Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приобрести квартиру без денег

Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?

Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т.к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

1. Купить дешевое жилье «за нал»

Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».

Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

2. Купить квартиру «под ремонт»

«Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

  • получены по наследству или по дарственной,
  • продавцами которых выступают юридические лица,

недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.

В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

3. Договориться о рассрочке с продавцом

Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

4. Получить рассрочку у застройщика

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.

5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

6. Оформить ипотеку на мужа / жену

Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

7. Временно устроиться на официальную работу

Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

Что нужно знать желающему купить квартиру без денег?

Идей для получения собственной квартиры без денег не очень много, но все же, они есть.

Если подойти к вопросу продуманно, творчески, то можно получить желаемое.

Для тех, кому нужно жилье, не обязательно большое, можно приобрести комнату в коммуналке.

Цены на них – смешные, однако у вас появятся свои квадратные метры.

В дальнейшем можно накопить денег, и продав имеющееся жилье, приобрести площадь больше.

Советы желающим приобрести жилплощадь без денег:

Если нет денег на первоначальный взнос, можно воспользоваться потребительским займом.

Однако в таком случае придется выплачивать сразу два кредита – займ и ипотеку, что оказывается гораздо тяжелее, чем кажется поначалу.

Если есть возможность, следует поднакопить деньги на первоначальный взнос самостоятельно.

Если пара живет вместе, но в браке не зарегистрирована, можно взять «перекрестный кредит».

В таком случае женщине выдаются деньги на первоначальный взнос, а мужчине – ипотека.

Если же мужчина и женщина состоят в законном браке, такой кредит могут и не дать.

Многие застройщики предлагают рассрочку платежа.

Раньше рассрочка давалась на 6-12 месяцев, однако сейчас ее длительность равна времени, затраченному на постройку дома.
Откладывая 30 процентов от своего дохода на депозитный счет, можно накопить сумму для первоначального взноса за 1-2 года.

Для молодых семей государство предусматривает несколько программ по приобретению жилья.

Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.
Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.

Лучше всего избегать ипотеки.

Этому есть много причин.

Фактически, пока вы выплачиваете ипотеку, ваш дом находится в собственности банка, и при отсутствии платежей он может быть отобран у вас.

А выплачивать в течение 10-20 лет по 25 – 30 000 в месяц очень непросто.

  • Если уже имеется жилище, пусть даже небольшое и без ремонта, его можно использовать в качестве залога для взятия ипотеки.
  • Если денег на внесение первоначального взноса практически нет, следует приобретать жилье в рассрочку.
  • Несколько реальных способов реализовать эти идеи на практике

    Способ 1. Создание пассивного дохода.

    Создать такой источник дохода не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Достаточно создать свой сайт и начать на нем зарабатывать практически в пассивном режиме. Вот здесь как минимум 10 способов это сделать. Как это работает? Вы создаете сайт, наполняете его контентом, продвигаете в поисковиках, затем размещаете на нем рекламу,

    Если хорошо поработать над сайтом на этом этапе, то через год он начнет вам приносить пассивный доход. Какой – зависит только от вас, как правило, порядка 50 000 рублей. Этого вполне хватает на погашение ипотечного платежа. Так что можете брать на первоначальный взнос ипотеку, жить на свою зарплату, а кредит оплачивать доходами с сайта.

    Такую схему с оплатой ипотеки пассивным доходом можно использовать с любыми другими его источниками, например, хорошие пассивные доходы можно получить в сетевом маркетинге. Главное не вступить в финансовую пирамиду.

    Способ 2. Оформить квартиру в ипотеку и сдавать ее.

    Это самый очевидный способ погасить свою ипотеку чужими деньгами. Вы покупаете недвижимость в ипотеку, находите квартирантов, и погашаете ипотечные платежи за счет арендной платы. При такой схеме квартира полностью в собственность перейдет не скоро. Важно понимать, что в квартиранты могут быть не всегда и квартира может простаивать, то есть ежемесячный платеж придется платить из собственных средств.

    Способ 3. Открыть собственный бизнес.

    Начать свое дело не так сложно, как может показаться. Это можно сделать даже в деревне, об этом я уже писал. Для того, что бы начать свой доходный проект достаточно решительного настроя и желания разобраться с деталями. Выбирайте ту сферу деятельности, в которой вы уже разбираетесь и являетесь профессионалом.

    При должном подходе к делу вполне реально за год – два – три накопить с нуля на покупку собственной квартиры, и не только квартиры. Для некоторых способов заработка не понадобиться даже первоначальных вложений, сегодня зарабатывать можно в интернете, как я уже рассказывал вот здесь.

    Способ 4. Заключить договор ренты.

    Договор ренты – это соглашение о пожизненном содержании пожилого человека с последующим переходом его квартиры в вашу собственность после смерти подопечного. Такой способ даст вам возможность с минимальными усилиями и вложениями (относительно стоимости квартиры на рынке недвижимости) приобрести квартиру в собственность. При таком способе очень важно ответственно подойти к составлению договора ренты, там должны быть подробно прописаны все условия содержания пожилого человека.

    Кроме того, проживать можно непосредственно в квартире пожилого человека, если вы об этом договоритесь. Риски в этом способе получения квартиры тоже есть. Уход за пожилым человеком может растянуться на долгие годы, при этом вы можете потерять время и деньги, если он посчитает, что вы не выполняли свои условия договора. Юридически владелец квартиры может в любой момент расторгнуть договор ренты. Кроме того, вы будете тратить большое количество времени на осуществление ухода.

    Способ 5. Сезонный бизнес.

    Это способ не столько заработать, сколько приумножить уже имеющиеся средства. Так как для большинства сезонных видов бизнеса требуются первоначальные вложения. Сегодня можно заработать на сборе и продаже фруктов, ягод или овощей, на открытии летних аттракционов и развлекательных площадок, на аренде спортивного снаряжения и инвентаря (велосипеды, лыжи, сноуборды, коньки и так далее). Можно выбрать несколько вариантов актуальных для разных сезонов и сделать бизнес основным.

    Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

    1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
    2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
    3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

    В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

    Схема покупки квартиры с помощью ресурсовСхема покупки квартиры с помощью ресурсности
    Вы находите выгодный объект
    Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупкиПривлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
    Получаете недвижимость в собственность

    Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

    Заключение

    Ипотеку точно стоит брать, если у тебя нет возможности купить жилье самому. Пока ты молод, можешь работать, то отговорки типа: “Чем гасить платеж?”, “А вдруг мне не дадут?”, “Где взять деньги на первоначальный взнос?” и т. д. — лишь пустые оправдания.

    В некоторых уголках квартиры ремонт доделываем до сих пор.

    Все проблемы и вопросы у человека в голове. Самое главное — подойти к этому шагу ответственно, разбить на этапы весь процесс. У любой проблемы есть пути решения. Также сейчас в банках есть возможность платить ипотеку досрочно, тем самым сокращая себе платеж и количество процентов, отдаваемых банку. Тем более, работая официально, я сделала налоговый вычет 13% с покупки недвижимости, а это 200 тыс. рублей, и направила их на досрочное погашение моей ипотеки.

    Нет ничего невозможного, возможно все, если ты в это веришь…

    Неполная стоимость

    В некоторых объявлениях или при показе квартиры собственник предупреждает покупателя, что в договоре будет указана неполная стоимость жилья (чаще всего не более 1 миллиона рублей), а остальная сумма передается продавцу под расписку «за произведенные неотъемлемые улучшения и переоборудование». Дело в том, что по закону владелец недвижимости обязан подать декларацию и уплатить налог в размере 13% от суммы дохода, превышающего 1 млн рублей. Но делают это не все продавцы жилья.

    Такую схему используют мошенники, состоящие на учете в психоневрологическом диспансере. Получив от покупателя деньги за квартиру, они заявляют, что на момент сделки были не в себе, обращаются в суд, суд встает на их сторону, покупателю возвращают указанную в договоре сумму.

    Способ . Материнский капитал

    Этот способ доступен семьям, в которых с по родится ребенок.

    На сегодняшний день выплата за первого ребенка составляет рубля. В случае рождения второго ребенка в этот период семье добавят рублей, и размер маткапитала составит рубля. Такую же сумму можно получить за третьего, четвертого и любого последующего ребенка, рожденного или усыновленного в указанный период, если раньше у семьи не было права на материнский капитал (например, в случае если первые два ребенка появились до введения маткапитала).

    Важно помнить, что если заемщик использовал материнский капитал в качестве первоначального взноса, то после погашения кредита он обязан выделить доли членам семьи.

    Другие варианты покупки квартиры без денежных средств

    В докризисное время многие финансовые учреждения практиковали выдачу ипотечного кредитования без начального капитала. Но в связи с тяжелой геополитической ситуацией Центробанк пересмотрел такие активы и решил отменить предложение.

    Не смотря на такую операцию, есть возможность приобретения квартиры без первоначального взноса.

    Субсидия

    В качестве первоначального взноса вправе выступить государственная субсидия. Выдается она единовременно, и сумма ее зависит от начальной стоимости недвижимости.

    Рассчитывать на нее могут следующие категории граждан:

    1. Молодые семьи. Предоставляется, если хотя бы один супруг в возрасте до 30 лет. Субсидия составляет при наличии ребенка 35% от стоимости, если детей нет, то 30%;
    2. Государственные служащие или военные. Субсидия является альтернативой военной ипотечной программе и выдается на погашение всей ипотеки;
    3. Граждане – жители крайнего севера. Размер субсидии определяется в зависимости от региона и его внутренней политики;
    4. Ветераны ВОВ и инвалиды. Оплата происходит в размере 100% от полной суммы кредита;
    5. Многодетные семьи.

    Traid in

    Существующая автопрограмма теперь действует и в сфере недвижимости. Предоставляя документы на существующую квартиру, вы получаете возможность приобрести новую, но с условием продажи прошлой. Все денежные средства, полученные от реализации, идут на погашение кредитных обязательств. Таким образом, вы получаете скидку на новую недвижимость, и продажей занимается юридическое лицо – представитель банка.

    Обеспечение

    Еще одним способом взять кредитные обязательства без первоначального взноса является предоставление обеспечения. Это может быть автомобиль, дом, дача, земельный участок. Главное, чтобы это имущество принадлежало основному заемщику и было ликвидным. Его стоимость должна быть эквивалентна цене первоначального взноса за квартиру.

    Если вы решили приобрести квартиру в ипотеку, но уже кредитовались ранее, специалисты советуют запросить кредитную историю в НБКИ.

    Неожиданный поворот

    Примерно через год после покупки в дверь квартиры постучались. Нежданным гостем оказался Артур, военный в запасе. Который с порога заявил, что является племянником умершей хозяйки.

    Он только недавно узнал, что ее не стало, и хочет понять, почему ему не досталось наследства, поскольку других родственников, кроме него, у старушки не было.

    Затем суровый мужчина предложил Ольге решить вопрос в мирном порядке. А именно – просто собрать свои вещи и съехать как можно скорее. В ответ возмущенная девушка выдворила Артура и заперла дверь на все замки и цепочки.

    От разбирательств это, разумеется, не спасло. Последовал иск, в котором Артур попросил суд аннулировать обе сделки и включить квартиру в наследство, чтобы признать его право.

    В качестве основного аргумента был приведен тот факт, что квартира была продана Анатолию уже после смерти прежней хозяйки. И на сделке она по очевидным причинам присутствовать не могла.

    Оказалось, что какая-то ушлая старушка с похожей внешностью, пользуясь доверием хозяйки, выставила квартиру на продажу, зная, что хозяйки скоро не станет. Затем завладела паспортом и выдала себя за владелицу квартиры на сделке, скрыв факт ее смерти. После чего исчезла с концами.

    Оправившись от шока, Ольга подала встречный иск о признании ее добросовестным покупателем. Анатолий поступил аналогично. Но районный суд аннулировал обе сделки и соответствующие записи в ЕГРН, хотя признал девушку добросовестным приобретателем квартиры, оставив за ней право собственности.

    Вспомните, сколько раз вы начинали копить деньги на что-либо и тратили их на какие-то мелочи, развлечения, совершенно ненужные вещи. Чтобы такого не случилось и вам проще было держать себя в руках, советуем проделать следующие шаги.

    Делаем цель конкретной

    “Копить на недвижимость” — цель очень абстрактная. Что именно вы понимаете под “недвижимостью” — коттедж, квартиру, трехкомнатную, студию, двушку, “распашонку”, “сталинку”, хрущевку? Растерялись? В таком случае вопрос, как накопить деньги на квартиру, так и останется нерешенным.

    Вы должны четко понимать, какую сумму необходимо собрать, в таком случае вам будет проще откладывать средства на покупку.

    Поищите вариант квартиры, которую хотели бы приобрести и которую реально можно купить с вашей зарплатой. Например, если вы получаете 30 000 рублей в месяц, не стоит смотреть роскошные пентхаусы за 20 млн рублей. Определитесь с суммой, которая будет вам посильна.

    Устанавливаем ежемесячный платеж

    Итак, вы знаете итоговую сумму, которую нужно собрать. Это может быть либо полная цена квартиры, либо первый взнос на ипотеку — решайте сами, как собрать деньги на квартиру вам удобнее.

    Теперь определите четкий размер платежа, который будете откладывать ежемесячно для накопления суммы. Для этого примерно посчитайте сумму ежемесячных обязательных расходов, вычтите ее из суммы дохода. Например, получилось 20 тыс. рублей. Но есть же еще форс-мажорные обстоятельства, какие-то непредвиденные расходы, лучше снизить платеж, например, до 15 тысяч. Важно, чтобы сумма была посильной, иначе у вас быстро пропадет мотивация из-за того, что не можете придерживаться намеченного плана.

    Вопрос, сколько откладывать, чтобы накопить на квартиру, довольно сложный, и некоторые экономисты вообще советуют ориентироваться на платеж размером 10% зарплаты. Однако в некоторых случаях это очень мало, вам понадобится 100 лет, чтобы накопить на жилье, так что лучше самостоятельно посчитать, какой платеж будет для вас реальным.

    Внимание! Не старайтесь всеми силами быстрее насобирать сумму, сидя на хлебе и воде, ограничивая себя во всем — так можно подорвать здоровье, и тогда уже никакая недвижимость не будет вас радовать.

    Открываем счет в банке

    В вопросе, как быстро накопить деньги на квартиру, важно и то, где именно вы будете собирать сумму. Можно, конечно, собирать и наличные, но так накопить будет психологически сложнее. Когда вы знаете, что деньги находятся под рукой, их легко достать, у вас будет больше соблазна потратить их на что-то ненужное.

    Откройте накопительный счет в банке, а лучше всего положите деньги на депозит. Вам не выплатят по нему огромные проценты, но они хотя бы компенсируют вам инфляцию в стране. Оптимально открыть депозит с возможностью добавлять постоянно на него какую-то сумму — в этом случае вы просто будете собирать деньги на квартиру на своему счету.

    Начинаем вести бюджет и экономить

    Записывайте все свои расходы и доходы в тетрадь, Google Docs или даже в специальном приложении. Каждую неделю или месяц анализируйте, какие статьи расходов можно сократить, чтобы отложить деньги на квартиру. Например, можно отказаться от покупки шоколадок к чаю или делать это реже, либо закупаться в крупном супермаркете, где они стоят дешевле, нежели в ближайшем ларьке. Возможно, стоит отказаться от покупки бумажных книг и перейти на более дешевые электронные издания.

    Коммунальные платежи тоже стоит пересмотреть, ведь и на них можно сэкономить. Если у вас нет водомеров, установите — сэкономите на оплате водоснабжения. Выключайте все приборы, которые не используете в данный момент, — на электричество будете тратить меньше.

    Каждую сэкономленную сумму, даже небольшую, откладывайте в копилку, а лучше — сразу на счет.

    Находим подработку

    Сразу оговоримся: этот пункт необязательный. Если у вас и так тяжелая работа или же высокая зарплата, не нужно искать дополнительных сложностей.

    Но, если вы работаете неполный день или работа простая, попробуйте найти другие источники дохода. Например, можно попробовать себя в дизайне или копирайтинге, раздавать листовки или работать няней, для мужчин подойдет вариант “муж на час”.

    Важно! Все заработанные дополнительно деньги идут прямиком в копилку, а не на ваши расходы.

    Пробуем инвестировать

    Накопить на квартиру с помощью инвестиций реально, но только в том случае, если вы взвешенно подходите к вложениям, разбираетесь в инвестировании либо работаете через надежного брокера. Если же вы никогда этим не занимались и хотите быстро заработать большую сумму, лучше оставить эту идею: в пылу азарта можно спустить все накопления и ничего не заработать.

    Узнаем о льготных программах в своем регионе

    В каждом регионе России есть свои льготные программы, по которым вы, конечно, не получите квартиру бесплатно, но сможете купить ее с приличной скидкой. Узнайте, возможно, вам положены льготы как молодой семье, многодетным, молодым специалистам и т. п. Это облегчит вам процесс накопления денег на квартиру.

    Как видите, ответ на вопрос, как накопить на квартиру с маленькой зарплатой, не такой уж простой и однозначный. Вам все равно придется довольно долго откладывать деньги и много работать. Однако оно того стоит: собственная квартира в новостройке будет радовать вас и ваших детей долгие годы. Желаем быстрых накоплений и приобретения недвижимости!

    3. Купите квартиру на торгах по банкротству

    Покупка квартиры на аукционе — самый выгодный способ из вышеперечисленных, но он же и самый трудоемкий.

    Во-первых, в торгах участвуют профессионалы рынка. И у них есть профильный софт, чтобы быстро делать ставки. Поэтому можно участвовать в торгах через фирму-посредника — это все равно будет выгодно по итоговой цене сделки. Или освоить механизм самому.

    Во-вторых, посмотреть объект не получится. На торгах можно увидеть только описание лота. Планировки квартиры в нем обычно нет. Есть только адрес, указано количество комнат и общий метраж. Чтобы получить чуть больше информации, попробуйте проверить адрес дома в интернете и посмотреть, к какой серии он относится. Так, если повезет, можно найти типовую планировку квартиры.

    Чаще всего встречается недвижимость 2 типов: премиум и бизнес-класс, которые продаются в связи с банкротствами бизнеса владельцев, а также квартиры эконом-класса в очень плохом состоянии.

    С квартирами и комнатами эконом-класса возникает отдельная проблема — выселение бывших владельцев. Полиция за выселение предыдущих собственников обычно не берется. А если у них есть несовершеннолетние дети, решение торгов может быть оспорено в суде. Так что такие варианты лучше не рассматривать.

    Лотов комфорт-класса — квартир в хорошем состоянии средней ценовой категории — меньше всего. Чтобы найти хотя бы несколько, понадобится в среднем 4-6 месяцев.

    Покупка квартиры на торгах — это непростой способ с высокими рисками, но жилье можно купить по стоимости на 50% ниже рыночной.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Жилье для ветеранов боевых действий
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector