Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить свою недвижимость в едином реестре

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Получение большого объёма выписок
  • Существенно более низкая стоимость
  • Различные форматы получения выписок: pdf, xml, doc, html
  • Подключение через Личный кабинет
  • Интеграция по API с внутренними ИТ-системам

Как узнать данные о владельцах недвижимости

Эксперты предупреждают: стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. Здесь потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно также обратить внимание, что права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») являются юридически действительными даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в регионах до указанной даты. Большинство сведений можно узнать через подразделения Росреестра.

Особенно внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Выписка из ЕГРН Росреестра на квартиру — проверить по кадастровому номеру или адресу

Единый Реестр Собственников Жилья в России В соответствии с действующим законодательством только Росреестр формирует и предоставляет выписки из ЕГРН об объектах недвижимости и отвечает за содержание сведений в ЕГРН! Узнать Собственника в Росреестре Онлайн
«Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ. Егрн Официальный Сайт Узнать Собственника Бесплатно

Бесплатное получение сведений

Онлайн проверка недвижимости через Росреестр бесплатно осуществляется таким способом:

  1. Введите кадастровый номер (или проверочный код).
  2. Кликните по кнопке формирования запроса.
  3. Появиться окно с предложенными вариантами – выберите тот, что отмечен синим цветом.

После выполненных манипуляций появиться информация о запрашиваемом объекте. Есть те данные, которые будут недоступны, но основные, технические моменты можно узнать бесплатно.

Какую информацию можно получить?

Данные о зарегистрированном недвижимом объекте обязательно имеются в Едином государственном реестре.

Именно из него в онлайн-режиме можно получить следующую информацию:

  • кадастровый номер квартиры, жилого дома, земельного участка и т.п.;
  • дата регистрации права собственности (постановки на учет);
  • площадь объекта;
  • кадастровая стоимость на момент проведения оценки;
  • категория разрешенного использования относительно участка земли;
  • точный адрес (месторасположение);
  • тип недвижимости;
  • если это квартира в многоквартирном доме, то будет указан этаж, на котором она расположена;
  • права и ограничения, которыми обладает конкретный недвижимый объект.
Читать еще:  Как прописаться в новой квартире через мфц

Помимо обращения к сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlain» на официальном сайте Росреестра имеется раздел «Публичная кадастровая карта», где можно визуально найти имущество или указать его точный адрес (кадастровый номер). Здесь же будут отражены его краткие характеристики.

В запросе справочной информации можно перейти по ссылке и посмотреть расположение объекта и узнать его точные границы.

Подводя итоги: как быстро найти собственника квартиры

❶ Для того, чтобы узнать собственника квартиры, важно знать только ее полный адрес. Уточнять кадастровый номер не нужно даже при использовании официального сайта «Росреестра».

❷ Достоверное актуальное имя собственника квартиры указывается во втором разделе выписки из ЕГРН. Ее в любом случае нужно получать для покупки и продажи квартиры.

❸ Выписку из ЕГРН можно получить на сайте «Росреестра» по ссылке. Это стоит от 290 руб. и обычно занимает не меньше нескольких рабочих дней.

❹ Так как данные баз ЕГРН открыты, ими могут пользоваться и сторонние сервисы. К примеру, есть rosreester.net и egrp365.ru, которые предлагают более дорогие услуги, но меньшие сроки.

❺ В базах ЕГРН обычно нет недвижимости с регистрацией до 1998 года. Собственнику в любом случае нужно будет ее туда включить для продажи, поэтому нужно задавать вопрос ему.

Какая информация доступна в выписке

Единый государственный реестр недвижимости предоставляет справки об объектах, состоящих на кадастровом учете. Выписка содержит следующую информацию:

  • Общие сведения о доме;
  • План территории, на которой построен объект;
  • Паспортные данные всех владельцев и зарегистрированных граждан;
  • Вид имущественных прав и дата возникновения;
  • Наличие и разновидность обременений;
  • Ограничения;
  • Информация о регистраторе.

Полная информация о доме и другом недвижимом имуществе включена в базу Росреестра. Сведения регулярно обновляются и на момент оформления справки заявитель получает документ с актуальными данными.

Как узнать данные о владельце недвижимости

До конца 2012 года зарегистрировать право собственности на недвижимость и получить необходимые информационные справки можно было только через обращение в коммунальное БТИ.

Начиная с 1 января 2013 года, Министерство Юстиции предоставило возможность получить данные о недвижимом имуществе и земельных участках в одном из разделов Кабинета электронных сервисов (КЭС). Ресурс предоставляет необходимую информацию о квартире и ее владельце. Кроме того, вы сможете проверить, какая недвижимость есть у любого гражданина нашей страны, и по какому адресу она находится. Чтобы получить эти и другие данные, вам понадобится зарегистрироваться в КЭС и, в случае успешного поиска, оплатить услуги сервиса. Стоимость получения ведомостей из Государственного реестра вещных прав составляет 20 грн.

Как проверить информацию о вашей недвижимости

Выписку из Единого государственного реестра об объекте недвижимости можно заказать на сайте Росреестра. Для этого перейдите на официальный сайт ведомства и найдите раздел «Получение сведений из ЕГРН». После выберете вид выписки – «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Обязательно положите перед собой паспорт и СНИЛС. Они пригодятся при вводе ваших данных.

Чтобы получить выписку из Федеральной кадастровой палаты, необходимо войти на сайт с помощью учетной записи Госуслуг. Введите в форму кадастровый номер или адрес объекта. Выберите вид необходимой выписки и положите ее в корзину. Оплатите услугу с помощью онлайн-сервиса на сайте и укажите ваш адрес электронной почты. В ближайшее время вам отправят выписку в личный кабинет или на ваш e-mail.

Кроме того, вы можете получить сведения о вашей недвижимости в ближайшем отделении МФЦ. Там также пригодятся ваш паспорт и СНИЛС.

Читать еще:  Договор купли продажи права аренды

О чем может говорить другой кадастровый номер объекта

Если вы приобретали недвижимость еще до 2012 года, может случиться такая ситуация как «задвоение кадастровых номеров». Это происходит, когда один и тот же объект недвижимости значится в реестре под разными кадастровыми номерами.

Явная примета того, что с вашей собственностью произошло такое недоразумение то, что кадастровый номер в новой выписке ЕГРН не совпадает с кадастровым номером, который указан в ваших документах.

Отметим, что кадастровый номер – не одно и то же, что и условный номер. Последний всегда отличается от кадастрового, потому что присваивался до 2017 года, если у вашей недвижимости не было кадастрового номера.

Одинаковыми должны быть именно кадастровые номера одного и того же объекта. Двойные номера могут спровоцировать дальнейшие проблемы при оформлении прав на недвижимость. К примеру, регистрацию сделки купли-продажи приостановят или нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Чтобы исправить это, необходимо обратиться в Росреестр для устранения технической ошибки.

Почему может насторожить статус записи об объекте недвижимости

Обратите особое внимание на графу о статусе записи об объекте недвижимости. Если в ней указано, что сведения имеют статус «актуальные» или «актуальные, учтенные», это означает, что ваши права на недвижимость оформлены без проблем: данные кадастрового учета действительны в данный момент и ваши права зарегистрированы.

Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные», это означит, что ваш объект недвижимости был оформлен еще до 2008 года. Права на недвижимость зарегистрированы, однако могут появиться вопросы к владельцам земельных участков. Может потребоваться уточнение их границ.

Отсутствие межевания сейчас не предполагает запрет на владение или распоряжение земельным участком, однако на практике могут возникнуть проблемы с определением точной площади объекта недвижимости на местности. Это может привести к спорным вопросам и конфликтам с соседями из-за границ, к отказу покупателя от сделки купли-продажи и тому подобное. Поэтому межевание хоть и является необязательной частью, но существенно облегчит вам жизнь.

Точно должен насторожить собственника «временный» статус сведений о его недвижимом имуществе. Он говорит о том, что процедура регистрации прав еще не завершена.

Такой статус присваивали объектам недвижимости в период с 2008 по 2016 годы включительно в том случае, когда недвижимость была поставлена на кадастровый учет, однако в реестре не было записи о регистрации права на нее.

Если в течение пяти лет собственник недвижимости так и не объявляется, объект могут снять с кадастрового учета, а запись о нем получит статус «архивная».

С первого марта 2022 года станут «архивными» все объекты недвижимости, на которые их собственники не зарегистрировали права. После их потребуется заново поставить на кадастровый учет и только после этого можно будет оформить недвижимость в собственность или аренду.

Поэтому в ближайшее время лучше обратиться в МФЦ с документами на подобные объекты недвижимости, чтобы зарегистрировать права на них, сказано в Письме Росреестра от 22 июня 2021 года.

К чему могут привести ограничение прав и обременение объекта недвижимости

В этом разделе указывают свежую информацию о наложении ареста, залогового обременения и других ограничений на вашу недвижимую собственность.

В некоторых случаях граждане узнают о своих непогашенных задолженностях только после того, как увидели запись об аресте своего жилья. В подобных ситуациях недвижимость нельзя продать, подарить или вселить в нее кого-то, оформив регистрацию.

Если недвижимость является совместной собственностью вас с супругом и вы случайно обнаружите, что в выписке появилась отметка о залоге, это может говорить о том, что супруг оформил ипотечный договор, не имея вашего согласия на это.

Читать еще:  Как правильно платить за коммунальные услуги

В этом случае вы можете оспорить сделку. Согласно определению Верховного суда РФ № 19-КГ20-3 от 17 марта 2020 года, передача недвижимости под залог является формой распоряжения ею, поэтому без нотариального согласия супруга такая сделка является незаконной.

Зачем проверять недвижимость

Эксперты указывают на то, что объединение двух баз по реестру прав на недвижимое имущество и кадастровому учету в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество может дублировать основные сведения. Например, у одного объекта недвижимости может быть несколько кадастровых номеров. Это вполне может быть, если после объединения баз не получится найти кадастровый номер, и тогда специалисты присвоят объекту новый. Получается, что объект будет числиться с разными номерами и разными характеристиками.

Такие ошибки случались и ранее, а в связи с переходом на новую информационную систему, таких случаев станет в разы больше. Такая ошибка может привести к неприятным последствиям.

Во-первых, с таким объектом сложно будет оформить сделку, особенно если оформление происходит у нотариуса. При проверке нотариус просто откажет в оформлении из-за расхождений в сведениях ЕГРН. А если такой объект наследуется, то скорей всего будет отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, а наследникам придется заниматься исправлением ошибки, не исключено, что в суде.

Во-вторых, Росреестр может приостановить регистрацию перехода прав собственности, пока не будет решен вопрос по проблемному объекту.

В-третьих, такой объект недвижимости не получится оформить как залог в банке при получении кредита.

В-четвертых, при поступлении сведений в муниципальные органы может получиться так, что из-за технической ошибки по второму кадастровому номеру собственник вообще не будет числиться. В этом случае придется выяснять отношения с местной властью, ведь если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и более пяти лет права на него не регистрируются, то органы местного самоуправления должны оформить данный объект в свою собственность.

В итоге получится, что из-за дублирования кадастровых номеров по одному вы будете собственником своей квартиры, например, а по другому номеру собственником никто не числится и свои права на вашу же квартиру заявит муниципалитет.

Какая информация нужна для проверки имущества человека

Несмотря на то, что законодатель охраняет права граждан на неприкосновенность частной жизни, имеется ряд исключений из данного правила:

  1. Сведения, которые доступны для всеобщего обозрения с помощью электронных сервисов уполномоченных ведомств.
  2. По запросу некоторых должностных лиц информация должна быть предоставлена в форме, и в объеме, изложенном в запросе. Речь идет, прежде всего, о судебных запросах, далее о запросах ФСБ, МВД и иных ведомств.
  3. Если у физических лиц имеется доверенность на право представлять интересы граждан, в том числе, запрашивать сведения от их имени, то при предъявлении соответствующих документов они могут быть инициаторами поиска данных.
  4. Управляющий по делу о банкротстве, если в отношении гражданина введена такая процедура.

Законодатель довольно тщательно оберегает частную собственность человека, его жизнь. И потому если без его согласия или в нарушение процедуры, установленной законом, третьим лицам станут известны данные, их распространитель может быть привлечен к ответственности вплоть до уголовной. Поэтому прежде чем заниматься розыском имущества, попробуйте найти официальные запросы или хотя бы не распространять полученные сведения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector