Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять квартиру без риэлтора

Как снять квартиру или комнату без посредников, где найти жилье? Как узнать, что оно сдается без участия риэлтора?

Некоторые квартиросъемщики для того, чтобы не платить процент агентству недвижимости, принимают решение самостоятельно искать съемное жилье. Эта процедура достаточно сложная и связана с большим количеством рисков, которые могут возникнуть на любом этапе поиска.

В настоящей статье рассказано, где именно можно искать квартиру без посредников и как понять, что она без проблем и от хозяина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Снять квартиру без риэлтора не сложно, если проявлять внимательность, здравый смысл и ознакомиться с основными мошенническими схемами, применяемыми в сфере аренды недвижимости:

  1. Постепенное увеличение цены. По мнению экспертов, найти по объявлению действительно собственника жилья практически невозможно. Обычно владельцы делегируют свои полномочия риелторам или иным посредникам. Их излюбленной схемой является набивание цены. В ответ на звонок по объявлению, они отвечают, что жилплощадь практически сдана и потенциальный арендатор уже везет задаток. Но все же посмотреть недвижимость можно, правда стоимость аренды немного возрастает.
  2. Недвижимость не соответствует действительности. При встрече потенциальный арендатор осматривает красивое помещение с шикарной мебелью и современной бытовой техникой. А после оплаты получает ключи от пустой квартиры, где за красивым фасадом скрывались оборванные обои и оббитая плитка в ванной комнате.
  3. Подставной владелец. В некоторых случаях граждане, желающие снять жилье без посредников на более выгодных условиях, сталкиваются с откровенным мошенничеством. Схема проста: аферист, представляясь собственником квартиры, сдает ее в наём, забирает деньги и исчезает. А новые жильцы при вселении узнают, что хозяином жилплощади является совершенно другой человек.
  4. Хитрости с коммунальными платежами. Радость от вселения в новое жилье может быть омрачена многотысячными счетами за первый месяц проживания. Хозяин квартиры может повесить на арендатора свои прошлые долги по комуслугам или предыдущих нанимателей. Чаще всего такие недобросовестные арендодатели забирают залог в счет погашения долга и предлагают съехать с квартиры с ближайшее время.
  5. Многократная аренда. Еще одной распространенной схемой мошенничества является сдача жилой недвижимости сразу нескольким нанимателям. Владельцу достаточно сделать несколько комплектов ключей и собирать деньги со всех желающих. В лучшем случае вселиться в квартиру сможет тот, кто быстрее всех приедет по новому адресу проживания, а в худшем — все претенденты получат бесплатно набор ключей, которые ничего не открывают.
  6. Создание невыносимых условий. Сдав недвижимость и взяв с жильцов деньги за проживание, некоторые собственники начинают донимать жильцов. Это могут быть многократные или поздние визиты, пресечение любых попыток переставить мебель или предметы домашнего обихода по-своему, другие неадекватные требования. Главная цель таких собственников – довести нанимателя до взрыва и решения съехать с жилплощади. Залог или деньги, оплаченные наперед за проживание, возвращать никто не собирается.

Полезно! Если арендатор попал в лапы мошенников, необходимо сразу же обращаться в ближайшее отделение МВД РФ. Аферистов гораздо проще ловить по горячим следам, когда они находятся в непосредственной близости от места происшествия.

Как отличить собственника от агенства?

Снять квартиру без помощи риэлтора не так сложно как кажется. В интернете очень много объявлений от собственников, главное научится отличать их.

Выявляем посредника при просмотре объявлений

-Самый простой способ – проверка номера телефона. Вбейте данные указанные в объявлении в строку поиска. Если высветится много вариантов в разных районах города, то вывод соответствующий – перед Вами риэлтор.

-Если телефон указан на размещенных фотографиях, то в большинстве случаев это агенство. Телефон скрыт? Тоже агенство. Настоящим владельцам нет смысла скрывать свой номер телефона, наоборот, они укажут его в соответствующем пункте.

-Просматривая раздел «сдаю», загляните и в раздел «сниму». Объявления от одних и тех же пользователей, говорят о том, что они размещены работниками агенств недвижимости.

Узнаем владельца в телефонном разговоре

-Ну, во-первых, тут можно спросить на прямую. Не стесняйтесь задавать вопросы.

-Начните разговор с фразы «хочу снять квартиру», не называя конкретный вариант. В большинстве случаев владелец предлагает один вариант, поэтому сразу поймет, что Вы имеете в виду.

-Собственник обычно всегда готов к просмотру и обсуждению времени встречи. Если собеседник предлагает перезвонить для уточнения удобного времени, то вероятно он планирует связаться с владельцем для согласования деталей.

-Расспросите как можно больше об особенностях жилья. Например: расположение комнат, состояние сантехники и проводки. Узнайте про соседей. Риэлтор вряд ли владеет настолько точной информацией.

Что еще спрашивать у владельца по телефону?

-Есть ли комиссии при заключении договора

Читать еще:  Кадастровая стоимость квартиры по адресу онлайн бесплатно

-Действительно ли это владелец или доверенное лицо

-Достоверность информации (цена, адрес, условия)

-Когда может показать квартиру

История обмана

Скажу вам больше: у агента мотивация скорее завершить сделку обычно такова, что он легко плюнет на отсутствие документов у собственника, даже на отсутствие паспорта. Как правило, владелец жилья не везёт на заселение свидетельство о собственности, и неподдельно удивляется, когда его об этом спрашивают. Но договор, в котором не будет указаны данные этого свидетельства, никакой юридической силы иметь не будет.

И вообще всякий договор аренды стандартного жилья, — как правило, фикция. Можно подписать его под фанфары, но собственник не станет платить налогов, как это делает абсолютное большинство арендодателей. Вас вряд ли пропишут в арендованном жилье. Потому договор — он, конечно, радует вашу нервную систему, но судом в спорных вопросах не признаётся. А больше ни для чего и вовсе не нужен.

Любая сделка найма квартиры или дома — это сделка двух честных людей. Оба этих человека могут надеяться только на честность друг друга. Потому что с одной стороны, выселить нерадивого жильца можно только по решению суда. С другой, — никто не помешает хозяину в ваше отсутствие сменить замки. Случаев настоящих войн между арендаторами и хозяевами жилья в практике любого риелтора — поле непаханое. И с этого поля агент предпочитает скорее ретироваться, чтобы не быть замешанным в бытовые дрязги.

Агент не хочет составлять опись имущества при вселении. Потому что это долго и нудно, и не имеет никакого смысла. Можно, конечно, вписать в договор пылесос, телевизор и стиральную машину, однако жилец завтра продаст хозяйскую плазменную панель и притащит взамен ламповый « Рубин». Кому придётся отдуваться? Описывать имущество с указанием всех серийных номеров — это, конечно, добротный труд. На пару дней. А у тебя сегодня ещё пять сделок.

Сервисы

Avito

Средняя стоимость квартиры:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц

Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц. Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.

«Яндекс.Недвижимость»

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц

Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста. Предложения размещаются здесь исключительно агентствами. Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.

«Из рук в руки»

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.

The Locals

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц

На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.

Winner

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц

Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом. Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц. Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.

На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.

Читать еще:  Кто должен менять электросчетчики в квартирах

Надо ли делать опись имущества

Помимо аферистов, могут быть просто непорядочные квартиранты. Те съезжают со съемного жилья внезапно и вместе с телевизором или мебелью хозяев. Люди уверены, что их не будут искать из-за такой мелочи. Да и если к договору найма не приложить опись имущества, доказать чей именно это телевизор, очень сложно.

Кроме того, желательно брать с жильцов залог – обычно это плата за один месяц. Если вопросов к квартиросъемщику не будет, ее вернут, когда истечет срок действия договора аренды. Если что-то случится, эта сумма покроет убыток. Опытные риелторы еще рекомендуют страховать жилье. В случае пожара или потопа залога на ремонтные работы не хватит, но те может покрыть страховка.

Наконец, важно тщательно подбирать риэлтора. С агентом-одиночкой без рекомендаций от знакомых лучше не связываться. А вот надежное проверенное агентство – другое дело. При самостоятельной сдаче жилья в аренду будьте готовы отвечать на звонки и от квартиросъемщиков, и от риэлторов. И не все агенты могут быть добросовестными.

Некоторые мошенники представляются риелторами, упоминая, что готовы начать сотрудничество, как только вы внесете предоплату за их работу. Разумеется, после перевода денег на счет клиент ничего не получает.

Просмотр квартиры

Самостоятельно. На этапе просмотра риэлтор не нужен тем, кто не боится торговаться и уже не в первый раз снимает жилье. Нужно внимательно осмотреть квартиру, не бояться задавать вопросы, открывать шкафы и краны в ванной, чтобы убедиться в том, что все работает должным образом.

Обязательно стоит уточнить, включена ли квартплата в стоимость аренды. Кстати, ЖКУ — хороший элемент для торга. В последнее время мы отмечаем, что даже такие переменные расходы, как вода и электричество, в заранее оговоренном размере часто оплачиваются собственником.

Молодым родителям, к слову, стоит отдельное внимание уделить грузовому лифту, этажу, соседям, качеству водопроводной воды и наличию ванной. Также важно, какие вещи хозяева просят оставить на своих местах: не соглашайтесь хранить бабушкин сервиз в открытом серванте, если есть риск, что он может пострадать.

С риэлтором. Хороший риэлтор не будет предлагать другую квартиру, потому что «эта уже сдана», и уговаривать. Он сам заранее расскажет или на месте поможет уточнить у владельца основные моменты: не затапливали ли, все ли в порядке с проводкой, нормально ли открываются краны, окна, не сломана ли мебель. Если собственник не присутствует на просмотре, риэлтор обязан быть в курсе всех условий и не менять их в дальнейшем.

Не нужно бояться торговаться о стоимости аренды: опытный риэлтор всегда на стороне клиента. Если вы хотите попробовать снизить цену, обсудите с риэлтором, что вы готовы заплатить ему повышенную комиссию, если ему удастся снизить ежемесячную стоимость арены.

Как обманывают потенциальных арендаторов

Часто может быть, что одну и ту же квартиру сдают двум разным людям, и об этом они узнают, когда уже заселяются. В таких случаях задаток передается, обычно, на словах и без договора.

Среди риэлторов популярный способ обмана неопытных арендаторов – взять деньги за поиск жилья, обещая подобрать варианты по выбранным параметрам. К примеру, убеждают, что по такой цене имеют ряд предложений аренды в интересном для вас районе, но то у владельца не получается встретиться, то еще какие-то причины. И за определенную сумму они, конечно же, подберут другие подобные варианты. Но объективно это вряд ли будут варианты, которые устроят вас. Вернуть заплаченные в начале деньги практически нереально.

Популярным является вариант, когда квартиру в аренду сдают родственники владельца, который не знает об этом.

Всегда деньги должен получать не риэлтор, а сам владелец, или же лицо на основании доверенности (тот же риэлтор, если у него она есть). На практике бывают случаи, когда риэлторы приносят уже подписанные собственником договоры аренды, и потом вы как арендатор не можете быть до конца уверены, знает ли владелец об этой аренде или нет.


Квартира в аренду: как обманывают потенциальных нанимателей

Начинаем сделку: что советует эксперт?

Даже если вы занялись этим делом впервые и не представляете, как продать квартиру без риэлтора, то шанс есть всегда. Воспользуйтесь изложенными ниже советами, и смело выполняйте их.

Перенимайте опыт конкурентов

Изучите аналогичные предложения конкурирующих агентств, проштудируйте рынок, просмотрите «горячие» объявления, стоимость кубометра жилья. Оцените покупательскую способность людей, прикиньте, насколько их заинтересует ваше предложение. Правильные выводы и заключения помогут создать хорошую рекламу.

Выкладывайте реальные фото

Стараясь представить квартиру в приглядном свете, соблюдайте меру. Не переусердствуйте с фотошопом. Правдивые снимки дадут обширную визуальную информацию об интересующем объекте и охарактеризуют вас, как добросовестного продавца. При невозможности сделать хорошие, четкие снимки, пригласите профессионала.

Читать еще:  Договор аренды нежилого помещения срок

Создавайте цепляющую рекламу

Никого не интересуют шаблонные объявления типа «недорогая двушка в центре города». Придумайте оригинальный текст. Зацепите покупателя полезной информацией. Опишите, чем ваш объект хорош, как он решит жилищные проблемы, почему нужно выбрать его. Размещайте свои объявления в газетах, на остановках, специальных досках, бегущей строкой на ТВ. Изобретательность – путь к процветанию! Поставьте себя на место покупателя, оцените ситуацию его глазами. Будьте дальновиднее!

Выставляйте объективную цену

Хотите продать квартиру быстро, без риэлтора – установите «вкусную» цену. Поторгуйтесь с покупателем, не снижайте стоимость сразу ‑ покажите свою заинтересованность сделкой. Мотивируйте его на целевое действие. Тактично ведите бизнес-игру. Заложите в рекламу сумму для торга (1-3%). Установите минимальный и максимальный порог, который вы не переступите.

Третий шаг — личный просмотр вариантов

После отбора подходящих вариантов приступают к осмотру квартир.

Для ускорения прохождения этого этапа советуем учесть несколько моментов:

Лучше всего осматривать помещение днем. Даже в том случае, если продавец ссылается на занятость в дневные часы, постарайтесь убедить его показать вам объект недвижимости при солнечном свете.

Выезжать на осмотры в одиночку не желательно, возьмите с собой друга, родственника или знакомого, который может дать полезный совет. Посторонний человек оценит помещение объективно, без эмоций.

Обратите внимание на состояние подъезда, найдите возможность поговорить с соседями. Такие беседы могут дать массу полезной информации.

Изучите инфраструктуру, узнайте, где находятся детские сады, школы, магазины.

Поинтересуйтесь, каким транспортом вы сможете доехать на работу, вокзал или в аэропорт, если потребуется.

Если удалось найти подходящий вариант, свяжитесь с продавцом и начинайте официальное оформление.

Как снять квартиру самостоятельно

Если вы нашли под­хо­дя­щую квар­ти­ру, в кото­рой, каза­лось бы, все устра­и­ва­ет – состо­я­ние хоро­шее, обу­стро­е­на всем необ­хо­ди­мым, отлич­ное место­по­ло­же­ние, хозя­ин доб­ро­же­ла­тель­ный и при­ят­ный, все рав­но не спе­ши­те заклю­чать договор:

  1. Необ­хо­ди­мо удо­сто­ве­рить­ся, что хозя­ин недви­жи­мо­сти — ее дей­стви­тель­ный соб­ствен­ник, и дру­гих соб­ствен­ни­ков нет:
    • Наве­сти справ­ки о соб­ствен­ни­ках мож­но опять же в ЕГРП, офор­мив заяв­ку на полу­че­ние выпис­ки по интернету.
    • Если у квар­ти­ры обна­ру­жат­ся еще соб­ствен­ни­ки, то нуж­ны их согла­сие на арен­ду и под­пи­си в дого­во­ре. В про­тив­ном слу­чае дого­вор может быть рас­торг­нут, если хотя бы один соб­ствен­ник выска­жет свой протест.
  2. Заклю­чать дого­вор нуж­но мак­си­маль­но вни­ма­тель­но, не упус­кая ни одной «мело­чи».
  3. Глав­ные пунк­ты, кото­рые долж­ны при­сут­ство­вать всегда:
    • лич­ные дан­ные арен­да­то­ра и арендодателя
    • опи­са­ние объ­ек­та (жило­го или нежи­ло­го поме­ще­ния) и его назначение;
    • срок, на какой заклю­ча­ет­ся договор;
    • усло­вия (когда вно­сит­ся, в какой валю­те) и раз­мер аренд­ной платы.
  4. Пра­ва, обя­зан­но­сти, усло­вия рас­тор­же­ния уста­нав­ли­ва­ют­ся инди­ви­ду­аль­но сторонами.
  5. Дого­во­ры на срок более года под­ле­жат регистрации.
  6. При про­дле­нии арен­ды усло­вия сто­рон могут быть изме­не­ны и зано­во прописаны.
  7. Усло­вия рас­тор­же­ния аренд­но­го долж­ны быть обя­за­тель­но в договоре:
    • рас­тор­же­ние заклю­чен­но­го согла­ше­ния одной из сто­рон про­ис­хо­дит не ранее, чем через месяц после пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния ини­ци­а­то­ром дей­ствия дру­гой стороны.

Читай­те подроб­нее, как состав­лять дого­вор арен­ды жилья.

Права нанимателя: протокол разногласий

Порой уже после заклю­че­ния дого­во­ра арен­ды вы убеж­да­е­тесь, что он состав­лен явно с ущем­ле­ни­ем ваших прав. Напри­мер, в согла­ше­нии указано:

  • Пра­во вне­зап­ных неза­пла­ни­ро­ван­ных про­ве­рок квар­ти­ры арен­до­да­те­лем в любое вре­мя суток.
  • Пра­во рас­тор­же­ния дого­во­ра соб­ствен­ни­ком жилья рань­ше исте­че­ния сро­ка дей­ствия, даже без нару­ше­ния арен­да­то­ром сво­их обя­зан­но­стей, при­чем осво­бо­дить поме­ще­ние нуж­но по пер­во­му тре­бо­ва­нию не позд­нее, чем через неделю.
  • Запрет гото­вить чаще, чем два раза в неделю.
  • Запрет при­ни­мать гостей, ну и подоб­ные самодурства.

Испра­вить поло­же­ние лег­ко – нуж­но соста­вить про­то­кол раз­но­гла­сий и напра­вить его арен­до­да­те­лю с прось­бой пере­смот­реть и скор­рек­ти­ро­вать договор.

Если тре­бо­ва­ния арен­да­то­ры закон­ны, но хозя­ин квар­ти­ры их не при­ни­ма­ет, дого­вор будет рас­торг­нут в одно­сто­рон­нем порядке.

Прав на одно­сто­рон­нее рас­тор­же­ние дого­во­ра у арен­да­то­ра боль­ше, чем у арен­до­да­те­ля, но при усло­вии соблю­де­ния всех тре­бо­ва­ний соглашения.

У арен­да­то­ра так­же при­о­ри­тет в про­дле­нии договора:

Если срок арен­ды подо­шел к кон­цу, а арен­до­да­тель не выдви­нул тре­бо­ва­ний рас­торг­нуть согла­ше­ние, арен­да авто­ма­ти­че­ски про­дле­ва­ет­ся на неопре­де­лен­ное время.

Если арен­до­да­тель отка­зал­ся от про­дле­ния дого­во­ра арен­ды, хотя нани­ма­тель соблю­дал абсо­лют­но все его усло­вия, и в тече­ние года заклю­чил согла­ше­ние с дру­гим лицом, арен­да­тор может обра­тить­ся в суд с прось­бой пере­дать ему пра­ва и обя­зан­но­сти по вновь заклю­чен­но­му дого­во­ру либо воз­ме­стить при­чи­нен­ные ему убытки.

Таким обра­зом арен­да­тор доволь­но хоро­шо защи­щен от само­управ­ства арен­до­да­те­ля: изба­вить­ся от анти­па­тич­но­го квар­ти­ран­та, если он исправ­но пла­тит по сче­там и не пор­тит иму­ще­ство, путем заме­ны его на дру­го­го жиль­ца домо­вла­дель­цу доволь­но трудно.

Видео: Как снять квартиру.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector