Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как расторгнуть дарственную на квартиру

Отмена дарственной – возможно ли это при жизни дарителя и как проходит процедура?

Дарение недвижимости подразумевает передачу ее в собственность другому лицу безвозмездно, то есть без материальной выгоды дарителя. Отозвать такое решение достаточно сложно и можно только в судебном порядке или же в присутствии нотариуса путем добровольного соглашения между сторонами.

Порядок проведения дарения квартиры, как и любого другого имущества, регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Этим же сводом законом четко установлено, что можно договор дарения аннулировать или признать недействительным.

Далее обсудим, может ли даритель отменить договор дарения после регистрации, как вообще происходит отмена дарения и в какие сроки можно оспорить соглашение.

Оспаривание дарственной

Дарственный договор на недвижимое имущество является нотариально заверенным юридическим документом. Данная сделка позволяет дарителю на безвозмездной основе без каких-либо обязательств передать свое имущество одаряемому, который может быть как родственником, так и человеком не состоящим в родстве с дарителем.

Дарственный договор может обладать отсрочкой в юридической силе. Чтобы обезопасить себя от внезапной аннуляции сделки, в документе следует указать, когда он вступает в силу – после составления или по наступлению какого-то определенного события. После того как дата будет указана, дарственную следует заверить нотариально и зарегистрировать. Этот документ должны подписать обе стороны соглашения, после чего его следует заверить у нотариуса, чтобы он приобрел юридическую силу. По такому же принципу дарственную можно расторгнуть без суда по согласию обеих сторон либо если один из участников сделки не согласен, решать спор касательно аннуляции документа придется через суд.

Аннулировать дарственный договор могут:

  1. Даритель и одаряемый.
  2. Лица, заинтересованные в расторжении соглашения. Чаще всего это родственники дарителя.
  3. Суд. В случае если подозревается мошенничество либо в документе были обнаружены ошибки.

Кому нельзя дарить недвижимость

Есть категории граждан, которым подарить квартиру или какую-то другую ценную вещь нельзя, поскольку им законодательно запрещено принимать такие подарки. Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.:

  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, организаций для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей;
  • лицам, занимающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, а также госслужащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • коммерческим организациям, если дарителем являются также коммерческие организации
  • также невозможны подарки.от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными (которые делают их законные представители;

«Например, закон запрещает пациентам и ученикам дарить дорогостоящее имущество врачам и учителям, даже если вам очень хочется их отблагодарить. Нельзя дарить квартиры госслужащим различных уровней, но только если это связно с их должностью. Это значит, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая занимает такую должность, то закон не запрещает вам сделать это», — привела примеры юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Способы отмены договора дарения

Как и в любом другом соглашении, у контрагентов по дарственной есть два варианта обнулить дарственную: добровольно или в судебном порядке. Выбор конкретного способа зависит от обстоятельств дела, в особенности – от поведения самих участников соглашения.

Добровольно

При добровольной отмене заинтересованная сторона уведомляет своего контрагента о желании расторгнуть дарственную. Если в тексте договора заранее предусмотрен пункт о расторжении сделки по обоюдному согласию сторон, то никаких проблем не возникнет – подарок просто вернется в собственность дарителю без каких-либо претензий.

Через суд

Расторжение договора в судебном порядке – самый эффективный способ вернуть квартиру или дом. Судебная практика пестрит сотнями примеров, когда первоначальные собственники оспаривают факт подарка. Стоит отметить, что суд часто выступает на стороне дарителя. Особенно это касается дел, где есть прямые доказательства нарушений со стороны одаряемого. К примеру, если есть основание для отмены, то расторгать сделку будет несложно.

Читать еще:  Как разделить коммунальные счета

С другой стороны, судебное разбирательство предполагает состязательность сторон. Одаряемый может отстоять собственное право на недвижимость. Для этого потребуется доказать несостоятельность и необоснованность требований истца.

Отмена дарственной по инициативе прокурора

Как аннулировать дарственную на квартиру на общих основаниях, определяется в ст. 168 ГК РФ :

  1. В тексте присутствуют ошибки, опечатки, информация о предмете дарения является неточной.
  2. Документ составлен с нарушениями установленной формы, без соблюдения порядка подписи.
  3. Отсутствуют нужные документы на квартиру, например регистрация.
  4. В дарственную включен пункт о встречных обязательствах, нарушающий основное правило дарения о безвозмездности.
  5. Вписано условие, по которому квартира переходит в дар лишь после смерти дарителя.
  6. Не прошел регистрацию в Росреестре.
  7. Договор прикрывает собой сделку купли-продажи и заключен с целью избежать или уменьшить налогообложение.
  8. Дарителем является ЮЛ, проходящее процедуру банкротства, и срок заключения договора приходится на последние 6 мес. до получения им статуса банкрота.
  9. Одаряемый является сотрудником (родственником сотрудника) лечебного или государственного учреждения.

Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя, смотрите в видео

Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным

Собственником недвижимости может быть человек, страдающий психическими заболеваниями, алкоголизмом, а также несовершеннолетний. И они иногда самостоятельно распоряжаются своим имуществом. В подобных случаях у опекунов и законных представителей возникает вопрос, можно ли расторгнуть договор дарения. Да, если есть документы из медицинского учреждения, подтверждающие, что человек не мог в полной мере осознавать последствия своих поступков. Для несовершеннолетних достаточно предъявить свидетельство о рождении, подтверждающее, что на момент подписания договора дарителю не исполнилось 18 лет, при условии, что на нем отсутствуют подписи его законных представителей.

Порядок расторжения дарственной

Как провести расторжение дарственной, если одариваемое лицо не нарушало закон и ответственно относилось к переданному по условиям сделки имуществу, будь то квартира или дом. И что делать, если договор о безвозмездной сделке уже был зарегистрирован в Реестре.

Первое, на что следует обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственной. Если они имеются, то данный договор можно будет оспорить и отменить по тому же сценарию, что и любой другой договор с юридическими, фактическими или процессуальными ошибками. Расторжение договора дарения земельного участка, квартиры или дома можно по указанным ниже причинам:

  • Если одариваемый является работником административной или государственной организации, где пребывает даритель.
  • Если даритель составил документ под действием угроз, давления или насилия, то договор будет признан ничтожным в судебном порядке.
  • Если хозяин подаренного имущества был заведомо обманут с целью получения материальной выгоды и не осознавал для себя всех последствий совершения сделки.
  • Если одна из участвующих сторон не обладает законным правом подписывать документы подобного характера. К данной группе относятся алкоголики, наркоманы и лица, состоящие на учете в правоохранительных органах. И такое лицо может действовать только при наличии представителя. Дополнительной возможностью для расторжения договора может быть факт того, что даритель находится в недееспособном состоянии на момент осуществления сделки. Это может быть подтверждено соответствующей справкой из медицинского учреждения.
  • Если одной из сторон договора было несовершеннолетнее лицо, не имеющее с собой в момент подписания дарственной официального представителя.
  • Если договор был фиктивным и осуществлялся с целью совершения продажи имущества. Такое поведение может наблюдаться при нежелании платить налог 13% от стоимости переданного в собственность объекта.
Читать еще:  Как делается дарственная на квартиру

Причины для отмены дарственной

Основания для отмены дарения недвижимости между близкими родственниками или третьими лицами предусмотрены статьей 578 ГК РФ.

Разрыв сделки допустим в следующих случаях:

  1. Одариваемый покушался на жизнь дарителя, нанес телесные повреждения, лишил жизни бывшего владельца жилья, членов его семьи.
  2. Человек, получивший подарок, ненадлежащим образом пользуется новым имуществом (является виновником аварий, пожаров, затоплений).
  3. Одаряемый участник соглашения умер раньше дарителя. Ситуация должна разрешаться в пользу распорядителя. Единственным условием выступает наличие соответствующего пункта в договоре.
  4. ИП или юридическое лицо, подарившее недвижимость, признано банкротом. Суд прекращает действие договора в течение 6 месяцев с момента разорения.

Интересно. Сроки разрыва соглашения, предусмотренные статьей 181 ГК РФ, составляют 1-3 года. По истечении 36 месяцев за приставами остается право отказать истцу в решении проблемы. Также договор дарения будет сложно отозвать после государственной регистрации жилья.

Дополнительные причины аннулирования дарственной:

  • даритель не достиг совершеннолетия или стал недееспособным;
  • владельцем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного человека;
  • имущество передано медработнику, близким родственникам на этапе пребывания дарителя в больнице, интернате, доме престарелых;
  • дарственная зарегистрирована по инициативе коммерческих организаций;
  • распорядителя ввели в заблуждение, угрожали, запугивали;
  • стороны договора замаскировали сделку купли-продажи;
  • человек решил принести в дар имущество государственному служащему, работнику Банка России;
  • предмет дарения в залоге или под арестом — аннулирование договора о безвозмездной передаче недвижимости проводится автоматически (на основе судебного распоряжения нового собственника исключают из госреестра).

Перечень противозаконных способов оформления дарственной также рассмотрен статьей 575 ГК РФ.

Отклонение подарка одаряемым

При безвозмездной передаче имущественных ценностей происходит материальное обогащение одаряемого за счёт дарящего, предоставляя принимающему подарок роль выгодоприобретателя. Вправе ли одаряемый отказаться от дара, учитывая двухстороннюю форму соглашения? Законодательство рассматривает возможность отклонения предложения на следующих этапах:

  1. Договорной стадии на основании свободы заключения договоров. Если отклонение дарственной произошло в период ведения переговоров, то сделка считается незаключённой и по определению не подлежит расторжению в силу отсутствия с юридической точки зрения.
  2. После подписания дарственной до фактического приёма имущественной ценности по акту приёма-передачи. В указанный временной интервал возможна реализация права на отказ одаряемого принять дар в соответствии с п.1 ст.573 ГК РФ, причём заключённое соглашение будет считаться расторгнутым.
  3. После принятия ценности фактически. Ставши собственником, одаряемый не может отказаться от заключённого договора, поскольку данное право погашено в момент передачи имущества. Новый полноправный хозяин вещи может заключить договор дарения со сторонним лицом, продать или просто выбросить вещь по праву собственности или заключить встречный договор с бывшим дарителем, поменявшись ролями.

Если договор дарения зарегистрирован в ЕГРН, то во исполнение норм статьи 573 ГК РФ отказ следует регистрировать аналогично. Порядок, как отказаться от дарственной после её регистрации, в специальном законе №122-ФЗ, регулирующем вопросы регистрации недвижимости, не предусмотрен.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Зачастую дарственная расторгается по взаимному согласию дарителя и лица, принявшего дар.

Порядок действий

Если участники договора пришли к обоюдному желанию расторгнуть дарственную, то они оформляют акт о расторжении дарения.

В нем они указывают следующие сведения:

  • дата и местоположение при подписании соглашения;
  • сведения о дарителе и одаряемом, паспортная информация;
  • все данные о расторгаемом правовом акте;
  • описание объекта, который служил подаренной вещью;
  • какая сторона принимает на себя расходы за расторжение договора(в большинстве ситуаций стороны делят их поровну).

Соглашение обязательно подписывается лично как дарителем, так и одаряемым. Желательно оформить акт в нотариальном органе. Если изначально договор дарения был зарегистрирован в нотариальной конторе, то заверить соглашение об аннулировании необходимо в обязательном порядке.

Читать еще:  Как узаконить мансарду в многоквартирном доме

Куда обращаться?

Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то аннулирование нужно также осуществить у нотариуса.

Если дарственная нигде не заверялась, то для ее аннулирования посещать какие-либо органы и учреждения не придется. Нужно лишь сохранять экземпляр соглашения о расторжении дарения.

Если одна из сторон договора желает его расторгнуть, а другая сторона противиться, то стоит подать исковое заявление в судебную инстанцию для последующего расторжения сделки.

Необходимые документы

  1. Непосредственно дарственная.
  2. Паспорта сторон договора.
  3. Правоустанавливающие документы на объект дарения.
  4. При судебном расторжении потребуются различные справки, которые имеют отношение к основаниям для расторжения договора дарения.

Сроки и стоимость

В соответствии с гражданским законодательством, исковая давность для расторжения договора дарения составляет 3 года. Истечение трехлетнего срока начинается с того момента, когда лицо должно было узнать либо узнало о том, что его право было нарушено. Когда срок был пропущен по уважительной причине, то суд может восстановить пропущенный срок.

Стоимость аннулирования дарственной зависит от оценочной стоимости подаренного объекта. Чем выше цена вещи, тем дороже обойдется расторжение сделки. Помимо всего придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Соглашение о расторжении договора дарения — образец

Процедура отмены дарственной на недвижимость

Существует два варианта отмены договора дарения на жилье, а именно:

  • По обоюдному согласию

Если обе стороны добровольно решают расторгнуть дарственную, то нужно лишь подписать соглашение, которое должно быть оформлено согласно закону. И если стоимость ценностей, которые были переданы в дар, составляет более трех тысяч рублей, то данное соглашение должно быть в обязательном порядке подтверждено нотариально.

Данное расторжение договора будет проводиться лишь на основании иска, который был подан исполнительным органам, находящимся по месту жительства или регистрации будущего ответчика либо же по адресу объекта недвижимости, который был передан в дар. Заявка в суд должна быть подана в установленной форме, образец которой можно найти либо в самом суде, либо на его официальном сайте. В иске должны быть прописаны участники сделки дарения, а также обстоятельства, по которым планируется расторжение дарственной. Также необходимо подкрепить этот иск вескими аргументами и предоставить необходимые документы (справки и акты административной, экспертной и медицинской экспертизы), которые могут подтвердить указанное в иске. Помимо этого нужно предоставить доказательства того, что были проведены попытки решить проблему добровольно (для этого нужны почтовые квитанции, описи вложений в заказные письма, а также уведомления о том, что адресат их получил).

Вместе с иском нужно подавать обязательный пакет документов, а именно:

  • свидетельство о браке либо рождении
  • квитанцию о проведенной оплате госпошлины
  • подтверждение прав распоряжения недвижимость
  • доверенность на предоставление интересов физического лица в суде.

В случае, если форма подачи иска будет правильно оформлена и будет предъявлена квитанция о выплате госпошлины, то суд примет и рассмотрит поданную заявку.

И если по итогу суд решит, что дарственная является недействительной, то одариваемый должен будет в обязательно порядке вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умет, то недвижимость получают уже его законные наследники. Если же одариваемый продал подаренную недвижимость до того, как сделка была признана недействительной, то он должен будет возместить стоимость жилья в денежном эквиваленте. А если он прописан в подаренном жилье, то он должен также выписаться из него.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector