Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать квартиру с обременением

Продажа квартиры с обременением

Обременение на квартиру – это зарегистрированное ограничением, в рамках которого владелец не имеет права совершать какие-либо действия с собственной недвижимостью. Самый распространенный пример: оформление квартиры в залог при получении ипотечного кредита. Формально жилье принадлежит собственнику, однако фактически, без разрешения банка, человек ничего не может с этой квартирой сделать. В том числе и продать. Как именно можно реализовать недвижимость, на которую наложены обременения – читайте в этой статье.

Ипотека и обременение недвижимости

Прежде всего, надо понимать, что ипотека — это один из видов обременения недвижимости.

Поэтому продать жилплощадь, приобретенную с помощью ипотечного кредита или займа, можно только при условии согласия кредитора — банка или некредитной организации (п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее — Закон №102-ФЗ, или Закон об ипотеке).

Таким образом, права продающего лица, будут ограничены банком, так как квартира находится в залоге у банка и свободно распоряжаться ей не получится пока действует залог.

Способы продажи квартиры в ипотеке

Самый простой и популярный способ — это продажа квартиры при досрочном погашении кредита. «Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге», — пояснила Оржония Коба из АЮР.

Сами отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка. С 2015 года такая возможность предусмотрена в Гражданском кодексе, добавил Родион Ларченко из Asterisk.

«Задаток, помимо платежной функции, выполняет функцию обеспечения: если продавец откажется заключить основной договор, он будет обязан вернуть задаток в двойном размере», — отметил юрист. Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце, добавил он.

Второй способ оформления сделки при продаже ипотечной квартиры — это погашение долга по кредиту в ходе сделки. Данный вариант требует непосредственного участия банка. «Сотрудник банка должен предоставить справку о том, какой размер долга еще нужно выплатить. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре», — рассказала представитель АЮР.

Третий вариант — продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Тоже довольно частое явление, особенно когда у заемщика нет денег. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку. «Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект», — добавила юрист.

Последний способ — продажа ипотечного жилья банком — является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.

Перечислены в ФЗ №122 от 21.07.97г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». К ним относятся:

  • ипотека;
  • аренда;
  • доверительное управление;
  • арест;
  • сервитут (в основном относится к земельным участкам).

К обременению относится и одно из следующих условий:

  • наличие несовершеннолетних собственников;
  • наличие недееспособных собственников;
  • заключенный договор пожизненной ренты;
  • и др.

Но, несмотря на наличие этих условий, продажа с обременением возможна. Федеральный закон №122 прописывает, что все права на недвижимость должны быть обязательно зарегистрированы в Госреестре. Это относится и к обременениям – они в обязательном порядке подлежать госрегистрации, в противном случае – они незаконны. Сведения специального Госреестра о правах собственности и обременениях на квартиру являются общедоступными, что позволяет любому лицу, желающему приобрести квартиру, сделать запрос в соответствующий орган госрегистрации и узнать необходимую информацию о приобретаемом объекте.

Как продать квартиру с обременением ипотекой

Если речь идет о квартире, находящейся в ипотеке (залоге) у банка, то возникает вопрос, можно ли продать квартиру с обременением ипотекой? Да, но для этого необходимо получить согласие банка – залогодержателя. Получить согласие банка обычно не составляет особой сложности, так как банкам, в принципе, не столь важно, кто будет возвращать им деньги.

Схемы развития в данном случае могут быть разными:

  • Покупатель берет на себя обязательства далее выплачивать кредит, а продавцу возмещает определенную сумму – компенсацию уж внесенных по займу денежных средств.
  • Покупатель оплачивает квартиру двумя частями: одна идет банку для погашения остатка по ипотечному займу, другая – продавцу.
  • Передача денег от покупателя продавцу может происходить и следующим образом: первая часть (равна долгу по ипотеке) отдается сразу, а оставшуюся часть выплачивают после того, как продавцом погасится кредит и снимется залог. В этом варианте не требуется согласия банка, но возможен он только в случае, если кредитный договор предусматривает досрочное погашение займа.

Вышеописанные варианты могут быть применимы не только если залогодержателем выступает банк. Это может быть юридическое или физическое лицо (в регистрирующих органах в любом случае фиксируется имеющееся обременение, а продать квартиру с обременением ипотекой можно только с разрешения залогодержателя).

Как можно продать квартиру с обременением – арестом

Одним из самых сложных обременений является арест имущества. Оно предполагает частичный или полный запрет на распоряжение квартирой, а в некоторых случаях – и на пользование ей. Отличительной чертой его является вид лиц, которыми наложен арест: судебные исполнители, правоохранительные органы, суды.

Для продажи обремененной подобным образом квартиры требуется разрешение органа, который наложил арест, а его, как правило, крайне сложно получить (арестовывающие органы не столь «гибкие», как банки – они руководствуются только буквой закона). Поэтому, чтобы продать квартиру под обременением такого рода, потребуется снять с нее арест, то есть должник прежде должен выполнить свои обязательства. Иначе квартира может быть продана с торгов.

Если обременение – рента

В настоящее время нуждающиеся пожилые люди, имеющие в собственности квартиры, прибегают к помощи посторонних людей, заключая с ними договор ренты. Расплатой за их содержание становится квартира. Лицо, получившее право собственности на квартиру по заключенному договору ренты, может ей распоряжаться и пользоваться, но только с разрешения получателя ренты.

Читать еще:  Красная линия генплан

При продаже квартиры, обремененной договором ренты, действует правило: если продавец не выполнил свои обязательства по рентной плате в полном объеме, они переносятся на покупателя. Следует учитывать то обстоятельство, что получатель ренты правомерен расторгнуть договор, если условия содержания его не выполняются в должной мере.

Как продать квартиру с обременением долей?

Если продаваемая квартира – с обременением долей, потребуется получить согласие остальных собственников квартиры. Законопорядок в данном случае предписывает, что если остальные собственники согласие на продажу не дали, продавец должен предложить купить квартиру в первую очередь им, причем по цене не выше, чем назначена намеченному покупателю.

Как продать квартиру с обременением пропиской?

Ситуация, когда в квартире прописаны лица, которые собственниками не являются, но имеют постоянную прописку (регистрацию), также является обременением. Покупатель до сделки должен убедиться, что прописанные в квартире люди к моменту сделки выписаны из нее, или имеются гарантии, что в определенный срок они из нее будут выписаны. Продать квартиру с обременением «прописан человек», даже если он не проживает в ней, нельзя, так как он может на следующий день после сделки появиться и оспорить сделку.

Если собственниками квартиры являются еще и несовершеннолетние или недееспособные

В данном случае для продажи квартиры потребуется получить согласие на совершение сделки от опекунов.

Если недееспособные граждане или дети прописаны в продаваемой квартире, но собственниками ее не являются, перед подписанием договора купли-продажи они должны быть выписаны и прописаны в другом месте (по условиям, не хуже, чем в предыдущем). Именно поэтому при покупке квартиры от продавца требуется предоставление справки, в которой перечисляются все лица, которые прописаны в квартире.

Нередки случаи, когда продаваемая квартира имеет не одно обременение, а несколько. К примеру, квартира приобреталась за средства с использованием кредита, но собственник квартиры кредит банку не возвращает. Через суд банк накладывает взыскание задолженности на квартиру, которая является предметом залога, а также накладывает на нее запретительные меры в счет обеспечения иска (на все действия по отчуждению квартиры третьим лицам). То есть обременений уже несколько: запрет УФС госрегистрации кадастра и картографии на регистрирование любых сделок по переходу прав собственности на квартиру и залог квартиры в пользу банка (обеспечение обязательств по кредитному договору).

Специалисты нашей компании готовы помочь разобраться с любой ситуацией по продаже квартиры с обременением. Все нюансы и возможные схемы разрешения данного вопроса нам хорошо известны, поэтому мы гарантируем успешный исход вашего дела!

Последствия продажи

Если собственнику квартиры удалось продать свое имущество, находящееся под запретом и получить деньги, то его могут привлечь к уголовной ответственности. Для этого необходимо доказать, что в его действиях был умысел.

Дело в том, что продать квартиру и получить деньги при определенных обстоятельствах возможно. Но такая сделка будет приостановлена на стадии регистрации и получить документы на квартиру покупатель не сможет. Он потребует вернуть деньги или попросит продавца устранить проблемы связанные с регистрацией. Если продавец отказывается возвращать деньги или попытается скрыться, то его могут привлечь к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ за мошенничество.

Квартира под арестом

Арест квартиры – это запрещение любых сделок в отношении неё, то есть вы не продадите арестованную квартиру. Такое обременение можно снять, устранив причины ареста.

Если квартиру арестовали приставы из-за долга, обратитесь к ним и возьмите постановление с суммой задолженности, которую вам нужно погасить. Потенциального покупателя обязательно оповестите об аресте, и, если он намерен купить квартиру, заключайте предварительный договор купли-продажи, в котором укажите, что основной договор будет заключён сразу после снятия ареста с квартиры.

Долг нечем заплатить? Возьмите задаток у покупателя в нужном размере.

После оплаты долга приставы иногда не торопятся снимать обременение, поэтому вам нужно чаще напоминать о себе, например, подачей жалоб. В суде жалобы на бездействие приставов рассматриваются не дольше месяца, а до заседания, чтобы не получить взыскания, приставы обычно устраняют нарушения.

Как видите, продажа квартиры с обременением хоть и сложнее обычной процедуры, но вполне осуществима.

Похожие статьи:

  1. Стоит ли покупать квартиру с обременением и возможно лиВопрос покупки квартир на вторичном рынке жилья всё ещё.
  2. Что такое обременение на квартируПриобретение квартиры в новостройке – несомненный плюс, но по.
  3. Можно ли снять обременение с квартирыКвартира, обременённая чужими правами, доставляет владельцу немало хлопот, да.
  4. Можно ли и как продать ипотечную квартируОднажды взяв на себя ипотечные обязательства, можно попасть в.

Возможно эти статьи будут интересны:

Какой документ подтвердит отсутствие обременений

Покупая квартиру, стороны сделки должны знать – не обременено ли чем-то жильё. Ведь купив квартиру с приданым, например, с иждивенцем или арендаторами, владельцу придётся либо терпеть эти обременения, либо отстаивать свои права в суде. […]

Можно ли снять обременение с квартиры

Квартира, обременённая чужими правами, доставляет владельцу немало хлопот, да и стоит дешевле. Если вы купили такую квартиру или погасили ипотечный кредит, а может хотите избавиться от рентных обязательств, наверняка задумались над тем, как снять […]

Стоит ли покупать квартиру с обременением и возможно ли

Вопрос покупки квартир на вторичном рынке жилья всё ещё остаётся актуальным. Прежде чем покупать подержанную квартиру, нужно убедиться в отсутствии «хвостов», которые потянутся к вам в виде обременений. Купив обременённую квартиру, вы не только […]

Порядок установления

У покупателя и продавца существует два возможных варианта, чтобы установить обременение. Первый из них закреплен в Гражданском законодательстве, а второй происходит по соглашению сторон. В силу закона происходит установление только в случае произведения расчета после совершения сделки. Для этого в договоре делается соответствующая запись для того, чтобы при регистрации была внесена запись в реестр. При втором варианте стороны ограничены лишь некоторыми возможными условиями, которые могут устанавливать.

К ним относятся:
  1. Момент, когда будет исполнение обязательства и факт снятия обременения.
  2. Что произойдет с обременением, если обязательство будет исполнено досрочно.
  3. Суть обременения.

Если эти три условия указаны в договоре, и он вступил в законную силу (подписан сторонами), то их изменение каждой из сторон, а также Росреестром не допускается. После прохождения регистрации стороны договора получают соответствующий документ (выписку), который подтверждает тот факт, что имущество перешло в пользу покупателя и на нем установлено обременение в пользу продавца.

Читать еще:  Кадастровая карта объектов недвижимости

ВНИМАНИЕ . До того момента, пока покупатель квартиры не оплатит полную стоимость за квартиру — обременение будет действовать. После полной оплаты у продавца квартиры возникает обязанность снять обременение. Для этого он совместно с покупателем пишет заявление в Росреестр, после чего вносится запись в реестр о снятии. Именно здесь существует самый большой риск для покупателя, речь о котором пойдет далее.

Сбыт ипотечного жилья

Ипотека является наиболее частой причиной наложения запретов на свободу распоряжения купленной в кредит недвижимостью. Реализовывать квартиры с ограничением ипотекой теоретически возможна, но только с разрешения и при посредничестве банка. Причиной тому является то, что подписывая договор о целевом кредите, заемщик соглашается с тем, что объект покупки будет находиться в залоге у банка до полного погашения всей суммы долга. Если у покупателя отпала необходимость в приобретении жилья или возникли финансовые трудности, то возникает вполне понятный вопрос: можно ли продать квартиру с обременением?

Если кредиторы видят, что заемщик не сможет вовремя гасить ипотеку, то они идут ему навстречу. Это вполне обосновано, так как просрочки приводят к аресту, отчуждению жилья и последующим расходам по его содержанию и реализации. Как это ни странно, обеспеченный заемщик с положительной кредитной линией может получить отказ. Финансовые структуры с большой неохотой расстаются с такими надежными клиентами.

Вот, как можно приобрести квартиру под обременением ипотекой:

  1. Переоформлением кредита на нового заемщика. В этой сделке в обязательном порядке участвуют три стороны — банк, продавец и покупатель. Сначала составляется предварительное соглашение, для того, чтобы участники сделки не изменили своих намерений в процессе финансовых перечислений. Согласно этому соглашению покупатель отдает продавцу деньги в размере уже уплаченной суммы и разницы между покупной ценой квартиры и ипотекой. Банк переоформляет ипотеку на нового заемщика сразу после проведения расчетов продавца с покупателем.
  2. Полной выплатой всей суммы. Если у покупателя есть на руках сумма, равная той, которую запросил продавец, то он может сразу расплатиться и с банком по оставшимся долгам, и с заемщиком, рассчитавшись с ним в размере проведенных выплат и разницы в цене жилья и ипотеки. После этого проводится одновременное снятие обременения и продажа квартиры.
  3. Оплата частями. Такая операция может проводиться и в обход банка, что позволяет сэкономить время и не спрашивать разрешения на торговлю. У нотариуса составляется договор, согласно которому покупатель перечисляет сначала сумму ипотеки, а затем разницу между кредитом и рыночной ценой. После того, как продавец закроет ипотеку, проводится реализация квартиры с обременением в пользу продавца и одновременное перечисление оставшейся суммы.

Определенным минусом переоформления ипотеки являются ограничения по владению недвижимостью до полного погашения долга.

Что такое обременение?

Обременение – это ограничение прав владельца, которое касаются использования и распоряжения собственностью. И оно не будет снято, даже если владелец сменится. Наличие обременения всегда отмечается в свидетельство о регистрации прав на недвижимость. И, если есть ограничение, то это значительно усложняет процесс купли-продажи. А в некоторых случаях он попросту невозможен.

Если же всё-таки допускается реализация жилища, то, как правило, приходится снижать цену. Ведь наличие обременений отпугивает покупателей. Да и, в общем-то, найти человека, который бы согласился взять квартиру с ограничением прав, очень непросто. Но, если всё-таки удалось, необходимо будет знать, как действовать.

Покупателей следует предупредить, что перед тем, как перечислить деньги и подписать договор, необходимо обязательно запросить свидетельство о регистрации имущества. И в нём в первую очередь нужно будет посмотреть, есть ли какое-либо ограничение. Ведь некоторые недобросовестные продавцы могут заведомо не говорить о данном нюансе. И в итоге человек приобретёт дом, на который наложено ограничение.

При заключении подобной сделки рискует как продавец, так и покупатель. Ведь хозяину придётся решать все вопросы, связанные со снятием обременений. Да и будущий владелец немало повозиться, если квартира, к примеру, находится в ипотеке. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, чтобы он помог решить, как лучше поступить в конкретном случае. Иначе есть риск, что продавцу придётся потом решать вопрос через суд.

В чём ещё минус подобной сделки? Все ограничения, которые существуют, не позволят покупателю сразу стать полноправным собственником. Да и вернуть свои деньги до законного решения проблемы будет невозможно. А суд способен рассматривать вопрос от нескольких месяцев до пары лет. Поэтому гораздо проще купить сразу нормальное жильё.

Продажа квартиры с обременением

Обременением называют ограничение прав собственника на владение недвижимым имуществом, на его использование и совершение сделок с ним. Как правило, такой недвижимостью по ряду причин частично владеет другой человек или организация.

Продажа квартиры с обременением вполне возможна, но подобный договор требует повышенного внимания сторон, чтобы в будущем избежать проблем.

Виды обременений

Перечень основных обременений представлен в Федеральном Законе № 122-ФЗ от 21.07.1997 и включает такие ограничения прав, как:

  1. Ипотека. Такая квартира либо была приобретена в результате ипотечного кредитования, либо выступала как залог при получении владельцем крупной денежной суммы у банка. Продажа возможна только с согласия залогодержателя, то есть банка.
  2. Аренда. В продаваемой квартире могут проживать арендаторы, если с ними был заключен зарегистрированный в Росреестре долгосрочный договор аренды.
  3. Рента. Договор ренты заключают стороны, одна из которых предоставляет другой право пользоваться своим жильем за определенную плату (это может быть как фиксированная денежная сумма, так и оказание услуг). Обычно такое соглашение заключают одинокие пожилые люди или инвалиды, которым требуется уход или деньги на содержание. Таким образом, они получают рентную плату, а рентоплательщик использует жилое помещение. Если речь идет о пожизненной ренте, предметом договора выступает само жилье – после смерти получателя ренты оно переходит в собственность плательщика ренты, если тот исправно выполнял свои обязательства по договору. По закону, рентоплательщик не может самостоятельно продать жилье или прописывать в нем других людей, поэтому все сделки проводятся с согласия получателя ренты.
  4. Арест. Это обременение может быть наложено судебными исполнителями или работниками правоохранительных органов, обычно за неуплату долгов (коммунальных платежей, налогов, алиментов) или как предварительные меры перед будущим взысканием имущества. При этом собственник может лишиться права как распоряжаться недвижимостью, так и пользоваться ей, пока не будут выполнены обязательства по долгам.
  5. Наличие несовершеннолетних или недееспособных собственников. Для проведения такой сделки потребуется согласие на продажу от их законных представителей (попечителей или опекунов). Они имеют право запретить отчуждение прав на квартиру, если считают, что интересы их подопечных могут пострадать.
  6. Продажа жилья с прописанным в ней человеком. Нередко встречаются ситуации, когда человек давно не проживает в квартире, но зарегистрирован в ней. Сняться с регистрации такой жилец может только лично, обратившись в паспортный стол, в противном случае его придется выписывать через суд. Однако он сохраняет право пользования квартирой в случае, если это указано в договоре купли-продажи.
  7. Сервитут. Это ограниченное право на распоряжение чужим земельным участком.
  8. Право супруга владельца на распоряжение недвижимостью. Даже если один из супругов не является владельцем жилого объекта, он имеет такое же право распоряжаться им как совместно нажитым имуществом, согласно Семейному Кодексу РФ. Проведение сделки в этом случае возможно лишь с нотариально заверенного согласия другого супруга. Разрешение не требуется только тогда, когда жилье не относится к совместному имуществу на основании подтверждающих это документов (например, брачного контракта).
  9. Доверительное управление. Заключение владельцем квартиры подобного договора подразумевает, что он передает свое право сдавать жилье другому лицу или организации – так называемому «доверительному управляющему». Управляющий может заключать договоры аренды от своего имени, но в интересах собственника.
Читать еще:  Законно ли сдавать квартиру

Как узнать о наличии обременения?

Права на недвижимость и налагаемые на нее обременения подлежат обязательной государственной регистрации, без этого они не признаются законными.

Сведения обо всех имеющихся обременениях жилого объекта можно получить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Информация находится в свободном доступе, поэтому любой желающий приобрести квартиру перед совершением сделки может узнать о тех или иных ограничениях прав на приобретаемую недвижимость. Выписку из ЕГРП можно получить в органах Росреестра, МФЦ или по интернету после оплаты госпошлины и заполнения соответствующих форм.

Данные об обременении указываются в 4 пункте выписки. При их отсутствии ставится отметка «не зарегистрировано». Срок действия бумаги составляет 30 дней.

Информация о снятии обременения также фиксируется в Росреестре. Собственнику жилья нужно будет подготовить соответствующие документы и получить официальную выписку: это значительно упростит процесс продажи квартиры.

Особенности продажи

Продать квартиру с обременением невозможно в двух случаях:

  1. На нее наложен арест. В этом случае все сделки с квартирой будут признаны недействительными. Перед продажей необходимо снятие ареста судебными органами.
  2. Здание находится в аварийном состоянии и подлежит расселению.

В остальных случаях для продажи квартиры понадобится согласие тех или иных третьих лиц. Существующее обременение переходит от продавца к покупателю вместе с правом собственности.

  • При ипотечном кредитовании квартира находится в залоге у банка до момента погашения кредита, но, согласно Гражданскому Кодексу РФ, собственник вправе пользоваться предметом залога, в том числе извлекать из него доходы. Получив от банка согласие, продавец квартиры может либо взять с покупателя необходимую для закрытия кредита денежную сумму плюс уже выплаченные по ипотеке деньги, либо переоформить ипотечный кредит на покупателя. Переоформление возможно в случае, если у банка нет сомнений в платежеспособности покупателя квартиры, и у него хорошая кредитная история.
  • Залогодержателем может выступать не только банк, но и другое юридическое или физическое лицо: продажа возможна только с его согласия, ведь обременение в этом случае также подлежит обязательной регистрации.
  • Продажа квартиры не влечет за собой расторжение договора аренды, заключенного арендаторами с прежним собственником. Наниматели имеют право проживать в квартире до истечения срока действия соглашения. Это обстоятельство может причинить массу неудобств новому владельцу квартиры. Досрочное же расторжение соглашения об аренде повлечет за собой санкции, прописанные для таких случаев в договоре. Поэтому добросовестный продавец расторгает договор и выселяет нанимателей заранее, до совершения сделки купли-продажи.
  • Согласие получателя ренты – неотъемлемое условие продажи недвижимости, при этом обязательства по рентным выплатам переходят к покупателю, если продавец не выполнил их до конца. Приобретение такого жилья сопряжено с рисками, ведь за рентополучателем остается право на расторжение договора ренты в любой момент, если указанные в нем условия не выполняются.
  • Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, перед продажей недвижимости они должны быть выписаны и зарегистрированы по новому адресу, где условия проживания не хуже. Во избежание недоразумений продавец перед совершением сделки предоставляет покупателю сведения обо всех лицах, прописанных в квартире.

Таким образом, наличие обременения зачастую не является препятствием для продажи квартиры. Необходимо подготовить требующиеся дополнительные документы и уведомить обо всех нюансах потенциального покупателя.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Разрешение от второго супруга

Нельзя также продать квартиру, являющуюся совместным имуществом супругов, без разрешения второй «половины». Такая квартира – это объект общей собственности, даже если она записана только на одного из супругов. Согласно же ст.35 Семейного кодекса РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995г.) единолично распоряжаться недвижимостью каждый из супругов не может, а только при наличии нотариально удостоверенного согласия второго супруга. Если же продаваемая квартира не входит в круг совместно нажитого имущества и тому имеются подтверждения (например, это обозначено в брачном договоре), разрешение супруга получать не нужно.

Как видим, существуют совершенно разные ситуации, при которых могут возникать те или иные ограничения при продаже квартир, однако большинство из них не являются препятствиями в сделке. Действительно неразрешимой проблемой в данном случае будет, пожалуй, только арест. Ну и в заключение упомянем еще одну ситуацию, при которой квартиру продать невозможно: если дом, в котором она находится, подлежит расселению по причине его аварийности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector