Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость — стоимость вашей квартиры по мнению государства. Ее считают в Росреестре ( Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ).

Кадастровая стоимость — не просто формальность. Ее учитывают при расчете налогов при продаже, вступлении в наследство, ежегодном налоге на имущество. Чем больше стоимость, тем выше налог.

Раньше ежегодный имущественный налог рассчитывали по инвентаризационной цене (расходы на строительство и содержание квартиры), но эта стоимость была в несколько раз ниже рыночной. Сейчас налоги на квартиру считают по кадастровой стоимости, которая ближе к рыночной. Так получается справедливее, но и налоги выходят выше.

От чего зависит кадастровая стоимость квартиры

Обычно при расчете кадастровой стоимости жилья, расположенного в многоквартирном доме, используют массовую оценку объекта. То есть подразделяют недвижимость на категории по схожим характеристикам.

Характеристики, по которым рассчитывается КС квартиры:

  • год постройки строения,
  • месторасположение дома,
  • площадь квартиры,
  • целевое назначение,
  • другие параметры.

По результатам определяется цена за 1 кв. м жилья, отнесенного к одной из категорий недвижимости. Этот показатель будет использован при расчете кадастровой стоимости вашей квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома, земли

На сайте Росреестра или многофункциональном центре. Для этого нужно знать адрес, кадастровый и условный номер объекта недвижимости. Его можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН.

Выписку ЕГРН можно получить в электронном виде через сайт Росреестра. Стоимость выписки для физических лиц — 300 р. (750 р. бумажная версия), для юридических — 950 р. (бумажная за 2200 р.).

Сервис выдаст информацию в режиме онлайн

Второй способ — воспользоваться публичной кадастровой картой РФ на сайте: https://публичная-кадастровая-карта.рф/

Участок можно найти вручную и вписав кадастровый номер

Если стоимость завышена

Владельцам недвижимости необходимо знать, что такое кадастровая стоимость квартиры и из чего она складывается. Совсем не редкостью являются ситуации, когда данная величина завышена. Соответственно, повышается сумма налога, которую собственник должен оплатить за квартиру.

Существует два способа решения проблемы: внесудебный и судебный. В первом случае владелец должен заказать оценку недвижимости в независимой компании и подать заявление в Кадастровую палату. Полученные сведения передаются в специально созданную экспертную комиссию. Срок рассмотрения обращения не превышает одного месяца.

По его результатам заявителю отправляется решение о состоянии его требования. Если был получен отказ, то его можно обжаловать в Арбитражном суде. При удовлетворении требований в государственный кадастр вносятся соответствующие изменения.

Судебный способ является дополнением к внесудебному. Если права заявителя были нарушены, то в течение трех месяцев с момента получения информации о нарушении он может подать иск в суд.

Важно! Подача иска в суд без первоначального обращения в экспертную комиссию не имеет законной силы. Документ может быть оставлен органами власти без рассмотрения.

Итак, недостаточно одних теоретических знаний, что такое кадастровая стоимость квартиры. Это не позволит отстоять свои права в спорных ситуациях с начислением налога. Важно понимать весь механизм оценки реальной цены жилья и учитывать все факторы ценообразования.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Читать еще:  Кто сколько платит за коммунальные услуги

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Да, если кадастровая стоимость кажется чрезмерно завышенной или заниженной, ее можно скорректировать. Для этого собственник квартиры должен обратиться в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (полный список для всех регионов можно посмотреть здесь) или в суд. При этом обращение может исходить как от физического, так и от юридического лица.

При подаче в комиссию заявления о пересмотре результатов кадастровой оценки нужно приложить следующие документы:

    выписка из ЕГРН;

    копия правоустанавливающего документа на квартиру (например, договора купли-продажи, договора дарения, договора ДДУ и др);

    отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, подготовленный независимым оценщиком.

    Первичное рассмотрение заявления обычно занимает около 7 рабочих дней. После этого в течение 30 дней назначается заседание комиссии, в ходе которого обозначенная в отчете цена признается оправданной или отклоняется. После этого комиссия передает копию решения в Росреестр, который в свою очередь вносит изменения в ЕГРН.

    Как государство определяет кадастровую стоимость

    Ее определяют в ходе государственной кадастровой оценки, которую могут проводить как по отдельным объектам недвижимости, так и по всем, находящимся в одном регионе.

    Например, администрация субъекта может принять решение о проведении оценки всех многоэтажных домов. Полный список таких домов сформирует орган регистрации прав. В этот же список включат сведения из единого реестра недвижимости (ЕГРН) по этим объектам, известные на 1 января года, в котором проводится оценка.

    Предварительный отчет об оценке опубликуют на сайте Росреестра. Он будет доступен 60 дней. Все это время собственники недвижимости могут направить заявление с замечаниями и корректировками, если найдут в расчетах ошибки. Все эти заявления обрабатывают специалисты и вносят изменения в реестр каждые пять дней. Через отведенный для исправлений срок результаты оценки утверждают, а установленная кадастровая стоимость начинает применяться с 1 января следующего года.

    Периодичность кадастровой оценки зависит от местоположения. В городах федерального значения ее проводят минимум через два года, в остальных регионах — минимум через три года. Максимальный срок тоже установлен, но единый — пять лет с года последней кадастровой оценки.

    Читать еще:  Договор на аренду оборудования с юридическим лицом

    Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

    Если под этим вопросом подразумевается налог на имущество физического и юридического лица и земельный налог (это два разных налога), то ответ такой:

    Поскольку налог на имущество физических и юридических лиц и земельный налог – это два разных налога, рассчитываются они соответственно по-разному. Рассмотрим каждый из них.

    Налог на имущество физического или юридического лица (далее по тексту – имущественный налог)

    Имущественный налог является местным налогом. Таким образом, деньги уплаченные налогоплательщиками по данному налогу отправляются в бюджет муниципального образования (города, поселка, села и т д) в котором расположен объект недвижимости.

    Перед тем как перейти к формулам расчета, необходимо понимать, что есть параметр в этих формулах, который определяется местными властями, то есть даже в пределах одного региона, например Ставропольского края, в разных населенных пунктах этот параметр может отличаться друг от друга, именно поэтому налог на аналогичное имущество, например, на объекты недвижимости, с одинаковой кадастровой стоимостью в разных населенных пунктах даже одного субъекта РФ могут отличаться.

    Согласно ст. 406 HK PФ, таким параметром является ставка (стоит отметить, что НК РФ установил предельных показатель этого элемента, который регионы и местная власть не вправе превышать, для физических лиц – 2%, для юридических – 2,2 %). Какая ставка установлена в Вашем населенном пункте, можно узнать здесь:
    https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/

    При расчете в формуле учитываются следующие параметры:

    1. Налогоплательщик – лицо (физическое или юридическое), которое вносит отчисления в бюджет.
    2. Oбъeкт нaлoгooблoжeния – это то, за что платится тот или иной налог
    3. Haлoгoвaя бaзa– это сумма, из которой высчитывается налог.
    4. Cтaвкa – это процент из налоговой баз
    5. Haлoгoвый пepиoд – за какой срок уплачивается.

    Также Н2 (номинальная величина налога) имеет 2 варианта определения:

    • Как сумма, рассчитанная к уплате по этому объекту за последний год использования порядка расчета базы от инвентаризационной стоимости. Он может применяться как с расчета за 2015 год (и тогда будет совпадать с вариантом 2 расчета Н2), так и с более поздних лет, в зависимости от того, с какого года субъект РФ выполнил все условия для начисления налога от кадастровой стоимости, предусмотренные п. 1 ст. 402 НК РФ.
    • Как сумма налога, рассчитанная за 2014 год в соответствии с порядком, установленным прекратившим свое действие законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 № 2003-I. Этот расчет применим для начисления налога от кадастровой стоимости начиная с 2015 года.

    К – понижающий коэффициент, последовательно увеличивающийся на 0,2 ежегодно в течение первых 3 лет начала применения расчета от кадастровой стоимости, составляя, таким образом, от 0,2 (в 1 год) до 0,6 (в 3 год). Начиная с 4-го года понижающий коэффициент при расчете налога не участвует.

    Земельный налог

    Расчёт земельного налога

    Зачем и кому нужна информация о кадастровой стоимости?

    В первую очередь, знать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо при любых сделках с ней. Например, для расчета налога при продаже квартиры, дома или земельного участка, если он находился в собственности менее 5-ти лет.

    Также, обязательно необходимы сведения об актуальной кадастровой стоимости недвижимого имущества — при расчете налога на имущество и земельного налога.

    Читать еще:  Можно ли отменить дарственную на квартиру

    Кадастровая стоимость недвижимости, может быть задействована для определения орендной платы или выкупной стоимости, если данный объект недвижимости находится в государственной или муниципальной собственности.

    Как узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка?

    Самый простой способ узнать кадастровую стоимость недвижимости – это бесплатно получить актуальные данные из ЕГРН онлайн. Этот процесс не занимает более 2-3 минут. Вам просто необходимо ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. В списке полученной краткой информации о Вашем объекте будет графа – кадастровая стоимость.

    Заказать все интересующие Вас документы ОНЛАЙН Вы можете прямо на нашем сайте. Весь перечень доступных Выписок к заказу по интересующему Вас объекту будут на странице с его описанием, полученным из ЕГРН.

    Где узнать кадастровую стоимость квартиры

    Информацию об объекте недвижимости можно узнать по выписке из ЕГРН. Получить весь документ или выписку отдельных сведений из него можно:

    • в отделении Росреестра;
    • через многофункциональный центр (МФЦ);
    • через Госуслуги.

    Выписку можно получить в электронном или бумажном виде, также документ могут выслать почтой. Срок предоставления — 3 дня с момента обращения. Для физических лиц бумажная выписка обойдется в 750 рублей, электронная — в 300 рублей. Юрлицо может узнать кадастровую цену из электронной выписки за 600 рублей или получить бумажную копию за 2200 рублей.

    Как оспорить и снизить кадастровую стоимость недвижимости

    Переоценку кадастровой стоимости проводят, чтобы снизить рыночную цену и платить меньше налогов в будущем.

    Как это работает:

    1. Находите основание для переоценки. Основанием может стать высокая кадастровая стоимость по отношению к рыночной (выше рынка), ошибки в расчетах (например: неверная площадь объекта, год постройки, изменения состояния недвижимости — дом признали аварийным).
    2. Обращайтесь в частную ЛИЦЕНЗИРОВАННУЮ оценочную компанию. Для доказательства основания оценки нужно получить заключение эксперта. Стоимость такой экспертизы от 20 000 р.
    3. Собираете документы: результаты оценки, выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи или дарственная), российский паспорт собственника.
    4. Обращаетесь в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (в Росреестр). Нужно заполнить заявление, указав причины и приложив основания для пересмотра государственной кадастровой стоимости.
    5. Ждете 30 дней. Вы можете участвовать в заседании комиссии, чтобы узнать вердикт. Комиссия самостоятельно уведомит Росреестр о принятом решении. Если вам отказали, то можно оспорить решение комиссии в судебном порядке в течение 10 дней.
    6. Суд рассматривает заявление в течение двух месяцев. В процессе рассмотрения истец (заявитель) должен доказать неправомерность установленной ранее кадастровой стоимости с помощью экспертиз и других фактов.

    Зачем и кому нужна такая головная боль? Собственникам, владеющим крупными объектами недвижимости: торговыми центрами, складскими комплексами, большими земельными участками, чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома, если стоимость недвижимости сильно завышена.

    Теперь вы знаете, что такое кадастровая стоимость недвижимости, чем она отличается от рыночной и как её оспорить.

    Информация от партнеров по европейской недвижимости: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Лигурии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

    Директор по развитию, эксперт по недвижимости

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector