Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать жилье социального найма

Важные нюансы приватизации квартиры по договору социального найма. Практические рекомендации по оформлению

Муниципальную жилплощадь, предоставленную в аренду по договору социального найма, можно перевести в собственность.

Чтобы стать полноправным владельцем такой недвижимости, проводят процедуру приватизации.

В данной статье подробно рассмотрены и оговорены различные нюансы, связанные с приватизацией квартиры по договору социального найма.

  • 1 Можно ли приватизировать квартиру и на основании каких законов?
  • 2 Необходимые документы
  • 3 Условия
  • 4 Права собственника после оформления сделки на жильё
  • 5 Пошаговая инструкция
  • 6 Где и как получить соглашение соцнайма?
  • 7 Сколько времени займет процедура?
  • 8 Тонкости
  • 9 В чем трудности для военнослужащих?
  • 10 Основания для отказа

👍 Пacпopтa вcex члeнoв ceмьи; лиц, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны в квapтиpe; тex, ктo имeeт пpaвo eю пoльзoвaтьcя нa ycлoвияx coциaльнoгo нaймa.

👍 Для нecoвepшeннoлeтниx, нe дocтигшиx 14-лeтнeгo вoзpacтa – cвидeтeльcтвo o poждeнии.

👍 Дoгoвop coциaльнoгo нaймa нa квapтиpy.

👍 Opдep или выпиcкa из pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти. Ecли opдep yтepян — кoпия pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти из apxивa.

👍 Bыпиcкa из дoмoвoй книги или из лицeвoгo cчётa зa пepиoд c 21.07.1991 дo пpибытия нa дaннoe мecтo житeльcтвa.

👍 Ecли в пepиoд c 21 июля 1991 вы были пpoпиcaны гдe-тo в дpyгoм мecтe, пoнaдoбитcя cпpaвкa, чтo тaм вы нe yчacтвoвaли в пpивaтизaции. 3a пepиoд c 1991 пo 1998 гoды тaкoй дoкyмeнт выдaют в БTИ тoгo нaceлённoгo пyнктa, гдe вы пpoживaли. 3a пepиoд c 1999 гoдa пo нacтoящee — в MФЦ или oтдeлeнии Pocpeecтpa.

👍 Texничecкий пacпopт нa квapтиpy. Oфopмляeтcя в БTИ или чepeз MФЦ. Oбpaтитьcя мoжeт ктo-тo oдин из члeнoв ceмьи, c coбoй нaдo взять пacпopт и дoгoвop нaймa.

👍 Кaдacтpoвый пacпopт. Toжe oфopмляeтcя в БTИ и тoжe мoжнo зaкaзaть чepeз MФЦ. Для зaявки кpoмe пacпopтa и дoгoвopa нaймa нyжeн бyдeт гoтoвый тexпacпopт.

👍 Bыпиcкa из EГPН, пoдтвepждaющaя, чтo квapтиpa нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти.

👍 Oткaз, ecли ктo-тo из вaшeй ceмьи нe xoчeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции.

Ecли ктo-тo из yчacтникoв пpивaтизaции нe мoжeт caм пoдaвaть и пoдпиcывaть дoкyмeнты, oн впpaвe oфopмить дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa. B этoм cлyчae ee нyжнo бyдeт пpилoжить к пaкeтy дoкyмeнтoв. Дoвepeннocть дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.

Как оформить приватизацию квартиры в МФЦ

Приватизация квартиры через МФЦ в 2021 году не представляет никаких сложностей для будущего собственника жилья, практически любому человеку по силам сделать это самостоятельно. Впрочем, если кому-то захочется избежать возни с оформлением приватизации квартиры через МФЦ, то можно поручить решение этой задачи представителю по доверенности (родственнику, знакомому, юристу).

Но прежде чем начинать приватизировать квартиру через МФЦ, надо убедиться, что территория, на которой проживает будущий собственник, входит в зону обслуживания учреждения, и оно уполномочено принимать и выдавать документы, касающиеся приватизации жилья.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ. Вам необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Записаться на приём через сайт МФЦ или Госуслуг (если такая возможность есть).
  3. Прийти в МФЦ с документами, адрес ближайшего МФЦ можно посмотреть по ссылке.
  4. Подать документы, в том числе заполнить заявления по каждому участнику приватизации.
  5. Получить расписку в приёме документов.
  6. Получить в назначенный срок договор передачи жилья в собственность.

На этом приватизация считается завершённой, но для «закрепления» прав собственности участников сделки надо обратиться в орган Росреестра, сделать это также можно через МФЦ.

Необходимые документы

О том, какие документы необходимы для приватизации, можно узнать, обратившись в уполномоченные государственные органы – местную администрацию, территориальный орган региональной или федеральной власти, в зависимости от того, кому принадлежит жильё (кто им распоряжается от имени собственника).

В состав типового комплекта документов для приватизации квартиры через МФЦ входят:

  • паспорт для каждого участника приватизации, для лица моложе 14 лет – свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма либо ордер (хранится у ответственного квартиросъёмщика);
  • справка о составе проживающих в квартире (берётся в паспортном столе или заказывается в МФЦ, если учреждение выдаёт такие справки);
  • выписка из лицевого счёта с отметкой об отсутствии долга по квартплате (берётся в управляющей компании);
  • справка о неиспользовании права приватизации (берётся в органах Ростехинвентаризации, Росреестра или заказывается в МФЦ);
  • согласие родителей, опекуна, органа опеки и попечительства (для участников сделки до 14 лет);
  • при отсутствии сведений о квартире в Росреестре – техпаспорт (берётся в органе Ростехинвентаризации);
  • нотариально удостоверенный отказ от приватизации (для того жильца, кто не хочет в ней участвовать).

Сроки и стоимость приватизации квартиры через МФЦ

Приватизировать квартиру через МФЦ получится в срок до двух месяцев (закон 1541-1, ст. 8). Именно такое время с момента подачи заявления будущими собственниками отводится уполномоченным представителям государственных органов для принятия решения о приватизации.

Стоимость приватизации в МФЦ будет складываться из расходов, потраченных на сбор документов. Платить придётся за нотариальное удостоверение документов (если потребуется) и справки. Расценки на них устанавливаются НК РФ (ст. 333.33) и тарифами ведомств, которые их выдают.

Сама процедура приватизации (приём документов, оформление и выдача договоров передачи квартир в собственность) производится бесплатно (закон 1541-1, ст. 11).

❌ Какие квартиры не подлежат приватизации

Существует несколько категорий жилья, которое нельзя приватизировать:

  • служебные;
  • в закрытых военных городках;
  • аварийные помещения или жилье под снос;
  • квартиры-музеи.

Сложности могут возникнуть с жильем, в котором были совершены серьезные перепланировки без получения разрешений у соответствующих органов власти.

После завершения процесса приватизации собственник может распоряжаться жильем на свое усмотрение: продавать, передавать по наследству. Единственная сложность, которая может возникнуть — это несколько участников процесса, с которыми нужно все согласовывать.

Читать еще:  Как проверить деятельность тсж

Как получить жилье в социальный наем?

Для того, чтобы получить жилье в соцнайм необходимо сделать несколько шагов:

Шаг 1. Соберите документы, которые подтверждают то, что вы нуждаетесь в жилье. Как правило, список включает:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка (или усыновлении);
  • свидетельство о заключении брака;
  • справка о доходах
  • справка из банка о состоянии личных счетов;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (о наличии собственности).

Перечень документов может отличаться в различных регионах. Его можно уточнить на сайте «Госуслуги», в муниципалитете или при обращении в МФЦ.

Шаг 2. Подать заявление о признании нуждающимся в жилье через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ. Шаблоны заявлений могут отличаться в различных регионах (их можно найти на сайте вашего муниципалитета или регионального правительства). В случае личной подачи документов образец заявления выдадут в МФЦ.

Заявление должно быть подписано всеми членами семьи.

Шаг 3. Дождитесь решения о постановке на учет. Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Шаг 4. Ожидайте очереди на получение жилья. После того, как подойдет ваша очередь, вам будут предложены на выбор помещения. Если вас устраивает новое жилье, можно переходить к заключению договора соцнайма.

Шаг 5. Заключите договор соцнайма по форме, предложенной представителями региональных властей или муниципалитета.

Документы, необходимые для приватизации

Для проведения процедуры придется собрать пакет следующих документов:

  1. Паспорта и их копии всех лиц, претендующих на получение доли в недвижимости. Если есть несовершеннолетние, потребуются их свидетельства о рождении.
  2. Справка о составе семьи по форме №3. Она выдается в районном паспортном столе.
  3. Выписка из лицевого счета. Желательно перед ее получением выплатить все долги за коммунальные услуги. Законодательно наличие задолженности не является основанием для отказа в приватизации, но при наличии большой недоплаченной суммы могут возникнуть проблемы.
  4. Договор социального найма.
  5. Технический паспорт помещения. Его нужно заказать в БТИ. Если имеется перепланировка, потребуются документы, подтверждающие ее законность.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. Ее также можно заказать в БТИ.
  8. Справки с предыдущих мест регистрации. Если человек прописан в квартире с 1991 года и ранее, то такие документы предоставлять не нужно.
  9. При необходимости нотариально заверенное согласие на проведение процедуры без участия того члена семьи, который отказался от своей доли в квартире.

В зависимости от конкретной ситуации в этот список могут быть добавлены и другие документы. Полный перечень бумаг лучше заранее уточнить в администрации или департаменте недвижимости. Важно помнить, что большинство справок имеет срок действия не более месяца, поэтому собирать их нужно все одновременно.

Провести приватизацию можно, воспользовавшись услугами МФЦ. Специалисты помогут заказать недостающие документы и составить заявление. При этом некоторые бумаги все равно придется оформлять самостоятельно: например, технический паспорт или справки с предыдущих мест регистрации.

Приватизация по договору соц. найма — процесс несложный, но длительный. В лучшем случае он занимает три месяца. В сложных ситуациях процедура может растянуться на срок до полугода. Запастись придется не только временем, но и деньгами. Многие справки выдаются за плату. К примеру, выписка из ЕГРН обойдется в 750 рублей. В среднем цена всей процедуры составит около 5000 рублей. Оформление же через риэлтора обойдется в разы дороже.

Отказ от приватизации – понятие достаточно редкое и связанное преимущественно с ошибками. Также отказывают тем лицам, которые хотят пройти приватизацию, однако не оплатили весь долг по квартире. В любых других случаях, если следует отказ, первым делом нужно потребовать его в письменном виде с указанием причины. С этим документом можно смело обращаться в суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Читать еще:  Что такое преступление определение кратко

Кто имеет право на приватизацию жилья

Все жильцы, зарегистрированные в квартире, вправе подавать документы на приватизацию. Не всегда зарегистрированные в квартире граждане и наниматели по договору – одни и те же лица.

Часть из них могла выписаться из квартиры, а часть – зарегистрироваться с разрешения администрации. При этом не нужно изменять договор соцнайма, если состав прописанных жильцов изменился.

Лицо, выписавшееся из квартиры, предоставленной по договору соцнайма, не вправе участвовать в приватизации этой квартиры.

Исключение касается ранее выписанных из квартиры несовершеннолетних граждан до 18 лет. Они могут претендовать на долю в квартире в рамках приватизации.

Как приватизировать квартиру, пошаговая инструкция по приватизации

В 2018 году по-прежнему продолжает действовать Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 (в редакции от 20.12.2017), в соответствии с которым происходит раздача жилья.
В настоящее время, обрести заветную собственность, можно за 4 шага.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

К сожалению, указанный закон не содержит конкретный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в собственность. В каждом регионе действует свой регламент, и соответственно пакет документов может несколько отличаться. Также объем бумаг будет зависеть от конкретных обстоятельств каждой семьи.

Отметим основные документы, которые нужно собирать в большинстве случаев:

  • Паспорта всех проживающих;
  • Договор социального найма (в случае его отсутствия — ордер, решение о предоставлении жилого помещения или решение суда);
  • Справка о составе семьи;
  • Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (предоставляет жилищная организация – управляющая компания);
  • Технический паспорт на квартиру (необходимо заказать в БТИ). В квартире не должно быть незаконной перепланировки или переоборудования;
  • Технический план квартиры, ранее кадастровый паспорт (необходимо заказать в Росреестре). Этот документ подтверждает факт кадастрового учета квартиры, т.е. то, что сведения о ней занесены в Единый государственный реестр недвижимости.
  • Если кто-то из «прописанных» жильцов временно отсутствует (например, в армии, в тюрьме и т.д.) — потребуется документ, подтверждающий причины временного отсутствия.
  • Если после 4 июля 1991 года приходилось менять место жительства, необходима справка, подтверждающая место жительства и неиспользование права приватизации.

Сделайте ксерокопии всех документов!

Шаг 2. Подача документов

Собранный комплект документов необходимо подать в МФЦ (многофункциональный центр государственный и муниципальных услуг). Если чего-то будет не хватать, вам предложат донести недостающие бумаги. Решение вопроса о приватизации принимается в течение 2-х месяцев со дня подачи документов.

Шаг 3. Заключение договора

Передача жилых помещений в собственность оформляется договором передачи (в народе – «договор приватизации»), который заключается между гражданином, получающим жилое помещение в собственность и муниципалитетом (уполномоченной структурой). При этом нотариального удостоверения договора не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Шаг 4. Оформление права собственности

После подписания договора право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в госреестре недвижимости. Для этого следует обратиться в Управление Росреестра или МФЦ с определенным комплектом документов.
С момента государственной регистрации права собственности квартиру можно называть «приватизированной», или просто своей!

Квартира ваша

Выдача жилья

Для того, чтобы государство предоставило человеку, имеющему статус сироты, необходимо соблюдать некоторые условия. В том числе, проживать человек должен в специальном учреждении. К примеру, это детский дом. Выдается квартира не сразу после того, как ребенка выпустят из этой организации. Для получения в собственность жилья потребуется совершить определенные действия. На начальной стадии необходимо встать в очередь. Завершается процесс после приватизации квартиры.

Законами отражен период, в течение которого должна произойти постановка в очередность. Это нужно сделать, пока ребенок находится в возрастной категории от 14 до 18 лет. В качестве исключения рассматриваются ситуации, когда гражданин проходит обучение. Тогда максимальный возраст увеличивается до 23 лет. При этом нужно учиться в профильном учреждении. Важно, чтобы претенденты на жилье не имели в собственности квартир. Не принимаются в учет помещения, которые признаны аварийными или находятся в таком состоянии, когда проживать в них невозможно.

Можно ли унаследовать муниципальную квартиру (по договору социального найма) ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации вступить в права наследования можно по закону, по завещанию и фактическим образом. Если дело касается законного вступления, то в этом случае в течение шести календарных месяцев надо подать заявление и предварительно собранный пакет документов в нотариальную контору по месту открытия наследства. То же самое правило касается и вступления в права наследования по завещанию. Если пропущен шестимесячный срок вступления в наследство или же нотариус по иным причинам отказал вам в выдаче свидетельства о вступлении в наследственные права, то тогда процедура проводится фактическим образом, когда надо обращаться в судебные органы с исковым заявлением.

Читать еще:  Кто может быть председателем совета многоквартирного дома

А как быть, если наследуемое имущество находится не в собственности умершего наследодателя, а, например, на балансе городского муниципалитета ?! Данная собственность выдается гражданам для проживания на основании такого документа, как договор социального найма. Наследовать жилье можно, но сама процедура вступления проходит сложнее, чем стандартное в таких случаях вступление в наследственные права.

Особенности муниципального жилья и осуществление прав собственника жилого помещения.

Как было обозначено выше квартира – это собственность городского муниципалитета. Осуществляется право проживания граждан в таких квартирах на основании договора социального найма. Обязанности и права граждан, проживающих в муниципальном жилье носят следующий характер:

  • Распоряжаться и пользоваться жилым помещением только по назначению. Это значит то, что человек обязан проживать в муниципальной квартире;
  • Обязанность поддерживать жилое помещение в пригодном состоянии, производить при необходимости косметический либо капитальный ремонт;
  • Полная оплата всех начисленных коммунальных услуг за пользование жилым помещением.

Помимо основного квартиросъемщика право на проживание в муниципальном жилье имеют его родственники и члены семьи. Например, это может быть законный супруг, супруга, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, братья, сестры.

Можно ли наследовать муниципальную квартиру ?!

Наследовать муниципальную квартиру можно по закону. Это осуществляется в том случае, если квартиросъемщик жилого помещения уже до смерти наследодателя подал все необходимые документы на успел осуществить ее. В таком случае переоформляется договор социального найма в органах муниципальной власти и продолжается процедура приватизации. Также возможен вариант вступления в наследственные права по завещанию. При этом в завещательном документе должно было указано то, что наследодатель обладает правом на наследование квартиры с дальнейшей приватизацией. Оформить в наследство и дальнейшую собственность жилое помещение могут только родственники, которые проживали в квартире на момент смерти с наследодателем.

Кто не может претендовать на вступление в наследственные права в отношении муниципальной квартиры ?!

В этом случае законодательством применяется такое понятие, как недостойные наследники. То есть это те лица, которые не могут претендовать на имущество. В первую очередь к недостойным наследникам относятся следующие категории граждан:

  • Родители, которые были лишены родительских прав на основании решения судебного органа;
  • Те, кто предпринимал попытки совершить незаконное или противоправное действие в отношении наследодателя с целью дальнейшего получения наследства;
  • Граждане, осуществляющие нарушения в отношении завещательного документа наследодателя.

Дополнительно сказать надо о том, что нельзя претендовать на наследование муниципального жилья в том случае, если наследники не первой, а последующих очередей. Кстати, сложнее вступить в права наследования на муниципальный объект жилой недвижимости если не имеется прописки. Единственным решением проблемы выступает обращение от проживающего в квартире лица в городскую администрацию.

Переоформляем договор и вступаем в наследство с дальнейшей приватизацией собственности.

Гражданам на основании заявления, поданного в письменном виде следует переоформить договор в органам муниципальной власти. В заявлении указывается следующее:

  • Требование от заявителя переоформить жилое помещение в собственность;
  • Указание законных обоснований для осуществления переоформления;
  • Описание месторасположения муниципальной квартиры, ее площадь, технические характеристики;
  • Согласие всех граждан, которые имеют прописку в муниципальном учреждении;
  • Перечень всех прилагаемых документов;
  • Дата и подпись заявителя.

Если говорить о пакете документов, то помимо заявления от гражданина, проживающего в квартире он включает в себя:

  • Копия паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Справка по специальной установленной форме из БТИ;
  • Договор социального найма либо ордер от местной администрации на выдачу жилого помещения;
  • Сведения, которые подтверждают родство с умершим наследодателем;
  • Справка из управления ЖЭКа о количестве граждан, имеющих прописку в муниципальной квартире.

После этого заявление в простом письменном виде и все документы направляются в жилищный отдел органов муниципальной власти по месту регистрации и нахождения квартиры на балансе. В течение определенного времени заявление и документы проверяются. Если не будет никаких проблем, то тогда представителями органов муниципальной власти будет заявителю назначена дата, в течение которой он обязан явиться в регистрационный отдел для получения нового договора социального найма.

Именно этот документ будет зачтен в учете процесса будущего договора приватизации муниципального жилого помещения.

Уже после приватизации можно будет заняться и вступлением в наследственные права. Также отметить надо то, что при обращении в жилищный комитет при местной администрации по закону не требуется оплата государственной пошлины в виде налога. В заключении надо сказать то, что граждане в Российской Федерации имеют полное право на оформление наследства в отношении муниципального жилья, но при этом надо переоформить сам договор социального найма.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector