Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сдать квартиру посуточно

Главное, конечно, доход.

— Допустим, в Москве, в районе Садового кольца, скромную однушку можно сдать надолго за 45 тыс. руб. в месяц, — рассказывает владелец нескольких столичных квартир Павел. — А при посуточной ставке 2500 рублей с учетом простоя и расходов на уборку и стирку выйдет в среднем 60 тысяч в месяц. То есть в Москве посутка получается где-то на 30 — 35% доходнее, чем долгосрочная сдача. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, — просто ахнешь! В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом (это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань), приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс. в месяц, уходят за 3 тысячи в сутки, причем со свистом! Я глянул календарь заселения одной такой квартиры (международный туристический портал airbnb.com дает такую возможность) — месяц едва начался, а уже весь забронирован! Это минимум 80 тысяч получается за месяц. Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир — более 200 процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. в месяц, в сутки уходят по 1700 — 2000 руб. Прибыль примерно такая же.

Какой должна быть квартира

Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены .

Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью. В ней недопустимы старые диваны с дачи. Естественно, в ней не должно быть ваших личных вещей.

Обычно подобные квартиры рассматриваются как альтернатива гостинице, поэтому важно, чтобы в ванной были туалетные принадлежности, а кровать была застелена. На кухне должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Лучше, если будет проведён интернет (в идеале — Wi-Fi). У вас обязательно должен быть чек-лист по покупке всего необходимого.

Встречайтесь офлайн

«Никогда не сдавайте квартиру своим друзьям. Это потеря друга!» — советует Бабичев. Маловероятно, что надолго снимут жилье совсем молодые пары, съехавшие от родителей, которые живут в том же городе: поругавшись, они разбегутся по домам. Снимающие жилье на двоих сокурсники и коллеги тоже могут поссориться и из-за этого либо вовсе съедут, либо вторую комнату позже придется сдавать отдельно, так что жилье фактически превратится в коммуналку. Не рекомендуют риелторы сдавать жилье квартирантам, которые, еще не заселившись, начинают навязывать свои порядки: это мне не нравится, а это я буду делать так. С ними потом у хозяев очень много хлопот. Внимательно отнеситесь к юристам — их трудно переспорить. Несмотря на заверения владельцев домашних питомцев, не бывает идеальных животных, которые не пахнут и ничего не поцарапают.

А вот семьи с детьми, которых не очень приветствуют начинающие арендодатели, часто оказываются надежными жильцами, поскольку становятся «привязаны» к школам и детсадам. Но тут ситуация зависит от возраста детей и от того, насколько родители присматривают за ними.

«Я бы не советовала принимать решение после разговора с будущим арендатором по телефону, — говорит Яцевская. — Нужно встречаться с нанимателями, поговорить вживую. Бывает, что владелец квартиры не хочет арендаторов с кошками-собаками, а когда встречается с человеком, уже забывает про животных, потому что человек ему подходит. Можно встретиться со всеми претендентами, а решение принять впоследствии».

Сразу угадать, какими окажутся арендаторы, невозможно, уверяют риелторы, более-менее ясно это становится через месяц.

Пoдвoдныe кaмни инвecтиций в apeнднyю квapтиpy

Oбщиe pиcки. Cпpoc нa нeдвижимocть зaвиcит oт экoнoмичecкoй oбcтaнoвки в цeлoм пo cтpaнe и в кoнкpeтнoм peгиoнe.

Цeнa квapтиpы мoжeт cнизитьcя из-зa фopc-мaжopoв – нaпpимep, жильe в экoлoгичecки чиcтoм paйoнe пoдeшeвeeт, ecли pядoм пocтpoят пpoмышлeнный oбъeкт или oживлeннyю aвтoдopoгy.

Читать еще:  Как отсудить квартиру у матери

Cтoимocть квapтиp в cтapoм фoндe мoжeт peзкo yпacть, ecли paйoн нaчнyт мaccoвo зacтpaивaть нoвыми дoмaми.

3a пoлyчeннyю пpибыль нeoбxoдимo oтчитывaтьcя в нaлoгoвyю инcпeкцию и oплaчивaть нaлoги. Bы мoжeтe pиcкнyть и paбoтaть «вчepнyю», нo этo pиcкoвaннo. Ecли нeдoвoльныe coceди пoжaлyютcя нa вac нaлoгoвoй, вaм пpидeтcя oплaтить нe тoлькo нaлoг c пoлyчeннoй cyммы, нo eщe и штpaф, и пeню.

Mинycы, cвязaнныe c вapиaнтoм пocyтoчнoй cдaчи. Пocтoяльцы мoгyт иcпopтить имyщecтвo и peмoнт. Taкжe ecть pиcк мeлкиx кpaж: пocтeльнoгo бeлья, пoлoтeнeц, пocyды.

Ecли cдaвaть квapтиpy мoлoдeжи, жeлaющeй пoвeceлитьcя, этo чpeвaтo иcпopчeннoй мeбeлью и peмoнтoм, жaлoбaми coceдeй, зaпaxoм тaбaчнoгo дымa и aлкoгoля. Дaжe ecли вы пpи этoм бyдeтe бpaть зaлoг в paзмepe cтoимocти пpoживaния нa cлyчaй пopчи имyщecтвa, тaкoй yщepб вы этoй cyммoй мoжeтe нe пepeкpыть. A пытaтьcя взыcкaть вoзмeщeниe yщepбa чepeз cyд – дeлo дoлгoe и инoгдa бecпepcпeктивнoe, ecли y мoлoдыx людeй, c кoтopыми вы пoдпиcaли дoгoвop, нeт ни имyщecтвa, ни дoxoдoв.

Пpидeтcя пocтoяннo нaxoдитьcя нeпoдaлeкy oт cдaвaeмoй квapтиpы, чтoбы нe тpaтить cлишкoм мнoгo вpeмeни нa дopoгy, кoгдa пoтpeбyeтcя зaceлять или выceлять пocтoяльцeв. И нaдo бyдeт пocтoяннo yбиpaть квapтиpy, cтиpaть и глaдить бeльe и пoлoтeнцa.

Bпoлнe вepoятнo, чтo coceди бyдyт выкaзывaть нeдoвoльcтвo пocтoянным xoждeниeм пocтopoнниx мимo иx двepeй, пoэтoмy пpидeтcя дoгoвapивaтьcя и нaлaживaть oтнoшeния c coceдями.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду посуточно

Чтобы избежать проблем, стоит заранее подготовиться с бюрократической точки зрения. Хорошо, если у вас при заключении договора с собой будут:

• свидетельство о праве собственности и подтверждение статуса предпринимателя, выписка из ЕГРИП – для дотошных съемщиков и соседей должны быть подтверждающие ваш статус документы;

• список всех, кто прописан по этому адресу (справка из управляющей компании, ТСЖ или миграционного отдела полиции), если вы являетесь собственником жилья; если не являетесь – заверенное нотариусом согласие на аренду от собственников;

• шаблон договора аренды (субаренды, если вы сами арендатор) в двух экземплярах;

• от клиента необходима копия паспорта.

5. Стоит ли сдавать квартиру посуточно — экономика вопроса

Один из главных мотивов сдачи квартиру посуточно — желание больше заработать. С этой точки зрения долгосрочная аренда проигрывает краткосрочной. «При идеальном раскладе, когда квартира сдается посуточно на протяжении всего месяца, то есть все 30 дней, посуточная аренда выгоднее долгосрочной минимум в два раза, максимум — в четыре раза», — подтверждает Виктория Кирюхина из ЦИАН. Чем ниже ставка долгосрочной аренды в городе, тем выгоднее сдавать жилье посуточно.

Мошенничество

Съем квартиры на сутки

На рынке недвижимого имущества работает множество недобросовестных людей, желающих нажиться на невнимательности других.

Поэтому следует обращать внимание на условия составленного соглашения, поскольку многие люди после подписания некорректно оформленной документации попадают в весьма неприятные ситуации.

Многие арендаторы обращаются в фиктивные организации с целью аренды жилой недвижимости и подписывают соглашение о так называемом предоставлении платных информационных услуг.

После подписания соглашения человек приходит по указанному адресу для того, чтобы заселиться в жилое помещение, но там его никто не ждет. По сути такие договора не дают гарантии получения доступа к жилью.

Существуют также схемы, при которых звонки на указанные телефоны в объявлениях стоят в десятки раз больше по сравнению со стандартными тарифами мобильных операторов. После нескольких минут такого разговора с агентством или мнимым владельцем жилого помещения со счета снимается крупная сумма средств.

Никакие частные посредники тоже не стоят доверия. Они в большинстве случаев отказываются отвечать за всевозможные нестыковки и практически всегда указывают это условие в договоре, который мало кто читает до конца. Некоторые недобросовестные арендодатели могут требовать со своих клиентов несуществующих удобств, якобы предоставляемых на съемной квартире. жилье может быть предоставлено, но лифт в подъезде неисправный, квартира сдана еще нескольким постояльцам, бытовая техника не функционирует, уборка не выполняется.

Если после конфликта с арендодателем, либо его доверенным лицом удастся получить какие-то удобства, то полноценный спектр оплаченных услуг вряд-ли будет предоставлен.

Опытные юристы хорошо наслышаны о всевозможных способах мошенничества в области посуточной аренды жилых помещений. В большинстве случаев к ним обращаются сами жертвы недобросовестных арендодателей. Самый высокий уровень опасности поджидает невнимательных людей там, где предоставляются бесплатные объявления.

Читать еще:  Как составить дарственную на квартиру

В некоторых случаях мошенники требуют предоставить предоплату на банковский счет для того, чтобы забронировать жилье. Мошенники довольно часто предоставляют в краткосрочную аренду чужую недвижимость. Некоторым арендаторам удается избежать ненужных конфронтаций, однако это удается далеко не всем.

Многим приходится давать объяснения сотрудникам правоохранительных органов по поводу того, как они оказались в чужой квартире без ведома владельцев.

Как развивать бизнес по сдаче квартиры на сутки

Имея четкую продуманную стратегию, можно заставить недвижимость работать с максимальной финансовой отдачей.
Хотя посуточная аренда апартаментов предполагает и ряд трудностей. Во-первых, от частой смены гостей в квартире не избежать естественного износа имущества (мебели, техники), что со временем требует вложений на обновление. Во-вторых, бизнес предполагает не просто наличие уборщиц для чистки дома и замены белья и полотенец после каждого отъезда гостей, но и жесткого контроля над качеством выполняемой ими работы. В-третьих, доходы зависят от сезонности (купальный, горнолыжный), периодов отпусков, популярности населенного пункта, наличия или отсутствия каких-то грандиозных событий (бизнес-мероприятия, городские праздники, гастроли артистов и пр.), наличия крупных предприятий (для командировочных), ВУЗов (для заочных студентов).

Для осуществления деятельности по сдачи квартиры в аренду целесообразно открывать ИП. Это предполагает уплату налогов, ведение бухгалтерской документации, подачи отчет в контролирующие органы.
А для управления объектами рекомендуется воспользоваться системой, которая идеально подходит профессионалам в сфере посуточной и краткосрочной аренде жилых помещений – «Максибукинг».

Ее широкий функционал позволяет:

  • вести единую клиентскую базу в одном месте, не записывая данные на стикерах, в блокнотах и в Excel,
  • осуществлять быстрый доступ к информации о клиентах,
  • вести календарь занятости и оперативно отслеживать информацию о бронирования и заселении – статистика по загрузке апартаментов, датам заезда и выезда гостей, отзывав клиентов – всегда под рукой,
  • фильтровать квартиры по различным параметрам,
  • анализировать доходы и расходы,
  • синхронизировать календарь с прочими Интернет-порталами во избежание overbooking,
  • быстро формировать нужные отчеты.

Съем квартиры. Пошаговое руководство

1 этап. Найти подходящий вариант

Существует несколько основных критериев выбора съемного жилья:

    Стоимость. В первую очередь все ориентируются на цену. В праздники цена аренды может вырасти, иногда в несколько раз.

Цена съема квартиры на 1 день может быть больше на 20-30 % по сравнению с указанной в объявлении. Плюс, в случае краткосрочной аренды, некоторые хозяева могут заселить вместо вас того, кто договорился на большее количество дней. Иногда об этом могут не поставить в известность, так что перед приездом лучше еще раз позвонить хозяину и уточнить, все ли в силе.

2 этап. Договориться с хозяином

После того, как будет найдено подходящее объявление, можно звонить арендатору по указанному телефону и договариваться с ним на интересующую дату. Уточните время заселения-выселения и есть ли в квартире горячая вода. Затем заключается договор аренды (предварительно следует проверить его содержимое).

Если возникли сомнения насчет надежности конкретного арендодателя, проверьте, как давно опубликовано его объявление. Если оно размещено хотя бы более месяца назад, скорее всего, автору предложения можно доверять. Существует беспроигрышный вариант – выбрать квартиру среди предложений проверенных агентств.

3 этап. Въезд и проживание

При въезде узнайте, чем из бытовых приборов можно пользоваться.

Чего нельзя делать в съемной квартире?

  • Оставлять включенными бытовые приборы, свет, газ или воду без необходимости.
  • Переставлять мебель.
  • Ходить в помещении в обуви.
  • Громко себя вести (иначе могут пожаловаться соседи).
  • Дезинформировать арендодателя о количестве проживающих людей.

Если возникнут какие-то бытовые неисправности, лучше не браться за самостоятельный ремонт, а сразу сообщить о произошедшем хозяевам.

4 этап. Выезд

В условленное время приходит хозяин, проверяет состояние квартиры и забирает у арендаторов ключи. Соответственно, от них требуется прибраться перед его приходом, чтобы все было в таком же виде, как на момент въезда. В исключительных случаях арендодатель не приезжает лично, а просит передать ключи соседям.

Заранее составьте чек-лист своих вещей, чтобы ничего не забыть.

Заключение договора аренды

Если вы собираетесь снять квартиру посуточно, как и в случае с долгосрочной арендой, обязательно нужно заключать договор аренды — так у вас на руках будет юридический документ, согласно которому вы в случае чего сможете предъявить претензии и даже судиться. Если у вас не будет такого документа — вам никто ничего не должен.

Читать еще:  Кто должен менять трубы в муниципальной квартире

Что обязательно необходимо указать в договоре аренды квартиры посуточно?

  1. Юридические адреса и регистрационные/паспортные данные сторон сделки.
  2. Адрес и характеристики арендуемой квартиры.
  3. День и час заселения в квартиру и выселения из нее.
  4. Опись (состав и состояние) имущества и оборудования, находящегося в квартире.
  5. Условие о том, что в стоимость аренды входит/не входит оплата коммунальных услуг и пользование оборудованием. При аренде квартир посуточно коммунальные услуги, как правило, включаются в стоимость, в отличие от аренды квартиры на длительный срок.
  6. Условие о том, что на протяжении времени проживания арендатора стороны не имеют права совершать другие сделки с данной квартирой (подселять других жильцов, продавать недвижимость и т.д.).
  7. Стоимость аренды, порядок внесения оплаты/предоплаты/залога, порядок возврата залога, условие о том, что стоимость не может изменяться в период действия договора.

Если договор аренды заключается в некой стандартной форме (как правило, так и происходит), то все важные для вас пункты, не включенные в эту форму, необходимо прописать в дополнительном соглашении или приложении к этому договору, которое также должно быть подписано сторонами.

Подводные камни посуточной аренды квартир

Немало людей, отправляясь в путешествие или командировку или планируя романтическую встречу, предпочитают снять квартиру, а не гостиничный номер. Однако, помимо очевидных плюсов, у этого вида временного жилья есть и минусы, с которыми до сих пор нередко сталкиваются те, кто хочет пожить в домашней обстановке.

Не работает – плати

Бывает, что арендодатель, принимая квартиру и проверяя её после вашего пребывания, вдруг обнаруживает, что какой-нибудь предмет бытовой техники сломан. Вам, конечно же, будут сразу же предъявлены претензии и, скорее всего, требование оплатить сломанную вещь.

Одно дело, когда вы действительно виноваты в поломке. В таком случае лучше признать вину и возместить ущерб. Но попадаются и недобросовестные владельцы, которые пытаются починить уже давно сломанную вещь за ваш счет. Доказать свою невиновность будет сложно, если вы изначально не проверили квартиру и не указали на неисправность в договоре аренды.

Необходимость бронировать заранее

Если хотите снять квартиру на сутки, помните, что апартаменты нужно бронировать заранее. Никто не даёт гарантии, что понравившийся вам вариант будет свободен на нужные даты, если вы займётесь поисками слишком поздно.

Важно также учитывать, что в «сезон» (летне-осеннее время и праздничные дни) спрос на посуточный съём жилья повышен, и снять хорошие апартаменты сложнее. В это время они не простаивают, и многие забронированы на месяц вперёд.

Чем удобнее расположение квартиры и чем симпатичнее она выглядит на фотографиях, тем выше спрос. Снять такие апартаменты тоже сложнее, а значит, нужно бронировать как можно раньше.

Бабушкин вариант вместо евроремонта

На фотографиях в интернете квартира выглядит, как конфетка, и блистает свежим евроремонтом, а в реальности это замшелая берлога, явно доставшаяся кому-то по наследству от бабушки? В такой ситуации оказывалось немало клиентов, легко ведущихся на отфотошопленные картинки в интернете.

Чтобы не стать жертвой злой шутки судьбы в стиле «ожидание/реальность», ищите варианты с реальными отзывами. Те, кому «посчастливилось» снять такую квартиру, чаще всего не ленятся выразить своё мнение о её состоянии в отзыве.

Бывают случаи, когда арендодатель сообщает, что интересующая вас квартира уже занята, но вы можете снять другую, которая ничуть не хуже. Сразу отметайте такие предложения. Чаще всего альтернатива, которую предлагает собственник, выглядит гораздо печальнее.

Хозяин – не совсем хозяин

Рекомендации тщательно проверять документы арендодателя, чтобы убедиться в его праве на квартиру, – не пустые слова. Немало предприимчивых людей умудряются снять жильё в долгосрок, а сами пересдают его посуточно. Возникнет очень неприятная ситуация, если реальный собственник решит неожиданно наведаться в свои владения, и встретит там незнакомых людей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector