Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять квартиру и не быть обманутым

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.

Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

Как действуют аферисты

Об этом случае поведали в столичном управлении Росреестра, упомянув, что это лишь одна из схем мошенничества на рынке аренды. Чтобы не попасть впросак, нужно внимательно проверять документы квартирантов. Если квартира сдается на срок больше года, лучше и вовсе зарегистрировать договор в ведомстве.

Кроме того, чтобы обезопасить себя, желательно после сделки регулярно просматривать сайты недвижимости, проверяя, нет ли там вашей квартиры. Это нетрудно: достаточно просто задать адрес поиска. Таким способом уже неоднократно удавалось остановить аферистов.

Интересно, что чаще всего те выбирают дорогие квартиры: недавно пытались продать трешку на Фрунзенской набережной за 34,8 млн руб. Кстати, однушки где-нибудь в спальном районе тоже в группе риска, ведь на них можно заработать и другими способами.

О. Полякова, «Инком-Недвижимость», рассказывает, что часто квартиры сдают в субаренду. К слову, это законно лишь если владелец жилья дал на это письменное разрешение, прописав такой пункт в договоре. Интересно, что если собственник письменно не запретил такую операцию, это не значит, что сдавать жилье в субаренду можно.

Есть в сети и много историй о том, как владельцы сдавали недвижимость в найм одному лицу, а через время оказывалось, что квартиру арендовало, а то и купило другое. И в большинстве случаев тот, кто купил или арендовал, также стал жертвой аферистов.

Правило №2. Границы на замок

Сразу же после переезда обговорите с хозяевами правила съема квартиры. Установите, кто имеет доступ к дубликатам, и создайте своего рода табу на проникновение посторонних лиц на Вашу временную территорию. Если есть необходимость, то смените личинку в замке новой. В любом случае нужно обезопасить себя и свое имущество.

Представьте себе на миг ситуацию: Тихий спокойный вечер. Вы в постели с любимым человеком и не просто там лежите, а тут вдруг на пороге квартиры нарисовался некто. Кому это надо? Или другую: Вы приходите домой и замечаете видимые изменения в положении предметов. Начинаете гнать из головы дурные мысли – или это потусторонние силы начудили или кто-то на своих двух примерял Вашу обновку?! Критическая ситуация наступает, когда начинает «незаметно» пропадать Ваше имущество. Более сложные моменты могут возникнуть, если Вы вынуждены с кем-то посторонним делить квартиру, то есть Вы занимаете комнату в квартире.

Чтобы не тратить попусту нервы и избежать воровства, закройте на замок границы своего временного жилого пространства.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить согласие от всех в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.

Уточните актуальность условий: стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.

Попросите заранее прислать проект договора найма, а на встречу принести документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).

Только подлинники

Полякова подтверждает: и в случае передачи съемной квартиры в субаренду, и в случае попытки ее продажи мошенники действуют по поддельным документам.

— Они могут поставить в паспорт фальшивую печать с регистрацией по нужному адресу или подделать копии свидетельств о праве собственности, — перечисляет она. — Арендодатель должен быть бдительным, чтобы документы ни в коем случае не попали в чужие руки. Нанимателям тоже необходимо внимательно проверять бумаги у сдающего квартиру: только подлинники, никаких копий.

Читать еще:  Жилье гостиничного типа

Собственнику к тому же следует контролировать, действительно ли в квартире проживают арендаторы, с которыми подписан договор. Советуют это и в Росреестре — там рекомендуют проведывать квартиру по крайней мере в первые месяц-два после сдачи внаем. «Не лишним будет поговорить с соседями о новых жильцах: как часто те появляются в квартире, кто к ним приходит», — рекомендуют в ведомстве.

Рынок аренды так манит мошенников, потому что сделки на нем совершаются за несколько часов. Однако даже в таких условиях можно себя обезопасить.

К примеру, проверить документы можно не только «на глазок». Вбейте серию и номер паспорта арендатора на сайте services.fms.gov.ru, и система покажет вам, не значится ли документ среди утраченных или похищенных. Кроме того, важно грамотно составить договор аренды — нужно внести туда все данные нанимателя и собственника, сведения о квартире, включая адрес владельца, площадь и т.д., прописать условия и сроки оплаты, правила расторжения и прочие нюансы. Не лишним будет проверить и соцсети арендаторов — это поможет понять, тот ли перед вами человек, за которого он себя выдает. В Росреестре добавляют, что при поиске квартирантов лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости с хорошей репутацией. Его сотрудники помогут не только оценить объект и правильно его прорекламировать, но и составить и подписать договор. Кстати, при подписании лучше использовать усложненный вариант подписи с расшифровкой ФИО. «Это максимально затруднит возможным мошенникам процедуру подделки почерка и самой подписи», — отмечают в Росреестре.

Как действуют аферисты

Об этом случае поведали в столичном управлении Росреестра, упомянув, что это лишь одна из схем мошенничества на рынке аренды. Чтобы не попасть впросак, нужно внимательно проверять документы квартирантов. Если квартира сдается на срок больше года, лучше и вовсе зарегистрировать договор в ведомстве.

Кроме того, чтобы обезопасить себя, желательно после сделки регулярно просматривать сайты недвижимости, проверяя, нет ли там вашей квартиры. Это нетрудно: достаточно просто задать адрес поиска. Таким способом уже неоднократно удавалось остановить аферистов.

Интересно, что чаще всего те выбирают дорогие квартиры: недавно пытались продать трешку на Фрунзенской набережной за 34,8 млн руб. Кстати, однушки где-нибудь в спальном районе тоже в группе риска, ведь на них можно заработать и другими способами.

О. Полякова, «Инком-Недвижимость», рассказывает, что часто квартиры сдают в субаренду. К слову, это законно лишь если владелец жилья дал на это письменное разрешение, прописав такой пункт в договоре. Интересно, что если собственник письменно не запретил такую операцию, это не значит, что сдавать жилье в субаренду можно.

Есть в сети и много историй о том, как владельцы сдавали недвижимость в найм одному лицу, а через время оказывалось, что квартиру арендовало, а то и купило другое. И в большинстве случаев тот, кто купил или арендовал, также стал жертвой аферистов.

Документы — прежде всего!

В первую очередь следует убедиться, что тот, кто сдает квартиру — действительно имеет на это право. Совсем не редкость случаи, когда недобросовестный арендатор, снявший жилье на несколько суток, умудряется пересдать квартиру другим жильцам, иногда сразу нескольким. Мошенник, пользуясь доверчивостью неопытных людей, забирает крупный денежный задаток, после чего навсегда исчезает. Страдают в результате подобной аферы и настоящие владельцы жилья, и обманутые квартиросъемщики.

Как же избежать подобной ситуации? Прежде всего, предполагаемый арендодатель обязан предъявить свидетельство о собственности и свой паспорт (оригиналы). Документы нужно тщательно изучить и убедиться, что сделку собирается заключить сам владелец квартиры. Без пакета необходимых документов речь об оплате идти не может. Не стоит принимать во внимание отговорки о том, что паспорт и свидетельство будут привезены завтра или находятся на переоформлении и т.п.

Читать еще:  Какие документы нужны для регистрации квартиры

Нужно иметь в виду, что пересдача квартиры, в принципе, не является противозаконным деянием. Официально такая сделка именуется «субарендой» и может быть заключена в соответствии с действующими юридическими правилами. Однако необходимым условием подобного договора является письменное согласие собственника жилья. Подпись владельца квартиры должна в обязательном порядке стоять на заключаемом договоре.

Правило №3. Обретите новых родственников

Будьте попроще! С легкостью идите на контакт с хозяевами квартиры. Облегчите их участь в процессе сдачи жилья – предложите им породниться на время. Ведь для них наиболее актуальна прибыль от аренды и в планы никак не входит платить налог за аренду квартиры . Доброжелатели за стеновой перегородкой никогда не спят – ждите визита соответствующих реагирующих органов. И вдруг неожиданность для всех – Вы внебрачный сын или дочь хозяина квартиры! У всех любопытных и законников вопросы сами собой испаряться. В результате все довольны и живут на условиях взаимовыгоды.

Сдавать квартиру посуточно может либо сам владелец, либо доверенное лицо. Перед принятием решения рекомендуем сделать следующее:

  1. Проверить оригиналы документов, подтверждающие право собственности на недвижимость. Копии нередко бывают поддельными.
  2. Просмотреть паспорт хозяина квартиры. Сверьте данные в нем с информацией в документах. Попросите ксерокопию паспорта владельца или сделайте фотографию. Если владельцу нечего скрывать, он не откажет.
  3. Если в квартире прописаны еще какие-то люди, то лучше расспросить владельца обо всех кто прописан в квартире. Чтобы заранее знать, не нагрянут ли к вам нежданные “гости”.
  4. Узнать о соседях. Бывает, что проживающие по соседству люди не в курсе, что квартира сдается в аренду. Разузнайте об этом заранее и побеседуйте с соседями, чтобы предупредить возможные проблемы.

Не стоит по первому требованию вносить деньги за аренду. Если арендодатель предлагает сразу внести плату без показа помещения, вероятно, вы имеете дело с мошенником.

Важно! За просмотр квартиры деньги никогда не берутся – это незаконно. Вы оплачиваете жилье только после заключения договора и составления расписки, где есть подписи обеих сторон.

Обман мошенников по снятию квартиры

Существуют различные мошеннические схемы со стороны наймодателей по аренде. Помните это при аренде той или иной жилой недвижимости. К примеру, часто в современной практике встречается субаренда жилья. В этом случае наниматель может передать собственное жилье третьему лицу и не предоставить в известность владельца. К примеру, мошенник снимает квартиру посуточно — на неделю. С течением времени он успевает передать в аренду нескольким нанимателям по стоимости ниже текущего рынка. Но после получения предоплаты в течение нескольких месяцев, он успешно скрывается с денежными средствами. Наниматели жилой недвижимости остаются без денежных средств и жилья.

Как снять квартиру на сутки чтобы не обманули?

Для начала выберите понравившуюся квартиру для аренды. После этого выясните, как можно снять ее на сутки. Чтобы вы не оказались обманутыми, выясните несколько моментов. Поиском жилья нужно заняться за пару дней до того, как вы прибудете в конкретный город. Не откладывайте все на потом. Не соглашайтесь также на первое попавшее предложение. Ничем хорошим таковое не закончится. Воспользуйтесь интернетом и просмотрите объявление на интернет-ресурсе текущего города. Учтите, что часть объявлений будут замаскированы тщательно. Исследуйте информацию целиком.

Как правильно снять квартиру на длительный срок чтобы не обманули?

Уточните, где можно будет найти контактную информацию и проверьте. Помимо этого, проверьте текущее подключение к интернету и выясните порядок внесения платежей. Если недвижимость осматривается целиком, проверьте электрическую проводку и сантехническое оборудование. Подключите приборы и посмотрите, чтобы пробки не выбивались. Также убедитесь, что в ней нет клопов, муравьев, тараканов и иных насекомых.

Если в период осмотра были какие-либо неполадки, уточните у хозяина квартиры, за чей счет будет произведен ремонт, а также устранение.

Читать еще:  Коллективное межевание земли без уведомления собственника

Средняя цена квартир посуточно без обмана

Как правило, посуточная аренда обходится в несколько раз дороже по сравнению с долгосрочной. К примеру, однокомнатная квартира в Москве на сутки может стоить до 4 тысяч рублей. В некоторых престижных районах ставка, как правило, доходит до 8 тысяч. Если снимать однокомнатную квартиру эконом класса неподалеку от метро, то в месяц вы отдадите порядка 30 тысяч рублей. То есть, за день она будет стоить около 1000 рублей.

Еще стоит прочитать статью про кредитных мошенников.

Как работают мошенники?

Как правильно снять квартиру и избежать обмана? Рассмотрим несколько хитростей, к которым прибегают риелторы:

1. Снимки жилплощади не соответствуют реальному интерьеру. Клиенту нужно обращать внимание на качество ремонта и соответствие его размеру арендной платы.

Если на фото изображены интерьеры с элитным ремонтом, а ценовой сегмент на среднем уровне, значит, арендодатель или посредник хочет обмануть. Снимки из объявления проверяются в интернете на совпадения.

2. Предложенное жилье на самом деле не сдается. При подписании соглашений проверяется вся информация самостоятельно.

Часто мошенники пытаются выманить деньги таким способом, но жилье не показывают. В таких ситуациях акты приема-передачи помещения не составляются. Если стандартная процедура по каким-то причинам нарушается, лучше отказаться от сделки и расторгнуть договор.

3. Платный осмотр. За просмотр жилья деньги требовать не принято. Некоторые риелторы аргументируют такое требование тем, что они тратят свое время, которое должно оплачиваться.

В подобных ситуациях посредники редко бывают заинтересованы в заключении договора аренды.

4. Одновременное оформление нескольких соглашений на один объект недвижимости. Арендаторы не имеют права подселять других жильцов временно или долгосрочно.

5. Собственник не участвует в заключении договора аренды. У владельца на руках должен быть сертификат регистрации права на квартиру.

Посторонний человек должен предоставить нотариально заверенную копию этого документа, паспорта владельца и доверенность, по которой он участвует в оформлении сделки.

6. Покупка списка арендодателей. Людям предлагается за деньги устаревшая база клиентов агентства, желающих сдать квартиру.

Чтобы узнать, как не попасться мошенникам при съеме квартиры, придется ознакомиться с популярными схемами злоумышленников.

Часто недобросовестные организации взимают плату за предоставление информационных услуг. Оформляется соглашение, в котором клиенты получают от агентства сведения о том, что по конкретному адресу сдается жилплощадь.

Когда человек приходит по указанному адресу, ему сообщают, что жилье не сдается. В результате агентствам платятся деньги за ложную информацию, поскольку такое действие происходит в рамках соглашения, мошенники не несут ответственность за свои действия.

Субаренда

Наниматели часто пересдают жилплощадь без ведома владельца по стоимости ниже рыночной нескольким соискателям, получают залог или оплату за несколько месяцев вперед, потом пропадают.

В государственном реестре оформляется выписка, стоит она 200 рублей. Через 5 рабочих дней по запросу предоставляется информация любому гражданину.

Наниматель может потребовать у арендатора его паспорт и свидетельство о государственной регистрации права. Предоплата дается только под расписку, такой документ нужно правильно оформлять, чтобы он имел юридическую силу и мог рассматриваться в суде.

Предоплата на карту

Популярный способ мошенничества. Люди по телефону представляются собственниками жилья, под разными предлогами просят перечислить им на карту деньги. После перевода не берут трубку. Если человек не хочет встречаться лично, нужно отказаться от дальнейшего общения.

Отправляться на осмотр и брать с собой всю сумму недопустимо. Неизвестно, что ожидает человека по приходу в указанное место, его запросто могут ограбить. Лучше взять с собой кого-нибудь из знакомых или договориться с посредником о его присутствии на просмотре.

Риелторы всегда заинтересованы в том, чтобы показывать жилье клиентам лично, поскольку они могут упустить возможность заработать на сделке.

Снять квартиру, не попав на мошенников! Видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector