Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как провести общее собрание собственников многоквартирного дома

Как провести онлайн-собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

Для решения вопросов об управлении домом, не выходя из квартир, жители могут организовать заочное голосование через информационную систему ЖКХ, а со следующего года будут повсеместно доступны и региональные системы

25 мая президент подписал закон о внесении изменений в Жилищный кодекс, которые предусматривают упрощение правил проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационных систем 1 . Такое голосование позволит жильцам, не выходя из своей квартиры или находясь за границей, принимать решения по актуальным вопросам, связанным с управлением домом. При этом уменьшается вероятность того, что подписи будут подделаны, а решения приняты не в интересах собственников.

Зачем нужно голосование через интернет

В условиях пандемии многие граждане оценили удобство онлайн-сервисов, такие продукты стали востребованы собственниками жилья в МКД.

До сих пор собрания жильцов часто проводятся в очно-заочной форме с бумажными бюллетенями для голосования, которые раздаются жильцам лично или через почтовые ящики. Собрать жителей вместе особенно сложно в многоэтажных многоподъездных домах с большим числом собственников. Часто отсутствие кворума мешает решить ту или иную проблему жителей дома.

Голосование через интернет-платформы позволяет сократить сроки проведения собрания и принятие решений до нескольких дней, увеличит вероятность достижения кворума, сделать процесс голосования удобным и доступным даже жильцам, находящимся в отпуске или командировке. Доступ по персональному коду исключает возможности фальсификации, что нередко случается при голосовании в бумажной форме.

Образец протокола общего собрания жильцов 2021 года

Голоса собраны, и счетная комиссия приступает к их подсчету. Остается зафиксировать решение жильцов в письменном виде. Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса решение собрания обязательно должно быть отражено в Протоколе. Он составляется в срок до 10 дней после проведения голосования. В нем обязательно должны присутствовать следующие данные:

  • наименование документа, а также дата и регистрационный номер,
  • дата и место проведения собрания, инициаторы проведения,
  • повестка дня: перечень всех вопросов, выносимых на обсуждение, по пунктам,
  • количество человек, присутствующих на собрании, и наличие кворума,
  • указание всех выступающих на собрании и краткие тезисы их высказываний,
  • количество голосов по каждому вопросу,
  • подписи всех участников, а также председателя, секретаря и членов счетной комиссии.

Протокол собрания является серьезным документом и к его значимости нужно относиться соответствующе. Если не будут соблюдены все требования к реквизитам и оформлению, он будет признан недействительным и решения аннулированы.

Новый образец протокола общего собрания МКД, согласно Приказа № 44/пр Минстроя РФ с последними изменениями от 5 марта 2019 года:

Инициатор или инициаторы собрания в обязательном порядке предоставляют протокол и копии всех бюллетеней для голосования в управляющую компанию в срок до 10 дней после проведения мероприятия. Затем она обязана в течении 5 дней передать документы в орган государственного жилищного надзора, где осуществляется хранение их в течение 3 лет.

Как зафиксировать причины, почему вы отменили ОСС

Чтобы впоследствии доказать, что вы отменили ОСС не по своей воле, собирайте документы. Собирайте документы в пользу того, что действовали в условиях форс-мажора.

Если возникнет спор или конфликт, у вас должно быть подтверждение того, что провести собрание было невозможно. Согласно пункту 1.3 положения о порядке свидетельствования ТПП обстоятельств непреодолимой силы, являющегося приложением к постановлению Правления ТПП от 23.12.2015 № 173-14, массовые заболевания относят к форс-мажору.

Создайте папку и сохраните все документы, которые подтверждают эпидемиологическую ситуацию и карантин (всеобщую самоизоляцию) в вашем субъекте РФ. Это могут быть федеральные, региональные и местные нормативно-правовые акты, письма местных органов власти, письма контрольно-надзорных органов.

Органы власти и органы МСУ могут дополнительно выкладывать на своих сайтах информацию о запрете на проведение ОСС. Сделайте скриншоты этих страниц и сохраните у себя. Например, в некоторых регионах ГЖИ письменно обращается к управленцам с просьбой временно не проводить ОСС.

Рисунок 3. Пример письма ГЖИ с просьбой временно не проводить ОСС

Если собрание нужно было провести незадолго до того, как начался карантин, вложите в папку документы, подтверждающие уведомление собственников о проведении ОСС. Также вложите сообщение о том, что собрание вы отменили из-за эпидемии коронавируса. Так вы подтвердите, что предприняли все, чтобы провести собрание, но не смогли его завершить, так как не могли подвергать риску здоровье граждан.

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»

В повестку первого собрания собственников (помимо обязательных для каждого собрания вопросов о выборе председателя, секретаря и счетной комиссии собрания) необходимо включить четыре вопроса:

  1. О выборе администратором общего собрания Департамента информационных технологий г. Москвы (ДИТ);
  2. О выборе длительности данного голосования — от 7 до 60 дней;
  3. Об определении порядка приема администратором решений и размещения сообщений в соответствии с правилами, утвержденными ДИТ;
  4. О предоставлении ДИТ инициатору собрания протокола без приложения реестра собственников в текущем ОСС.

Чтобы эти пункты не выносить в дальнейшем каждый раз на голосование, можно указать в каждом из них, что данные решения применяют как для текущего голосования, так и всех последующих. Администратором первого ОСС в «Электронном доме» является инициатор голосования. Инициатор собрания может добавить в повестку ОСС вопрос о выборе иного от ДИТ администратора для последующих ОСС.

Остальные вопросы включаются в голосование в зависимости от нужд жителей и текущей повестки собрания.

Одно собрание собственников на несколько многоквартирных домов

Если буквально читать статьи 44 – 48 Жилищного кодекса РФ о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, то можно прийти к выводу, что собрание собственников проводится так: 1 дом – 1 собрание. Однако на практике, особенно в жилых комплексах, встречается, что собственники проводят одно собрание сразу на несколько многоквартирных домов. Проведение совмещенного собрания в таких случаях обычно мотивируется одним земельным участком под домом, общим паркингом, единой инфраструктурой, решением вопросов, которые затрагивают интересы жителей сразу нескольких домов (использование придомовой территории, установка шлагбаумов).

В подобных случаях можно было бы провести собрания в каждом доме отдельно, но с аналогичной повесткой, однако собственники не боятся экспериментировать. Мы изучили судебную практику по делам об оспаривании решений таких собраний. Оказалось, что суды тоже не против подобных опытов, хотя и не всегда. Ниже приводим реквизиты судебных решений и выдержки из них.

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2018 по делу N 33 – 36269/2018

ТСЖ «Олимп» обслуживало 4 дома. Во всех этих домах было организовано одно общее собрание собственников по вопросам, связанным с капремонтом. Несколько собственников обратились в суд с иском о признании решений собрания недействительными, при этом они указывали, что общее собрание не должно проводиться сразу в четырех разных многоквартирных домах, тем более что вопросы касались капремонта.

Читать еще:  Как не платить коммуналку законно

Суды отказали в удовлетворении требований:

  • «Многоквартирные дома находятся на одной территории, их обслуживает одно ИТП, у домов единые инженерные сети, одна диспетчерская, создано одно ТСЖ «Олимп», что сторонами не оспаривалось.
  • Статья 136 ЖК РФ допускает выбор способа управления путем создания ТСЖ собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если они расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Из Устава ТСЖ следует, что товарищество является объединением собственников помещений в четырех многоквартирных домах.
  • Таким образом, общее собрание, проведенное собственниками нескольких многоквартирных домов по общей повестке дня, не может признаваться неправомерным по данному основанию».

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.06.2017 по делу N 33 – 25059/2017

Это более старое решение по другому спору с тем же ТСЖ «Олимп».

Здесь истцы также пытались объяснить суду, что законодательством не предусмотрено проведение общего собрания жилого комплекса, такого понятия в законе нет; вопросы, связанные с капитальным ремонтом домов, принимаются собственниками помещений каждого дома, а не всего жилого комплекса. Однако суды посчитали, что всё нормально:
«довод апелляционной жалобы о том, что законом не предусмотрено проведение одного общего собрания собственников в нескольких многоквартирных домах, является несостоятельным, поскольку ЖК РФ не содержит такого прямого запрета».

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2017 по делу N 33 – 11503/2017

Оспаривались решения общего собрания собственников в ЖК «Золотые ключи», состоящего из 9 корпусов. Суд оказался признавать незаконным проведение единого собрания на весь комплекс:
«Ссылки истца на неправомерность проведения единого собрания в корпусах 1 – 9, также несостоятельны, поскольку жилой комплекс «Золотые ключи» является единым неделимым комплексом недвижимости».

Определение Московского городского суда от 29.06.2015 №4г/1 – 6807/2015 и Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2014

Это ещё более ранние решения того же суда, но по спору, где комплексом управляло не ТСЖ, а управляющая организация. Собрание касалось выбора управляющей организации, утверждения размера платы за содержание. Суды и здесь указали, что «ЖК РФ не содержит прямого запрета на одновременное проведение собственниками нескольких домов общих собраний», при этом зачем-то сослались на ст. 136 Жилищного кодекса РФ про создание товарищества в нескольких многоквартирных домах.

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.08.2019 по делу N 33 – 29702/2019

В этом споре суд признал решение общего собрания недействительным. Собственники помещений сразу нескольких многоквартирных домом провели собрание для создания товарищества собственников недвижимости – одного на все дома.

Суд сослался на ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, согласно которой решения о создании многодомового товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

«Таким образом, по перечисленным вопросам необходимо проведение общих собраний собственников помещений в каждом многоквартирном доме, при этом, решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов собственников помещений в данном доме».

На этом собрании были допущены и другие нарушения, которые также повлияли на вывод суда о недействительности принятых решений.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.10.2016 N 33 – 20224/2016 по делу N 2 – 782/2016

Здесь произошла аналогичная история: только что организованное товарищество собственников жилья ликвидировали из-за того, что собрание о его создании в каждом доме не проводилось. При этом при пересчёте голосов на каждый дом необходимого кворума не набиралось.

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 14.12.2017 по делу N 33 – 21022/2017

Собственники также пытались создать ТСЖ, проведя одно общее собрание на несколько многоквартирных домов. Суд признал решения собрания недействительными:

  • «гражданско-правовым сообществом являются собственники помещений отдельного многоквартирного дома, то есть собственники помещений в домах это отдельные гражданско-правовые сообщества в смысле положений главы 9.1 Гражданского кодекса РФ.
  • Следовательно, общие собрания собственников помещений двух многоквартирных домов проводятся отдельно друг от друга, а принятые на таких общих собраниях решения оформляются разными протоколами. А в данном случае, решения были приняты общим собранием собственников помещений двух домов, то есть таким сообществом, которое вообще не предусмотрено Жилищным кодексом РФ.
  • Таким образом, принятые на таком общем собрании решения в силу подп. 4 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ являются ничтожными, как противоречащее основам правопорядка, принятие таких решений на общем собрании собственников помещений двух многоквартирных домов законодательством не предусмотрено».

Собственники попробовали сослаться на то, что кроме создания товарищества в повестке были и другие вопросы, к которым ст. 136 Жилищного кодекса РФ о создании многодомового товарищества не применима, однако это не повлияло на мнение суда:
«все указанные в протоколе решения должны приниматься общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а не нескольких многоквартирных домов… Доводы о том, что два многоквартирных дома являются одним объектом недвижимости приводились в суде первой инстанции. Судом первой инстанции обоснованно со ссылкой на ответ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указано, что данные многоквартирные дома являются разными объектами недвижимости с разными кадастровыми номерами. Расположение многоквартирных домов на едином земельном участке, наличие общих сетей инженерно-технического обеспечения, наличие других общих элементов инфраструктуры, не свидетельствует о том, что данные многоквартирные дома являются одним объектом недвижимости».

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 15.02.2016 по делу N 33 – 1253/2016

Решение принимал тот же суд, но пришёл к противоположным выводам. Он отказал в признании недействительным решения общего собрания, повестка которого включала вопросы из компетенции собрания собственников и собрания членов товарищества:
«Жилищный кодекс РФ не содержит прямого запрета на одновременное проведение собственниками нескольких домов общих собраний и допускает выбор способа управления путем создания ТСЖ собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах. Таким образом, общее собрание, проведенное по общей повестке дня одновременно собственниками нескольких домов, имеющих общие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, не может признаваться неправомерным только по данному основанию».

Как организовать и провести собрание собственников многоквартирного дома?

Многоквартирный дом это не только здание/строение/сооружение, но и сообщество собственников, которым принадлежат не только квартиры в этом доме, но и доля в общем имуществе, так называемая «общедолевая собственность». К ней можно отнести все помещения общего пользования, технические помещения, лестницы, подвалы, чердаки, крышу, несущие конструкции, инженерные сети и оборудование, лифтовое хозяйство и многое другое, что обеспечивает комфортное и безопасное проживание в доме. И всем этим хозяйством необходимо управлять: его нужно содержать, обслуживать, ремонтировать, обеспечивать жителей водой, теплом, электричеством и пр.

Читать еще:  Закон о температуре в квартире

А раз это общее имущество собственников, то и решать все эти вопросы они должны сообща. Для этого и нужны собрания собственников, ведь по жилищному кодексу общее собрание собственников — это и есть орган управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников вправе решать практически все вопросы, касающиеся управления, содержания, ремонта, использования общего имущества.

В первую очередь законодательство обязывает собственников выбрать на общем собрании способ управления домом. Есть варианты:

  1. Через управляющую организацию
  2. Через созданные собственниками ТСЖ, ЖСК или ЖК

3 Непосредственно собственниками (в случае если дом небольшой и в нем не так много квартир)

Также собственники на общем собрании определяют перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, устанавливают ставку содержания общего имущества, выбирают своих представителей — совет дома.

Могут устанавливать набор дополнительных услуг/сервисов, направленных на улучшение условий проживания, например, услуги консьержей, установка видеонаблюдения, шлагбаумов и пр.

Однако есть вопросы, которые не входят в компетенцию общего собрания — это в первую очередь установление тарифов на коммунальные ресурсы/ услуги (они устанавливаются органами власти субъекта Федерации).

Вопросы относящиеся к компетенции общего собрания собственников, а также порядок организации и проведения общих собраний собственников регламентируются ст. 44 — 48 Жилищного Кодекса РФ, кроме того основные положения по вопросам общих собраний собственников отражены в главе 9.1 Гражданского кодекса РФ «Решения собраний».

Утвержденных форм документов собрания нет, имеются различные методические рекомендации, выпущенные в разное время, но они не носят обязательный характер.

На сегодняшний день законодательно установлены только требования к оформлению протоколов собраний, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.

Ознакомиться с нормативно-правовыми актами можно в информационно-правовых системах и в других открытых источниках, там же можно найти различные (но не нормированные) примеры протоколов и уставов.

Собрания возможны при любой форме управления домом (УК и ТСЖ)?

Да, согласно жилищному законодательству и при управлении домом управляющей организацией и при управлении ТСЖ (ЖК, ЖСК) все вопросы, отнесенные Жилищным кодексом (ст. 44 ЖК РФ) к исключительной компетенции общего собрания собственников решаются на нем.

Но необходимо отметить, что при управлении домом ТСЖ (ЖК, ЖСК) также имеется орган управления этими объединениями жильцов — это общее собрание членов ТСЖ (ЖК, ЖСК). На них могут решаться вопросы, отнесенные законодательством и Уставом уже к их компетенции.

В какой форме может проводиться собрание?

У собственников, которые физически не могут собраться в одном месте и в одно время есть возможность провести общее собрание в заочной форме. Это предусмотрено как жилищным, так и гражданским законодательством.

При заочной форме собственник голосует по предложенным вопросам повестки дня письменно, то есть вносит в некую предложенную инициатором собрания форму — бланк голосования (бюллетень) — необходимые сведения о себе (предусмотренные ЖК РФ) и принятое им решение по каждому вопросу повестки дня (либо ЗА, либо ПРОТИВ, либо ВОЗДЕРЖАЛСЯ), и передает заполненный бланк голосования (бюллетень) в место их сбора, которое также определяет инициатор собрания.

Кто может/должен быть инициатором собрания? И с чего ему начинать действовать?

По закону общее собрание может организовать любой собственник помещения в доме (обращаю внимание, что это должен быть именно собственник, а не наниматель жилья или проживающий в доме гражданин, не имеющий в нем собственности).

В первую очередь инициатору собрания необходимо определить круг вопросов повестки дня, с которыми он хочет выйти на обсуждение общего собрания. После — определиться с формой (очная, заочная, очно-заочная), датой, местом проведения собрания или местом сбора голосов при заочном голосовании, местом, где можно ознакомиться с документами по собранию, другими словами, сформировать сообщение для собственников о предстоящем собрании. После чего необходимо уведомить всех собственников в доме о предстоящем собрании.

Законом установлен срок уведомления — не позже чем за 10 дней до собрания.

Уведомляют обычно путем, установленным на ранее проведенном собрании собственников. Если ранее на собрании собственников такое решение не принималось, то каждому собственнику направляется заказное письмо, либо сообщение вручается лично под роспись. Сведения о собственниках в доме инициатор может получить в Росреестре, конечно не бесплатно, но иного пути чаще всего нет. Можно обратиться за содействием в получении таких сведений в органы государственной власти (например, в администрацию района, управу района), но вероятнее всего откажут со ссылкой на персональные данные.

Поэтому если собственник инициирует собрание, то он должен быть готов к расходам.

Также законодателем установлено, что инициировать собрание могут и органы власти (в определенных законом случаях) либо управляющая организация — по вопросам управления домом.

Протокол собрания: зачем он нужен, кто его ведет, и что там должно отражаться?

Как Гражданским так и Жилищным кодексами установлено, что по итогам собрания, проведенного в любой форме (очной, заочной, очно-заочной) составляется протокол в письменном виде. Это обязательно! Требования к оформлению протокола собрания установлены Приказом Минстроя.

Для оформления протокола выбирается секретарь собрания. В протоколе фиксируются сведения о принявших участие в голосовании, наличие/отсутствие кворума собрания, итоги подсчета голосов, все решения принятые или не принятые общим собранием по вопросам повестки дня.

Сколько собственников должно участвовать в собрании (очном или заочном), чтобы собрался кворум?

Для того чтобы собрание в любой форме (очной, заочной, очно-заочной) состоялось необходимо, чтобы в нем приняли участие (проголосовали) собственники, обладающие более чем 50% голосов (считаются пропорционально их доле в праве на общедолевое имущество) от общего числа голосов всех собственников в доме.

Доля в праве на общедолевое имущество в свою очередь пропорциональна площади помещения, принадлежащего собственнику. То есть голос собственника «привязан» к площади его помещения (квартиры, офиса). В совокупности у всех собственников в доме 100% голосов. И если в собрании приняли участие собственники, совокупность площадей которых составляет более 50% от общей (то есть которая в собственности физических и юридических лиц), то собрание имеет кворум.

Кто и почему может признать решение собрания (протокол) недействительным? Как этого избежать?

Признать решение собрания недействительным может только суд. Обратиться с таким иском в суд может собственник, не принимавший участие в собрании, либо голосовавший против принятия решения, а также органы государственного жилищного контроля (ГЖИ), прокуратура в случае выявленных нарушений.

Избежать этого можно, если соблюдены все требования к процедуре организации и проведения общего собрания, установленные ст. 44-48 ЖК РФ, а также требования к оформлению документов собрания, в том числе протокола, установленные Минстроем РФ.

Читать еще:  Когда заканчивается приватизация жилья в россии

Во избежание ошибок лучше обращаться к специалистам за консультациями и помощью.

Перед тем, как написать протокол, образец которого можно найти ниже, рекомендуется внимательно посмотреть все графы. Его оформляют только после того, как собрано необходимое количество голосов. Там должны быть следующие пункты:

  • название организации с действующим адресом;
  • информация о регистрации;
  • форма совета;
  • дата;
  • ФИО, адрес и телефон председателя;
  • результаты проведения голосования;
  • повестка.

Какие документы необходимы для проведения?

Проведение собрания требует подготовки таких бумаг как:

  • реестр собственников;
  • листы регистрации граждан, которые пришли на общее собрание;
  • бланк протокола, который фиксирует ход общего собрания;
  • сообщение о факте проведения мероприятия;
  • сведения, которые определяют распределение долей;
  • бланк, который является своеобразным письменным решением собственника по вопросам, которые были поставлены на предмет голосования.

Если с остальными документами всё более-менее понятно, то вот такое понятие, как реестр собственников оставляет много вопросов.

Реестр собственников — это перечень лиц, которые явились на встречу, и одновременно те, которые являются членами товарищества собственников жилья. Также как и реестр, сведения о распределении долей, а также листы регистрации нужны на начальных этапах мероприятия, когда нужно осуществить подсчет голосов собственников помещений, занимающих многоквартирных дом, и участвующие в собрании.

Ниже представлен образец реестра собственников МКД:

Голосование, подсчет голосов

Согласно, нормативных документов, голосование осуществляется квадратными метрами. Количество голосов у собственника зависит от размера доли общей площади в собственности. Расчет производится обычно по следующей схеме:

собственник владеет недвижимостью метражом в 90 м2., значит ему принадлежит 90 голосов, общая полезная площадь многоквартирного дома 20000 м2. Члены ТСЖ должны обладать площадью не менее 10000 м2 плюс один голос (это требование закона при создании ТСЖ)

Для принятия решения простым большинством необходимо, чтобы «за» проголосовали собственники ТСЖ с суммарно 50% голосами (а это в нашем случае 5000 м2 плюс один голос). По вопросам, где нужно квалифицированное большинство, одобрение от членов ТСЖ должно составлять 2/3 голосов ( от площади 5000 м2).

Присутствие члена ТСЖ на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания, с указанием фамилии, имени, отчества, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном МКД, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности. Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания собственников ТСЖ, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу.

После подсчета голосов результаты оглашаются и вносятся в протокол. О принятом решении все жильцы должны быть уведомлены в течение 10 дней.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СООБЩЕНИЯ

О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ

Сообщаем Вам, что по инициативе __________________________ (указывается

Ф.И.О. собственника(ов) помещений в многоквартирном доме и номера их

помещений) — инициаторов общего собрания будет проводиться общее собрание

собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

__________________________________ в форме ________________________________

голосования (указать форму общего собрания — очная форма, заочное

голосование, очно-заочное голосование).

Следующая информация указывается в случае проведения общего собрания в

Дата проведения общего собрания ______________________.

Место проведения общего собрания _____________________.

Время проведения общего собрания _____________________.

Следующая информация указывается, в случае проведения общего собрания в

форме заочного или очно-заочного голосования:

Решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с

повесткой дня общего собрания, осуществляется путем заполнения бланка

для голосования, приложенного к настоящему сообщению.

Бланк для голосования необходимо заполнить до «__» __________ 20__ г.

В «__» часов «_________» 20__ года заканчивается прием заполненных

бланков для голосования и будет произведен подсчет голосов.

Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников

помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

________________________________________________________________ и передать

Ваше решение по поставленным на голосование вопросам по адресу:

Повестка дня общего собрания:

Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут

представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в

голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш

представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в

соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса

Российской Федерации или удостоверенной нотариально.

Инициатор (инициативная группа):

______________________________________________/Ф.И.О., номер помещения,

принадлежащего на праве собственности);

______________________________________________/Ф.И.О., номер помещения,

принадлежащего на праве собственности);

______________________________________________/Ф.И.О., номер помещения,

принадлежащего на праве собственности);

______________________________________________/Ф.И.О., номер помещения,

Протокол в электронном голосовании

Жилищный кодекс РФ в статье 47.1 закрепляет возможность проведения заочных голосований с использованием электронных систем. Для этого используется государственная информационная система ЖКХ или иные коммерческие. В ГИС ЖКХ размещаются данные о принятых решениях, итогах голосования, электронные образы документов. Обращаем внимание, что использование электронной формы голосования не ограничивает собственников в праве предоставления своего решения в письменном виде.

Для авторизации используется учетная запись портала государственных и муниципальных услуг. Лицо, уполномоченное на проведение собраний в электронной форме, именуется администратором и избирается посредством предварительного голосования на собрании собственников. Администратор, посредством личного кабинета, направляет через систему сообщение каждому собственнику. В течение установленного времени собственники помещений знакомятся с повесткой и делают собственный выбор. С 25 мая 2020 года изменена продолжительность для голосования через систему, сейчас она составляет от 7 до 60 дней. Электронные образы решений и протоколы хранятся в системе. Протокол в системе формируется посредством заполнения администратором предлагаемых форм с последующим добавлением электронного образа в общедоступном формате, например doc или docx.

Вот алгоритм добавления протокола через систему ГИС ЖКХ:

Шаг 1. Проходим авторизацию в личном кабинете ГИС ЖКХ и выбираем вкладку «Протоколы общих собраний».

Шаг 2. В появившемся окне нажимаем кнопку «Добавить».

Шаг 3. В появившейся форме добавления документа заполняем необходимые поля. Прикрепляем электронный образ и нажимаем «Разместить».

В 2012 году закончил Российскую правовую академию Министерства Юстиции РФ по специальности юриспруденция. С 2013 года специализируюсь в области арбитражного процесса, гражданских правоотношений,корпоративного и договорного права.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector