдет из тюрьмы, он может подать иск в суд в связи с нарушением его прав при продаже квартиры.

Зачем требуется проверка недвижимости перед покупкой?

Если сделка о купле-продаже объекта недвижимости заключена с нарушениями норм законодательства или прав третьих лиц, она признаётся официально недействительной. Покупатель в этом случае сталкивается с большими рисками, так как продавец может успеть скрыться с полученными деньгами.

Основные причины для аннулирования договора о приобретении жилья:

  • заключение сделки под воздействием заблуждения, обмана, угроз или шантажа;
  • стороны не учли права на квартиру несовершеннолетних лиц, наследников или иных граждан, имеющих право на долю объекта;
  • документы на жилое помещение были подделаны;
  • в договоре купли-продажи имеются существенные нарушения норм законодательства РФ (к примеру, не указана характеристика квартиры);
  • сделка заключена с лицом, не имеющим права распоряжаться данным жильём;
  • продавец признан недееспособным;
  • и т. д.

Во избежание аннулирования заключённого договора специалисты рекомендуют обязательно проверять юридическую чистоты квартиры при покупке. Подобная процедура поможет избежать наступления негативных последствий и разбирательства проблемной ситуации в суде.

Какую информацию еще можно получить из ЕГРН

Помимо информации о законном правообладателе и стандартных параметров недвижимости, из выписки (расширенного варианта) можно узнать:

  • Паспортные данные всех законных владельцев недвижимости;
  • Кадастровую стоимость объекта;
  • Дату постановки на госучет;
  • Основание возникновения права собственности;
  • Информацию о дееспособности владельца;
  • Наличие и вид обременений;
  • Техплан квартиры, дома;
  • Реквизиты госрегистратора;
  • Информацию о кадастровом инженере, который оформлял технические документы.

Получить описание квартиры или другого имущества в виде выписки из ЕГРН может любое юридическое или физическое лицо. Для этого достаточно заполнить заявку на портале EGRNKA.RU.

Как узнать данные о владельцах недвижимости

Эксперты предупреждают: стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. Здесь потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Читать еще:  Квартплата что в нее входит

Важно также обратить внимание, что права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») являются юридически действительными даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в регионах до указанной даты. Большинство сведений можно узнать через подразделения Росреестра.

Особенно внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как узнать, кто является собственником квартиры при помощи БТИ

Еще одним способом того, как узнать собственника квартиры является обращение в БТИ. Это учреждение отвечает за изготовление технических паспортов и различных справок для всех видов недвижимости. До появления Росреестра, а именно до 1998 года, все сделки, проведенные между частными лицами, или с участием агентства недвижимости регистрировались только здесь.

Вся архивная документация из БТИ должна быть передана непосредственно Росреестру. Но как показывает практика, в полной мере этого еще не произошло. Поэтому, если Вы задались вопросом «Как проверить собственника квартиры, который приобрел ее до 1998 года?», Вам нужно лично прийти в Тех. Инвентаризационное Бюро

Процедура получения необходимой выписки может отличаться. Это зависит от населенного пункта, в котором действует бюро. Общий порядок действий того, как узнать, кто является собственником квартиры, приблизительно одинаковый. Вам потребуется:

  • Прийти в БТИ. С собой возьмите паспорт.
  • Подать заявление. Воспользуйтесь спецформой для получения справки.
  • Оплатить услуги. Стоимость выписки в 2016 году составляла приблизительно 806 рублей.

После получения сотрудником БТИ заявления и квитанции об оплате, нужно прийти еще раз, уже за результатом. Процесс занимает в среднем 5-7 дней.

Если в Бюро Технической Инвентаризации не будет данных о собственнике – Вы получите пустой лист бумаги

Как видите, вариантов того, где проверить собственника квартиры несколько. Вы сами выбираете наиболее подходящий способ. Подробнее узнать о том, как обезопасить себя при сделках отчуждения, или выгодно продать долю в квартире, купить дом, можно у сотрудников АН «Колизей». Обращайтесь!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector