Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять квартиру от собственника

Можно ли дешево снять квартиру в Москве? Как это сделать?

Ежегодно в столицу приезжают не только тысячи туристов, но граждан, которые стремятся улучшить свою жизнь. Многим из них не по карману сразу приобрести жилье. Поэтому они ищут способы дешево снять квартиру в Москве. Возможно ли такое? Ведь в столице расценки в сфере аренды недвижимости довольно высокие. Давайте разбираться.

Как найти съемную квартиру

Для начала можно опросить друзей и знакомых, обычно это не приносит должного результата, но все же попробовать стоит. Плюс здесь в том, что маловероятно нарваться на мошенников. Снимая квартиру у друзей, можно чувствовать себя морально спокойней. Но такой случай, к сожалению, выпадает не часто, а времени на опросы и вопросы уходит много, поэтому если хотите снять квартиру быстрей, то этот вариант не Ваш.

Далее идет интернет. Всякие соцсети и сайты недвижимости. Тут конечно тоже придется повозиться и потратить прилично времени. Но если подойти к делу с энтузиазмом, то результат не заставит себя ждать.

Социальные сети: одноклассники, в контакте, инстаграмм, фэйсбук и так далее. Поискать там лучше в группах о недвижимости. В соцсетях бывают целые порталы с объявлениями на разные темы. Нужно выбрать по всем критериям Вам подходящие и обзвонить их.
Так же можно составить свое объявление и разместить в интернете. Поискать, например доски объявлений на тему недвижимости.

Снять квартиру на сайтах: сейчас появилось очень много разнообразных ресурсов. Пожалуй, с точки зрения безопасности, искать съемную квартиру стоит на наиболее популярных и хорошо себя зарекомендовавших. Например: Flatinfo, Авито, Циан, Яндекс. Недвижимость.
В нашей базе Вы так же можете найти много желаемых вариантов, непосредственно от собственников.

Есть еще вариант расклейки объявлений вручную. Староватый немного метод, но тоже действенный. Пишите подходящий для Вас текст, распечатываете экземпляры на принтере и можно клеить. Информацию указывайте четко: желаемый район, требования к сдаваемой квартире, желательная цена. Не забудьте оставить информацию о себе: возраст, национальность, количество человек, которые будут проживать в квартире, а так же свой номер телефона для связи.
Расклеить такие объявления лучше в общедоступных местах. На остановках наземного транспорта, у метро, возле подъездов жилых домов.

Cнять чepeз aгeнтcтвo

Плюcы

Дoгoвop cocтaвлeн c yчacтиeм юpиcтa. Этo вaжнo, пoтoмy чтo нeпpoвepeнныe шaблoны дoгoвopa из ceти мoгyт дocтaвить мнoгo нeпpиятнocтeй.

Бoльшe вapиaнтoв в бaзe. Нaпpимep, в Tюмeни нa Aвитo выбepeм 1- и 2-x кoмнaтныe квapтиpы в apeндy. Иx пoчти 2 000. Из ниx oт чacтныx лиц — 371 oбъявлeниe, ocтaльнoe — oт aгeнтcтв. Нaпpимep, AН Этaжи в Tюмeни лидиpyeт пo oбъeмy бaзы cpeди вcex aгeнтcтв гopoдa: y ниx пpaктичecки 70% oт вceй бaзы гopoдa.

Pиэлтop знaeт дoм и paйoн. Блaгoдapя oпытy paбoты или пoмeткaм в бaзe pиэлтopы чacтo знaют ocoбeннocти кoнкpeтнoгo дoмa: из кaкoгo мaтepиaлa oн cдeлaн, xopoшaя ли тaм плaниpoвкa, нa чтo жaлyютcя клиeнты, кoтopыe apeндoвaли тaм квapтиpy. Ecли жильцы пpиexaли из дpyгoгo гopoдa, pиэлтop cкaжeт, гдe нaxoдитcя шкoлa, caд, пoликлиникa, в кaкoй cтopoнe yдoбнaя тpaнcпopтнaя paзвязкa.

Читать еще:  Как посчитать отопление по счетчику в квартире

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).

«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

Газеты и доски объявлений

Можно разместить объявления по старинке — на столбах, у домов, в подъездах, опубликовать в местных газетах и журналах. Но в век интернета мало кто на такие объявления обращает внимание.

Объявления о сдаче жилья, скорее всего, принесут вам мало пользы. Большинство развешанных на улице листочков — результат труда риелторов, которые себя таким образом рекламируют.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник квартиры.

Хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Также вы можете получить информацию на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость получения выписки составляет от 300 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

Как и где найти квартиру от собственника?

Найти квартиру от собственника можно несколькими способами:

  • Спросить у знакомых, не сдает ли кто-то из их родственников, коллег или друзей жилплощадь.
  • Просматривать объявления в печатных изданиях и на интернет-сайтах. Лучше всего самостоятельно искать объявления о сдаче квартиры в аренду. Разумеется, большинство подобных объявлений будет от посредников, но среди них можно найти и те, которые публикуют собственники жилья. Поэтому придется потратить время на то, чтобы подыскать подходящий вариант.
  • Подать объявление о желании снять квартиру от собственника. Скорее всего, на объявление отреагируют агентства недвижимости и другие посредники, но шанс на то, что с вами свяжется сам собственник, все же существует.
Читать еще:  Как выселить соседа из коммунальной квартиры

8. Задействуйте друзей и соцсети

Через предложения друзей или объявления в соцсетях можно найти действительно хорошую квартиру по привлекательной цене. Однако база предложений тут небольшая, и шанс на удачу примерно такой же, как в лотерее. Срок жизни объявлений в сетях небольшой, они быстро становятся неактуальными. Попробовать, конечно, стоит, но следить придется очень внимательно. И не забывайте рассказывать знакомым, что ищете квартиру, а также спрашивать, нет ли у кого подходящего варианта. Часто бывает, что сарафанное радио эффективно работает, нужно только озвучить потребность.

Сантехник в смартфоне

В чем же преимущества «белой» аренды перед классическим рынком съемного жилья, где квартиры сдают частные владельцы? Их несколько. Во-первых, арендаторы заключают официальный договор на 11 месяцев или три года — в течение этого времени их никто не сможет выселить, если они сами этого не захотят. А за месяц до истечения договора жильцам пришлют коммерческое предложение на продление проживания — его можно принять и жить дальше. Во-вторых, квартиры сдаются с готовым ремонтом, всей мебелью и бытовой техникой — от стиральных до посудомоечных машин. В-третьих, квартиры расположены в домах бизнес-класса с соответствующим оформлением подъездов, подземными паркингом, консьержами и даже собственной охраной. Жильцы могут скачать специальное приложение на телефон, с помощью которого можно вызвать сантехника или попросить полить цветы в ваше отсутствие. А консьерж без проблем встретит курьера и оставит посылку, которую вы заберете после возвращения. Да и в целом все взаимодействие происходит с управляющей компанией, а не живым хозяином жилья, от которого арендаторы часто находятся в зависимом положении.

Но есть, конечно, и минусы. Прежде всего, это цена — в предлагаемых сейчас апартаментах стоимость начинаются от 40 тысяч рублей в месяц. И это за студию площадью около 25 «квадратов». С относительным комфортом там смогут разместиться не больше двух человек. Цена полноценной однокомнатной квартиры начинается от 50 с лишним тысяч, а за «трешку» нужно быть готовым заплатить больше 100 тысяч в месяц. Дополнительно оплачивается электричество и вода по счетчикам, а также отопление и доступ в Интернет.

На обычном арендном рынке цены ниже — «однушку», к примеру, можно снять за 30-35 тысяч. Но вряд ли там будет свежий ремонт и новая мебель, попросить съехать вас смогут в любой момент, а хозяин жилья может периодически приезжать к вам с проверкой. Арендаторы квартир с большим стажем знают, что иногда даже обычный платеж за аренду превращается в проблему — хозяева просят приезжать раз в месяц к ним домой или сами наносят визит, чтобы забрать деньги наличными. В случае с доходными домами платежи проходят все через то же приложение.

Последствия нелегальных сделок по аренде

Ситуация, когда соседи незаконно сдают квартиру, очень распространена на территории РФ. Круг людей, вовлеченных в эту «аферу» (сознательно или случайно), получает массу рисков и неприятностей. Например:

  1. Владелец жилья, который сдает его в аренду, не оформляя предпринимательскую деятельность и не покупая патент, де-факто нарушает закон: скрывает источники дохода и уклоняется от уплаты налогов. За подобное нарушение положен штраф, как минимум. Периодические рейды правоохранительных органов совместно с налоговой полицией часто выявляют нарушителей закона. И если нелегально сдаете жилье, задумайтесь о последствиях.
  2. Съемщик жилья не имеет практически никаких прав и обязан покинуть квартиру по первому требованию владельца, поскольку ничем не защищен. Гарантий того, что арендодатель не “выкинет” арендатора из квартиры через неделю после заселения, нет абсолютно никаких. Куда жаловаться съемщику в подобном случае? А никуда, поскольку он сам виноват в этом. Да, официальная сделка увеличит арендную плату на 10-15%, но если непредвиденно придется менять место жительства (например, из-за скверного характера хозяина квартиры), то услуги брокера, переезд и обустройство на новом месте обойдутся в разы дороже. Официальный договор дает уверенность арендатору в том, что к его жалобе в случае своенравности владельца, отнесутся с полной ответственностью.
  3. Остальные жильцы многоквартирного дома тоже страдают от подобных незаконных сделок. Во-первых, арендаторы могут оказаться нелегальными мигрантами (в составе 6-10 человек), из-за которых покой соседям может только сниться. Во-вторых, неофициальная аренда позволяет съемщикам заниматься сомнительными видами деятельности, что тоже скажется на тех, кто живет рядом. В-третьих, многие нелегально проживающие позволяют себе небрежно относиться к чистоте и порядку в подъезде, поскольку ответственности за это не несут.
Читать еще:  Как риэлторы обманывают продавцов квартир

В такой ситуации нет ничего удивительного в том, что у многих возникает желание бороться с соседями, сдающими незаконно жилые метры. Ни у кого нет желания расплачиваться собственным покоем и комфортом за соседские финансовые амбиции. В любой ситуации вы можете обратиться за юридической консультацией по телефону бесплатно.

Изменение цены за аренду

Судебные споры между сторонами в большинстве случаев возникают из-за просроченной арендной платы или долгов за «коммуналку». Чтобы максимально упростить урегулирование вопросов, связанных с ценой, нужно прописать в договоре аренды не только плату за квартиру, но и ее возможное повышение в дальнейшем.

Это может быть процентная индексация (например, 5-10%) или же четко оговоренная сумма.

Хозяин обязан заблаговременно предупредить съемщика о повышении цены за аренду жилья в письменной форме, а если съемщик против такого повышения, он имеет полное право односторонне расторгнуть договор и не выплачивать неустойку.

В итоге к оформлению договора аренды нужно подходить со всей тщательностью, чтобы при возникновении конфликтных ситуаций возможные решения были прописаны в самом договоре, что, несомненно, упростит отношения между сторонами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector