Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как прописаться в неприватизированную квартиру

Прописка в неприватизированной квартире

В последние десятилетия в России активно шел процесс приватизации жилья. Но, несмотря на это, большое количество граждан продолжает проживать в муниципальных и ведомственных квартирах. Поэтому вопросы по прописке в неприватизированной квартире до сих пор актуальны.

Во многом процесс регистрации (прописки) в неприватизированном и приватизированном жилье схожи, но есть и существенные отличия, о которых необходимо знать.

Основания для регистрации

Первое, что следует сделать перед тем, как приступить к регистрационным действиям, это выяснить: хочет ли наниматель и другие уже зарегистрированные по данному адресу лица появления новых жильцов. Прописка (регистрация) бывает постоянной и временной. Временная на получение прав собственности никоим образом не влияет, а вот постоянно зарегистрированный в неприватизированной квартире жилец в будущем сможет на равных с прочими жильцами основаниях принять участие в приватизации этой жилплощади. Поэтому первым и важнейшим основанием является желание и согласие на регистрацию нанимателя и остальных зарегистрированных лиц.

Все аспекты осуществления регистрации на постоянной и временной основе изложены в следующих законодательных и нормативных документах:

  1. Конституция РФ.
  2. ЖК РФ.
  3. Закон №52420-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».
  4. ПП РФ №711 от 13.07.2012 г. «О вопросах Федеральной миграционной службы».
  5. Административный регламент ФМС.
  6. ПП РФ №713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации…».

Получение согласия

Для неприватизированного жилья, находящегося в собственности муниципалитета или государства, получение согласия прописанных жильцов и владельца является обязательной процедурой. Без данного документа регистрацию оформить невозможно. Как уже упоминалось ранее, исключением является регистрация малолетнего ребенка, если там прописан, хотя бы один его родитель.

Обойти правило, касательно получения согласия не выйдет. Связано это с тем, что абсолютно все прописанные жильцы в квартире имеют равные права на пользование ней и равные права на приватизацию. То есть, регистрация каждого нового человека, это уменьшение своей доли жилья при его приватизации. Помимо этого, каждый новый прописанный жилец влияет на размер коммунальной оплаты, которая возрастает, даже если это временная прописка, а не постоянная.

В некоторых случаях, когда у человека есть основания полагать, что прописанные жильцы не дают своего согласия, не имея на то права и оснований, можно обратиться в суд, который и решит спорный вопрос. Однако с другой стороны истец должен позаботиться о том, чтобы предоставить суду весомые документальные основания, подтверждающие, что его требования законны.

Можно ли сделать прописку в муниципальной квартире без согласия наймодателя?

  1. Для ребёнка. Прописка ребёнка без согласия всех зарегистрированных лиц возможна, если родитель малыша проживает в этой же квартире. При этом не требуется также согласия наймодателя.
    Регистрация выполняется в любом случае, без учёта нормативов жилой площади. То есть, прописка производится, даже если при регистрации лица площадь квартиры на каждого человека не будет соответствовать норме. Ответственному квартиросъёмщику не помешает знать, как выписать несовершеннолетних детей из муниципальной квартиры.
  2. Для супруга/супруги. Муж может прописать жену без согласия наймодателя (также и жена имеет право прописать мужа) в том случае, если один из супругов зарегистрирован в квартире. Учётная норма также не берётся в расчёт.
  3. Для родителей. Правила аналогичны: согласия органа местного самоуправления не требуется.
  4. Для лиц, не являющихся родственниками. Прописать постороннего человека без согласия местного органа самоуправления не получится. Наймодатель вправе отказать в регистрации, если при прописке площадь помещения в расчёте на лицо не будет соответствовать норме.
Читать еще:  Кто должен ремонтировать канализационный стояк в квартире

Не близкие родственники не прописываются в том случае, если при их регистрации площадь помещения на 1-го человека не будет соответствовать норме. И их прописка осуществляется с согласия всех лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире.

Дополнительная информация

Человек, получивший прописку на государственных квадратных метрах, получает не только права, но и обязанности:

  • Использовать квартиру в соответствии с ее назначением;
  • Делать нужные текущие работы;
  • Своевременно оплачивать платежи за коммунальные услуги, в ином случае возможно выселение из квартиры.

Резюмируем. Для регистрации в муниципальной квартире требуется лишь основной пакет документов. Получить отметку о факте прописки можно уже спустя трое суток после подачи документов. Однако при регистрации в муниципальное жилье имеются существенные ограничения:

  • Органы местного самоуправление вправе отказать в прописке в том случае, если при регистрации площадь квартиры в расчёте на каждого перестанет соответствовать принятой норме;
  • В муниципальную квартиру можно прописывать людей, не являющихся родственниками зарегистрированных лиц, только с согласия местного органа самоуправления.

В любой момент вы можете приступить к приватизации жилья.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Как прописаться в неприватизированной квартире не родственнику

Лица, не состоящие в родстве с жильцами квартиры, могут получить регистрацию на основании разрешения администрации и всех постоянно проживающих членов семьи.

Однако согласие для этого действия получить не так-то просто. Чаще всего орган муниципальной власти отказывает в регистрации посторонним лицам. Жильцы тоже могут быть против: ведь наличие постоянной прописки позволяет получить долю в праве общей собственности на квартиру.

Весовым основанием для отказа в предоставлении регистрации не родственнику часто является несоблюдение нормы предоставления площади жилого помещения (ст. 50 ЖК РФ).

В расчете на одного человека должно быть определенное количество квадратных метров площади, которое устанавливается региональной властью. Если при увеличении количества жильцов размер площади в расчете на одного проживающего становится ниже нормативного показателя, то администрация отказывает в предоставлении постоянного проживания.

Но для оформления прописки на близких родственников – родителей, супруга, и тем более ребенка, расчет нормы предоставления не играет основополагающей роли.

Процедура прописки и права жильцов

Какие права возникают у прописанных в неприватизированной квартире?

Процедура регистрации граждан будет следующая.

  1. Главный квартиросъемщик отбирает заявления от всех проживающих и зарегистрированных в доме, о том, что они согласны на то чтобы в жилое помещение был прописан еще один человек. К таким заявлениям надо приложить копии паспортов тех, у кого они собраны.
  2. После этого, вместе с тем, кто будет зарегистрирован, квартиросъемщик направляется в ЖЕК или иную жилищную организацию, которая ведает данным местом, где уполномоченному лицу, подаются документы подтверждающие согласие других жильцов на прописку.
  3. Уполномоченное лицо это все проверяет, и дает согласие. После чего отбирает заявление от квартиросъемщика и того, кто будет прописан, о их согласии.
  4. Далее с этими заявлениями нужно идти в паспортный стол, должностные лица которого пропишут нового человека, и внесут соответствующие записи в домовую книгу.

После всех этих действий новый человек считается зарегистрированным и имеет право проживать в квартире.

Важно знать, что в случае отказа в таких действиях должностных лиц, это можно обжаловать в суде.

Сроки и стоимость оформления

Обычно оформление длится до 7 дней с момента обращения.

Однако в ГУвм МВД РФ оформляется этот процесс за 3 дня.

Читать еще:  Как рассчитывается стоимость квартиры

При обращении в другие ответственные организации ожидание составит около 6 дней.

Эта процедура считается совершенно бесплатной. Государственная пошлина за получение прописки не взимается. Однако если заявителю были предоставлены дополнительные услуги, то оплата будет соответствующей их объему.

Какие документы выдаются в результате? В стандартном случае после завершения процедуры взрослому (совершеннолетнему) заявителю ставится в паспорт специальный штамп. Несовершеннолетние же получают отдельную бумагу о наличии прописки.

Документы

Задумались, как прописать мужа или любого другого человека в неприватизированном жилье? Первым делом отправляйтесь в администрацию вашего города, а затем напишите им заявление с просьбой о разрешении регистрации нового гражданина. Отказ зачастую получают в том случае, когда на одного жильца при появлении очередного претендента на проживание приходится недостаточное количество пространства. Есть так называемый норма «квадратов» на человека. В среднем он составляет 12 метров (в некоторых регионах больше). А вот минимум для муниципального жилья зачастую составляет 6. Как только письменное разрешение администрации получено, заручитесь поддержкой остальных жильцов. Далее обратитесь с перечнем документов в МВД. Важно: новый претендент на квартиру должен присутствовать с вами. Неважно, временная ли прописка оформляется, или постоянная. Предъявите:

  • согласие прописанных в квартире;
  • разрешение администрации;
  • паспорт нового жильца;
  • документы, подтверждающие родство (если нужно);
  • выписку из домовой книги;
  • справку из БТИ;
  • заявление на регистрацию (там укажите, какой тип прописки вам нужен);
  • военный билет (для мужчин);
  • договор социального найма (от всех прописанных);
  • листки убытия и прибытия.

В принципе, можно обойтись без справок БТИ и выписок из домовой книги. Подайте документы на обработку — прописка будет оформлена очень быстро. Если вы делали временную, выдается специальная справка (в ней указывается срок действия). При постоянной регистрации в паспорте делается специальная отметка.

Можно ли прописать в неприватизированную квартиру

Как мы уже сказали, прописка в неприватизированное жилое помещение нового проживающего возможна лишь тогда, когда остальные жильцы не будут против этого возражать.

Происходит все следующим образом. Поскольку местная администрация – собственник квартиры, то вы путем подачи заявления получаете у нее разрешение на заселение нового гражданина, а затем это заявление подписывают иные проживающие в квартире.

Далее потенциальный жилец предоставляет паспорт, где указывается новая прописка. Было также отмечено, что регистрация в квартире несовершеннолетних граждан не будет требовать согласия иных жильцов. Но только в единственном случае: если в квартире уже прописан один из родителей ребенка. В прочих случаях, согласие будет требоваться.

Где прописывают новорожденного ребенка?

Возможна ли прописка в СНТ, читайте тут.

Каких лиц можно заселить?

Начнем с того, что понятия «заселение в квартиру» и «регистрация в квартире», несмотря на свою схожесть, все-таки, различаются.

Регистрация зависит от заселения, поскольку мы можем зарегистрировать только того субъекта, который обладает правом на проживание. Теперь подробнее остановимся на том, кто имеет право на вселение в квартиру.

Закон разграничивает заселение члена семьи и заселение чужого лица. Если мы будем говорить о первом варианте, то каких-либо сложностей здесь не будет.

А вот для того, чтобы заселить не родственника, нужно разрешение на это местной администрации (или иного собственника квартиры). Юридически это реально, но может быть затруднительно.

Получение согласия

Что делать, если против прописки в квартиру возражает кто-то из людей, проживающих в ней? По закону сделать ничего нельзя, но можно действовать другими методами.

Читать еще:  Как правильно оценить квартиру

Попробуйте заняться выпиской из квартиры лица, которое несогласно.

Если лицо получится выписать, то, так как к квартире оно отношения больше иметь не будет, право возражения у него также пропадет.

Теперь перечислим главные основания для выписки из неприватизированной квартиры:

  • Долговременное отсутствие человека в квартире;
  • Более полугода гражданин не платит за коммунальные услуги;
  • Жилец ведет себя непристойным образом, мешая жить соседям;
  • Жилье используется проживающим не по целевому назначению, например, в качестве небольшого предприятия.

Если одно из таких оснований имеется (а также имеются доказательства), то с жильцом расторгается договор социального найма, а сам он выписывается.

Правда, выписка из жилого помещения возможна только в судебном порядке, однако, на практике суд, в основном, удовлетворяет требования истца.

К сожалению, кроме выписки вредного жильца, прочих обходных путей нет. А значит, и прописать другое лицо, вероятно, не выйдет.

Постоянная и временная регистрация

Прописка в неприватизированной квартире допускается в двух вариантах – по месту жительства или адресу пребывания. В первом случае постановка на учет не ограничивается сроком. В дальнейшем возможно участие в приватизации наравне с другими жильцами.

Допускают ли временную прописку в неприватизированную квартиру? Она возможна, как и в случае с собственностью. Единственным отличием от постоянной является ограничение в действии, которое устанавливается нанимателем. В дальнейшем можно продлить ее. Временная регистрация в неприватизированной квартире допускается на период от 3 месяцев до 5 лет.

Какие могут быть последствия, если в неприватизированной квартире никто не прописан?

Если в квартире, принадлежащей муниципалитету или государству, никто не зарегистрирован, то она считается не заселённой.

Такая логика основана том, что в неприватизированной квартире могут жить только те, кто заключил договор социального найма. Несмотря на то, что изначально при вселении семьи в свободную квартиру подобный договор подписывает один человек, именуемый ответственным квартиросъёмщиком, все, кто регистрируется впоследствии по данному адресу, автоматически включаются в этот договор.

Это означает, что право на проживание в данной квартире имеют те, кто в ней прописан. Это право остаётся за любым зарегистрированным жильцом даже в том случае, если ответственный квартиросъёмщик умирает или уезжает.

Семья живёт в неприватизированной квартире до тех пор, пока хоть кто-то в ней прописан. В этом состоит принципиальное отличие от положения собственников приватизированной квартиры. Отсутствие прописки в приватизированном жилье означает только повышение суммы квартплаты, поскольку без ориентира на количество зарегистрированных людей она рассчитывается по полной стоимости.

Конечно, муниципальные власти должны посетить формально опустевшую квартиру. Если там продолжают проживать люди, то принимаются меры по их выселению или, наоборот, регистрации. Однако может сложиться ситуация, при которой никто из проживающих на данной жилплощади не вправе претендовать на заключение договора социального найма. В этом случае производится выселение на добровольной основе или через суд.

Для того, чтобы этого не произошло, следует ответственно относиться к процедуре регистрации, отслеживать ситуацию и вовремя договариваясь с родственниками и ответственным квартиросъёмщиком.

Несмотря на то, что жильё принадлежит муниципалитету, жилищное благополучие проживающей там семьи зависит от дисциплинированности, юридической грамотности и персональной ответственности всех жильцов данной жилплощади.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector