Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Увеличение имеющейся жилплощади часто производится нашими соотечественниками путём перепланировки. Очень популярно также возведение пристройки.

Как правило, для многоквартирных домов это выглядит как достроенный балкон. Обычно на первом, самом низком этаже.

Но многие даже не подозревают, что законность такой пристройки к любому дому важно официально подтвердить. Иначе они подлежат незамедлительному сносу, согласно действующему законодательству (ст. 222 ГК РФ).

Пристройку помещения к дому стоит проводить только с официально полученного разрешения муниципалитета. Что необходимо предпринять, чтобы получить это драгоценное разрешение?

Документы для оформления пристройки к многоэтажному дому

В большинстве случаев люди сначала делают пристройку к многоквартирному дому, а потом думают, как это оформить.

Поэтому стоит сразу заметить, что порядок действий для оформления пристройки в собственности может различаться в зависимости от того, она уже построена или только планируется.

Пристройка может быть двух типов:

  • некапитальная постройка. К этой категории относятся пристройки, которые не имеют фундамента и могут быть легко демонтированы без разрушения стен. Это могут быть специальные навесы, лестницы или витрины, которые выступают на расстояние до 12 метров;
  • капитальная постройка. В эту категорию входят все пристройки, которые могут повлиять на общие характеристики жилого помещения. Обычно сюда относят балкон в многоэтажном доме или веранду, которая находится на первом этаже.

Для оформления некапитальных пристроек особых документов не потребуется, достаточно предоставить акт о переустройстве помещения.

Для оформления построек капитального характера придется выполнить полный алгоритм действий:

  1. получить письменное разрешение на проведение строительных работ от всех жильцов дома;
  2. предоставить проект будущего помещения и его подробный план;
  3. любые документы, подтверждающие право на собственность квартиры;
  4. письменное разрешение от Роспотребнадзора на план будущей постройки. Обязательное условие – проектирование помещения по всем стандартам СанПин;
  5. также потребуется получить разрешение от службы пожарной безопасности;
  6. согласие местного комитета архитектуры.

Но бывают и случаи, когда пристройку уже возвели, но еще до сих пор не оформили. Поскольку этот процесс уже завершенный, то алгоритм действий будет немного иначе. Также первым делом нужно будет собрать документы на пристройку к многоквартирному дому:

  • свидетельство о собственности на жилплощадь;
  • выписка жильцов из домовой книги;
  • разрешение на постройку от Бюро Технической Инвентаризации;
  • письменное соглашение от каждого жильца многоэтажного дома;
  • специальные документы, по которым можно определить близлежащие коммуникации (Выписка из ЖЭКа или другой обслуживающей организации);
  • подробный план и проект постройки;
  • фотографии дома с пристройкой.

Алгоритм действий

Даже если вы возвели некапитальное строение уже давно, его узаконить можно в любое время. Процедура оформления довольно легкая и представлена списком следующих действий:

  1. сбор бумаг, подтверждающих правомочие собственника на жилье;
  2. формирование обращения на внесение изменений в тех. документацию;
  3. подача ходатайства в БТИ по месту жительства;
  4. приезд на объект официальной комиссии, которая разрешит вопрос и сформирует акт о переустройстве здания;
  5. получение новых бумаг;
  6. обращение в Российский реестр для оформления произведенных изменений.

В случае с капитальными строениями процедура оформления проходит также, но отличается необходимостью подачи ходатайство до начала строительных работ. Этот факт послужит специальной комиссии поводом для акта о повторном введении жилья в эксплуатацию собственниками. Еще от этого зависит занесение изменений в тех. документацию сооружения.

ВНИМАНИЕ! Самовольное строительство капитальной пристройки к многоквартирному зданию не только считается незаконным, но и не может быть начато ввиду необходимости обращения в судебные организации.

Как оспорить отказ в разрешении на пристройку к многоквартирному дому?

Оспорить отказ в выдаче разрешения на пристройку к многоквартирному дому можно в суде. Но обращаться с иском надо только после устранения нарушений, указанных в отказе, и повторной подачи заявления. Также потребуется проверить соблюдение норм закона (расстояние от пристройки до инженерных коммуникаций, требования к стройматериалам и проекту, согласие соседей и т.д.). Если же нужны гарантии, что отказ будет оспорен и вы получите разрешение, обратитесь за помощью к юристам.

Читать еще:  Кадастровый номер квартиры что это такое

До суда нужно проверить соответствие пристройки строительным нормам и положениям закона. Если она соприкасается с участком, возможно, придется сначала оформить эту землю (по ЖК территория под и рядом с многоквартирным домом должна быть в собственности жильцов). Потребуются и документы, доказывающие правомерность пристройки и отсутствие нарушений:

  • результаты согласования работ с жильцами дома;
  • проект будущего строения (его лучше заказывать у профессионалов);
  • подтверждение прав на квартиру;
  • план помещения и техническая документация на дом;
  • допуски, полученные в уполномоченных органах.

Чтобы в суде удовлетворили ваши требования, придется получить разрешение от пожарной службы, комитета архитектуры, Роспотребнадзора и других инстанций. Точный список допусков зависит от ситуации. Когда все документы готовы, можно составлять иск.

Содержание искового заявления – это проработка оснований отказа, вынесенного администрацией. Здесь указывают ссылки на нормативные акты, детали процедуры получения разрешения, которую вы прошли, ссылаются на представленные доказательства. Разработкой иска должны заниматься квалифицированные юристы. Нужно учитывать особенности конкретной ситуации, а потому, готовые образцы заявлений из интернета не подходят.

Юристы нашей компании проведут подготовку к судебному разбирательству за вас. Они соберут бумаги, проработают отказ администрации и представят вас в суде. Наши эксперты добьются, чтобы судья вынес положительное решение, а вам выдали разрешение на пристройку.

Узаконим пристройку к многоквартирному дому заказчика

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Сложности, которые могут ожидать при планировании пристройки

Если вы планируете пристроить балкон, то сделать это можно в любой квартире многоэтажного дома. Такая идея возникает, когда смотришь на пустующее пространство под окнами, где можно обустроить уютный балкон, лоджию или еще одну комнату. Сложности могут возникнуть, если дом располагается в историческом районе города, где любые изменения могут привести к нарушению восприятия объекта.

Если вы проживаете в обычном многоквартирном доме, который считается типовым и не имеет исторической ценности для города, то все будет гораздо проще. Зачастую легче всего получить разрешение на пристройку к квартире жителям спальных районов, расположенных вдалеке от центра города. Вам потребуется обратиться в необходимые инстанции и на законном основании получить официальное разрешение. В России выдачей разрешения занимается организация, ответственная за охрану архитектурных памятников. Если дом принадлежит к объектам, представляющим историческую ценность для города в виде памятника архитектуры, то можно забыть о попытках получить разрешение.

Зачастую причиной отказа в строительстве является отсутствие подписи хотя бы одного соседа, который будет против запланированных вами мероприятий. Но также отказать может одна из инстанций, что послужит серьезным препятствием на пути к осуществлению идеи.

Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию?

Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис. Узаконивать нежилое строение следует в обязательном порядке, как и жилое. Главная причина – пристройка будет иметь фундамент или несущие колонны. Стоит отметить, что узаконить нежилую пристройку к многоквартирному дому – сложный процесс. Во-первых, потому, что опирающаяся на землю конструкция будет расположена всегда незаконно – она будет находиться на земле, на которую имеет право только муниципалитет, а не собственник квартиры. Однако практика показала, что собственники могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельной собственностью. Что же нужно делать:

  1. Выполняем реконструкцию пристройки, не затрагивая несущих элементов строения. Подготавливаем заключение об этом.
  2. Собираем техническую документацию. Если это магазин, то пакет документов должен быть собран на отдельно-стоящий объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на основную жилплощадь и нежилую.
  3. Отправляем документы в кадастровую палату, районную или городскую администрацию. Если они не дают разрешения на объект, то решаем вопрос в судебном порядке.
Читать еще:  Куда жаловаться на ук в москве

Лоджия и балкон, конечно же, не вызовут вопросов. Их вы легко зарегистрируете, даже если у вас не будет согласия соседей. А вот с магазином придется туго. Земельный участок под недвижимостью будет очень сложно отвоевать у государства. Однако многие руководители администрации идут на уступки и продают землю собственникам квартиры.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов:

  1. Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
  2. Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
  3. Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
  4. Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
  5. Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство

Многие люди, владеющие частными домами, решают возвести пристройку, которая является вспомогательным объектом дома. Она может использоваться для увеличения площади дома или в хозяйственных целях.

При этом у владельцев часто вызывают затруднение вопросы, связанные с официальным разрешением на возведение пристройки и ее регистрацией.

Можно ли возводить пристройку без разрешения

Пристройки делятся на жилые и нежилые. Их постройка является реконструкцией дома, поскольку увеличивает площадь, количество этажей и меняет коммуникации. В соответствии с законодательством, требуется получение разрешений на такое строительство.

В настоящее время произошло упрощение порядка для объектов ИЖС. Начиная с 2018 года, вместо разрешений осуществляется оформление уведомлений о начале перестройки домов.

Гражданину необходимо только направить информацию в БТИ и внести новую постройку в техпаспорт. После завершения реконструкции необходимо пригласить кадастровых инженеров и геодезистов, чтобы произвести обмеры дома. После оформления дом можно будет продавать, дарить, обменивать, завещать и т.п.

Получение разрешения от соседей и совладельцев

Поскольку возведение новой конструкции может нарушить права соседей и сособственников дома, потребуется получение:

  1. Согласия соседей, которое требуется, если возведение планируется на близком расстоянии от соседских участков и нарушается отступ в 1 метр. В случае согласия, оно оформляется в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе.
  2. Согласия сособственников. В соответствии со ст. 246 ГК, распоряжение домом, который находится в долевой собственности возможно, только если все владельцы не имеют возражений.

Такое согласие требуется и когда совладельцы являются супругами. В этом случае производится оформление доверенности или согласия в письменном виде. Допускается оформление доверенности на одного из совладельцев, которая заверяется в нотариальной конторе. Такой документ подтверждает согласие всех граждан на реконструкцию и прикладывается к уведомлению вместе с остальными бумагами.

Заключение

Возведение пристройки требует согласия местных органов власти. Поскольку на сегодняшний день применяется уведомительный характер, процедура сбора документации не занимает много времени. Кроме того, следует заручиться согласием соседей и сособственников.

Важно понимать, что отсутствие разрешения на жильё приведёт к неприятным последствиям в виде штрафа и сноса строения, поэтом пренебрегать его получением не стоит.

Если гражданин испытывает затруднения в получении нужного документа или столкнулся с отказом, оспорить который он не может в силу отсутствия правовых познаний, ему рекомендуется не начинать самовольное строительство, а проконсультироваться со специалистом, который поможет разобраться с оформлением бумаг.

Читать еще:  Как узнать о налоге на квартиру

С первым вариантом всё просто. Вы согласуете окончательный проект с внесёнными изменениями перед началом строительства.

Второй вариант и есть предмет разговора — пристройка уже возведена.

Дело в том, что незаконной могут признать только пристройку, которая является объектом капитального строительства. Такие «дополнительные пристройки», как: веранда, балкон, терраса и др. не являются объектами капитального строительства. Они требуют лишь внесения изменений в техническую документацию.

Если пристройка является объектом капитального строительства, то в соответствии со статьей 222 ГК РФ она признаётся самовольной. На неё невозможно получить право собственности. Такое право может быть признано только в суде.

Алгоритм действий регистрации пристройки до начала строительства

При строительстве жилого дома должны соблюдаться все необходимые нормы, в том числе обязательные отступы от соседей, дороги и т.д. Реконструкция, т.е. изменение параметров в связи с возведением капитального пристроя, также должна подчиняться этим нормам. Чтобы не получилось, что его признают самостроем, лучше заранее согласовать с уполномоченным органом, получить разрешение. Для этого нужно сделать следующее:

Шаг 1. Подготовить проект планируемой пристройки.

Это можно сделать самому или обратиться к компетентному специалисту. При создании проекта необходимо учитывать особенности земельного участка и дома.

Для индивидуального жилого дома с этажностью вверх не более трех (не выше 20 метров от уровня земли), предназначенного для проживания одной семьи, проект реконструкции подготавливать не обязательно.

Шаг 2. Составить уведомление в адрес уполномоченного органа о намерении реконструировать дом.

Оформите и направьте в администрацию (отдел градостроительства) уведомление, где укажите свои персональные данные (ФИО, адрес, паспортные реквизиты), кадастровый номер дома, правоустанавливающие документы на землю, сведения о планируемых изменениях, способ получения разрешения. Все указанные данные необходимо подкрепить соответствующими документами.

Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК и ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ, в настоящее время при реконструкции объекта ИЖС получение разрешение не требуется.

Шаг 3. Получить новый технический план на реконструированный дом.

После завершения строительных работ, связанных с реконструкцией жилого объекта, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома.

Шаг 4. Подготовить документы для регистрации.

В уполномоченный орган необходимо предоставить:

  • уведомление о том, что реконструкция завершена;
  • технический план дома с внесенными изменениями;
  • документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом.

Шаг 5. Передать документы в уполномоченный орган (местную администрацию).

Все изменения будут зарегистрированы на основании заявления уполномоченного органа. Собственник земли и дома обязан в 30-дневный срок после завершения строительства пристройки передать необходимые документы в администрацию лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг.

Документы проверяются на соответствие требованиям законодательства и направляются в Росреестр на регистрацию. Одновременно собственнику высылается соответствующее уведомление.

По окончании регистрационных действий владелец реконструированного дома получает выписку из ЕГРН с новыми данными.

Почему нужно узаконить пристройку к частному дому

Домовладельцам нужно знать, как правильно узаконить пристройку в частном доме, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

Первое, с чего стоит начать – это сбор документов, их перечень такой же, как и для многоэтажек. Единственное отличие в том, что потребуются не подписи соседей, а письменное согласие всех собственников частного дома. Далее нужно составить заявление к нему, прикрепить пакет вышеописанных документов и отправить все это в органы местной администрации. После чего ждать ответа. Решение можно обжаловать в суде.

Траты на официальное оформление пристройки к частному дому внушительные, но не стоит забывать тот факт, что общая площадь жилого помещения увеличится, а его стоимость закономерно возрастет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector