Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снимать квартиру чтобы не обманули

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Несмотря на активное ежегодное введение в эксплуатацию большого количества новостроек, приобрести заветные «квадратные метры» оказывается непросто. Поэтому многие семьи, особенно молодые, проживают в арендованной недвижимости. Желание найти подходящий вариант на длительный период с оптимальной ежемесячной оплатой естественно. Нередки случаи, когда недобросовестный посредник или сам арендодатель пользуются недостаточной осведомлённостью арендатора и придумывают разные мошеннические схемы. Рекомендации о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, помогут избежать значительных моральных и финансовых потерь.

Как снять квартиру самостоятельно

Собрались искать жилье без помощи проверенных агентств, значит, придется обращать внимание на еще большее количество деталей. Хотите узнать, как снять квартиру, чтобы не обманули – запомните следующее: во избежание неприятностей не ведитесь на заниженную стоимость аренды и ищите квартиру по средней рыночной стоимости, и не снимайте жилье у человека, который не является хозяином дома или доверенным лицом. А чтобы это проверить, выполните такие действия:

Попросите у владельца документы

Обязательно ознакомьтесь с оригиналами документов, которые подтверждают право собственности на жилье вашего арендатора. Договоры купли-продажи, дарения, приватизации при их наличии тоже стоит попросить. Будет очень удобно, если хозяин предоставит выписку из ЕГРН (или ДРПОУ – для Украины), но в случае отсутствия ее можно заказать в районном отделении – эта информация общедоступна, и вы имеете право ее получить.

Не забудьте и о документах, которые устанавливают личность владельца квартиры. Его паспортные данные непременно должны полностью совпадать с данными, указанными в документах на право собственности, вплоть до серии и номера. Вы имеете право сделать ксерокопию паспорта арендодателя либо снимок с помощью телефона, правда, готовьтесь предоставить и свой паспорт в ответ.

Поспрашивайте соседей

Минимизировать риски поможет информация, собранная из уст соседей владельцев квартиры: они могут сообщить, во-первых, знают ли они их в лицо и порядочные ли это люди, во-вторых, расскажут, как часто меняются там арендаторы. Узнавайте как можно больше сведений и делайте выводы, стоит ли снять эту квартиру.

Оформите договор

Если вас интересует, как снять квартиру, чтобы не обманули, то вопрос о том, оформлять договор аренды или нет, даже не должен возникнуть. Именно с помощью нотариально заверенного договора вы сможете себя обезопасить и в случае чего отстоять свои права в суде. Пусть даже арендодатель покажется вам замечательным, понимающим человеком, который готов идти на уступки, вы не знаете, как дела могут измениться много месяцев спустя.

В договоре обязательно укажите следующее:

  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Срок аренды жилья. В случае, когда по его окончании вы захотите продлить свое проживание в данной квартире, то нужно будет продлить и договор.
  • Способ оплаты. В какой день месяца и в какой валюте вами будет оплачиваться аренда жилья, возможно ли повышение арендной платы в связи с изменением рыночных цен, нужна ли предоплата – все это вы указываете в договоре.
  • Обсудите, что при оплате хозяин будет предоставлять вам письменную расписку о получении денег либо ставить отметку в договоре.
  • Сделайте опись имущества. Опишите находящиеся в квартире на момент вашего въезда предметы мебели, бытовую технику, посуду и т. д., чтобы не нести ответственность за вещи, которые в этот перечень не войдут. Кроме того, опишите общее состояние квартиры, работоспособность бытовых приборов, любые поломки и повреждения, имеющиеся на данный момент.
  • В графе о правах и обязанностях нужно уточнить все возможные спорные моменты: сможете ли вы делать какой-либо ремонт или перестановку в арендуемом жилище, приглашать друзей на ночлег и т. п.
  • Непременно следует указать возможность и условия досрочного прекращения договора.

Получите согласие всех собственников

Если владелец квартиры состоит в официальном браке, и жилье было совместно нажито, то попросите владельца предоставить нотариально заверенное согласие супруга(-и). То же самое относится и к тем случаям, когда у квартиры есть несколько собственников – необходимо получить согласие каждого во избежание дальнейших претензий.

Читать еще:  Договор на аренду жилья образец

Узнайте, кто зарегистрирован в квартире

Поскольку все прописанные в квартире лица имеют полное право пользоваться этим жильем, то даже после подписания договора вас может ждать неприятный сюрприз. Не хотите, чтобы к вам заходили незваные гости – возьмите у владельца домовую книгу и выясните, кто там еще зарегистрирован. А потом обязательно добейтесь от каждого из жильцов письменного согласия на ваше дальнейшее проживание в квартире и пропишите в договоре, чтобы никто из прописанных в доме лиц не пользовался этим помещением.

Если все проверили, чтобы вас не обманули, то можете смело снимать квартиру, главное – помните не только об обязанностях арендодателя, но и о своих обязанностях как арендатора.

А как самому сдать в аренду квартиру, чтобы не обманули жильцы? Узнайте из этого видеоролика:

Как работают мошенники?

Как правильно снять квартиру и избежать обмана? Рассмотрим несколько хитростей, к которым прибегают риелторы:

1. Снимки жилплощади не соответствуют реальному интерьеру. Клиенту нужно обращать внимание на качество ремонта и соответствие его размеру арендной платы.

Если на фото изображены интерьеры с элитным ремонтом, а ценовой сегмент на среднем уровне, значит, арендодатель или посредник хочет обмануть. Снимки из объявления проверяются в интернете на совпадения.

2. Предложенное жилье на самом деле не сдается. При подписании соглашений проверяется вся информация самостоятельно.

Часто мошенники пытаются выманить деньги таким способом, но жилье не показывают. В таких ситуациях акты приема-передачи помещения не составляются. Если стандартная процедура по каким-то причинам нарушается, лучше отказаться от сделки и расторгнуть договор.

3. Платный осмотр. За просмотр жилья деньги требовать не принято. Некоторые риелторы аргументируют такое требование тем, что они тратят свое время, которое должно оплачиваться.

В подобных ситуациях посредники редко бывают заинтересованы в заключении договора аренды.

4. Одновременное оформление нескольких соглашений на один объект недвижимости. Арендаторы не имеют права подселять других жильцов временно или долгосрочно.

5. Собственник не участвует в заключении договора аренды. У владельца на руках должен быть сертификат регистрации права на квартиру.

Посторонний человек должен предоставить нотариально заверенную копию этого документа, паспорта владельца и доверенность, по которой он участвует в оформлении сделки.

6. Покупка списка арендодателей. Людям предлагается за деньги устаревшая база клиентов агентства, желающих сдать квартиру.

Чтобы узнать, как не попасться мошенникам при съеме квартиры, придется ознакомиться с популярными схемами злоумышленников.

Часто недобросовестные организации взимают плату за предоставление информационных услуг. Оформляется соглашение, в котором клиенты получают от агентства сведения о том, что по конкретному адресу сдается жилплощадь.

Когда человек приходит по указанному адресу, ему сообщают, что жилье не сдается. В результате агентствам платятся деньги за ложную информацию, поскольку такое действие происходит в рамках соглашения, мошенники не несут ответственность за свои действия.

Субаренда

Наниматели часто пересдают жилплощадь без ведома владельца по стоимости ниже рыночной нескольким соискателям, получают залог или оплату за несколько месяцев вперед, потом пропадают.

В государственном реестре оформляется выписка, стоит она 200 рублей. Через 5 рабочих дней по запросу предоставляется информация любому гражданину.

Наниматель может потребовать у арендатора его паспорт и свидетельство о государственной регистрации права. Предоплата дается только под расписку, такой документ нужно правильно оформлять, чтобы он имел юридическую силу и мог рассматриваться в суде.

Предоплата на карту

Популярный способ мошенничества. Люди по телефону представляются собственниками жилья, под разными предлогами просят перечислить им на карту деньги. После перевода не берут трубку. Если человек не хочет встречаться лично, нужно отказаться от дальнейшего общения.

Отправляться на осмотр и брать с собой всю сумму недопустимо. Неизвестно, что ожидает человека по приходу в указанное место, его запросто могут ограбить. Лучше взять с собой кого-нибудь из знакомых или договориться с посредником о его присутствии на просмотре.

Читать еще:  Квартиры на стадии котлована от застройщика москва

Риелторы всегда заинтересованы в том, чтобы показывать жилье клиентам лично, поскольку они могут упустить возможность заработать на сделке.

Снять квартиру, не попав на мошенников! Видео:

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).

«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

Как правильно снять через агентство?

  1. Узнайте, как долго агентство на рынке недвижимости, для этого достаточно зайти в интернет и почитать отзывы клиентов. У солидного агентства обязательно есть свой сайт. При посещении офиса обращайте внимание, где он находится и как обставлен. Если вы приехали на окраину города, где офис располагается в маленькой комнатке, в которой стоит один стол с компьютером, скорее всего, после заключения договора и оплаты денег, приехав через день по этому же адресу, вы уже не застанете никого, дверь будет закрыта, а телефоны недоступны.
  2. При входе в офис должна быть вывеска с названием, режимом работы. На требование показать учредительные документы компании, они должны быть вам представлены.

Часто, при обращении в агентство, риелторы предлагают клиенту заключить договор не на поиск конкретной квартиры, а на информационные услуги. По условиям такого договора, клиенту дают только список потенциальных квартир с указанием адресов и телефонов владельцев.

Как правило, позвонив по указанным номерам, клиент узнает, что половина таких квартир уже сдана или сдается по цене значительно выше, чем было заявлено в договоре. Потому, если обратились в агентство, требуйте, чтобы в договоре конкретно указывалось, какие услуги окажет вам посредник. Он должен найти для вас квартиру в конкретном районе.

Агентства, дорожащие своей репутацией, никогда не будут требовать оплатить услуги заранее. Момент оплаты должен быть определен только после того, как вам нашли квартиру, которую вы хотели и строго после подписания договора аренды и передачи ключей.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник квартиры.

Хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Также вы можете получить информацию на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость получения выписки составляет от 300 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

Как не дать себя обмануть

Полякова объясняет, что и при сдаче квартиры в субаренду, и при попытке продать ее мошенники действуют по поддельным документам. Могут ставить в паспорт фальшивую печать о регистрации, показывать липовые копии свидетельства на право собственности. Владельцу имущества нужно следить за своими документами, чтобы те не попали к чужим, а арендаторам – требовать на сделке только подлинники.

Арендодатель также должен быть уверен, что в его квартире живут именно те люди, которым он сдавал ее. Для этого достаточно периодически приходить в квартиру, а также опрашивать о жильцах соседей: когда бывают дома, кого в гости приводят.

Читать еще:  Как прописаться в квартире без присутствия собственника

Арендный рынок позволяет быстро заработать, ведь сделки там совершаются за несколько часов. Поэтому он и привлекает аферистов.

К слову, для проверки документов достаточно вбить паспортные данные квартиросъемщика на сайте services.fms.gov.ru. Если документ потерян или украден, система сообщит об этом. В договоре найма важно прописывать все данные владельца и арендатора, сведения о недвижимости (адрес, площадь и др.), условия сдачи в аренду и оплаты. Также важно указать правила расторжения договора, другие моменты. Убедиться в том, что квартиросъемщик говорит правду можно и через соцсети: достаточно найти его профиль и просмотреть тот ли он, за кого себя выдает.

В Росреестре подчеркивают, что искать квартирантов лучше через надежные агентства недвижимости. Тем более что там смогут правильно оценить объект, прорекламировать, составить грамотный договор. К слову, подписывать договор лучше с расшифровкой ФИО. Так мошенникам будет труднее его подделать.

Схема оплаты

Платить нужно только после того, как принято решение о сделке.

2 варианта оплаты:

  • передача денежных средств при заключении сделки;
  • оплата при бронировании через сайт.

Если бронирование делается через сайт, владелец недвижимости получит денежные средства только по факту заселения.

Настаивайте на договоре

Представим себе, что вы нашли замечательный вариант: недорогая уютная квартира с удобным расположением, и сдаёт её доброжелательная хозяйка. Вы знаете, что для аренды нужно заключить договор, но она говорит вам: «Да какой договор! Живите просто так, а мне платите деньги — и всё».

Возможно, всё так и будет — а может, однажды из командировки вернётся сын хозяйки и заставит вас съехать. Если повезёт, в такой ситуации вам позволят собрать вещи и уехать спокойно, а если нет — можно наткнуться на заменённые замки, а вещи извлекать с полицией, которой тоже надо доказать, что они ваши (это отнюдь не очевидно — оснований складывать в этой квартире вещи у вас нет). Если вы заплатили вперёд, этих денег вы тоже можете не увидеть. Если человек, у которого вы хотите снять квартиру, категорически не хочет подписывать договор аренды, лучше поищите другое жильё. Иначе есть риск, что вам придётся попрощаться с любимыми вещами.

Сдавать квартиру посуточно может либо сам владелец, либо доверенное лицо. Перед принятием решения рекомендуем сделать следующее:

  1. Проверить оригиналы документов, подтверждающие право собственности на недвижимость. Копии нередко бывают поддельными.
  2. Просмотреть паспорт хозяина квартиры. Сверьте данные в нем с информацией в документах. Попросите ксерокопию паспорта владельца или сделайте фотографию. Если владельцу нечего скрывать, он не откажет.
  3. Если в квартире прописаны еще какие-то люди, то лучше расспросить владельца обо всех кто прописан в квартире. Чтобы заранее знать, не нагрянут ли к вам нежданные “гости”.
  4. Узнать о соседях. Бывает, что проживающие по соседству люди не в курсе, что квартира сдается в аренду. Разузнайте об этом заранее и побеседуйте с соседями, чтобы предупредить возможные проблемы.

Не стоит по первому требованию вносить деньги за аренду. Если арендодатель предлагает сразу внести плату без показа помещения, вероятно, вы имеете дело с мошенником.

Важно! За просмотр квартиры деньги никогда не берутся – это незаконно. Вы оплачиваете жилье только после заключения договора и составления расписки, где есть подписи обеих сторон.

Ни продать, ни подарить

Надежно защитить свою квартиру от продажи квартирантами-мошенниками можно просто подав в Росреестр заявление, которое запретит любые сделки с вашей недвижимостью. В таком случае даже если мошенники подделают доверенность и попытаются продать квартиру, у них ничего не получится без вашего личного участия. Кроме того, простая регистрация договора аренды в Росреестре тоже может уберечь от проблем, но в таком случае договор нужно заключать на год и более, а также платить налоги. Впрочем, последнее — не право арендодателя, а его обязанность.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector