Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приобрести жилье если нет денег

Купить свой дом, не потратив при этом большую сумму денег, вполне реально, если проявить некоторую долю изобретательности.

Как купить квартиру без денег для себя или своей семьи?

  • Выиграть миллион в лотерею.
  • Добавить на покупку средства материнского капитала.
  • Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
  • Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
  • Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
  • Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
  • Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
  • Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
  • Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
  • Аренда с последующим выкупом.

Следует понимать, что приобрести собственные квадратные метры, не потратив ни одного рубля – невозможно.

Даже при получении жилплощади в наследство или по договору ренты придется выплатить налог.

В последние годы широкое распространение получила практика аренды с последующим выкупом, однако найти такую квартиру очень непросто.

Как правило, на такие условия могут согласиться родственники или богатые люди, имеющие собственное жилье.

Чтобы подобрать вариант с арендой и выкупом, можно обратиться в риелторское агентство или поискать на сайтах в интернете.

Способ 1. Затянуть пояс и накопить

Когда речь заходит о покупке собственных квадратных метров, первое, что нужно сделать, – это оценить со стороны свои возможности и поставить цель. Если квартира не нужна срочно и покупка может подождать, то на ум приходит основной вариант действий – накопить.

Этот способ, конечно, не является идеальным. Поставив себе цель накопить на собственную жилплощадь, придётся затянуть пояса и перейти в режим жёсткой экономии.

Если начать накопления с нуля, то придётся минимум 20-40 лет жить именно в таком режиме, отказывая себе в слабостях и исполнении других желаний. Не каждый готов на такое решиться. Но решившись, можно получить желаемое – обрести долгожданную жилплощадь без применения заёмных средств.

Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?

Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т.к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

1. Купить дешевое жилье «за нал»

Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».

Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

2. Купить квартиру «под ремонт»

«Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

  • получены по наследству или по дарственной,
  • продавцами которых выступают юридические лица,

недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.

В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

3. Договориться о рассрочке с продавцом

Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

4. Получить рассрочку у застройщика

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.

5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

6. Оформить ипотеку на мужа / жену

Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

7. Временно устроиться на официальную работу

Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

Приобрести квартиру в рассрочку. Совсем без денег обойтись не получится, но можно существенно сэкономить на покупке жилья. Некоторые люди путают рассрочку с ипотекой, но это диаметрально разные понятия.

Ипотечным кредитованием занимается банк, который за предоставление вам необходимой суммы, получает свой процент. Рассрочка – это беспроцентная сделка, которая заключается напрямую с владельцем квартиры. На вторичном рынке жилья рассрочка не получила широкого применения, однако некоторые застройщики практикуют такую схему.

Суть её заключается в следующем, вы заключаете договор со строительной компанией, например, на пять лет, в течение которых вы обязаны полностью погасить стоимость жилья. Цена квартиры разделяется на равные части, которые вы ежемесячно будете перечислять на счёт застройщика.

К преимуществам этого способа можно отнести низкую стоимость квадратных метров в строящихся домах. Обычно цены взлетают только после сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому чем раньше вы заключите договор, тем выгоднее будет сделка для вас.

Из недостатков можно выделить низкую степень защиты рассрочки в юридическом плане. Обязанности сторон весьма размыты, поэтому могут трактоваться в зависимости от сложившейся ситуации.

При заключении договора рассрочки, рекомендуем обратить внимание на следующие моменты: просрочка по платежам и передача права собственности.

Бывают случаи, когда покупатель теряет кредитоспособность и не может больше погашать долги по рассрочке. В этом случае застройщик может просто расторгнуть договор и продать квартиру другому человеку. Внесённые средства будут возвращены покупателю, но продавец вправе взимать штраф за несоблюдение условий договора.

Способ . Залог имеющейся недвижимости

Такой вариант подходит тем, кто уже имеет жилплощадь, но планирует приобрести еще один объект недвижимости. Например, родители, которые хотят помочь ребенку начать самостоятельную жизнь, но не готовы разменивать или продавать свою квартиру.

В этом случае банки могут оформить ипотеку под залог благоустроенной квартиры. Нужно учесть, что каждый конкретный случай рассматривается в индивидуальном порядке, и после одобрения кредита на предоставленное имущество налагается обременение, которое банк снимет только после полного погашения процентов по ипотеке. При этом сумма кредита не должна превышать 65% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.

Инвестирование

На тот случай, если вы решили рискнуть вашими сбережениями ради получения большой прибыли могу посоветовать вам, вложиться финансами. При таком раскладе ваши деньги переходят в собственность третьих лиц, которые и будут ими пользоваться, а вам останется лишь получать проценты со сделок.

Куда можно инвестировать:

  • Паевые фонды, которые занимаются ценными бумагами;
  • Банковские депозиты. Ваши деньги лежат в банках, а вы с суммы вложений получаете определённый процент;
  • Дать в долг под расписку. Лучше своим знакомым или близким, так как в противном случае вы можете так и не дождаться возврата. Плюс в том, что вы сами назначаете ставку и срок выплаты.

Таким образом, хоть это и кажется сказкой, но всё же получить собственную квартиру можно, однако как вы уже убедились, совсем без вложений обойтись будет крайне сложно, скорее невозможно. В любом случае даже не имея достаточно средств для покупки вы всегда можете воспользоваться теми вариантами, с которыми ознакомились в этой статье.

Покупка в рассрочку и при помощи потребительского кредита

Это самое распространенное действие у людей, не имеющих возможности накопить. Взяв потребительский кредит в стороннем банке, заемщики оплачивают взнос за ипотеку, а затем выплачивают несколько кредитов.

  1. Необходимо иметь достаточный доход;
  2. Второй кредит финансовое учреждение вправе не одобрить. Это внутренние правила банков, которые не подлежат разглашению. Чтобы избежать накладок, лучше взять потребительский кредит в ту же дату, что и происходит подача документов на ипотеку. Тогда все действия не отобразятся на кредитной истории;
  3. Ежемесячно придется погашать приличную сумму;
  4. Такая схема предполагает значительную переплату.

Как правильно читать молитву на покупку квартиры, когда нет денег?

Чтобы заговор оказался действенным, следует соблюдать определенные правила. Молитва поможет совершить удачную покупку, даже когда нет денег. Для этого лишь необходимо придерживаться таких рекомендаций:

  1. Произносить молитву, когда никого рядом нет. Крайне важно, чтобы все слова были прочитаны в одиночестве.
  2. При прочтении заговора стоять перед иконой святого, к которому решено обратиться.
  3. В церкви обязательно покупается свеча. Ее зажигают перед произнесением молитвы. Тушить свечку самостоятельно потом нет никакой необходимости. Лучше дождаться, когда она догорит самостоятельно.
  4. Молитва заучивается наизусть. В крайнем случае ее можно переписать на листок и читать в дальнейшем собственноручно написанный текст.
  5. Произносить каждое слово искренне, от чистого сердца.

Самым же главным условием достижения поставленной цели является то, что человек должен верить в силу святых. Когда веры нет, молитва не поможет с покупкой квартиры и накоплением денег на нее.

Вспомните, сколько раз вы начинали копить деньги на что-либо и тратили их на какие-то мелочи, развлечения, совершенно ненужные вещи. Чтобы такого не случилось и вам проще было держать себя в руках, советуем проделать следующие шаги.

Делаем цель конкретной

“Копить на недвижимость” — цель очень абстрактная. Что именно вы понимаете под “недвижимостью” — коттедж, квартиру, трехкомнатную, студию, двушку, “распашонку”, “сталинку”, хрущевку? Растерялись? В таком случае вопрос, как накопить деньги на квартиру, так и останется нерешенным.

Вы должны четко понимать, какую сумму необходимо собрать, в таком случае вам будет проще откладывать средства на покупку.

Поищите вариант квартиры, которую хотели бы приобрести и которую реально можно купить с вашей зарплатой. Например, если вы получаете 30 000 рублей в месяц, не стоит смотреть роскошные пентхаусы за 20 млн рублей. Определитесь с суммой, которая будет вам посильна.

Устанавливаем ежемесячный платеж

Итак, вы знаете итоговую сумму, которую нужно собрать. Это может быть либо полная цена квартиры, либо первый взнос на ипотеку — решайте сами, как собрать деньги на квартиру вам удобнее.

Теперь определите четкий размер платежа, который будете откладывать ежемесячно для накопления суммы. Для этого примерно посчитайте сумму ежемесячных обязательных расходов, вычтите ее из суммы дохода. Например, получилось 20 тыс. рублей. Но есть же еще форс-мажорные обстоятельства, какие-то непредвиденные расходы, лучше снизить платеж, например, до 15 тысяч. Важно, чтобы сумма была посильной, иначе у вас быстро пропадет мотивация из-за того, что не можете придерживаться намеченного плана.

Вопрос, сколько откладывать, чтобы накопить на квартиру, довольно сложный, и некоторые экономисты вообще советуют ориентироваться на платеж размером 10% зарплаты. Однако в некоторых случаях это очень мало, вам понадобится 100 лет, чтобы накопить на жилье, так что лучше самостоятельно посчитать, какой платеж будет для вас реальным.

Внимание! Не старайтесь всеми силами быстрее насобирать сумму, сидя на хлебе и воде, ограничивая себя во всем — так можно подорвать здоровье, и тогда уже никакая недвижимость не будет вас радовать.

Открываем счет в банке

В вопросе, как быстро накопить деньги на квартиру, важно и то, где именно вы будете собирать сумму. Можно, конечно, собирать и наличные, но так накопить будет психологически сложнее. Когда вы знаете, что деньги находятся под рукой, их легко достать, у вас будет больше соблазна потратить их на что-то ненужное.

Откройте накопительный счет в банке, а лучше всего положите деньги на депозит. Вам не выплатят по нему огромные проценты, но они хотя бы компенсируют вам инфляцию в стране. Оптимально открыть депозит с возможностью добавлять постоянно на него какую-то сумму — в этом случае вы просто будете собирать деньги на квартиру на своему счету.

Начинаем вести бюджет и экономить

Записывайте все свои расходы и доходы в тетрадь, Google Docs или даже в специальном приложении. Каждую неделю или месяц анализируйте, какие статьи расходов можно сократить, чтобы отложить деньги на квартиру. Например, можно отказаться от покупки шоколадок к чаю или делать это реже, либо закупаться в крупном супермаркете, где они стоят дешевле, нежели в ближайшем ларьке. Возможно, стоит отказаться от покупки бумажных книг и перейти на более дешевые электронные издания.

Коммунальные платежи тоже стоит пересмотреть, ведь и на них можно сэкономить. Если у вас нет водомеров, установите — сэкономите на оплате водоснабжения. Выключайте все приборы, которые не используете в данный момент, — на электричество будете тратить меньше.

Каждую сэкономленную сумму, даже небольшую, откладывайте в копилку, а лучше — сразу на счет.

Находим подработку

Сразу оговоримся: этот пункт необязательный. Если у вас и так тяжелая работа или же высокая зарплата, не нужно искать дополнительных сложностей.

Но, если вы работаете неполный день или работа простая, попробуйте найти другие источники дохода. Например, можно попробовать себя в дизайне или копирайтинге, раздавать листовки или работать няней, для мужчин подойдет вариант “муж на час”.

Важно! Все заработанные дополнительно деньги идут прямиком в копилку, а не на ваши расходы.

Пробуем инвестировать

Накопить на квартиру с помощью инвестиций реально, но только в том случае, если вы взвешенно подходите к вложениям, разбираетесь в инвестировании либо работаете через надежного брокера. Если же вы никогда этим не занимались и хотите быстро заработать большую сумму, лучше оставить эту идею: в пылу азарта можно спустить все накопления и ничего не заработать.

Узнаем о льготных программах в своем регионе

В каждом регионе России есть свои льготные программы, по которым вы, конечно, не получите квартиру бесплатно, но сможете купить ее с приличной скидкой. Узнайте, возможно, вам положены льготы как молодой семье, многодетным, молодым специалистам и т. п. Это облегчит вам процесс накопления денег на квартиру.

Как видите, ответ на вопрос, как накопить на квартиру с маленькой зарплатой, не такой уж простой и однозначный. Вам все равно придется довольно долго откладывать деньги и много работать. Однако оно того стоит: собственная квартира в новостройке будет радовать вас и ваших детей долгие годы. Желаем быстрых накоплений и приобретения недвижимости!

Рассрочка

Рассрочка в большей степени относится к маркетинговым ходам застройщиков. Она позволяет купить недвижимость без денег. Обычно, здесь не требуют оплату первоначального взноса.

Приобретение недвижимости в рассрочки считается хорошей альтернативой ипотеке. Условия застройщиков могут быть разные. Кто — то требует первоначальный взнос в размере 10 %. Некоторых устраивает просто ежемесячная оплата. При этом, пока дом строится, люди уже платят за квартиру. Когда их предоставляется возможность заехать в долгожданную квартиру, рассрочка уже на половину закрыта. Удобен этот вариант:

  • более лояльными условиями;
  • переплата отсутствует;
  • не требуется подтверждение доходов;
  • длительность выплат значительно меньше ипотеки.

Минус этого варианта заключается в большом размере ежемесячного платежа. Обычно, он значительно больше ипотечного. Время ожидания заселения может затянуться, что не очень удобно для семейных людей.

Что ещё нужно знать при покупке квартиры

Когда речь идет о приобретении собственного жилья, все средства хороши – заработать, накопить, одолжить, собрать. Если ни один из перечисленных выше способов не подходит, можно попробовать пойти по другому пути. Одолжить деньги – у друзей, знакомых, родственников, либо обратившись в банк. В любом солидном банке в настоящее время легко оформить ипотеку, взять кредит на приобретение жилья. Деньги в долг – это обязательство регулярных выплат. Если есть уверенность в платежеспособности – дерзайте!

Одним из способов получения квартиры без особых финансовых вложений является заключение договора пожизненного содержания лица преклонного возраста. Согласно такому документу, вы сможете получить в распоряжение имущество человека, за которым будете ухаживать с момента заключения договора, после его смерти. Как правило, такие документы подписывают тяжелобольные или одинокие люди, у которых нет родственников.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Кредит под долю в квартире
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector