Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить спецсчет тсж на капремонт

Совершение операций по специальному счету

Специальные банковские счета открываются и используются для проведения финансовых операций, связанных с работой фондов капитального ремонта имущества многоквартирного дома.

Специальные банковские счета открываются и используются для проведения финансовых операций, связанных с работой фондов капитального ремонта имущества многоквартирного дома (МКД). Средства, вносимые на спецсчет — целевые, порядок их списания предусмотрен ст.174 ЖК.

Фонд капремонта (ФКР) общего имущества в МКД направлен на целевое расходование средств. Когда собственники помещений в МКД формируют этот фонд на специальном счете, банк перечисляет денежные средства по указанию владельца счета – УО, ТСЖ, ЖСК или регионального оператора. Рассмотрим особенности использования средств фонда капремонта со спецсчета.

Обязательные условия для использования средств фонда капремонта со спецсчета:

  • решение об использовании фонда приняли собственники помещений в МКД;
  • владелец счета представил в банк установленный перечень документов.

Цели использования средства фонда капремонта

Цели, в которых можно использовать фонд капремонта со спецсчета, различаются в зависимости от того, какие средства фонда будут потрачены:

  • сумма взносов, которые собственники помещений в МКД уплатили в минимальном размере, установленном в субъекте РФ, или же
  • часть фонда, сформированная за счет превышения взносов над минимальным размером.

Кроме того, закон предусматривает ситуации, при которых фонд можно использовать на дополнительные цели.

Использование суммы минимальных взносов

Средства на специальном счете можно использовать в трех целях в рамках проведения капремонта (ч. 1 ст. 174 ЖК РФ).

1. Оплатить работы, предусмотренные частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
  • ремонт фасада;
  • ремонт фундамента.

2. Оплатить дополнительные работы, которые предусматривает закон субъекта РФ. К примеру, такой закон может разрешать использовать средства фонда, чтобы:

  • утеплить фасад;
  • переустроить невентилируемую крышу на вентилируемую;
  • устроить выходы на кровлю;
  • установить коллективные ОДПУ, а также узлы управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа.

3. Погасить кредиты (займы), полученные для оплаты капремонта, а также выплатить проценты по ним.

Также работы по капитальному ремонту могут включать в себя работы по замене и восстановлению несущих строительных конструкций и инженерных сетей МКД. Для этого такие работы законодательство о градостроительной деятельности должно отнести к реконструкции объектов капитального строительства (ч. 5 ст. 166 ЖК РФ).

Использование средств, превышающих минимальные взносы

За счет превышения собственники вправе оплатить любые услуги и (или) работы по капитальному ремонту (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ), в том числе:

  • разработку проектной документации (если она необходима по законодательству о градостроительной деятельности);
  • услуги по строительному контролю.

Основания использования ФКР на дополнительные цели

Закон предусматривает два основания (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).

1. МКД признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В этом случае собственники помещений вправе принять решение использовать фонд на снос или реконструкцию МКД.

2. Земельный участок под МКД и помещения в доме изымают для государственных или муниципальных нужд. В такой ситуации собственники помещений вправе распределить между собой средства фонда пропорционально размеру уплаченных взносов.

Принятие решения о расходовании средств ФКР

Решение об использовании средств фонда капремонта со спецсчета принимает общее собрание собственников помещений в МКД в рамках решения о проведении капитального ремонта.

На собрании необходимо решить в том числе семь вопросов (ч. 5 ст. 189 ЖК РФ):

  • принять решение о проведении капремонта общего имущества в МКД;
  • утвердить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;
  • утвердить подрядную организацию;
  • утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества МКД;
  • утвердить сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;
  • определить источники финансирования капремонта общего имущества МКД;
  • выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Проголосовать «за» по вопросу проведения и финансирования капремонта должны не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это следует из части 1 статьи 46 и пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Когда использовать Фонд капремонта со спецсчета

По предложению УО, ТСЖ, ЖСК собственники помещений в МКД вправе принять решение использовать средства со спецсчета на капитальный ремонт:

  • не позднее чем через три месяца с момента получения предложения УО, ТСЖ, ЖСК о проведении капремонта по региональной программе (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ);
  • в любое время, если на специальном счете достаточно средств для проведения капремонта (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ).

По каким документам можно использовать
Фонд капремонта со спецсчета

Банк перечисляет денежные средства по указанию владельца спецсчета. Для этого необходимо представить:

  • протокол общего собрания собственников помещений, который содержит решение об оказании услуг или о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
  • договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Контрагент – подрядная организация, которой банк перечислит средства;
  • акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору капремонта. Акт прилагать не надо, если выплачивается аванс в размере не более чем 30 процентов от стоимости по договору.

Перечень документов установлен частью 4 статьи 177 Жилищного кодекса РФ.

Другие документы нужно представить, чтобы погасить кредит или заем, который взяли на капитальный ремонт (ч. 5 ст. 177 ЖК РФ):

  • протокол общего собрания собственников помещений в МКД о заключении кредитного договора или договора займа. Протокол должен предусматривать наименование банка (заимодавца), сумму и цели кредита (займа);
  • кредитный договор или договор займа.

Особенности использования ФКР со спецсчета

При использовании ФКР со спецсчета нельзя перечислить всю сумму по договору до подписания акта выполненных работ. Акт приемки разрешено не представлять в банк только в случае выплаты аванса по договору об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (п. 3 ч. 4 ст. 177 ЖК РФ). В остальных случаях представление акта выполненных работ обязательно.

Владелец спецсчета может уплачивать в качестве аванса не более чем 30 процентов от стоимости услуг и работ по капитальному ремонту по договору. Это установлено пунктом 3 части 4 статьи 177 Жилищного кодекса РФ.

Оплату по договорам об оказании услуг и выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД разрешено производить только в безналичной форме – путем перечисления денежных средств. Это следует из положений частей 1 и 4 статьи 177 Жилищного кодекса РФ. Поэтому невозможно получить денежные средства со спецсчета наличными.

Если фонд капремонта формируется на специальном счете, а в роли владельца выступает региональный оператор, то использовать средства разрешено только в отношении МКД, собственники помещений которого перечисляют взносы на специальный счет. Региональный оператор не имеет право использовать эти деньги на капитальный ремонт других МКД.

Читать еще:  Кадастровая стоимость недвижимости по адресу бесплатно

Региональный оператор использует средства фонда капремонта на ремонт «других» МКД только в том случае, если собственники формируют фонд капремонта на счете регионального оператора (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ).

Вас могут заинтересовать следующие статьи:

Что такое специальный счёт по капитальному ремонту?

Это особый банковский депозит, предназначенный для хранения и управления денежными средствами, целевым назначением которых является осуществление капитального ремонта домов.

По данному счёту возможно осуществление следующих операций:

  1. поступление денег за счёт взносов жильцов, пеней за просрочку таких взносов и субсидий из бюджета (об оплате в ТСХ, платежах за обязательные или нет услуги, в том числе взносах на капитальный и текущий ремонт, можно прочесть в другой статье).
  2. Оплата капитального ремонта согласно смете по платёжным документам, представленным в банк ответственным лицом.
  3. Погашение кредитов, целевым назначением которых являлся капремонт.
  4. Перечисление размещённых средств на другой спецсчет, по решению собрания членов товарищества.

Величина депозита может увеличиваться при начислении банком процентов за размещение средств.

Собственником счёта могут быть следующие структуры:

  • Жилищное товарищество.
  • Управляющая организация.
  • Жилищный кооператив.

Когда собственником счёта является жилтоварищество, то управление размещёнными средствам осуществляется правлением (п. 4 статьи 151 ЖК РФ).

Обязанности собственников

Собственники жилья обязаны ежемесячно вносить необходимую сумму, которая будет закреплена документально.

Следует отметить, что количество денег определяется на собрании исходя из сметы на проведение капитального ремонта. Каждый собственник имеет право голоса.

Обычно суммы небольшие, но все зависит от возраста и состояния дома. Если он старый и ремонт в нем не делался уже много лет, то требуемая сумма будет не маленькой.

Очень удобно открывать такие счета жильцам новых домов.

Можно ли выйти из ТСЖ одним домом? Читайте здесь.

Интересует закон о раскрытии информации ТСЖ? Подробности в этой статье.

Внесение оплаты

Как оплатить капремонт со спецсчета ТСЖ, интересует всех собственников и членов товарищества:

  • оплатить проведение ремонтных работ можно с помощью переводов, для этого потребуются реквизиты получателя;
  • можно перечислить деньги на другой специальный счет, но необходимо согласие всех владельцев квартир.

Следует отметить, что снять деньги наличным способом и отдать их работникам не получится.

Дополнительно следует отметить, что согласно части 6 статьи 175 ЖК РФ, что деньги, которые находятся на спецсчете, могут быть перечислены только на основании ремонтных работ.

В противном случае заявитель получит отказ на основании ЖК РФ.

Как получить деньги со счета регионального оператора на спецсчет

Перечислить накопленные собственниками помещений в МКД денежные средства на специальный счет обязан региональный оператор. Такую обязанность он должен исполнить не позднее пяти дней с момента вступления в силу решения об изменении способа формирования ФКР. Срок установлен в части 5 статьи 173 Жилищного кодекса.

Как только регоператор перечислит накопления жителей на спецсчет, собственники помещений могут перевести их на специальный депозит. Решение о переводе денег на спецдепозит принимает общее собрание собственников в МКД, а реализует владелец спецсчета (подп. 1.1–1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 175.1 ЖК).

Собственники принимают решение по следующим вопросам:

1. О размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите.

2. О заключении договора специального депозита владельцем спецсчета.

3. О выборе банка и условий специального депозита (сумма, срок размещения, тип депозита и т. д.

Новости

25 и 27 мая НП «ЖКХ Контроль» провел серию семинаров, посвященных общему имуществу в многоквартирном доме. Ведущая семинаров – эксперт НП […]

20 марта состоялась интернет-конференция по теме: «Противопожарная безопасность в многоквартирном доме. Последние изменения в законодательстве» посвященная вступившими в силу с 1 […]

В четверг 20 мая 2021 года в 16:00 в Доме общественных организаций состоится семинар: «Противопожарная безопасность в многоквартирном доме. Последние […]

Как омичам открыть спецсчет на капремонт?

Мы выяснили плюсы и минусы этого варианта.

Недавно на сайте Минстроя РФ появилась оптимистичная новость о том, что до 2020 года жильцы 30 процентов российских многоэтажек будут копить деньги на капремонт на специальном счёте. О том, что на кап-ремонт дома выгоднее копить деньги самостоятельно, говорят и омские чиновники. Но стоит ли овчинка выделки? Несомненно, самый главный плюс такого счёта — независимость от кого бы то ни было. Но есть и ряд нюансов, о которых жильцам стоит знать, прежде чем ставить этот вопрос в повестку общего собрания дома.

Кто в УК, а кто в фонд

Владельцем спецсчёта на капремонт может быть только юридическое лицо. То есть нельзя просто выбрать уполномоченного собственника и отправить его в банк. Открыть и управлять спецсчётом могут региональный оператор (Фонд капремонта многоквартирных домов Омской области), управляющая компания, ТСЖ, жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив. Как рассказали «Вашему ОРЕОЛУ» в Государственной жилищной инспекции Омской области (ГЖИ), за последний год омичи действительно стали активнее выбирать в качестве накопления средств на капремонт специальный счёт. Как это происходит при разных способах управления, можно увидеть из таблицы.

Примечание

Контроль за всеми владельцами спецсчетов, включая счета, открытые региональным оператором, ведёт ГЖИ. Как отметили в ведомстве, обращений жильцов по поводу работы спецсчетов пока не так много, и по большей части они связаны с тем, что жильцы недовольны качеством ремонта.

Чтобы перейти, придётся потрудиться

Прежде чем объявлять общее собрание жильцов, стоит определиться с основным — кто будет управлять спецсчётом.

* Как пояснили в ГЖИ, на сегодняшний день большинство управляющих компаний печатает и разносит квитанции, не беря за это с жильцов деньги. «Но никто не может принудить УК делать это бесплатно, об этом должна быть договорённость между жильцами дома и компанией, отражённая в протоколе общего собрания», — рассказали в инспекции. Между тем некоторым компаниям жильцы всё-таки за эту услугу платят — порядка нескольких десятков копеек с квадратного метра. ТСЖ, по информации ГЖИ, делают это бесплатно.

** Как уточнили в жилинспекции, жильцы не должны устраняться от этого процесса, ведь, как уже было сказано, именно с качеством проведённого капремонта связаны обращения жильцов в ГЖИ. А как сказали в фонде капремонта, собственники могут даже самостоятельно выбрать подрядную организацию — и УК должна будет согласиться с их решением.

Финансовый момент

Также, прежде чем выбрать спецсчёт, стоит посмотреть, сколько денег на сегодняшний момент скоплено на капремонт. Кажется, что достаточно? Тогда смотрите, в каком году он должен быть произведён и цену вопроса (информация есть на сайте фонда). Год ремонта близок, а денег мало? Стоит дважды подумать, прежде чем отправляться в свободное плавание. Напомним, по действующему законодательству, если денег на спецсчёте на момент начала

Читать еще:  Заявление на предоставление служебного жилья образец

ремонта будет недостаточно, дом будет перенаправлен в общий котёл и не сможет вернуться на спецсчёт ровно до того момента, пока жильцы не рассчитаются с региональным оператором за сделанную работу. Как рассказали «Вашему ОРЕОЛУ» в ГЖИ, в этом году жильцы нескольких домов самостоятельно приняли решение о том, чтобы поменять спецсчёт на общий котёл, — у них возникли сложности с накоплениями средств, а также по работе с должниками.

Осталось собрать подписи

После того как инициативная группа жильцов дома определилась с владельцем спецсчёта, надо провести общее собрание жильцов дома. О том, как это делать, жильцы дома могут узнать из соответствующих статей Жилищного кодекса РФ, а также проконсультироваться у юриста управляющей компании. Отметим лишь, что за переход на спецсчёт должны проголосовать 50 процентов собственников жилья дома.

Собрание прошло. А что дальше?

После того как жильцы дома набрали нужное количество голосов, в течение пяти дней они обязаны предоставить протокол общего собрания в ведомства.

— Если владелец спецсчёта фонд капремонта, то протокол отправляется ему, а также в ГЖИ.

— Если владелец спецсчёта УК, ТСЖ или ЖК, то протокол отправляется к ним, в фонд капремонта, а в ГЖИ предоставляется не только сам протокол, но и справка об открытии спецсчёта в кредитной организации.

В Омской области перейти с общего счёта на спецсчёт можно за четыре месяца. Как отметили в ГЖИ, во многих регионах страны на эту процедуру отведено два года, как это прописано в Жилищном кодексе РФ. Через эти четыре месяца средства, скопленные жильцами дома на общем счёте, будут переведены на спецсчёт. Кстати, если дом захочет вернуться обратно в общий котёл, то это произойдёт через месяц после того, как жильцы примут такое решение на общем собрании.

А как же должники?

Как сказали в ГЖИ, спецсчета, открытые в УК, ЖК, ТСЖ, деньги собирают лучше, чем спецсчета, которые ведёт региональный оператор. На первых собираемость составляет 80-85 процентов, есть примеры, когда дома собирают и 100 процентов. Однако стоит напомнить, что если жильцы дома, где открыт спецсчёт, будут плохо платить, то есть процент сбора составит менее 50 процентов, то дом вполне могут отправить обратно в общий котёл. Правда, сделают это не сразу — ГЖИ даёт домам-должникам пять месяцев на погашение долгов.

Важные нюансы

— Жильцы дома могут выбрать ремонт другого конструктивного элемента, а не соглашаться с тем, который был прописан в краткосрочном плане капремонта. Для этого нужно провести общее собрание, набрать не менее двух третей голосов. Протокол собрания направляется в мэрию Омска или сельского муниципалета, а также в фонд капремонта.

— Если у дома открыт спецсчёт у регионального оператора, то после решения собственников о проведении капремонта протокол отправляется в фонд. Кроме того, к этому документу прикладывается договор подряда, подписанный уполномоченным лицом и подрядной организацией, а также счёт на оплату. Без них аванс подрядчику не перечислят. После окончания капремонта в фонд направляется акт о приёмке выполненных работ. При составлении договора подряда обязательно стоит прописать пункт о пятилетней гарантии. В течение этого периода подрядная организация обязана устранять свои недостатки, если они, конечно, обнаружатся. Также заметим, что необходимо внимательно подходить и к выбору самой подрядной организации, лучше лишний раз проконсультироваться у специалистов своей управляющей компании.

— Все льготы по уплате взносов на капремонт сохраняются. Телефон горячей линии областного министерства труда 37-40-09.

Справка

Проконсультироваться по всем вопросам, касающимся специального счёта, можно у специалистов юридического отдела фонда капремонта. Они принимают людей каждую среду по адресу: ул. Краснофлотская, 24, каб. 306. Кроме того, на сайте регионального оператора есть специальный раздел, как раз посвящённый специальному счёту.

Мнение

Эксперт в сфере ЖКХ Александр Бурых:

— Выбирать или нет специальный счёт? Здесь работает простая арифметика: подсчитываем, сколько может собрать на капремонт ваш дом в течение шести лет по минимальному сбору в 6 рублей 70 копеек. Если получившейся суммы хватит хотя бы на один конструктив, то можно спокойно переходить на спецсчёт. Но есть и ряд нюансов, которые необходимо учитывать. Первое — спецсчётом нужно будет заниматься, поэтому нужны и внятные собственники, способные брать на себя эту ответственность. Второе — состояние дома и его этажность. Понятно, если у вас маленький старый дом, то разумнее всего оставаться в общем котле, большому дому работать со спецсчётом легче. Считаю, что не стоит открывать и специальный счёт у УК — а если жильцы вдруг захотят поменять компанию? Этот переход добавит нервотрёпки жильцам дома. Напоследок замечу, что спецсчёт нужно открывать правильно. Сейчас в Омске есть дома, жильцы которых платят на счёт, открытый одним из собственников. Вроде бы удобно? А теперь подумайте: а если с человеком что-то случится, то кто будет правопреемником этого счёта? Уж явно не жильцы дома.

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 35 (920) от 31 августа 2016 г.

Самое актуальное в рубрике: Обращение читателей

Комментарий

Анатолий ВЕРШИНИН, областной уполномоченный по правам человека в сфере ЖКХ:

«Разногласия возникают из-за размера минимального взноса на капремонт. Южноуральцы сетуют, что, например, в Санкт-Петербурге он равен всего 2,5 руб. на фоне наших 6,4 руб. Эти цифры устанавливает правительство субъекта на основе оценки потребности в средствах на финансирование работ по капремонту с учётом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров домов. Формулы, которыми руководствуются чиновники, утверждены Министерством регионального развития РФ.

Кроме того, введена индексация платежей исходя из уровня инфляции. В следующем году для жителей Челябинской области плата составит 6,7 руб. за квадратный метр. Но даже в этом случае тариф окажется меньше, чем в соседних регионах. Уже сейчас в Курганской области это 6,97 руб., в Тюменской — 7,5 руб., в Свердловской — 8,2 руб. за «квадрат».

Неплательщикам следует учитывать, что с 1 января пени им будут начислены в полном объёме за весь неоплаченный период».

Копим отдельно

До начала программы капитальных ремонтов домов собственники по закону имели право выбрать способ формирования взносов. Первый – это счет регионального оператора, на котором аккумулируются средства всех собственников и расходуются в соответствии с региональной программой. При этом работы проводятся в определенной очередности.

Альтернатива «общему котлу» – это открытие спецсчета для каждого конкретного многоквартирного дома. Тогда собственники могут быть уверены, что их взносы пойдут на ремонт именно их дома. Кроме того, они могут самостоятельно определять срок выполнения и виды работ, выбирать подрядную организацию, согласовывать смету и даже увеличивать размер ежемесячного взноса, если это необходимо.

«Индивидуальный способ накопления удобен для новостроек и относительно новых домов, – уверен директор ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (г.Челябинск) Анатолий Давыденко. – Для старых и небольших домов этот способ неэффективен. Сбор от взносов будет небольшим, а все сроки по капремонту уже подошли. Когда они накопят? Где возьмут деньги? Нужно взвешенно подходить к формированию спецсчета. В нашем жилфонде около 400 многоквартирных домов. Сейчас только в одном из них открыт такой счет. Собственники еще четырех домов вышли с инициативой провести общие собрания с этой повесткой».

Читать еще:  Аренда земли дает право

По словам директора ООО «ДЕЗ Калининского района» (г. Челябинск) Константина Смирнова, в их компании по инициативе собственников запущен проект по управлению спецсчетами капремонта: «Управляющая компания открывает спецсчет в банке с возможностью размещения средств на депозит под наиболее возможно высокий процент, затем разрабатывает индивидуальную для каждого дома программу капремонта, которая, как показывают расчеты, будет реализована гораздо быстрее региональной. Да и собственники спокойны: их деньги лежат в конкретном банке и расходуются на ремонт именно их дома».

Председатель ТСЖ «Возрождение» (г. Челябинск) Марина Пронина рассказала нашему сайту, что перейти на отдельный счет их дому удалось без особых проблем. Только за первые четыре месяца сборов на капремонт им удалось собрать больше 100 тысяч рублей. Эти деньги тут же пошли на ремонт протекающей кровли.

«Сначала я узнала все подробности в банке, на котором можно размещать средства на капремонт, – рассказывает о подготовке к открытию спецсчета собеседница. – Там же я получила список необходимых для этого документов, главный из которых – это протокол общего собрания жителей. Затем провели собрание жильцов: на очном голосовании было мало человек, поэтому позже голосование провели заочно. Большинством голосов было принято решение об открытии счета. Потом мы отправили уведомление об этом регоператору и передали данные в ГИС ЖКХ. Там наш дом включили в реестр домов, средства на капремонт которого аккумулируются на специальном счете».

Марина Пронина признается, что при переходе от регоператора на собственный счет дома есть нюансы. Например, контролировать ход и качество работ, выпускать и распространять квитанции ТСЖ или УК придется самостоятельно. Взыскание долгов с неплательщиков также ложится на плечи держателя счета. «Но плюсы перехода перевесили все эти нюансы, – говорит председатель ТСЖ «Возрождение». – Мы сами руководим процессом. Например, по региональной программе кровлю нашего дома нужно было бы ремонтировать в 2031 году. Благодаря спецсчету нам удалось сделать необходимый ремонт в этом году».

Как оформить льготу при выплате за капремонт?

Для того, чтобы оформить льготу можно обратиться в один из МФЦ по месту жительства. Список документов может отличаться в различных регионах, но как правило включает:

заявление (заполняется в МФЦ);

выписка из ЕГРН;

справка подтверждающая инвалидность (если применимо);

справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире (форма 9).

Ежемесячно на номер счета, указанный в заявлении, будет приходить сумма компенсации за капремонт.

Есть ли льготы по уплате взносов на капитальный ремонт?

Статья 169 ЖК предусматривает, что законы субъектов могут принять решение о компенсации расходов на капремонт пенсионерам. Для Ростовской области такой закон был принят лишь в апреле 2016 года. Пенсионерам, которым более 70 лет, компенсация составляет 70%, а которым более 80 лет — 100% от суммы взноса.

Взносы на капремонт входят в структуру платы за жилое помещение (п. 2 ст. 154 ЖК), следовательно, на них распространяются общие нормы по получению субсидии за квартплату (ст. 159 ЖК).

А если квартира не приватизирована?

Согласно п. 1 ст.154 для муниципальных квартир взносы за капремонт не входят в структуру платы за помещение, следовательно — наниматели их не обязаны платить. Статья 36 предусматривает, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир, следовательно, ремонтирует общее имущество (оплачивает взносы в фонд) — собственник (администрация).

Если помещение нежилое?

Статья 169 предусматривает обязанность по уплате взносов для ВСЕХ собственников помещений, включая нежилые.

Есть льготы для новостроек?

Пока что на федеральном уровне такой льготы нет, но местные власти в ряде регионов уже приняли местные законы о каникулах по взносам для новых домов, находящихся на гарантии у застройщика, но не более 5 лет с даты включения дома в региональную программу (п. 5.1 ст. 170).

Что будет, если не платить взносы в фонд за капремонт?

Они будут взысканы в принудительном порядке Региональным оператором (или УКТСЖ если взносы перечисляются на спецсчет) в пределах трехгодичного срока исковой давности. При этом, в случае недостаточности средств на счете из за не оплаты взносов, капремонт дома все равно будет осуществлен — об этом как то высказывался Минстрой в своем письме.

Также важно знать, что плата за капремонт следует за помещением, а не собственником. При продаже квартиры долг по взносам за капремонт перейдет на нового владельца (п. 3 ст. 158 ЖК). При покупке квартиры необходимо помимо справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам ОБЯЗАТЕЛЬНО требовать справку об отсутствии долга по взносам за капремонт.

Компенсация взноса на капитальный ремонт

Для начала нужно отметить, что все собственники жилья имеют право на субсидию. При условии, что их расходы на ЖКУ больше максимально допустимой нормы. Что же касается льготы на капитальный ремонт, то пока на законодательном уровне выделены категории инвалидов и пожилых людей. Речь, правда, не о льготе, а о компенсации взносов на капитальный ремонт.

Но размеры компенсаций отличаются. К примеру, для инвалидов 1,2 группы, для детей-инвалидов и граждан, имеющих детей-инвалидов, она составляет 50%.

Это не означает, что инвалиду или его родителям вернется половина от оплаченного сбора. Пятьдесят процентов считаются от начисленной суммы, умноженной на долю инвалида, проживающего в помещении. К примеру, если в квартире прописано шесть человек, то доля инвалида – 1/6.

Льготы на капитальный ремонт для инвалидов обязательны по всей стране, а вот для одиноких граждан от 70 и старше – это лишь рекомендация региональным властям. Тем не менее, в законе прописано, что одиноко проживающий 70-летний пенсионер может получить 50% от суммы уплаченного взноса 80-летний – 100% компенсации.

Также компенсацию могут получить семьи, состоящие из неработающих пенсионеров соответствующего возраста. Также федеральный закон гласит, что пожилые граждане, претендующие на компенсацию, должны быть собственниками помещений – в отличие от инвалидов, которым достаточно лишь прописки.
Но так как этот закон вступил в силу с 1 января 2016 года, то компенсироваться будут только взносы, которые платятся с 2016 года.

В следующей части своего материала я рассказываю о том, как собственникам многоквартирных домов защитить свои права на своевременное получение капитального ремонта, какие работы обязатально должны входить в перечень выполняемых при капитальном ремонте, и есть ли шанс ускорить проведение капремонта, если вашего дома нет в списке запланированных.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector