Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Последние изменения: Январь 2021

После завершения приватизации на несколько владельцев неминуемо возникает проблема, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире. Потребность бывает обусловлена многими причинами, однако чаще всего, счет делят при возникновении финансовых споров относительно оплаты ЖКХ и нежелании некоторых из совладельцев вносить платеж соразмерно своей доли.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире юридически закрепляет обязательства и помогает в расчетах на каждого владельца доли. Процесс раздела счетов регулируется, исходя из общих установленных норм ГК и ЖК РФ, т.к. отдельного законодательного акта не предусмотрено.

Понятие разделения счетов

Лицевой счет – это индивидуальный 8-10-значный номер, который управляющая компания присваивает собственнику жилплощади в целях начисления квартплаты. Счет позволяет идентифицировать плательщика в базе данных УК, кроме того, он содержит следующие сведения:

  • размер занимаемой жилплощади;
  • количество прописанных;
  • наличие приборов учета.

Разделение счетов может потребоваться в следующих случаях:

  • когда супруги расторгают брак, но продолжают жить вместе;
  • когда кто-либо из сособственников прописывает в квартире новых жильцов;
  • при отказе соседей по квартире платить за потребляемые услуги ЖКХ;
  • при длительном отсутствии одного из собственников жилья;
  • при оформлении квартиры в наследство несколькими лицами.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, прописанные в квартире лица обязаны нести с собственником солидарную ответственность по содержанию жилого помещения, но в ряде случаев такие лица отказываются вносить платежи, и лицу, на которого оформлен счет, приходится вносить квартплату за всех проживающих.

Если разведенные супруги или получившие в наследство квартиру лица не ведут общее хозяйство, им также необходимо разделить счета, чтобы избежать оплаты услуг ЖКХ за посторонних лиц.

В судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

  • заявление о разделе лицевого счета;
  • договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
  • договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
  • соглашение;
  • выписку из лицевого счета;
  • документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
  • технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.

Разделение лицевых счетов через суд

В очень многих случаях приходится обращаться в суд для разделения лицевого счета. Основанием может послужить отказ других жильцов оплачивать услуги соразмерно своему потреблению и нежелание обслуживающих организаций проводить эту процедуру во внесудебном порядке. Поскольку суд также может вынести отрицательное решение, истцу следует подойти к данной процедуре чрезвычайно внимательно.

Для начала стоит проконсультироваться в юридической фирме. Спросите у юриста, выносятся ли в местных судах положительные решения по подобным искам. Судебная практика в вашем регионе может быть отрицательной.

Далее необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:

  • исковое заявление для признания права владения;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • свидетельство о доли собственности;
  • план БТИ;
  • справку о доходах;
  • справку о составе семьи;
  • копию лицевого счета.

В исковом заявлении необходимо сослаться на ст. ст 155-156 ЖК РФ, а также ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Сам текст будет зависеть от обстоятельств конкретного дела.

Все собранные документы нужно отправить мировому судье Почтой России с приложением описи или принести лично секретарю. После этого судья откроет производство. Если пакет оказывается неполным, или в документах допущены ошибки, письмо с замечаниями отправляют заявителю для исправления недостатков, производство по делу при этом приостанавливается.

Если все необходимые процедуры соблюдены, судья вызовет всех участников для обсуждения, проверит оригиналы документов и вынесет решение.

В случае положительного исхода дела необходимо подождать один месяц, отведенный для обжалования, а затем убедиться, что платежи разделены по разным лицевым счетам.

Таким образом, разделение лицевого счета является задачей вполне выполнимой, но требующей заметных затрат времени и пристального внимания ко всем бюрократическим тонкостям.

Читать еще:  Иск по приобретательной давности образец

Подведем итоги

Собственники квартиры вправе требовать разделения оплаты за услуги ЖКХ путем подготовки отдельного платежного документа на каждого из владельцев. Чтобы установить подобный порядок оплаты, нужно обратиться в УК или ТСЖ. Если уполномоченные организации отказывают в разделении коммунальных счетов, можно обращаться в суд.

Минус такой процедуры – ее формальная составляющая. Разделение коммунального платежа пропорционально размеру доли не отражает количество фактически потребляемых ресурсов каждым из жильцов. Поэтому таким способом не всегда можно разрешить конфликты между совладельцами.

Разделение счетов в УК

Разделение счетов в УК подразумевает под собой обращение в письменной форме. Делается это в том случае, если владельцы не знают, как разделить счета в устной форме или, к примеру, хотят, чтобы все было официально, или хотят перестраховаться на случай, если один из владельцев перестанет быть платежеспособным или по своей воле не захочет оплачивать счета.

При составлении заявления должны присутствовать абсолютно все владельцы квартиры. В обязательном порядке они дают письменное соглашение на разделение лицевого счета.

Данное заявление не имеет стандартного образца, пишется оно в произвольной форме, но с учетом определенных требований. В этом документе должны быть указаны следующие моменты:

  • компания (учреждение), в которую обращаются заявители;
  • личные данные заявителя – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, номер телефона;
  • данных других совладельцев жилья по вопросу которого обращаются;
  • документы, подтверждающие свидетельство право собственности каждого из долевых участников. Именно на этом основании заявитель и обращается в соответствующий орган;
  • необходимо в заявлении указать причину обращения и изложить к какому соглашению хотите прийти.

УК (управляющая компания) может разделить владельцам счет в приватизированной квартире на определенных основаниях:

  • если недвижимость приватизирована и оформлена в долевой собственности каждого из совладельцев;
  • у каждого владельца есть свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, с указанием всех выделений в натуральных формах данной жилищной площади, а также соответствующая выписка из Росреестра;
  • пакет сопроводительных документов должен быть подготовлен и подан вместе с заявлением к УК;
  • лицевой счет делиться пропорционально соотношению долей совладельцев. Данная процедура деления предусмотрена в законодательстве Российской Федерации и предусматривает, что если жилищная площадь поделена, к примеру, в пропорции 40% на 60%, то и лицевой счет будет также поделен между совладельцами.
  • Договор о предоставлении различных услуг после деления счета приватизированной квартиры будет перезаключаться заново. Теперь он будет не общий на квартиру, а с каждым совладельцем отдельно.
  • разделение лицевого счета приватизированной квартиры между ее совладельцами дает право не только финансовых вольностей и обязанностей, но теперь каждый из совладельцев сам отвечает за неуплаты и несвоевременные внесения платежей.

После заключения договора о разделении счета на квартиру и оплату коммунальных услуг будет приходит не одна квитанция, а несколько – в зависимости от количества совладельцев. С этого момента владельцы платят только по своим счетам и указанным там суммам.

При обращении в УК необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • копии свидетельства о правах собственности каждого из совладельцев;
  • копии гражданских паспортов;
  • копия гражданского паспорта заявителя в УК;
  • технический паспорт на квартиру;
  • письменное соглашение каждого из совладельцев о разделении счета на приватизированную квартиру.

Раздел ЛС через УК

Если совладельцам недвижимого объекта удалось договориться между собой, то они могут решить вопрос мирно, не обращаясь в суд. Для этого им необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с просьбой о разделе ЛС. С собой им необходимо иметь следующий пакет документации:

  • заявление о разделении — от каждого совладельца;
  • документ, подтверждающий право собственности, — свидетельство или выписка из Росреестра.

На основании этих документов УК примет решение о формировании разных счетов, и каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция об оплате ЖКУ в соответствии с его долей.

Должен ли второй собственник оплачивать счета за квартиру?

— Мы с сестрой – собственники квартиры (напополам). Прописано четверо: я, мама, папа и она. Отец с сестрой не живут с нами, мы живем втроем: я, мама и мой муж. Должны ли сестра и отец оплачивать что-нибудь? Она считает, что раз мой муж живет с нами, он как бы занимает ее место в этой квартире. Но он прописан в другом жилье и платит за себя там. Как нам быть?

Читать еще:  Как продать квартиру правильно и безопасно

Отвечает адвокат Юлия Кузнецова:

Бремя содержания недвижимости лежит на собственнике.

Лица, зарегистрированные в жилом помещении, должны нести те коммунальные расходы, которые оплачиваются по счетчикам. Собственники жилого помещения должны нести все остальные коммунальные расходы пропорционально их долям на право собственности.

Соответственно, счета в данном случае должны оплачиваться следующим образом:

  • собственники (автор и сестра) должны оплачивать коммунальные расходы, начисляемые не по счетчикам – по ½ доле каждый, – вне зависимости от факта проживания в квартире;
  • лица, зарегистрированные и проживающие в жилом помещении (мама, автор) – платят за коммунальные расходы, начисляемые по счетчикам, пропорционально количеству фактически проживающих в жилом помещении;
  • лицо, зарегистрированное и не проживающее (отец) – не должен нести расходы по оплате коммунальных платежей за исключением тех платежей, начисление по которым идет в зависимости от числа лиц, зарегистрированных в квартире;
  • лицо, фактически проживающее и не зарегистрированное (муж) – в соответствии с законом, ваш супруг не является лицом, на которого распространяется обязанность оплачивать расходы. Однако было бы логично оплачивать часть расходов, начисляемых по счетчикам, пропорционально количеству лиц, проживающих в жилом помещении.

Отвечает финансовый консультант Ольга Мартелова:

Нести расходы за содержание собственности (в данном случае, недвижимости) – это не право, а обязанность каждого собственника, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Статья гласит, что собственник обязан оплачивать все расходы по содержанию недвижимости, которой владеет, в размере причитающейся ему доли.

Если собственник имеет долю в квартире, но не проживает там, а всеми коммунальными благами пользуется человек, который в квартире не зарегистрирован, мой совет – нужно садиться за стол переговоров и разделять коммунальные расходы на категории:

  • расходы, которые относятся к содержанию имущества: капитальный ремонт, отопление, общедомовые нужды (лифт, освещение подъезда, уборка). Их оплачивают собственники жилья;
  • расходы, которые не относятся к содержанию имущества, и ими пользуется фактически проживающий. Большинство из них оплачивается по счетчикам: водоснабжение, вывоз мусора, электроэнергия, домофон, кабельное телевидение. За эти расходы несет финансовую ответственность человек, фактически проживающий в квартире. Собственник, не проживающий в квартире, такие расходы не оплачивает;
  • расходы, которые рассчитываются по количеству зарегистрированных, оплачивают все зарегистрированные вне зависимости, проживают они в квартире или нет. Если зарегистрированный человек не хочет платить за коммунальные услуги, необходимо предоставить доказательства (справку с места фактического проживания) в ресурсоснабжающую организацию.

Помимо этого, поставьте счетчики на воду, газ, электричество, если их еще нет. Тогда ваши расходы будут максимально оптимизированы.

Отвечает риелтор Михаил Ивакин:

Да, сестра должна оплачивать счета. Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на собственнике: в данном случае – на вас с сестрой.

Факт непроживания второго собственника в квартире в этом вопросе роли не играет.

Отвечает руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Собственники несут бремя оплаты налогов и коммунальных услуг, согласно их долям и объему потребляемых ресурсов. Если же собственник не проживает на данной площади, он должен предоставить справки в УК, чтобы на его долю не начисляли счета за свет и воду.

Но отказаться от оплат таких ресурсов, которые называются «непотребляемыми», не получится. К ним относятся капитальный ремонт, вывоз мусора и т.д.

Рекомендую сестрам разделить субсчета за квартиру и оплачивать каждый свой.

Добрый день. Я прописан в доме, вместе с двумя родственниками, но не проживаю там уже несколько лет. Недавно у меня арестовали зарплатую карту из-за долга. Я оплатил и не стал ничего требовать у родственников. Но недавно узнал что это была лишь малая часть долгов. Могу ли я как-то разделить этот долг на троих, прописаных по данному адресу людей. Выплатить свою долю и выписаться? Или же для того чтоб выписаться нужно погасить все долги? (все части долга)

Здравствуйте, следует ознакомиться с исполнительным производством, решением суда о взыскании долга, чтобы более точно ответить на ваш вопрос. Не смотря на то, что вы не проживаете в квартире, обязанность по уплате ЖКУ существует. Удержания возможны не более, чем в размере 50% от доходов, повторюсь нужно видеть документы, которые у вас есть. Работаю в Туле, возможно изучение документов и представительство. Всего доброго

Александр, добрый день!

В указанном Вами случае, насколько я понял, судебным решением (или приказом) с Вас и ваших родственников взыскана задолженность в солидарном порядке. Это означает, что кредитор (поставщик коммунальных услуг) вправе требовать выплаты долга как со всех прописанных в доме лиц, так и с каждого в отдельности, при этом как в полном объёме, так и в части. Поэтому, в данном случае, на Ваши официальные доходы может быть наложено взыскание в размере до 50 процентов и соответствующее взыскание может осуществляться до тех пор, пока долг не будет погашен в полном объеме. Если Вы располагаете сведениями о наличии доходов у Ваших родственников, Вы можете сообщить об этом в службу судебных приставов (приставу, в ведении которого находится соответствующее исполнительное производство) а также ходатайствовать о взыскании долга в равных долях. Также у Вас есть возможность взыскать со своих родственников переплаченные Вами суммы в суде (в так называемом регрессном порядке).

Читать еще:  Договор на аренду квартиры

В отношении снятия Вас с регистрационного учёта хочу обратить Ваше внимание, что в соответствии с частью 1 статьи 27 конституции РФ,

Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с ч. а п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета»,

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

Законодательство РФ не запрещает выписываться из жилого помещения, если имеется задолженность по коммунальным услугам, однако для этого должны быть основания, которые прямо указаны в разделе V вышеуказанного постановления (в Вашем случае, видимо, это изменение места жительства). Однако, снятие с регистрационного учёта в данном доме не освободит Вас от обязанности выплачивать образовавшиеся долги. Также, необходимо отметить, что при снятии с регистрационного учёта в указанном Вами доме, если данный дом не приватизирован, Вы лишитесь права на приватизацию его доли.

В указанном Вами случае я бы рекомендовал Вам попросить у судебных приставов копию постановления о возбуждении исполнительного производства, где будет указано, на основании какого судебного акта (решения, заочного решения, судебного приказа) была взыскана вышеуказанная задолженность. Если исполнительное производство было возбуждено на основании заочного решения — Вы вправе подать заявление о его отмене на основании ч. 1 статьи 237 ГПК РФ, однако Вам будет необходимо указать уважительные причины Вашей неявки в судебное заседание. Если же исполнительное производство было возбуждено на основании судебного приказа, Вы также имеете возможность его отменить на основании ст. 128, 129 ГПК РФ. В случае, если обжаловать вышеуказанный судебный акт уже не получится, Вы, как уже было сказано выше, вправе сообщить о доходах ваших родственников приставам или же предъявить им требования в регрессном порядке после оплаты долга в полном объёме. Наличие же долга, как было указано Выше, не связано с Вашей регистрацией в указанном доме.

Что такое финансовый лицевой счет

Абсолютно любое жилое помещение имеет свой лицевой счет. В нем указывается полная информация о квартире. Например, количество прописанных людей, на каком этаже находится и прочее. Также в лицевом счете указываются все коммунальные услуги, которые предоставляются на конкретное жилое помещение.

Существуют разные способы расчета коммунальных услуг: исходя из показаний счетчиков, метража квартиры или количества людей, зарегистрированных в данном жилище. Таким образом получается определенная сумма, довольно часто приличного размера. Особенно это касается больших городов.

Итоги

  • раздел лицевых счетов в муниципальной возможен, только если наниматель и проживающие с ним граждане являются бывшими членами семьи;
  • раздел счетов в приватизированной квартире возможен вне зависимости от наличия семейных отношений между собственниками;
  • чтобы выполнить раздел необходимо либо заключить взаимное соглашение между заинтересованными лицами, либо обратиться в суд для определения порядка и размера уплаты жилищно-коммунальных платежей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector