Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять квартиру на авито

Мошенники на Авито разводят при продаже и аренде недвижимости: как не попасться?

Мошенники на Авито разводят при продаже и аренде недвижимости: как не попасться?

Виндовс блокирует торрент

Как поменять местами строки в Excel

В Excel столбцы цифрами, а не буквами

Как перенести таблицу из Excel в Word

Почему не протягивается формула в Эксель

Одно из направлений, в котором работают мошенники на Авито — недвижимость. Именно здесь крутятся большие деньги, поэтому злоумышленники часто обращают внимание на эту сферу. Развод встречается в разных направлениях, как в купле-продаже, так и в аренде недвижимости. Ниже рассмотрим основные схемы обмана, как на них не попасться, и что делать в случае обмана.

Авито: особенности поиска квартиры без посредников

Наименование портала — Avito.ru: здесь можно снять квартиру, продать старую мебель, приобрести машину, найти интересные и выгодные предложения о продажах чего угодно.

Чтобы пользоваться всеми возможностями сайта, на нем надо зарегистрироваться, ввести свои контактные данные – адрес электронного почтового ящика, номер телефона, имя. Через личный кабинет можно вести переписку, управлять просмотренными и отобранными объявлениями, создавать и публиковать свои.

Итак, приступить к поиску квартиры без посредников на Авито стоит с регистрации. Обязательно нужно указать город проживания или тот, где вы хотите найти квартиру для снятия.

Начинать смотреть квартиры на Авитонужно с выбора раздела: выбирайте из четырех, представленных вверху страницы, категорию «Недвижимость». Далее, с помощью фильтра, надо установить значимые для поиска параметры.

Для этого, при цели снять квартиру на Авито, надо в выпадающем списке выбрать рубрику «Квартиры», в типе объявления — строчку «Сдам». После этого откроется дополнительное окно со множеством параметров: по срокам, площади, цене, этажности и типу дома, количеству комнат.

Чтобы снять квартиру у собственника, минуя посредников, в текстовом поле поиска обычно указывают – от владельца, от хозяина и т.д. Если хотите купить недвижимость, выбирайте в «Типе объявления» графу «Продам».

Указывайте оптимальные для Вас условия – так можно найти квартиру на Авито, которая станет отличным жильем. Чтобы посмотреть подробности объявления, надо кликнуть по его названию.

Прежде чем приступать к фотосессии, свои владения нужно привести в порядок. Сделайте генеральную уборку. Уберите все лишние предметы, оставьте лишь мелкие детали, которые дополнят снимок и сделают его уютным. Самая «опасная» зона – это кухня и ванная. Уберите все кастрюльки, губки, шампуни. Торчащие провода тоже лучше спрятать для фото.

У квартиры должен быть гостиничный вид: всё чисто, комфортно, хоть сейчас приезжай и живи. Особое внимание уделите «главной фотографии». Обычно на ее место ставят снимки гостиной, кухни или вида из окна (если он сногсшибательный).

Несколько советов по продаже недвижимости на Авито

Требуется выставить фотографии всех комнат, подъезда, внешнего вида дома. Чем подробнее обзор продаваемого имущества, тем лучше.

Можно подать объявление на Авито бесплатно: недвижимость будет отображаться в списке, но при добавлении рекламы другими пользователями она окажется внизу, где ее мало кто увидит. Не платить деньги и быть на вершине списка позволяет размещение рекламы в “прайм-тайм”. В промежуток времени с 18:00 до 20:00 на сайте находится наибольшее количество людей за день, что увеличивает вероятность отклика покупателей.

Не стоит ставить цену выше рыночной, иначе шанс на продажу будет минимальный. Выбрав стоимость, нужно применить маркетинговую уловку: вместо 1 млн руб (как пример) изменить ее на 990 тыс. руб. Разницы почти нет, но люди в первую очередь просмотрят объявления с более низкой ценой.

В разделе “Контакты” следует указать свое имя (фамилию, отчество). Варианты “хозяин” или “собственник” часто применяют агенты по продаже недвижимости. Нужно написать адрес жилья, чтобы продавец без труда мог найти его на карте.

Перед продажей нужно проверить состояние проводки, водопровода. Не стоит пренебрегать имуществом и безопасностью людей, которые станут хозяевами жилья.

Сервисы

Avito

Средняя стоимость квартиры:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц

Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц. Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.

Читать еще:  Как продать коммунальную квартиру целиком

«Яндекс.Недвижимость»

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц

Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста. Предложения размещаются здесь исключительно агентствами. Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.

«Из рук в руки»

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.

The Locals

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц

На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.

Winner

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц

Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом. Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц. Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.

На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.

Вариант 2: Мобильное приложение

Избавиться от активных объявлений на Avito через приложение для смартфона можно точно так же, как и на компьютере, включая каждую упомянутую ранее особенность в плане лимитов. При этом рассматривать мы будем только программу, которую, к тому же, практически полностью копирует облегченная версия веб-сайта.

Снятие вручную

  1. Откройте приложение торговой площадки, перейдите на вкладку «Профиль» и выберите подраздел «Активные». Впоследствии необходимо пролистать страницу, вручную найти нужное объявление и коснуться соответствующего блока.

Находясь на экране с подробной информацией о записи, воспользуйтесь кнопкой «Снять с публикации» и во всплывающем окне выберите одну из доступных причин. В случае с каждой отдельной опцией перед подтверждением процедуры нужно будет указать дополнительную информацию.

При успешном завершении объявление переместится на вкладку «Завершенные» на странице «Профиль» и будет доступно для просмотра, в том числе для других пользователей ресурса. В дальнейшем можно будет выполнить полное удаление, если нужно.

Автоматическое снятие

  1. Если вами во время создания объявления была включена функция автоматического обновления, позволяющая избежать удаления записи по истечение одного месяца, это можно исправить. Откройте публикацию точно так же, как было описано в первом пункте предыдущего способа и на верхней панели воспользуйтесь кнопкой с изображением карандаша.

Оказавшись на странице с параметрами объявления, внесите изменения на свое усмотрение и впоследствии найдите пункт «Автопубликация» в самом конце списка. Деактивируйте расположенный здесь переключатель и нажмите кнопку «Готово».

Кроме этого, можете найти аналогичный пункт на главной странице самого объявления, делающий точно то же самое, но не требующий сохранения параметров. После этого объявление будет автоматически удалено спустя ровно 30 дней с момента создания или даты последнего обновления.

Помимо этой статьи, на сайте еще 12074 инструкций.
Добавьте сайт Lumpics.ru в закладки (CTRL+D) и мы точно еще пригодимся вам.

Отблагодарите автора, поделитесь статьей в социальных сетях.

Как восстановить удаленное по ошибке объявление

Бывают случаи, когда удаление произошло по ошибке. В течение некоторого времени его можно реанимировать.

В поисковых системах, например Яндекс, сохраняются копии страницы объявлений Авито. Именно там и нужно искать нашу копию.

Для этого нам нужно открыть главную страницу yandex.ru. При этом вы увидите поисковую строку, где нужно прописать: «название объявления» site:avito.ru. Где в начале объявления пишется полное наименование, так как оно было названо при регистрации.

Поисковик выдаст нам ссылку, по которой располагается копия нашего объявления. Только не переходите по ней. На данном этапе этого не требуется.

В завершении адреса страниц вы увидите кнопку, стилизованную под значок треугольника. При этом мы увидим выпадающее меню, где самой первой строкой будет надпись “Сохраненная копия”.

Читать еще:  Договор сдачи квартиры в аренду

При этом в браузере нам будет показана копия объявления. Тут мы увидим текст, который вводился при публикации и выделенные слова поискового запроса.

К сожалению отсюда нельзя активировать его, но можно скопировать все необходимое и перейдя в свой личный кабинет на авито оформить его заново.

Фактические данные

Руководство говорит о том, что почти сразу после того, как ввели плату за подачу объявлений на Авито, данных о несуществующих объектах в подразделах «Сдам» или «Сниму» значительно снизилось, а число реальных сообщений резко возросло.

Платные объявления по недвижимости ввели в конце 2014 года об аренде и покупке квартир. В конце 2015 года число подразделов увеличилось и распространилось не только на предложения покупки и снятии, но и на случаи продажи и сдачи.

  1. Зайдите на страницу своего объявления.
  2. Рядом с кнопкой « Редактировать » вы найдете надпись « Снять с публикации ». Нажмите на нее.

Нужная кнопка на Авито
Выберите причину для снятия своего объявления.

Причины на снятие объявления с Авито

Публикации, размещенные на Avito, всегда должны быть актуальными. Администрация проверяет материалы пользователей на соответствие этому требованию. Если будет обнаружено нарушение, объявление заблокируют.

Если вы передумали снимать пост с публикации, его можно восстановить. Однако создавать повторное объявление не стоит, пока не выйдет срок предыдущего. В этом случае его тоже могут заблокировать. Также нельзя размещать несколько постов с одной и той же фотографией.

Вы также можете снять материал с публикации так:

  1. Зайти в « Мои объявления ».
  2. Выбрать вкладку « Активые ».
  3. Кликнуть по кнопке « Еще ».

Кнопка Еще на Авито

  • Выбрать пункт « Снять с публикации ».
  • Указываем причину своего поступка.
  • После этого объявление окажется в папке « Завершенные ». Это будет значит, что оно снято с публикации на сайте Авито и у других пользователей будет отображаться как: «Объявление снято с публикации».

    Чтобы удалить его оттуда:

    1. Нажмите на кнопку « Завершенные ».

    Посты со статусом Завершенные на Авито
    Выберите нужный пост и нажмите на клавишу « Удалить ».

    Как удалить завершенное объявление о продаже

  • Публикация переместится в специальный каталог « Удаленные ».
  • Там она будет лежать еще месяц. Это значит, что вы можете восстановить объявление в течение 30 дней . Если этого не сделать, оно будет полностью стерто с серверов компании Avito. Но можно ли восстановить объявление, которое было снято с публикации на Авито? Давайте разберемся подробнее.

    7 главных правил, о которых постоянно забывают

    Чтобы быстро и без проблем продать жилье через Авито нужно следовать правилам, приведённым ниже.

    Фото квартиры на Авито

    Фото — это самый главный момент во всей продаже. Агенты в основном размещают типовые фото нереальных объектов.

    На фото вашей квартиры или комнаты (если вы продаете комнату) обязательно должны присутствовать как сама квартира, так и дом снаружи. Не стесняйтесь — фоток должно быть максимум! Сейчас Авито разрешает добавлять до 16 фотографий в раздел недвижимость – пользуйтесь этим.

    Адрес вашего объекта

    Думаете, что адрес вашего жилья – это мелочь, которую можно скрыть и сказать уже по телефону? Ошибаетесь! Без указания адреса люди недоверчиво относятся к объявлениям и считают их опубликованными от агентов. Адрес в обязательном порядке должен быть указан вплоть до номера дома! А лучше до номера квартиры. Многие покупатели ищут жилье не просто на конкретной улице, но даже в конкретном доме – помните это.

    Кстати, если вы укажете полный адрес, то на встроенных картах Авито ваш адрес будет виден всем – а это дополнительный приток посетителей на ваше объявление.

    В том случае, если адреса нет — то на карте ваш объект могут и не найти.

    Если вы продаете квартиру в крупном городе — очень важно указать ваш район! Некоторые горе-продавцы забывают указать район и потом удивляются, почему им никто не звонит.

    Описание объекта

    Теперь переходим к описанию вашего жилья. Описание должно быть коротким, но максимально содержательным. У Авито есть привычные сокращения:

    • количество комнат
    • этаж
    • этажей в доме
    • тип дома
    • площадь

    Не надо повторять эти данные в описании, не нужно повторно указывать сколько комнат в квартире, какой этаж или какая площадь.

    Описание удобно строить в форме столбика по 3-5 слов в строке: такое объявление хорошо видно на всех устройствах, в том числе и на смартфонах! А это дополнительный трафик потенциальных покупателей на ваше объявление.

    Что должно быть в описании. Людям важно знать в первую очередь:

    • свидетельство на квартиру (есть или нет);
    • прописка (возможна или нет);
    • наличие вокруг дома инфраструктуры (сады, школы, магазины, маршруты общественного транспорта).

    Если есть преимущества — обязательно их укажите. Например, в вашем доме есть газ – данное благо цивилизации имеется далеко не во всех домах есть и это плюс!

    Контакты

    Обратим внимание на ваши контакты. Что здесь нужно сделать? Укажите Ваше имя обязательно! Нельзя указывать просто «продавец», «хозяин», «не агент», «собственник» — это фишки агентов и все к ним привыкли!

    Ваше объявление с такими серыми контактами даёт почву для сомнений – а почему это вы скрываете имя? А может быть вы агент? Чем более полная и достоверная информация указана в разделе «контакты», тем выше вероятность, что вам позвонят и поинтересуются вашим жильём.

    Цена

    Это пятый по списку, но далеко не пятый по значению параметр успешной продажи квартиры через Авито. Цена – это главное, на что обращают внимание все покупатели. Если укажете завышенную цену, то есть такую, которая явно выше среднерыночной – ждать вам покупателей до второго пришествия Христа.

    Рыночная цена – это та цена, по которой в данный момент в вашем городе или регионе покупатели готовы приобрести подобный объект. Если вы завышаете цену, то не удивляйтесь, что нет звонков.

    Совет: вместо круглой суммы цены всегда ставьте некруглую цифру: 980 000 (вместо 1 миллион), 890 000 (вместо 900 тысяч) или 535 тысяч (вместо 550 тысяч). Это маркетинговый подход и такие цифры имеют свойство восприниматься более привлекательно.

    Торг

    Всегда учитывайте скидку — для торга. Закладывайте скидку в 20-50 тысяч для квартиры по цене порядка 1 миллион рублей. Если ваш объект стоит выше, то и размер скидки должен быть выше. Сейчас покупатели пошли разборчивый и привередливые.

    Каждый торгуется по любому поводу и если вы не скинете ничего, покупатель может это расценить как обиду и просто уйти. Поэтому скидку надо закладывать в цену. Выставлять на 30-50 тысяч выше. И писать: торг. Это окрыляет покупателей!

    Время размещения объявления на Авито

    Еще один важный параметр, о котором многие необоснованно забывают. Если вы хотите продать ваше жилье на Авито бесплатно, то придется следовать этому совету. Лучшее время для размещения на Авито — после 18-00 и до 20-00, чтобы объявление висело наверху в самый просматриваемый час пик. Это время называется «прайм-тайм» и в это время просмотры объявлений возрастают многократно.

    Если вы проигнорируете этот факт и опубликуете, например, в 9-00 утра, то к вечеру ваше предложение понизится в поиске и его никто не увидит. До него просто никто не доберется!

    Следуйте этим понятным и простым правилам и вы сможете быстро продать квартиру через Авито бесплатно.

    5. Авито

    Ресурс с очень большой базой, но платными объявлениями. Позиционируется как сайт № 1 частных объявлений в России. Число посетителей — более 32 миллионов человек в месяц.

    Цена однократного размещения объявления на месяц колеблется в районе 500 рублей. Таким образом ресурс снижает количество повторных и сомнительных объявлений и ограничивает действия мошенников.

    При заполнении формы сервис попросит ответить на максимальное число вопросов о размещаемом объекте. Есть полезная услуга по защите номера телефона от спама — программа подключает к объявлению подменный номер и переадресует звонки на ваш настоящий телефон.

    Сервис располагает большим количеством платных услуг продвижения.

    А вы пользовались подобными сервисами? Какой вам понравился больше всего?

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector