Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять жилье

Для начала решите, сколько вы готовы тратить на съем жилья. Считается, что комфортный ежемесячный платеж это 30–35% от зарплаты.

Определите характеристики квартиры. Сколько комнат должно быть в ней, какая вам требуется мебель и бытовая техника. Выберите район, и определите, насколько принципиальна для вас близость остановок транспорта, школ, детских садов.

Правило №1. Развяжите язык новым соседям

Прежде чем принять окончательное решение с арендой квартиры стоит весело пообщаться с соседями на тему «А как Вам здесь живется? Что новенького на районе?» Поверьте, от старожилов на лавочке у подъезда Вы узнаете даже то, чего и не предполагали услышать. Что из себя представляют хозяева жилья, какие квартиранты жили здесь до сего момента и т.д. – чрезмерный объем информации. Соответственно сделайте вывод от услышанного и решите, подходит ли Вам такой вариант квартиры.

Договор аренды: нюансы оформления

Договор аренды жилого помещения является юридически важным документом и должен составляться по всем правилам. Это поможет избежать многих конфликтных ситуаций. Типовой бланк может быть скачан из интернета или составлен в произвольной форме. В него вносятся следующие сведения:

  1. В начальной части указывается предмет договора и паспортные данные обеих сторон, подписавших документ.
  2. Срок аренды.
  3. Сумма ежемесячных платежей и период, в течение которого они должны быть выплачены, а также способ передачи денег.
  4. Если допускается пересмотр оплаты, то указать причины и возможную периодичность.
  5. Отдельным пунктом прописывается ответственное лицо, которое отвечает за оплату коммунальных платежей.
  6. В документе должно быть зафиксировано количество людей, которые будут проживать совместно с нанимателем.
  7. Описание условий, при которых договор может быть расторгнут.
  8. Указать даты проверок собственником состояния квартиры.
  9. Сделать опись всего имущества и подписать представителями обеих сторон.
  10. Составить акт приёма-передачи, где указать состояние жилого помещения, санузла, мебели и другого имущества.
  11. Прописать условия возмещения имущества при порче, потери или уничтожения.

Оплата коммунальных платежей, интернета осуществляется владельцем, но эта сумма прибавляется к основной арендной плате. Здесь возможны различные варианты договорённостей, которые прописываются в договоре аренды. В случае желания сделать нововведения в съёмном жилье, необходимо предварительно обговорить все нюансы с владельцем недвижимости.

3. Тщательно осмотрите квартиру

Проверьте, исправна ли сантехника, есть ли достаточный напор воды в кранах, насколько плотно закрываются окна (и открываются ли они), много ли в квартире мест для хранения ваших вещей (ящики, шкафы, стеллажи, вешалки и т.д.). Часто перекладины в шкафах расположены так, что повесить длинное пальто или платье просто некуда. Обратите внимание, работает ли духовка, исправен ли холодильник. Осмотрите плитку на кухне и в ванной: крепко она держится или рискует отвалиться в любой момент? Помните, что мелкий ремонт — это ваши дополнительные хлопоты и долгие процедуры согласования сметы с хозяевами. Всего этого лучше избегать, хотя бы на первых порах.

Подумайте об окончании действия договора

Если не хотите, чтобы хозяева квартиры приходили проверять вас каждый день, проследите, чтобы в договоре было написано, как часто наймодатель должен проверять состояние квартиры — например, раз в месяц. Также полезно указать в документе, за какой срок до окончания его действия наймодатель должен уведомить вас, хочет ли он продлевать договор и на каких условиях. Заодно лучше указать, насколько заранее он должен предупредить вас о том, что вы должны выехать, в случае если захочет продать квартиру.

Читать еще:  Кто должен платить налог на недвижимость

Имейте в виду, что договор аренды квартиры не пролонгируется автоматически. По истечении срока аренды его надо заключать заново, если вы достигнете с наймодателем договорённости. Если вы забудете позаботиться о продлении договора, опять рискуете оказаться перед закрытыми дверями и лишиться части вещей.

Сегодня Интернету отводится важная роль, ведь Сеть активно используется не только для общения, но и для осуществления покупок и организации бизнеса. Интернетом можно воспользоваться и в поиске жилья для аренды. Это предполагает общение с виртуальными знакомыми на предмет аренды. А также размещение объявлений о съёме жилья на тематических сайтах и просмотр имеющихся.

Такой метод поиска имеет свои плюсы и минусы. Положительные стороны заключаются в доступности информации. Но объявления на сайтах обновляются довольно быстро и не у всех есть возможность отслеживать изменения в течение дня. К тому же пожилые люди, занимающие определённую нишу на поприще арендодателей. Довольно редко имеют возможность давать объявления на сайтах.

Как снять квартиру на месяц в печатных изданиях

Менее затратным способом является поиск жилья в газетах. Но здесь могут возникнуть некоторые трудности с печатью объявления относительно съёма, ведь многие издания не предусматривают публикацию подобной информации. А в некоторых случаях процесс подачи объявления может затянуться на несколько недель.

Ещё одним серьёзным минусом подобного способа поиска жилья является то, что преобладающая часть арендодателей на самом деле оказываются посредниками, на отсеивание которых будет затрачено немало времени.

К тому же довольно часто информация в объявлении может расходиться с реальностью, поэтому важные данные следует обсудить в телефонном режиме.

Поиск с помощью расклейки объявлений

Этот способ отлично подходит тем съёмщикам, которые желают снять квартиру в определённом районе. Таким образом можно размещать информацию непосредственно в тех домах, где хотелось бы жить. Но нужно быть готовым к тому, что понадобится распечатать немалое количество объявлений и расклеивать их с определённой регулярностью, ведь большая часть листовок срывается дворниками, уборщицами и конкурентами, так и не доходя до конечного пользователя.

Так же хорошим вариантом станет подача объявления в местную газету. Хотя у нас на дворе информационный век, но некоторые люди все же имеют желание, и склонность читать газеты. Этот вариант имеет свои плюсы и минусы. А в части реализации требует физических и денежных затрат.

Обращаем внимание на содержание объявления

Следующим способом как снять квартиру на месяц являются объявления. Расклейка объявлений ещё не гарантирует полноценный успех, ведь многое зависит от преподносимой информации. Так, рекомендуется избегать длинных объявлений, для прочтения которых у человека может просто не быть времени.

Как, показывает практика, большинство пожилых арендодателей отдаёт предпочтение рукописным объявлениям. Это также следует брать во внимание. Можно составить один экземпляр и с него сделать несколько копий.

Если же это печатное объявление, то следует позаботиться о его оформлении, которое не должно сливаться с остальными. Это может быть отличительный шрифт, цвет или размер бумаги. Объявление должно бросаться в глаза прохожим, ведь только таким образом удастся привлечь к нему необходимое внимание.

Также важно упомянуть о чистоплотности съёмщиков и своевременности оплаты. Многие хозяева квартир категорически против детей и домашних животных. Поэтому некоторые соискатели не указывают данную информацию в тексте объявления. Но не следует забывать, что подобные факты в любом случае могут всплыть в будущем, что доставит немало неудобств. Указывать род занятости вовсе не обязательно и многие объявления с подобной информацией вызывают искреннее удивление.

Читать еще:  Какие документы проверять при съеме квартиры

Упоминание о нотариальном заверении договора аренды также скорее послужит некой преградой. Увы, реалии таковы, что большая часть арендодателей старается не светить фактом предоставления жилья в аренду, ведь в данном случае возникает необходимость в уплате налогов, а с дополнительными расходами никто не желает иметь дело.

Важно! позаботиться о правильном оформлении информации с контактным телефоном, чтобы у заинтересовавшихся лиц была возможность оторвать листик с данными.

Правила общения в телефонном режиме

Если всё сделано правильно, то остаётся только ждать поступления многочисленных звонков. При этом не следует соглашаться на первый же предложенный вариант. А все предложения следует записывать для последующего рассмотрения.

Нужно без стеснения интересоваться важной информацией, относительно состояния жилья, транспортной развязки, имеющейся инфраструктуры.

Осмотр предложений

По результатам телефонных разговоров удастся определиться с несколькими вариантами, которые имеет смысл посмотреть. Не нужно опаздывать на встречу, ведь это может стать причиной формирования нехорошего мнения о съёмщике.

Избегать следует подписания различных бумаг с приглашёнными юристами. Отказаться лучше и от сотрудничества с теми хозяевами, которые помимо оплаты за несколько месяцев. Требуют значительную сумму в качестве залога за мебель, состояние которой никак не соответствует заявленным деньгам. Не существует никакой гарантии, что переданные деньги в будущем удастся вернуть.

Доверяем профессионалам

Если планируете снять квартиру посуточно впервые, доверьте это дело профессионалам. Так вы быстрее найдёте подходящий вариант без риска попасться мошенникам. В агентстве недвижимости вам предложат большой выбор квартир, подобранных по вашим параметрам, а еще помогут снять любую понравившуюся. Главные плюсы съема квартиры через агентство:

  • заключение договора – всё прозрачно, и риск быть обманутым минимальный;
  • внешний вид квартиры в реальности совпадает с фото;
  • убирают квартиры и следят за их состоянием специальные люди.

Считается, что снимать через агентство дороже, чем напрямую у частников. Возможно, действительно придётся немного переплатить. Но вам не нужно тратить время на поиски, связываться и договариваться с арендодателями. Это существенная экономия времени и нервов.

Как снять квартиру правильно?

  1. Удостовериться, что Арендатор является собственником квартиры. Для этого Вы можете попросить у него предоставить Вам соответствующие документы: свидетельство о праве собственности, данное до 15.07.2016 г., актуальная выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ Арендодателя на помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.), паспорт. ВАЖНО: сравните все данные Арендодателя в предоставленных Вам документах.
  2. В случае, если Арендодатель является не единственным собственником квартиры, получите соглашение на заключение договора найма у других собственников.
  3. Принять участие в составлении договора найма, пропишите интересующие Вас положения, обязательно пропишите адрес квартиры, стороны договора, укажите срок действия договора. ВАЖНО: пропишите порядок общения с Арендодателем и частоту посещения квартиры собственником. Если Вы не укажите такой порядок, Арендодатель будет правомочен посещать Вас несколько раз на дню.
  4. Проверить состояние квартиры, отсутствие повреждений стен, пола и потолка, иного имущества, находящегося в квартире. В случае наличия повреждений, обязательно укажите их в договоре и актах передачи.
  5. Составить акт передачи имущества, находящегося в квартире (шкафы, кухонный гарнитур и т.д.) и акт передачи квартиры.
  6. Уточнить о наличии задолженности по коммунальным платежам, потребуйте предоставить Вам актуальные квитанции из управляющей компании или ТСЖ. Укажите в договоре найма, что Вы не оплачиваете задолженности по коммунальным платежам, образовавшимся до заключения найма квартиры. Также, можете прописать в договоре показания счетчиков.
  7. В случае необходимости оплаты услуг риелторов или выплаты Арендодателю страхового депозита, обязательно закрепляйте передачу денежных средств на бумаге. Составьте акт приёма-передачи страхового депозита, укажите себя как лицо, оплатившее услуги риелтора.
Читать еще:  Коммунальные службы это

ВАЖНО: в случае, если Вам предложат оплатить показ квартиры или выезд риелтора к месту нахождения квартиры, а также передать денежные средства до заключения договора, то Вы с большой вероятностью имеете дело с мошенниками, которые могут ввести в заблуждение – оставив Вас без аренды жилья и денег, переданных до заключения договора.

Сколько нужно будет заплатить

Прежде всего, вам нужно знать, что когда вы будете въезжать в квартиру, вы заплатите больше, чем цену аренды за месяц. Кроме нее, подписывая договор, вы оставите залог, который будет гарантировать собственнику возмещение в случае порчи имущества. Эта сумма, которая, как правило, равна ежемесячной аренде квартиры. Залог вам возвратит собственник, когда вы будете съезжать из квартиры — само собой, если имущество будет в порядке.

Кроме того, обратите внимание, есть ли комиссия при аренде квартиры. Комиссия возникает, когда собственник не хочет заниматься сдачей недвижимости сам, и нанимает агента. Комиссия — это вознаграждение агенту. На сайте объявлений вы можете увидеть: «комиссия 50% , 80%, 100%». Проценты — это доля от суммы аренды, которую вы дополнительно платите при заключении договора. Если комиссия 50% на квартиру стоимостью 40 тысяч рублей, то вы заплатите 20 тысяч.

То есть, при въезде в квартиру с комиссией, чья ежемесячная арендная плата — 40 тысяч рублей, вы заплатите: 40 000 (аренда) + 40 000 (залог) + 20 000 (комиссия). Если хотите сэкономить, ищите квартиру без комиссии. Приятная мелочь: залог хозяин может разбить на несколько месяцев.

Услуги агентства

Проверенные организации успели зарекомендовать себя на рынке аренды недвижимости, лучше обращаться в такие фирмы, чтобы не попасть на аферистов. Люди нечасто арендуют недвижимость, поэтому совершают ошибки.

Опытные риелторы решают такие задачи:

    Риелтору придется заплатить от 50% до 100% стоимости аренды на срок 1 мес.

    ТОП-3 агентств недвижимости в Москве

    «Инком-Недвижимость»

    Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

    «Миэль»

    Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

    «Бест-Недвижимость»

    Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector